HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33501: マンション検討中さん]

>>33500 口コミ知りたいさん

地下鉄はオンタイムで来るよね。

[33502: 匿名さん]

ネガをバカにしてまともに論破しているようには思えないですね。

[33503: マンション検討中さん]

>>33497 マンション検討中さん
私は欲しいので
ネガ頑張れ！です

[33504: マンション検討中さん]

会社までバス通勤だったものを、引越しなどされて地下鉄通勤に変えた方いらっしゃいますか？
やはり地下鉄通勤の方が快適でしょうか？

私個人は通勤ではありませんが、地下鉄より家の前のバスの方が楽で使い勝手がいいので多用してます。
ちなみに中央区在住です。

[33505: マンション検討中さん]

>>33504 マンション検討中さん

そりゃ地下鉄は快適ですよ

オンタイムで来る
乗客モタモタ発車遅れない
一回で確実に乗れる
待ってる間も寒くない
待ってる間も暑くない
横殴りの雨も余裕
地下乗換えで移動余裕

[33506: 口コミ知りたいさん]

>>33501 マンション検討中さん
すまん、そういうことを言っているわけではない。
バスで快適な通勤をしている人もいるよ、と言いたいだけ。
会社には10分前に着くようにしてるし、1分2分の正確性をそこまで重視してないから。

[33507: 匿名さん]

地下鉄とバスどっちがいいかの論争よりここはBRTも都バスも始発ってのは魅力
ぎゅうぎゅうのJRとか地下鉄乗るなら座って乗りたいわ

[33508: マンション掲示板さん]

>>33504 マンション検討中さん
乗る電車に寄ります。私はかつてバス通勤で現在は東西線を使っていますが、地獄です。身動きが取れないのでスマホを見たりできず、電車が揺れるたびに軽いドミノ倒しのような感じで隣の人が倒れてきます。また、痴漢に間違われないように緊張しています。景色も当たり前ですがずっと地下なので気が滅入ります。

空いている電車や下り方面の職場なら快適だと思います。そういう路線があれば教えて欲しいです。

[33509: 口コミ知りたいさん]

>>33507 匿名さん

地下鉄もバスも絶対嫌だから車しか使わないけど何か？

[33510: マンション検討中さん]

>>33507 匿名さん

バスもぎゅうぎゅうじゃないの？

[33511: 匿名さん]

>>33509 口コミ知りたいさん
あなたはそうかもしれませんが、他の大多数は違うわけで…。

[33512: マンション検討中さん]

>>33510 マンション検討中さん

始発だと一本スルーすればいいけど途中から乗る人達はぎゅうぎゅうで乗れなくなりますよね

[33513: 匿名さん]

今までの販売で、何室売って、どれくらい売れ残ってますか？

[33514: 匿名さん]

私ならここを買う、昨日の続き
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-k2/

[33515: 周辺住民さん]

>>33510
勝どきに住んでるけど、頻繁にバスが来るから、この前8時半の東京駅行きでも座れた。
自分でもびっくり。
タイミングによっちゃ、結構混んでるけどね。

[33516: マンション検討中さん]

>>33513 匿名さん

モデルルームで伺ったところ、一期の販売結果は、940戸売り出して、成約率が95%とのことでした。これによると売れ残りは47戸になりますね。

[33517: 購入経験者さん]

久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。

高ければ「割高だ。」
安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」

散々言われてましたね。
15年後の今、どうですか？？

20年後を想像できる人が買えばよい。

[33518: 口コミ知りたいさん]

>>33511 匿名さん

地下鉄もバスも乗らなくてもいいように稼いでるわけで…。

[33519: 口コミ知りたいさん]

地下鉄しか乗ったことのない人にはバスの快適さはわからないだろうな。
かく言う自分もバス通勤するまでは考えられなかった。田舎のバスみたいに10分遅れて1時間に1本とかのイメージを持ってたからね。
東京のは5分に1本来るバスだからね。始発ならオンタイムで出発するし。ましてやBRTは途中の停車も1個しかないからすぐ着く。敬遠していると損するよ。

[33520: 購入経験者さん]

基本的にネガティブな書き込みは倍率下げ目的の購入者と考えて間違いないです。
わざわざ興味のないマンションの掲示板に張り付くほど暇な人間は都内にはいないですよ！

[33521: マンション検討中さん]

>>33519 口コミ知りたいさん

でも、冬のバス待ちは寒くないかい？

[33522: 匿名さん]

>>33499 匿名さん
そうですね。感染するかもしれません。
人が少ない奥多摩辺りの不動産をお勧めします。

[33523: マンション検討中さん]

しかし、晴海フラッグは管理費が総じて高杉。自治会費とか更に3000円くらいかかる。
特に、内廊下の棟は、タワマン以上に高い！イタマンなのに、意味不明ですね。

なぜ、このスケールがありながら、高いのでしょうか？

[33524: 匿名さん]

>>33521 マンション検討中さん
寒いに決まってるじゃん。
営業マンの必死フォローに惑わされずに、駅近のマンションをお勧めします。

[33525: 匿名さん]

街全体がキレイに管理されるような作りだし
豊富な施設を全棟で共用してるんだから仕方ない
これだけ注目を浴びてる大規模物件なんだから管理費を無駄に吹っかけてるなんてことはないだろうし、良い管理のための必要コストと割りきらないと

[33526: eマンションさん]

>>33523 マンション検討中さん
管理費いくら？

[33527: マンション検討中さん]

管理費の明細みせてもらいましたが、コンシェルジュ要員費が高すぎるように思います。

月額400万円。。
年間5000万円近く。。。

各街区毎に平日1人休日2人のローテーション前提の記載があったので、おそらく6名体制の約4人月分の労働生産。
つまりコンシェルジュで100万/人月の費用になっています。

[33528: 匿名さん]

>>33527 マンション検討中さん
高級ホテルマン並みの応対が出来ないと割に合わないね。
皆んなからそういった目で見られるだろうからここに派遣されてくる人は可哀想、、、

[33529: 匿名さん]

>>33492 匿名さん
自分も気になったので調べましたが周辺の東京湾の堤防が5m強なのでここが浸水する頃には東京駅や銀座も浸水してます。
詳しく調べている方もいたので参考にどうぞ

https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/08/06/210014

[33530: 口コミ知りたいさん]

>>33523 マンション検討中さん

これが高く感じるなら一生田舎で暮らしなさい。

[33531: マンション検討中さん]

>>33523 マンション検討中さん

確かに内廊下は、明らかに割高だね。他の内廊下物件より、月1万は高い。
年間12万、30年で360万、40年で480万。終の住処にするには恐ろしい金額というか、もっと良いとこ買えると思いました。

[33532: 匿名さん]

>>33530 口コミ知りたいさん
なんで田舎になるの？おこなの？購入者なの？実際に高いんじゃないの？

[33533: マンション検討中さん]

>>33524 匿名さん
バス停が冬寒いとか当たり前だろ。深い地下に入らなくて良い分、トレードオフだよ。
駅近で良いと思うけど、満員電車にならない路線を選びなよ。満員電車は本当に地獄だから。

[33534: 匿名]

>>33531 マンション検討中さん
内廊下申込者ですね。
ライバル減らしは大変ですね。

[33535: マンション掲示板さん]

>>33531 マンション検討中さん
まあ内廊下は3戸で1機のエレベーターだし妥当かな。
内廊下が欲しいんだね。僕も同じです。

[33536: 匿名さん]

バス待ちが寒い？？？
じゃ、中央線は？山手線は？JRも小田急線も東横線も全部寒いでしょ。
そんな書き込みでは倍率は下がらないよ！

[33537: 匿名さん]

>>33536 匿名さん
駅の利用者としては、地下鉄よりも地上駅の方が楽で有難い。
やっぱり寒い暑いより地下に潜ったら上がったらする方が面倒と思う。子供と一緒だとさらにそう思う。

[33538: 匿名さん]

なんだこの伸びは！
ネガキャン活況で驚きました(￣▽￣;)

そうですここの書き込みはみんな購入者だからおまいら騙されるなよ～
決して購入希望者が他の部屋に誘導してるなんて思っちゃダメだよ～

あとネガキャンやるくらいなら他におすすめの物件でも紹介してそっちに誘導するとか、もっとうまいやり方ないもんかね

もちろん私は購入者です！

[33539: 匿名さん]

>>33535
エレベーターの数は地味に生活に効いてくるよね。
朝のエレベーター待ちはキツイから、
上の方に住みたい人は一戸当たりのエレベーター数に要注意。

[33540: ご近所住まい]

>>33504 マンション検討中さん

>>32642

[33541: ご近所住まい]

>>33504 マンション検討中さん
多分地域によって感じ方が違うんだと思いますが、私も中央区に引っ越してからバス派になりました。たまに地下鉄乗るとすごくストレスで。。以前目黒に住んでいた時はバスなんて全然使わなかったけど、バスの快適さを知ったらもう地下鉄には戻りたくないです。

[33542: マンション検討中さん]

>>33535 マンション掲示板さん

ほんと、ここの3戸1機のエレベーターで内廊下なら、共益費の高さも納得！ここがむしろ一番お得では？

他の棟の方が、エレベーターに対する戸数など全般的に割高だね！

[33543: マンション検討中さん]

>>33541 ご近所住まいさん

>>33541 ご近所住まいさん
そうなんですよね私もそれなんです。

逆の人がいれば意見聞きたいなと思って質問したのですが、駅近信仰の方でバス通勤経験者の方いらっしゃいませんかね。
バス通勤も駅までバスでなく、会社など目的地までのバス通勤経験者の方希望です。

[33544: 匿名さん]

マンションから徒歩７分の地下鉄の駅よりマンション前のバス停の方が便利なのでいつもバスです！

[33545: マンション掲示板さん]

>>33543 マンション検討中さん
確かに、地下鉄乗ってたけどバス通勤始めたらもう地下鉄には戻れない、という意見は聞くけど逆は聞かないね。ずっとバスだったけど地下鉄に変えて快適！という書き込みを一度も目にしたことがないな。

バスから電車に乗り継ぐ人は結局地下鉄乗るから嫌だろうけど、ダイレクトに職場まで行けるなら最寄りのバス停からの方が乗るのも楽だしね。

[33546: 住民板ユーザーさん1]

長谷工の施工物件はセンスがダサくて絶対嫌だね。

[33547: マンション比較中さん]

SEA VILLAGEは仕様も良くて洒落ていますよ。
こんな長谷工物件は数十年に一度です。

[33548: マンション掲示板さん]

>>33546 住民板ユーザーさん1さん
パービレ購入者？笑
A棟以外あまり話題にされなくなったからといって他ビレッジ下げしなくていいよ。
安い部屋を買って心も貧しくなったのかな？

[33549: eマンションさん]

他の長谷工物件を知りませんが、シービレッジは空と海との一体感があり、波打ちバルコニーなど、有名デザイナーが手がけているだけあって素晴らしいセンスですね。

[33550: 匿名さん]

>>33546 住民板ユーザーさん1さん

パービレの民度をさげないでくれよ。