2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
33501:
マンション検討中さん
[2020-02-10 19:21:04]
|
33502:
匿名さん
[2020-02-10 19:27:18]
ネガをバカにしてまともに論破しているようには思えないですね。
|
33503:
マンション検討中さん
[2020-02-10 19:44:00]
|
33504:
マンション検討中さん
[2020-02-10 19:49:01]
会社までバス通勤だったものを、引越しなどされて地下鉄通勤に変えた方いらっしゃいますか?
やはり地下鉄通勤の方が快適でしょうか? 私個人は通勤ではありませんが、地下鉄より家の前のバスの方が楽で使い勝手がいいので多用してます。 ちなみに中央区在住です。 |
33505:
マンション検討中さん
[2020-02-10 19:55:01]
>>33504 マンション検討中さん
そりゃ地下鉄は快適ですよ オンタイムで来る 乗客モタモタ発車遅れない 一回で確実に乗れる 待ってる間も寒くない 待ってる間も暑くない 横殴りの雨も余裕 地下乗換えで移動余裕 |
33506:
口コミ知りたいさん
[2020-02-10 20:18:33]
>>33501 マンション検討中さん
すまん、そういうことを言っているわけではない。 バスで快適な通勤をしている人もいるよ、と言いたいだけ。 会社には10分前に着くようにしてるし、1分2分の正確性をそこまで重視してないから。 |
33507:
匿名さん
[2020-02-10 20:22:59]
地下鉄とバスどっちがいいかの論争よりここはBRTも都バスも始発ってのは魅力
ぎゅうぎゅうのJRとか地下鉄乗るなら座って乗りたいわ |
33508:
マンション掲示板さん
[2020-02-10 20:28:52]
>>33504 マンション検討中さん
乗る電車に寄ります。私はかつてバス通勤で現在は東西線を使っていますが、地獄です。身動きが取れないのでスマホを見たりできず、電車が揺れるたびに軽いドミノ倒しのような感じで隣の人が倒れてきます。また、痴漢に間違われないように緊張しています。景色も当たり前ですがずっと地下なので気が滅入ります。 空いている電車や下り方面の職場なら快適だと思います。そういう路線があれば教えて欲しいです。 |
33509:
口コミ知りたいさん
[2020-02-10 20:30:29]
|
33510:
マンション検討中さん
[2020-02-10 20:39:20]
|
|
33511:
匿名さん
[2020-02-10 20:40:55]
>>33509 口コミ知りたいさん
あなたはそうかもしれませんが、他の大多数は違うわけで…。 |
33512:
マンション検討中さん
[2020-02-10 20:57:04]
|
33513:
匿名さん
[2020-02-10 21:17:31]
今までの販売で、何室売って、どれくらい売れ残ってますか?
|
33514:
匿名さん
[2020-02-10 21:27:06]
私ならここを買う、昨日の続き
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-k2/ |
33515:
周辺住民さん
[2020-02-10 21:30:08]
|
33516:
マンション検討中さん
[2020-02-10 21:32:14]
|
33517:
購入経験者さん
[2020-02-10 21:32:49]
久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。 勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。 でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。 高ければ「割高だ。」 安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」 トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」 パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」 散々言われてましたね。 15年後の今、どうですか?? 20年後を想像できる人が買えばよい。 |
33518:
口コミ知りたいさん
[2020-02-10 21:35:47]
|
33519:
口コミ知りたいさん
[2020-02-10 21:43:18]
地下鉄しか乗ったことのない人にはバスの快適さはわからないだろうな。
かく言う自分もバス通勤するまでは考えられなかった。田舎のバスみたいに10分遅れて1時間に1本とかのイメージを持ってたからね。 東京のは5分に1本来るバスだからね。始発ならオンタイムで出発するし。ましてやBRTは途中の停車も1個しかないからすぐ着く。敬遠していると損するよ。 |
33520:
購入経験者さん
[2020-02-10 21:46:23]
基本的にネガティブな書き込みは倍率下げ目的の購入者と考えて間違いないです。
わざわざ興味のないマンションの掲示板に張り付くほど暇な人間は都内にはいないですよ! |
33521:
マンション検討中さん
[2020-02-10 22:04:57]
|
33522:
匿名さん
[2020-02-10 22:07:13]
|
33523:
マンション検討中さん
[2020-02-10 22:10:09]
しかし、晴海フラッグは管理費が総じて高杉。自治会費とか更に3000円くらいかかる。
特に、内廊下の棟は、タワマン以上に高い!イタマンなのに、意味不明ですね。 なぜ、このスケールがありながら、高いのでしょうか? |
33524:
匿名さん
[2020-02-10 22:10:36]
|
33525:
匿名さん
[2020-02-10 22:14:18]
街全体がキレイに管理されるような作りだし
豊富な施設を全棟で共用してるんだから仕方ない これだけ注目を浴びてる大規模物件なんだから管理費を無駄に吹っかけてるなんてことはないだろうし、良い管理のための必要コストと割りきらないと |
33526:
eマンションさん
[2020-02-10 22:33:09]
|
33527:
マンション検討中さん
[2020-02-10 22:37:10]
管理費の明細みせてもらいましたが、コンシェルジュ要員費が高すぎるように思います。
月額400万円。。 年間5000万円近く。。。 各街区毎に平日1人休日2人のローテーション前提の記載があったので、おそらく6名体制の約4人月分の労働生産。 つまりコンシェルジュで100万/人月の費用になっています。 |
33528:
匿名さん
[2020-02-10 22:45:25]
|
33529:
匿名さん
[2020-02-10 22:45:56]
>>33492 匿名さん
自分も気になったので調べましたが周辺の東京湾の堤防が5m強なのでここが浸水する頃には東京駅や銀座も浸水してます。 詳しく調べている方もいたので参考にどうぞ https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/06/210014 |
33530:
口コミ知りたいさん
[2020-02-10 22:53:42]
|
33531:
マンション検討中さん
[2020-02-10 22:58:33]
>>33523 マンション検討中さん
確かに内廊下は、明らかに割高だね。他の内廊下物件より、月1万は高い。 年間12万、30年で360万、40年で480万。終の住処にするには恐ろしい金額というか、もっと良いとこ買えると思いました。 |
33532:
匿名さん
[2020-02-10 23:07:19]
>>33530 口コミ知りたいさん
なんで田舎になるの?おこなの?購入者なの?実際に高いんじゃないの? |
33533:
マンション検討中さん
[2020-02-10 23:09:49]
|
33534:
匿名
[2020-02-10 23:11:31]
|
33535:
マンション掲示板さん
[2020-02-10 23:15:30]
|
33536:
匿名さん
[2020-02-10 23:16:57]
バス待ちが寒い???
じゃ、中央線は?山手線は?JRも小田急線も東横線も全部寒いでしょ。 そんな書き込みでは倍率は下がらないよ! |
33537:
匿名さん
[2020-02-10 23:25:31]
|
33538:
匿名さん
[2020-02-10 23:45:17]
なんだこの伸びは!
ネガキャン活況で驚きました( ̄▽ ̄;) そうですここの書き込みはみんな購入者だからおまいら騙されるなよ~ 決して購入希望者が他の部屋に誘導してるなんて思っちゃダメだよ~ あとネガキャンやるくらいなら他におすすめの物件でも紹介してそっちに誘導するとか、もっとうまいやり方ないもんかね もちろん私は購入者です! |
33539:
匿名さん
[2020-02-10 23:58:42]
|
33540:
ご近所住まい
[2020-02-11 00:01:18]
|
33541:
ご近所住まい
[2020-02-11 00:04:31]
>>33504 マンション検討中さん
多分地域によって感じ方が違うんだと思いますが、私も中央区に引っ越してからバス派になりました。たまに地下鉄乗るとすごくストレスで。。以前目黒に住んでいた時はバスなんて全然使わなかったけど、バスの快適さを知ったらもう地下鉄には戻りたくないです。 |
33542:
マンション検討中さん
[2020-02-11 00:10:28]
|
33543:
マンション検討中さん
[2020-02-11 00:23:16]
|
33544:
匿名さん
[2020-02-11 00:38:44]
マンションから徒歩7分の地下鉄の駅よりマンション前のバス停の方が便利なのでいつもバスです!
|
33545:
マンション掲示板さん
[2020-02-11 00:51:19]
>>33543 マンション検討中さん
確かに、地下鉄乗ってたけどバス通勤始めたらもう地下鉄には戻れない、という意見は聞くけど逆は聞かないね。ずっとバスだったけど地下鉄に変えて快適!という書き込みを一度も目にしたことがないな。 バスから電車に乗り継ぐ人は結局地下鉄乗るから嫌だろうけど、ダイレクトに職場まで行けるなら最寄りのバス停からの方が乗るのも楽だしね。 |
33546:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-11 00:54:38]
長谷工の施工物件はセンスがダサくて絶対嫌だね。
|
33547:
マンション比較中さん
[2020-02-11 02:04:31]
SEA VILLAGEは仕様も良くて洒落ていますよ。
こんな長谷工物件は数十年に一度です。 |
33548:
マンション掲示板さん
[2020-02-11 06:50:10]
|
33549:
eマンションさん
[2020-02-11 06:52:42]
他の長谷工物件を知りませんが、シービレッジは空と海との一体感があり、波打ちバルコニーなど、有名デザイナーが手がけているだけあって素晴らしいセンスですね。
|
33550:
匿名さん
[2020-02-11 07:00:13]
|
33551:
匿名さん
[2020-02-11 08:24:49]
|
33552:
マンコミュファンさん
[2020-02-11 08:37:59]
長谷工も予算が有れば、良いの作りますよ。
デベからコストカットの要望があるから、安く同じようなの作ってるだけ。 |
33553:
匿名さん
[2020-02-11 08:57:17]
>>33545 マンション掲示板さん
平日はバス通勤、休日はドライブ、クルマで移動という生活スタイルの人には良い所だと思う。 晴海一丁目に住んでいるけど、週末、銀座や東京丸の内、日生劇場や帝国劇場に行く時は、バスを利用してます。 野球観戦やコンサート、友人とランチに行く時は徒歩7分の月島駅利用と使い分けてます。 仕事だけでなく、どういうライフスタイルかで、住むところを選択されるといいですね。 |
33554:
匿名さん
[2020-02-11 09:06:18]
理想の街
いいなぁ |
33555:
匿名さん
[2020-02-11 09:08:30]
33495>>東京都の防災マップ見ました。このエリアの浸水は3-5mの様ですね。4階以上なら問題ない様です。
|
33556:
匿名さん
[2020-02-11 10:37:33]
うーん、もう少し共益費が安ければ検討に値するんだが、確かに一般的なタワマンと比較しても平米単価300円以上は明らかに高いなぁ、、、しかも、板マンだし!
差額だけでも、あと500万以上高いマンションが買えるし、老後の破産が心細い。 |
33557:
匿名さん
[2020-02-11 10:49:56]
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33558:
匿名さん
[2020-02-11 11:06:38]
どんなコスト計算笑
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33559:
マンション検討中さん
[2020-02-11 11:09:17]
晴美フラッグのバス教えて
毎日の通勤なので 1)バス停何ヵ所できるの? 2)仮に1駅だとしたら、バス停まで遠いマンションができるけどそれば何分かかるの? 3)バス停が2ヶ所以上あるなら、バス停まで何分で歩ける? 4)2駅目からどれだけぎゅうぎゅうになるの&何回で乗れるの? 4)たくさんバス停ができると、全部停車するの? |
33560:
検討板ユーザーさん
[2020-02-11 11:11:00]
バス停は何ヵ所あるの?
それぞれの棟は、バス停まで何分なの? バスは、一回で乗れるの? |
33561:
マンション検討中さん
[2020-02-11 11:13:31]
晴海フラッグ、敷地でかいからな。バス停どれだけあるのかな?棟によってバス停までの距離もかわりそう。棟によって、バス停まで10分とかはさすがにないよね?
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33562:
匿名さん
[2020-02-11 11:18:31]
>>33556 共益費は年齢が行くと効いてくると思います。ここは駐車場が機械式だし塩害もあるだろうから修繕積立金も将来的には嵩むと思います。
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33563:
匿名さん
[2020-02-11 11:20:11]
たしかに、バス停に人が並ぶ長さと、雨避けアーケードの長さ、どちらが長いのかも気になるね。それを踏まえても、そもそもバス停が何ヵ所できるかだね。ふたを開けたらバス停が遠かった、あるいはバスに1回で乗れなかったとかないように事前に考えたいので、わたしも知りたいです。
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33564:
名無しさん
[2020-02-11 11:23:28]
仮にバス停に100人並ぶと、かなりの距離じゃない?でも、1家族2人(パパと高校生)乗るとして、100人はわずか50世帯。あ、連結バスの定員って何人?ここは4000世帯だっけ?バスの利用率わからないけど、かなりの大移動だよね?
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33565:
匿名さん
[2020-02-11 11:25:07]
BRTの説明を読むと柔軟に対応と書いてるけど,あのケチな京成のことだから,閑散時間帯のことも考慮してピーク時の乗車率100%(座席+つり革)を狙ってくるんだろう,だから一回で乗れないケースも出てくると思う。
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33566:
検討板ユーザーさん
[2020-02-11 11:28:23]
今時、マンションの駅距離はわかるけど、ここは電車の駅が遠いので、バス通勤が主流なんだよね?
だったら、各棟毎の、バス停までの距離が知りたいな。。朝を計算したいよね何分前に起きればいいものか…… |
33567:
マンション検討中さん
[2020-02-11 11:35:47]
電車はチャージしてない人がいると改札でひっかかってくれるけど、バスはチャージしてない人がいると発車が遅れるのは、なんとかならないものかねと思う。
特に朝。チャージ不足でひっかかり、チャージを一旦取り消してもらい、そこからお金を確認して小銭がないことに気付き、焦ってお札を取り出し、両替してコインを入れているのをよくみる。 |
33568:
坪単価比較中さん
[2020-02-11 11:41:42]
>>33554 50年前の高島平の謳い文句とそっくり
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33569:
マンコミュファンさん
[2020-02-11 11:54:59]
ネガ必死やな笑
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33570:
匿名さん
[2020-02-11 12:49:09]
>>33564 名無しさん
こういうことさえ明らかになっていないのに、バス通勤で快適おじさんは今日もホントにポジティブだよね(笑) |
33571:
匿名さん
[2020-02-11 12:54:47]
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33572:
マンション掲示板さん
[2020-02-11 13:10:22]
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33573:
匿名さん
[2020-02-11 13:12:30]
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33574:
匿名さん
[2020-02-11 13:22:57]
昔の年功序列と違って、収入も青天井の時代だからね。良い時代に生まれて良かった。
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33575:
匿名さん
[2020-02-11 13:56:01]
「25人の建築家による「理想の街」。HARUMI FLAGで見たデザインの最先端」の記事を読みました。
25人もの個性の強い建築家をまとめるのは、光井氏も大変だったでしょうね。 これだけ多数の建築家が参加したのなら、何となくマンション博覧会のような感じになっているのも頷ける。 それだけ一流の建築家を集めたのなら、欲を言えば、ハドソンヤードの「Vessel」のようなカッコいいものも造ってほしかったね。 |
33576:
匿名さん
[2020-02-11 13:59:45]
他の駅近免震タワマンにするか駅遠耐震板マンでも良しとしてここにするか悩ましいわ。リセール考えるとどうしても不利な気がするんだよなあ。
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33577:
マンション検討中さん
[2020-02-11 14:03:56]
>>33576 匿名さん
私もリセールを懸念しています。 ハルミフラッグは良い点も多いマンションだと思うのですが、万人受けする訳ではなく、他の駅近マンションよりもリセール時に苦戦するのではと思い、踏み切れないでいます。 |
33578:
匿名さん
[2020-02-11 14:08:46]
>>33576 匿名さん
駅近免震タワマンの選択以外あり得ないでしょう。 但し、晴海フラッグを選ぶ価値は、レインボー側、南向き豊洲市場側の永久眺望で広い部屋なら、リセールでも有利かと。 間違ってはならないのは、狭い部屋の2LDKは他にももっと良い場所が山ほどあり、リセールではかなりたたかれるでしょう |
33579:
マンション掲示板さん
[2020-02-11 14:10:51]
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33580:
eマンションさん
[2020-02-11 14:14:25]
BRTの駅が勤務先になる人の需要はありそうだけどね。
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33581:
匿名さん
[2020-02-11 14:23:49]
リセールを心配しているのなら、格安のパンダ住戸でなければやめておいた方がいいと思う。
駅遠物件は不利ですし、管理費が高いのも重荷になりそうだし、転売時にはおそらくハルミフラッグで多数の競合物件が売り出されるでしょうし。 今は新築のワクワク感があってこれだけ売れていますが、中古になれば厳しいのではないかな。クルマ通勤の人かテレワークできる人でないと不便だから。 要は、自分が買う側だとして、眺望と中央区アドレスが魅力だけど清掃工場隣の駅遠物件を中古で買いたいと思うかどうかです。 |
33582:
匿名さん
[2020-02-11 14:25:19]
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33583:
匿名さん
[2020-02-11 14:28:04]
>>33578 匿名さん
みんな派手な部屋につられるけど意外にグロスと単価おさえ目の3LDKとかの方がニーズが多くてサクッとさばけたりするよ 最上階みたいな突抜方はしないだろうけど 6000万円前半までなら世帯年収1000万円位でも手が届くから買える人が圧倒的に増える あと一度にタワマンに住むと眺望ってそこまで重要じゃないと思う人も結構多いし 住むまでは憧れるんだけどね |
33584:
マンション検討中さん
[2020-02-11 14:28:24]
単純に、中央区の中では安いからでは………?
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33585:
マンション検討中さん
[2020-02-11 14:30:32]
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33586:
口コミ知りたいさん
[2020-02-11 14:33:51]
ググればわかると思うが、都心は「アクセス面からの地下鉄距離」と「リセール面からの大規模」が重視されるので、それらに対してどうかなのかね? 気にしない人もいるとおもうが、気にしないぐらいお金あれば都心の内陸買いそうな気もするしさ
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33587:
口コミ知りたいさん
[2020-02-11 14:37:02]
それに対して、引退後や引退間近のシニアとかにいいよね、とは思う
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33588:
eマンションさん
[2020-02-11 14:39:32]
バスうんぬん言ってる人たち、自分で調べるなり営業に聞くなりしてくれ。挙げられている質問はパンフレットとかネット見ればすぐ分かるわ。
調べれば分かる話で不安がっても空虚なだけだろ。 |
33589:
マンション検討中さん
[2020-02-11 14:40:33]
偉くなって社用車で出勤できたり、引退して趣味気ままな生活には向いてそう。多くはシニアだよね。
対して、絶賛現役、具体的に会社の担当者レベルは、どうしても毎日の出勤があるし、バス停の数とかバスに一回で乗れるのかとかそういったところが気になるよね。何より、転勤あるしね笑 |
33590:
坪単価比較中さん
[2020-02-11 15:10:59]
>>>33588 ネットで見ても肝心なところは曖昧なんよ。想定乗車率とか遅延想定とかバス会社は当然計算してると思うんだけど,団地全体の売れ行きへの影響を恐れてか良いとこだけ書いて,悪いところに触れていない。
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33591:
マンション検討中さん
[2020-02-11 15:35:36]
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33592:
匿名さん
[2020-02-11 15:36:16]
眺望はマスト。タワマンに住んでますが毎日見ても飽きません。人それぞれですね。
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33593:
マンション検討中さん
[2020-02-11 15:39:03]
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33594:
匿名さん
[2020-02-11 15:44:25]
>>33590 坪単価比較中さん
不安なら買わない方がいいかもね! 内陸の中古物件なら街を含めた全ての情報が自分の足で測れるからオススメです BRT検討の詳細な情報を得たかったら過去の議事録を確認するといいよ!情報公開されてますから。 |
33595:
マンション検討中さん
[2020-02-11 15:45:05]
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33596:
マンション検討中さん
[2020-02-11 15:50:18]
価格の弾力性の使い方間違えてね?
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33597:
マンション検討中さん
[2020-02-11 15:51:32]
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33598:
匿名さんら
[2020-02-11 15:54:57]
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33599:
匿名さん
[2020-02-11 15:55:37]
>>33571 匿名さん
ぇ、自分が20代じゃないなんて言いましたっけ? |
33600:
マンション検討中さん
[2020-02-11 15:57:28]
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地下鉄はオンタイムで来るよね。