HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33601: 匿名さんら]

>>33600 マンション検討中さん
もちろん分かりますよ！
フラッグのガイドブック？冊子の17ページにも書いてありますよ

[33602: 匿名さん]

>>33600 マンション検討中さん

バス停とか商業施設までの所要時間一覧見せてくれるよ。

[33603: マンション検討中さん]

>>33601 匿名さんらさん

どれくらい遠いんですか？バス停まで

[33604: 匿名さんら]

>>33600 マンション検討中さん
停留所からの距離はパビリオンで教えてもらえますよ
各棟からの停留所、マルチモビリティステーション、商業施設、勝どき駅などの徒歩時間もまとまってる表がありました

[33605: マンション検討中さん]

バス停までの距離が気になるー

[33606: 坪単価比較中さん]

教えてください。入居時点で築4年近い新古物件ですが，賃貸に出した場合の減価償却期間は4年分短いのでしょうか？

[33607: eマンションさん]

>>33605 マンション検討中さん
うるせーな、みんなが親切に色々な方法を書いてくれてるんだから調べろよ

[33608: マンション検討中さん]

バスって電車みたく時間通りにくるならギリギリに行けるけど、早く来たりする場合ももあるから
、予め早めにバス停まで着かないとダメな場合があるよね。遅い場合もしかり。

バス停までの時間
予定時刻の前後に対応する余裕時間
乗車時の乗り込み時間
　加えて、非チャージの人×駅数による待ち
バスの運行時間
（１回で乗れない場合の時間）

この和かな？

[33609: 検討板ユーザーさん]

>>33608 マンション検討中さん
早く着いたバスは時刻表の出発時間まで待ってるよ。都バスだけではなく全国どこでもそうだと思うけど。
ハルミフラッグに限って言うと、始発だからオンタイムに出発。厳密に言えば折り返してくるバスの到着が大幅に遅れたら影響受けるけど、予め余裕を持って折り返しの時間設定がされているから途中で大事故とかがなければ時間は読める。

[33610: eマンションさん]

>>33590 坪単価比較中さん
逆にそんなデータを開示している例があるなら参考になるから教えてください。
BRTは情報の開示がかなりされている方なので、ご自身で読むことをお勧めします。

[33611: 坪単価比較中さん]

>>33610 例えば専用レーンになる可能性が極めて低いにもかかわらず「思わせぶり」な表現になっている。名古屋の基幹バスのようになれば良いけどね。

[33612: マンション検討中さん]

>>33465 マンション検討中さん

どこから撮影されたのですか？

ドローン？

[33613: 匿名さん]

BRTは通勤ラッシュ時には5分おきの発車
と、営業さんは言っていた気がするけど、私は専業主婦だからその辺りの事を全然興味無くてアバウトに聞いてたからちょっと自信ない。

でも確か5分おきだった気がする。
バス停はサンとパークの間にあるとかって言っていた気がするけど、家は高い買い物だと思うから自分で営業に聞くのが一番だと思う。

買うなら現地も確認してどれくらいの距離なのか見せてもらったらいいと思う。

[33614: 匿名さん]

>>33612 マンション検討中さん

感じ的にザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスじゃないでしょうか??

ドローンを勝手に飛ばすのは違法だった気がします。

[33615: マンション検討中さん]

>>33613 匿名さん

バス停は、一つですか？？

[33616: 匿名さん]

今日モデルルーム行ったらすごい人で驚いた
マジでそろそろ決めないとかね

[33617: 匿名さん]

>>33615 マンション検討中さん
今晴海フラッグのパンフ見たんだけど、
サンとパークの間の道に二箇所、
中央清掃工場の区画とポートビレッジ(賃貸区画)の間の道に二箇所みたいよー。
プラス、区画内の新しくできる商業施設と小中学校の間の道にも二箇所都バスの停留所が出来るらしい。

BRTの発着場が商業施設の道路挟んだ向こう側に出来るみたいだけどそこから乗れるのかは不明。
都バスの発着場もパークビレッジ側にあるけど、そこから乗れるのかは不明。

この感じだとどの棟からもそんなにかからなそう。
多分早足なら1から3分で着きそうな気がする。

てか営業に聞いた方が確実www

[33618: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[33619: 匿名さん]

サンビレッジだとF棟の目の前にバス停だからマンション出たらすぐみたいね。

サンのD棟はBRT発着場に一番近い感じ。だけど、そこから乗れるのかは不明。
(交差点の対角線上に位置してる)

シービレはA棟の横に都営バスの発着場があるけどそこから乗れるのかも当方不明。

パンフ見るとシービレE棟がどのバス停にも一番遠いのかしらて感じかな。
シーのEだと一番近いバス停(BRT)には徒歩で3分から5分位はかかるかもね。

[33620: 匿名さん]

>>33618 匿名さん

景色がいいのよー。
私は窓から見える景色にしか興味無いから。
周りの人がいくら稼いでるかなんて興味無いタイプ。

あと緑も整備されるらしいー。
小中学校も新しくできるらしいから徒歩で数分なのが安心。

[33621: 匿名さん]

>>33618 匿名さん
わかる！ここは江東区晴海。
しかも、変にエネファームとか入れてるから、十数年後の更新で100万以上かかるうえに、共益費が高い。

[33622: 匿名さん]

シービレッジの間取りコメント
https://tousinojikan.com/sea-village-4ldk/

[33623: 匿名さん]

>>33618 匿名さん
こいつそこら中のスレに来てるからな。
日の出かどっかの糞立地に家でも買ったんだろうよ。

[33624: 匿名さんら]

>>33621 匿名さん
ネガキャン頑張れー！
安く買えるといいね！

[33625: 口コミ知りたいさん]

>>33617 匿名さん

え、そんなに晴海フラッグ内に
バス止まるんですか……………？

晴海フラッグ脱出するのに
何分かかるんでしょう？

[33626: 匿名さん]

>>33625 口コミ知りたいさん

一生脱出出来なさそうだから他のお家を買った方がいいかもね。笑

[33627: マンコミュファンさん]

こんな部屋に住んでみたいもんだねぇ

[33628: 匿名さん]

>>33623 匿名さん

ただこの人聞いてるだけなのに目くじら立ててムキにならないほうがいいと思うよ。プラウドタワー金町みたいな対応した方が好感持てると思うがね。若葉より

[33629: 匿名さん]

＞＞33627 マンコミュファンさん
とりあえず、賃貸で住んでみればどうですか？
1年たっても、眺望に飽きなければ（慣れなければ）、眺望最重視でマンションを選んでも後悔しないと思いますよ。

[33630: マンコミュファンさん]

今日はいつにも増してここが盛況ですね！
新規と思われるコメントが多いところを見ると、年明けの二期から関心を持った方々がいらっしゃるということでしょうね。
買いやすくなるタイミングが出てくるかな、と思っていましたが、難しそうです。

[33631: マンション検討中さん]

>>33625 口コミ知りたいさん
往復合わせての数だからね。始発を入れてBRTは計3箇所、都バスは2箇所ね。

[33632: マンコミュファンさん]

>>33631 マンション検討中さん

バス停の傘の下に何人くらい入れるんですかね？冷暖房はないと思いますが、囲い的な、暖を取る場所や雨を避ける場所はあるんですかね？　

[33633: 匿名さん]

>>33632 マンコミュファンさん
暖がとれるバス停なんて北海道でも見たことないですが、冷暖房完備のバス停どこかにあるのでしょうか？

[33634: マンション検討中さん]

>>33632 マンコミュファンさん
多分そんなVIPが使うような待合室はないと思いますよ。そんなに重要な話だとは思えないです

[33635: マンション検討中さん]

>>33630 マンコミュファンさん
昨年6月頃のような盛り上がり方ですね！
あの時もバス論争があったりしましたが、ネガしてた人達も無事に購入者となって住民版に行ってしまい、やや落ち着いたと思ったらまた二期から新たな人達で同じことで盛り上がる。
息つく暇もないくらいの注目度だなあ。

[33636: 匿名さん]

>>33627 マンコミュファンさん
晴海埠頭からの夜景は素晴らしいですよね。
東京タワーは、我が家からも見えますが、時々ライトアップが変わるので、見ていて飽きません。
ただ、このイメージ図ほど、大きくは見えないと思います。高さは窓の1／3もないでしょう。ちょっと誇張してありますね。
東京タワー　ライトアップカレンダー
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

[33637: 匿名さん]

>>33636 匿名さん
北西側をアーバンシティービューとしてたので、念のためシミュレーションで景色を確認したら、10Fより下は東京タワーは全く見えません。
逆に見えるのは、豊海の古びた倉庫街と小学校でした。倉庫街ってアーバンシティーですかね笑

[33638: 匿名さん]

>>33637 匿名さん
晴海埠頭公園の夜景はいいですよ。
晴海フラッグ住民は高い金出さなくても、公園までちょっと走れば、毎日素敵な夜景を楽しめます。
眺望に金出す必要も本当はないんですよね、ここの住民さんは。

[33639: 匿名さん]

>>33637 匿名さん

貧乏棟だから仕方ない。

[33640: 匿名さん]

北西向きなんてジメジメして最悪じゃん。暗いイメージしかない。

[33641: マンション検討中さん]

モデルルーム大盛況でしたね
ここのネガキャンもすごい盛り上がり(^^;
バスの話はみんな納得のうえで検討してる人がほとんどだからあまり意味ないような
代替物件の提案も弱すぎるし
F棟モデルルームの部屋かB棟中庭向きの70㎡代前半希望ですが眺望はある程度妥協するので(オーシャンビューはどうでもいいですが緑が綺麗なら嬉しいです)6千万前半位まででどこか他でおすすめないですか
余裕だと思ってたけどさすがに抽選外れそうな気がしてきました
ちなみに有明方面は対象外なのでそれ以外で

[33642: 匿名]

中庭向きの場合、正面に緑が見えるのは４階くらいまで？　でもこの高さだと日照が限られるでしょう。
日照を確保するには10階以上か？いずれにしてもモデルルームで眺望や日照のシミュレーションで確認することをお勧めします。パークでも７０㎡台。６０００万円台は静かな人気だったようですよ。

[33643: 匿名さん]

>>33641 マンション検討中さん

金町のプラウド

[33644: 匿名さん]

南向き信仰の日本人と太陽好き欧米人はシーが多そう。中韓は眺望好きだから眺望良い部屋のパークと北西かな。

[33645: 匿名さん]

>>33640 匿名さん
タワマンの北向きならいいけど、ここの低層の北西向きは暗いし寒いイメージですね。眺望も良くない

[33646: 匿名さん]

>>33645 匿名さん

日本人のファミリーは選ばないと思います。ネガではありません。

[33647: 匿名さん]

日本人のファミリーは選ぶと思います。ネガではありません。リーズナブルであれば。

[33648: 匿名さん]

純日本人は選びません。

[33649: 匿名さん]

ネガじゃなくても差別で反吐が出るのでやめてください

[33650: 匿名さん]

>>33649 匿名さん

皆、素晴らしい日本に生まれて幸せだよね。日本に感謝。