HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33351: 匿名さん]

>>33345 匿名さん
日本橋があんなに楽しめる街になるとは思わなかった。
日本橋アドレスのマンション、買っておけばよかったな。

[33352: 匿名さん]

>>33351 匿名さん
買っておけばと思うのは麻布十番と白金高輪かな。
麻布十番は高地は凄いけど下町はホステスの住居と商店街、白金高輪なんかドブ臭い低地と思ってたw
本当に20年前に戻って買ってたらと思う。
当時無茶苦茶安かったんだよな。

東日本橋とかも安かったですね。

[33353: 匿名さん]

兎に角、都心マンションは上がり過ぎ。

[33354: 匿名さん]

>33353

そしてバブルはいつかはじける。

[33355: 匿名さん]

>>33353 匿名さん
そして更に上がりそうな気配

[33356: 匿名さん]

>>33355 匿名さん

確かに。

[33357: 匿名さん]

晴海は交通便良すぎだから、上がり続ける。

[33358: 匿名さん]

>>33357 匿名さん
交通便悪いから晴海は安い。
でもいつまでも悪いままなのかはわからないよね。

安い部屋でいいから買っとくわ

[33359: 匿名さん]

これ以上上がったら需要が付いてこないでしょ。給料上がってないし、低金利でローン負担額が減った分以上に価格が上がってる。去年の9月から首都圏マンションの成約率落ち込んでるし。

[33360: マンション検討中さん]

サンビレ f棟のオススメは？

[33361: マンション検討中さん]

賃貸に出した場合、どのくらいで貸せるのでしょうか？
利回り表面7%可能でしょうか
やっぱり賃貸はバス便難しいですかね？
いざという時、気になります。

[33362: 匿名さん]

>>33358 匿名さん

それだけは止めておいた方が……

[33363: 匿名さん]

>>33361 マンション検討中さん

東京駅徒歩15分の日本橋アドレス1LDK45㎡が、18万円。
だから、こちらのファミリータイプだと50
万円くらい？

[33364: 匿名さん]

>33361

客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できたらデベの系列を外して複数に当たるのが確か。ここはデベ連合だからちょっときついかな。

[33365: 匿名さん]

>>33363 匿名さん
それは高杉w

[33366: 匿名さん]

>>33361 マンション検討中さん

フラッグは賃貸棟がありますから、そこ次第かと。

[33367: 匿名さん]

>>33359 匿名さん
それに対する反論は新聞でも読んでおくれ。
成約率の低下も不動産価格が下がりにくくなってることも全部解説されてるからw

上がりそうってのはあくまで個人的な相場観なので。
下がると思う人は買わなきゃいいしね。
目黒のブリリア タワー ズ買った時も『もう下がる。ココが天井だ』っていわれてたなぁ。
五輪後は下がるという手垢付きまくったシナリオ盲信するより、諸々の値動きとか国際情勢な、大事なのは。

[33368: マンション検討中さん]

>>33364 匿名さん

85平米 40万円は？

[33369: マンション検討中さん]

坪単価300
眺望ありが境目か

[33370: 匿名さん]

>>33368 マンション検討中さん
無理じゃないか？
確か東京タワーズで坪1.2万くらい

[33371: マンション検討中さん]

>>33370 匿名さん

ですよね

[33372: マンション検討中さん]

>>33370 匿名さん

キャピタル狙いで無いと成立しませんね。
ありがとうございました。

[33373: 匿名さん]

庭の散歩したい。

[33374: 匿名さん]

>>33359 匿名さん
需要があるからあがるのだと思いますよ。

[33375: マンション検討中さん]

今回は何割くらいの部屋が、2倍以上になりそうですか？

あと、1期1次では同じく何割くらいの部屋で、2倍以上になったかご存知でしょうか？

[33376: 坪単価比較中さん]

みなさん，3年後の住宅ローン金利を何％で想定してますか？

[33377: 検討板ユーザーさん]

>>33376 坪単価比較中さん

0かマイナスかな。

[33378: 匿名さん]

>>33375 マンション検討中さん
パークのC棟ならここにあがってたよ。
https://manmani.net/?p=26098

[33379: 匿名さん]

今回は単価の歪みを是正してきているので1期ほど極端に偏らないとは思うけど様子見組や低グロス組、1期ハズレ組も参戦してきてるから全体の倍率はもっと上がるのでは。
ネガ組もここよりいいと思う物件あげてみろ攻撃でことごとく玉砕させられてるし。

[33380: 匿名さん]

単価の歪は、極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気ってことにしたかったんだけど効果なかったからやめただけでしょ。

[33381: 匿名さん]

パンダ部屋に集中しすぎて、登録はいらない部屋量産しちゃったからね。

[33382: 匿名さん]

そうかな？
単に是正したようにしかみえないけど…
効果なかったってのはなんでわかるの？

[33383: マンション検討中さん]

かなり是正されたよね。
高くなった間取りを一期で買えた人はラッキーかと。

[33384: 匿名さん]

>>33383 マンション検討中さん
間取りというか階数だよね。逆に中層は少し安くなったので狙い易くなった。

[33385: 匿名さん]

>>33378 匿名さん
想像よりも倍率ついてた。
パークCって何が人気でこんだけ倍率ついたの？

[33386: 匿名さん]

>33383

パンダ部屋は投資目的が殺到したから一般人で買えた人はどれくらいいたかな。

[33387: 匿名さん]

米株も日本株もよく騰がるなぁ
世界中でお札刷りまくってるからお金の価値がどんどん下がっていく
日本の不動産はラストリゾート
株利確してここもう一部屋買っとくわ

[33388: 匿名さん]

>>33385
そうかな？
倍率こんなもんだと思うけど、一部の部屋が71倍といっても1期1次で600戸位は裁いてるから平均もそこまで引っ張られてない。
みんなが欲しいと思うような部屋は買える可能性既に低いという現実が

[33389: 匿名さん]

>>33379
＞ここよりいいと思う物件あげてみろ攻撃でことごとく玉砕させられてるし

これ、ポジ側がよく使う手だからｗ
厳密に同じものが二つとない不動産でこれ以上、これ以下ってのを明確にするのは難しい。
例えば世間的には月島直結が圧倒的に人気だとしても、人によっては予算ガー広さガーとなるからね。

逆に都心や都内で駅無物件なんか前代未聞なんだけど？真に唯一無二の物件ｗ
同時に80平米超、坪260～300弱、総額6～7千万ぐらいの予算で買える物件も限られる。
駅無を妥協したとしても中央区だし銀座新橋まで歩ける距離だし走ればもっと早いし、選択肢としてはあり。

[33390: 検討板ユーザーさん]

意外だったけど、東京で昼間人口多い駅って千代田と中央区がほとんどなんだね。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-daytime-population
東京はおいておいて、新宿とか渋谷かと思ってた。
三越前て…。本当かなという感じだけど、上位の駅って晴海フラッグから行きやすいところ多いね。
ジワジワ人気出るかも…？
晴海埠頭から月島駅経由のバス出てくれたら更にいい感じ。

[33391: 匿名さん]

新型ウィルス、クルーズ船で新たに41人感染確認だって。オリンピック危うし。

[33392: おおめ]

>>33390 検討板ユーザーさん
あら？やっとお気づきになられました？？
購入者に経営者役員が多いのも頷けるわね。

[33393: マンション検討中さん]

ネガ連投してる若葉マークに誰か相手してあげなよ笑

[33394: 周辺住民さん]

>>33393
不幸な人に関わると、不幸が伝染するから相手しないｗ

[33395: eマンションさん]

バス長っ！笑

[33396: 検討板ユーザーさん]

>>33395 eマンションさん

バスって駅との違いは待つの寒いことなんですよね。今日みたいな日は特に。短時間でも結構寒い。

[33397: マンション検討中さん]

>>33396 検討板ユーザーさん
地下鉄駅との違い、ということかな？地上の駅だと変わらないもんね。

[33398: 匿名さん]

>>33396 検討板ユーザーさん
遮るものないし、バス停で待ってないとバス止まらないですもんね。
あの寒さなんとかなれば良いですよね?。
10分位でくるとはいえ、辛いですね。

[33399: 匿名さん]

まあ安いんだからそれくらい我慢しなさい。

[33400: 匿名さん]

>>33392 おおめさん
経営者役員が駅まで15分歩くの？
てか、なんで経営者役員が購入してるって知ってるの？

[33401: 検討板ユーザーさん]

個人的には駅についてからもホームに行くまでにひたすら歩いて潜ってを繰り返すよりサクッと待つ方が良いかな。
というか始発なら時間決まってるしどうしても座りたいとかでなければ待たない。

[33402: 匿名さん]

>>33401 検討板ユーザーさん
BRT選手村ルートは、新橋まで直通という話もあります。
そうすれば勝どき6丁目の交差点を通らず勝どき陸橋を通過するので、月島警察署横の信号から、汐留まで信号なしで行けますね。

[33403: 匿名さん]

>>33400 匿名さん
車じゃない？

てか、なんで知らないの？情弱？？
デベが公開してるよ

[33404: マンコミュファンさん]

ほんまにバス一択で通勤するのですか？

[33405: 検討板ユーザーさん]

>>33403 匿名さん
1/4程は会社役員・経営者が購入していると公開されていますね。

[33406: 検討板ユーザーさん]

>>33402 匿名さん
そうなると新橋までかなり早く着きますね！
実質的にシャトルバスですね！
今は築地のところがカーブしていますが、それでも10分で新橋まで着くので、本線が通ったら本当に早く着きそうです。

[33407: 匿名さん]

>>33402 匿名さん

参考になります。何かしら発表あったのでしょうか？

[33408: 買い替え検討中さん]

寒い日に震えながらバス停で待っている傍を会社経営者のベンツが走り抜けていくんだろ。
いくら条件が良い住戸を確保したとしても、これは惨めすぎるよ。
通勤通学手段がバスとか自転車の人は考え直した方が良いと思うよ。

[33409: 匿名さん]

>>33408
ライドシェアや自動運転に期待だねｗ

[33410: 匿名さん]

>>33402 匿名さん
虎ノ門の森ビルターミナルまででないの？

[33411: 匿名さん]

>>33400 匿名さん
会社経営してますが、毎日結構歩きますよ。
健康管理のためにも１万五千歩目標。
でも通勤で地下鉄や電車には乗らない。
痴漢冤罪や諸々で経営層の電車通勤はNG。
ハイヤーかタクシーでしょう。
逆に駅直結の眺望なしは興味ないです。

[33412: 匿名さん]

>>33408 買い替え検討中さん
そんなことで惨めに感じるんですね
なんか可哀想です…

[33413: 検討板ユーザーさん]

>>33408 買い替え検討中さん
その発想が惨め、というかおっさんだな。

[33414: マンション検討中さん]

>>33405 検討板ユーザーさん

すごい
そんな個人情報あっさり公開してしまうデベって。

[33415: 匿名さん]

通勤に電車乗らないと書きましたが、
フラッグに転居する際に車も手放そうかと思ってます。なので駐車場も申し込まない。
元来車好きで18歳から車の無い生活したことありませんでしたが50代になり反射神経と視力の衰えを感じ。同時期に社長になったこともあり、車持っているものの自ら運転する機会減らしてます。
自動運転技術が現段階で良いとされる車を何台か試しましたが、やはりまだまだ。

自動運転の精度が飛躍的に進歩したら再び車持つかもしれませんが、交通手段も激変しそうだし、変化を楽しもうと思ってます。

[33416: 匿名さん]

BRTって必ずしも専用レーンじゃないんですよね？

[33417: マンション検討中さん]

>>33414 マンション検討中さん
個人の特定できない。

[33418: 匿名さん]

>>33416 匿名さん

専用レーン自体ないですよ。

[33419: 匿名さん]

それでスイスイ走れるのでしょうか？

[33420: 匿名さん]

専用レーンじゃなければスイスイ走れる訳ではないのですね？

[33421: 匿名さん]

バスで思い出したんだけど
この辺りからディズニーランド直結バスってあるのかなぁ。

フラッグ内とは言わないから
近くにあると嬉しいんだけどなー

[33422: 匿名さん]

>>33411 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。
経営側の方のお立場について勉強になります。
>>33403 みたいなバカな煽りもなくスッと入ってきました。

[33423: マンション検討中さん]

まじで、バスで通勤するのですか？

[33424: マンション検討中さん]

バス、一回で全員乗れるん？

[33425: マンション検討中さん]

私はBRTじゃなくて都バス通勤します。
フラッグは始発だからいいけど以降で乗ってた人達は満席で乗れなくなりませんかね？　
対策必要ですね

[33426: 匿名さん]

>>33411 匿名さん

社長がてくてく歩いてるのに部下が自動車や電車に乗れないわな。
お宅の従業員が実に気の毒だ。
っていうか、経営者と言っても実態は一人親方でしょ？

[33427: マンション検討中さん]

>>33417 マンション検討中さん

個人情報の流出というのは、
匿名性の有無は問いません。

特定、非特定に拘らず、購入者の属性、性別、年齢、年収、職業、
全て開示してはいけない個人情報です。

本当にデベが開示していたとすると、大問題ですね。

[33428: 検討板ユーザーさん]

おいおい、いつの時代の価値観だよ笑
そんな価値観の会社で働いてるということかな？かわいそうに。そのまま働いてるとつまんないおじさんのまま抜け出せなくなるから転職しな。

[33429: 検討板ユーザーさん]

>>33426 匿名さん
おいおい、いつの時代の価値観だよ笑
そんな価値観の会社で働いてるということかな？かわいそうに。そのまま働いてるとつまんないおじさんのまま抜け出せなくなるから転職しな。

[33430: 匿名さん]

>>33420
新橋に近い所でかなり渋滞すると思う。
一般にバイパスって信号が無い区間は凄く速いんだけど、
それだけに人気になって車が集中する。
そして、バイパスの出口になってる所の信号で大渋滞してることが多いよ。

[33431: 周辺住民さん]

>>33421
直結は無いよ。
晴海ふ頭→豊洲駅前　13分、豊洲→舞浜　11分、これで十分ではないかと。

[33432: 匿名さん]

>>33426 匿名さん
その失礼な言い方。
さすが名前の横に勲章が付いているだけあるね。

[33433: 検討板ユーザーさん]

>>33427 マンション検討中さん
頭大丈夫か？
個別の属性を開示したのではなく、全体の傾向をまとめただけだから何の問題もない。
そもそもエントリーした時に個人情報保護のポリシーに同意してる。

[33434: 匿名さん]

>>33427 マンション検討中さん
個人が特定できない情報に限定した公開であれば個人情報に該当しないのでは？統計情報の範囲。
少なくとも個人情報保護法上において。
デベの取得データそのものは個人情報でしょうから、法律上の承諾はもらってると思いますが。

[33435: マンション検討中さん]

>>33427 マンション検討中さん
もう少し勉強してくれ！

[33436: 匿名さん]

>>33426 匿名さん
一人親方？
オーナー社長なら税金対策が出来て逆に羨ましいですね。ほんの800人程度のサラリーマン社長です。

[33437: マンション検討中さん]

経営者役員が「多い」って言うなら他の同価格帯の物件と比較しないと。なんで4分の1が多いと判断したのですか？

[33438: 検討板ユーザーさん]

>>33437 マンション検討中さん
どした？

[33439: 匿名さん]

>>33437 マンション検討中さん
比較した結果どうでした？

[33440: 匿名さん]

買いたい人が少しでも倍率を下げるために頑張ってネガティブキャンペーンをする気持ちはわかりますが、ここの書き込みを見てると、ついつい笑っちゃいます。
欲しいんですよねー？
でも無駄な抵抗ですよ。
自分が妥協できる範囲で倍率が出来るだけ低い部屋を探す方が近道ですよ。
倍率が高い部屋を狙っている人はいくらネガキャンをしても外れる時は外れます。

[33441: 匿名さん]

1日１万歩は健康を害する、8千歩程度が良いというのが今の医学の常識なのに
低知能不動産業ヒラリーマンはそれすら知らないらしいな。

[33442: 検討板ユーザーさん]

>>33437 マンション検討中さん
自分は多いと思うけど。
まさか自分で調べてこないでこういうこと言う人がいるとは思わなかった。ゆとり世代なのかな？

[33443: 匿名さん]

パワカや外銀リーマンから人気ないから結果的に車使える経営者層が多くなっただけの話。特にポジでもないしまたネガでもない。

[33444: 匿名さん]

>>33431 周辺住民さん
有益な情報ありがとうございます!

年パス買って通い詰める予定なもんで。
バスがあると子供達だけで行っといでー
もできるのが良いですね!

[33445: 匿名さん]

>>33407 匿名さん
発表ではありませんが、こんな会議録がありました。
「BRTについては、4路線のうち2路線、今 回のマルチモビリティステーションから新橋駅に直通するようなルートと、マルチモビ リティステーションのほうに回る本線ルートがある。合わせて2ルートがマルチモビリ ティステーションを通過するという形になっているので、輸送力に関しては、ある程度 対応ができると思っている。」


令和元年度　11月第三回中央区都市計画審議会会議録

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/...

[33446: 匿名さん]

>>33443 匿名さん
売れてる戸数が多いから「人気ない」という結論は誤ってるよ。傾向として捉えるべき。
もうちょっと定量分析できるようになってから発言しようね。

現実世界だと頭弱いのバレちゃうからお口にチャックだね！

[33447: 匿名さん]

マンションは立地が最も重要という業界の定説を覆すハルミフラッグ
ハルミフラッグは「三方よし」
　売り方よし＝高値で売れてデベはホクホク
　買い方よし＝眺望と中央区アドレスを最重要視する人たちにウケた
　世間よし＝オリンピック後に、清掃工場隣で陸の孤島の選手村跡地を有効活用

[33448: 匿名さん]

世間よしってよくわからない。
跡地を有効活用できて嬉しいのはだれ？

[33449: 匿名さん]

>>33448 匿名さん

一番嬉しいのは都
次はデベ
最後に住民

[33450: 匿名さん]

>>33447 匿名さん
"立地が重要"は変わらない。立地の構成要素には駅近や眺望や近隣環境など色々あるけど、駅近がほぼ全てという最近の風潮を覆すかもしれないというだけ。
都心への絶対距離が近く、シーやパーAサンAの眺望が素晴らしいのは立地のおかげ。