HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[3351: マンション検討中さん]

ここ楽しみですね。東京タワー、富士山、レインボー一望で都内1の眺望かつ都心の中央区、商業施設あり医療機関あり、街全体開発で美しい。加えて、BRTで新橋まで10分かからず、しかも地下鉄みたいに地下まで潜る必要なし。BRTで職場の近くまで行ける人、車やタクシーや自転車移動の人にはこれほどの物件はない気がする。虎ノ門、丸の内勤務のサラリーマンには便利ですよね。地下鉄頼みのサラリーマンにはキツイかな。

[3352: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
うちもとりあえず抽選してみようかな。

[3353: 匿名さん]

住めば都。

都ハルミ！笑笑

[3354: 評判気になるさん]

>>3353 匿名さん
どこが面白いのか誰か教えてくれ

[3355: 匿名さん]

>>3298 検討板ユーザーさん

>>3297 匿名さん
周辺の不動産もってて、売ろうと考えてる人なら解ると思うけどね。

2018年から高値では売れなくなっていて、冷え込み始めている。

つまり、ハルミフラッグみたく2020年後のマンション販売では高値では完売がますます難しい。
理由は既に出ているし、そのため坪平均270～280万円でもいいから、オリンピック前のこの時期に売り始める事になる。

[3356: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
知名度ではそんなに広告費いらずで、逆にデベロッパー経費は少ないよね。

しかし、この立地で高いと見向きもされませんよ。ここは富裕層が買うような場所ではないですから。

[3357: 匿名さん]

>>3326 匿名さん
普通は、メリット一覧を書くだろ。へん。
これでデマしておいて、申込者を減らすつもりなんでしょうか。

周辺の新築マンションと比較でもいーんで、ハルミフラッグのメリット一覧を書いてくださいよ。

[3358: マンション検討中さん]

>>3357
あなたが書けば？

[3359: マンション掲示板さん]

>3357
それだけメリットが無いってことなんじゃないですかね？
それでも実的なとこで言えば
眺望ってのと地下駐車場くらいでしょうか？

[3360: 評判気になるさん]

メリットは広さでしょう。都内で80平米超えはかなり稀で4LDKも同様。あってもプレミアムフロアだったりして一般人には買えない。そんな状況で駅遠とはいえこれだけの数が出てくることは都内では今後ないでしょうね。
知人に広さが最優先で資産価値、駅距離なんて気にもしてない人がいますがそういった層には大変魅力的です。
ここの競合はパークタワー晴海でも湾岸タワマンでもないです。郊外の戸建てです。

[3361: 匿名さん]

>>3357 匿名さん
お好きなよーに買いて下さい。

[3362: 匿名さん]

兎に角、新駅が出来る事を期待する！！

[3363: 匿名さん]

日本人ってお祭りをやる前は冷めてても、いざ始まると熱狂的になる傾向があるから、そのオリンピックの選手村だったという事に記念碑的、歴史的な価値を見いだす人も多くなると思う。

[3364: マンション掲示板さん]

>3360
ただ、その広さってのも
単価が高けりゃ結局手が届かない高価なものになり、メリットでもなんでも無くなっちゃうんだよな…。
広さがメリットってなるには、やはり単価が低く設定されることが前提にないとね！

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
は？

[3366: 評判気になるさん]

>>3364 マンション掲示板さん
坪270なら相当安い部類ですよ。これが買えないなら幕張にしましょう。
前にも書きましたがいまは80平米超える部屋を探すほうが難しいので価格が高くても出てくるだけでメリットでふ。

[3367: 匿名さん]

>>3364 マンション掲示板さん
買う気ない人達は、メリット関係なしでしょう。冷やかしが多いのが解りますね。

やはりここは坪単価が安くなければメリットは出て来ません。
坪単価が安く分譲価格が出来るだけ安いことはメリットですね。

[3368: 匿名さん]

>>3366 評判気になるさん
価格が高く例えば坪350とかで、ここ買う人は居るでしょうか？

[3369: 匿名さん]

ゴミの収集車の動線がかなり気になる。
今のままだと
五丁目のメインストリートが
収集車で埋まるイメージなのだが。

[3370: 匿名さん]

>3368
そんなふりしたらまた
瞬間蒸発だ！とか400なり500は硬い！
なんてほざく輩が湧いてきますよ？笑

[3371: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
ハルミフラッグは、一般庶民相手です。
本物の富裕層は買うわけない、別の都心人気エリア買いますから。

[3372: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
すまんw
坪600とかほざく発言ありえんw

[3373: 評判気になるさん]

>>3371 匿名さん

安いのなら、なんぼでも投資用に買うよ。富裕層は。

[3374: 匿名さん]

>3373
なので、
転売賃貸借禁止条件付きが良いんだけどなー。

[3375: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
10年間転売禁止にすればいい。簡単じゃん

[3376: 匿名さん]

ここの安値の影響で、少なくとも晴海地区には、
相当な価格下落圧力がかかり続けることだけは、
間違いないでしょう。

[3377: 通りがかりさん]

わざわざ転売禁止にして安くする意味ないでしょ。

[3378: 匿名さん]

>3377
なんで？

[3379: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないので、値段下げる条件つけたくないってことでしょう。売った後に住もうが売ろうが関係無いので。

[3380: 匿名さん]

駅が無いのに高過ぎやしませんか？

[3381: 匿名さん]

介護施設や病院もできるんでしょ？

[3382: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
そうなんですよね。こんな立地じゃ売れないとか販売条件つけろとか、余計なお世話なんですよね。結局、こんな立地でも条件付きでも買ってやるから安くしろって上から目線のコメントにしか聞こえません。

[3383: 匿名さん]

港区のマンションほどではないけど、ここはそこそこ広さがあるのが良いね。

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
駅も近くなりそう

[3385: 匿名さん]

>3382
いや買ってもらってなんぼやから笑
売れ残ってこまるのはそっちでしょ？

[3386: 匿名さん]

売れ残るどころか、大抽選会だよ

[3387: 匿名さん]

年末ジャンボ当たったら買おうか。
あと4年あるし

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
年末ジャンボ当たっても、此処はヤメトキ。

[3389: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
人生のかかった抽選だよ。
抽選はあみだくじ？
それともジャンケン？

[3390: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
なんで？
ここの眺望は
唯一無二だよ

[3391: 匿名さん]

>3386
抽選なら抽選で納得。

[3392: 匿名さん]

ここはパラリンピックの選手村でもありから、バリアフリー設計かな？

[3393: 匿名さん]

破格値のここが竣工すると、築古と化した周辺のタワマンは、相当な価格安値にならざるを得ず、それを買い叩いてあげるのも、ありっちゃあり。

[3394: 匿名さん]

確かに、晴海タワマン三兄弟は坪300前後まで値下がりしそう。

[3395: 匿名さん]

自分の利得の為なら不動産価格が下がって不景気になってもいいと思ってる人怖い。巡り巡って自分にも帰ってくる事なのに。

[3396: 名無しさん]

>>3390 匿名さん

孤島だからさ

[3397: マンション掲示板さん]

>>3393 匿名さん
中古マンションの価格は下方硬直性があるんだよ。ローンもあるし、いくらでもいいから売りたいなんていう売主はいないから。

[3398: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
景気のために必要以上に高い金を出せと？十分高い税金おさめてるよ。
わかった風なこと言って国の論理を鵜呑みにする思考停止人間。

[3399: 通りがかりさん]

買い手は買わなくても良い
そのままでもプラマイゼロ

売り手は売らなければならない
そのままではマイナス

[3400: 匿名さん]

適性な金はだすべきだね。所有権に制限つけろ
とか言うのは変な話し。

[3401: 匿名さん]

>>3399
住宅は生きるために必要だから、買い手もいつまでもどこも買わなくて済むわけではない。
もしマンションを購入したら、結局ここのデベ連合のどこかが売り手になる。

[3402: 匿名さん]

>>3343 マンション掲示板さん
都内勤務の総合職ならもっといきますし、うちの会社にもいますがサラリーマンは共働き&売り逃げ狙いで買ってますよ。
今までは価値がほとんど変わらないだからか上がっていたので買えちゃえば出口さえ間違わなければ実質家賃0かプラスになりますからね。
これからはわかりませんが。

[3403: マンション掲示板さん]

>>3399 通りがかりさん

住み続けようが売ろうが、値が下がった時点でマイナスだから売り急ぐ必要はない。

[3404: 匿名さん]

>3402
私の周辺にも
シングルでは融資降りないので
平気でダブルで組んでぽこぽこ新築タワマン青田買い多いです。
ある奥さんは子供ほしくて出来たら仕事やめたいとか言ってましたが笑

[3405: 匿名さん]

>3403
3399が言う売り手はデベのことでしょ？

[3406: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

どんだけ個人年収低いんだろう
1000万無いならタワマンは買わない方がいい

[3407: マンション比較中さん]

選手村という話題性があるといい、駅から徒歩20分前後（実質20分～25分）と希少性を考えると，リセールと賃貸のことをする際苦戦するだろう（23区賃貸物件の。このぐらいの個数、完成するまでの4、5年間、一部お客さんが他の物件に分散されることは容易想像できるでしょう。オリンピック後冷静に検討し、わざわざここに住む必要性がどのぐらいがあるのか。最後、中央区のアドレス、販売個数、交付時期、駅までの距離、間取（85～152㎡）などを総合的に考えると、坪単価より、グロス5,000万台～ではないと予想しております。

[3408: 匿名さん]

いきなり発表されたから熱入るのも分からなくはないが、とりあえずは一度冷静になりなされ。選手村跡だからどうのではなく、価格出た後にこの物件に対しての評価を自身でゆっくり考えるべき。

引き渡し時期や、五輪後の市況、引き渡し後の不自由さ、今後の周辺計画による供給過剰など、考えると結構なリスキー物件ではあるよ。特に駅遠・バス物件が最たるものかな。

[3409: 匿名さん]

中央区晴海？微妙なアドレス。

[3410: 匿名さん]

同じ晴海のパークタワー晴海も2年近く売ってて実際にはまだ200弱残ってる訳だし、ここは4000戸超あるからね。2丁目も大概だけど、それ以上にここは利便性に劣るから。。これから計画されてる駅近の勝どき東が発表されたら、そこともバッティングして、駅遠のここは相当苦戦するだろうし。

[3411: 匿名さん]

駅10分以上かかる場所に坪300以上出すのは酔狂人くらいだよ

[3412: 匿名さん]

安ければ売れる高ければ売れない

途中で景気悪くなったらサヨナラ

[3413: 匿名さん]

>>3408
五輪後の市況という意味では、待つリスクも一方ではありますけどね。
それはともかく、「引き渡し後の不自由さ」とは何を差してるんですか？

[3414: 匿名さん]

まぁ焦って1期で飛びつかず、売れ行きや色々情報出た後にそれでも欲しければ2期とかで購入考えても良いかもね。この内容と戸数だから、数年後でも残ってるだろうし。デベもそのつもりで売ってくと会見で言ってたしね。

[3415: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
その辺りも冷静になって考えれば？って事では？

[3416: 匿名さん]

誰も熱なんか入ってない
入ってるのは営業だけだ。

[3417: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
確かに引き渡しが4年後5年後のここは、契約してから待つリスクはありますね。
ってか、今家を探してる人は対象外でしょうけど、そうなると売り出し先行して誰をターゲットにしてるの？

[3418: 匿名さん]

俺今36、ここ買って契約してローン開始は40過ぎになってる。これはリスク？

[3419: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
大丈夫。住んで途中で売れば問題なし。

[3420: eマンションさん]

>>3418 匿名さん

貯金はちゃんとしてる？

[3421: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
そもそも売れるの？駅なしのバス物件で。
周りに既存・新築の駅近物件がある中で。

[3422: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
ローンのハードルは高くなる。金利も上昇してる可能性も。その間転職も出来ず（するなら再審査）

[3423: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
では、冷静なあなたは何だと思います？「引き渡し後の不自由さ」って？

[3424: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

安ければ売れるんじゃない？
ここより後発は400くらいになりそうなタワー物件だし、ニーズの層は別でしょう

[3425: マンション検討中さん]

>>3423 匿名さん

この中に入ってるんじゃない？無かったら足しておいて。

>>3326

[3426: 匿名さん]

眺望湾岸一だし、地下駐車場完備なので、
あと専有部の造りが優秀かどうかだな。
それをクリアしたら少々高くても売れるよ。
駅なんていらんね。

[3427: 匿名さん]

>>3425
その中には見当たりませんね。交通の便は別に出てますから。

ハイ分かりました、きっと勘違いなんでしょう。じゃあそういうことで。

[3428: マンション検討中さん]

選手村だからいいって言ってる人多そうですけど、選手村の跡地のメリットって何ですか？

[3429: eマンションさん]

>>3427 匿名さん
まあまあ、まだ誰も購入した訳でも無いのに熱くなり過ぎると、営業さんかと勘違いされちゃいますよ。

[3430: 匿名さん]

>>3429
そういう意味のないレスはやめましょう。荒れる元です。

[3431: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
基本的に、ここは税金が使われて作られているためデベロッパーの原価が安くなってるし、国民利益を考えないといけない。
よって、日本人へ安く売るのは賛成です。

高くだと変な投資家や海外人しか買えませんから。

[3432: 匿名さん]

みなさん、
4年後に向けて、
今日から貯金だよ！

[3433: 匿名さん]

>>3431 匿名さん

国民利益を考えないといけない、って何様のコメントなんですかね
もうデベのものなんだし、そんなものを強いる必要なんて何もない
そもそも想定以上に安く売る必要も高くする必要もない、市況調査しっかりやって値段相応でいい

[3434: 匿名さん]

あなたも、どの立場でおっしゃってるんですか？消費者目線で何が悪いの？デベノ方ですか？

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

無駄に安くしても変な投資家転売ヤー、質の悪い住民ばかりになるから嫌なだけ
消費者目線で多少安ければいいな、くらいならいいけど、安くなければいけない、デベは儲けてはいけないなんて言う筋合いはどこにもないと思うだけ

[3436: 匿名さん]

>3434
結局デベ関係かいw

[3437: 匿名さん]

>3435
デベ関係擁護派ならもうちょいマシな答え方できんかな？
穴がありすぎる…w

消費者目線って何か分かってる？w

[3438: 匿名さん]

こんなところで地下駐車場なんて贅沢な仕様が実現するのも選手村だからじゃない。

[3439: eマンションさん]

結局4年5年後の引き渡し物件を、急いで売り出すのは数が多いのは当然だけど、デベ側の焦りもあるんだと思う。売り出し前に景気悪化したら、勢いつけられないし、内容考えると以降は失速しかねない。選手村跡という事でマスコミの標的にされるリスクもあるし。

[3440: マンション検討中さん]

価格下げたい側VS高く売りたいデベ側

の構図かな？

[3441: 匿名さん]

月島MTGも最初の勢いだけで今は動きも無く売れ残ってるし、駅近でも売れ残る物件は売れ残るよ。あっちは地権者除くと300戸ちょっとで、ここは4000戸。普通に考えれば分かる。

[3442: 匿名さん]

このスレちょっと雰囲気ヤバくない?
すぐレッテル貼して意見なんて言えたもんじゃないでしょう。自分の意見以外は認めない必死な人が多すぎ...

[3443: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん
どこのスレもこんなもんよ。

[3444: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
4000世帯も入居するマンションだし、検討者はその数倍？実際に売り出し始まったら、こんなもんじゃないでしょう。

今は安値期待で前向きな人も、価格や仕様出てネガに転化する人も出たりしたりで。

[3445: 匿名さん]

ここは住む前も住んだ後も気苦労が絶えなそうだね

[3446: 匿名さん]

期待値は高いのは間違いない。

[3447: 匿名さん]

>>3444
だね、街区毎にスレ分けしないと空前のレス数になると思う。
本番はまだまだ先だし今の状況でうんざりしてるならスレなんか見ないほうがいいｗ
どうせ大した情報がある訳でもないし確定情報出たらブロガーさんがまとめてくれる。

[3448: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
これまで散々湾岸エリアマンションの購入を保留してきた決断できない人達が多いような気がします。彼らにとってはここは背水の陣なのでしょう。

[3449: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
旦那が1000万＋奥さんの年収てのが多いと思います。私の周りですが。

奥さん仕事やめたら無理めなので住んでる限りは共働きか減算型の繰り上げして負担を軽くするのだと思います。

[3450: 匿名さん]

価格発表までしばらくこんな感じで
発表5月の直前の春入ったあたりから火柱が立ち込めてきそうですな。
デベさんも必死で頑張ってくださいなw