HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[33101: マンション検討中さん]

5F85最上階はは2桁いきますかね？
中層階なら抽選なしとかならないかな

[33102: 匿名さん]

勝どきのタワーマンションを見ていて、こんな車通りの多く公園もない所で子育てする想像ができないと思っていたのですが、晴海フラッグは別物ですね。軽い気持ちで見に行ったらここ以上子育てに良さそうなところは見つからなさそうだなと思ってしまいました。

[33103: 匿名]

>>33096 マンション検討中さん
ワイドスパンも良いけど、開放感はやっぱり角部屋の方があると思うので我が家は今のところ角部屋希望です。
反対側の洋室から小学校のグランドや商業施設越しに豊海方面も眺められるのも魅力の一つと感じています。
ただ、角部屋は隣の棟と一部お見合いになりますが、ワイドスパンは全部屋が運河向きなのでお見合い部屋はありません。
本当に一長一短ですね。

[33104: マンション検討中さん]

>>33103 匿名さん
そうなんですよ、角部屋も素晴らしいのですが、お見合いが唯一最大のネックで。。
隣の棟の視線を気にするあまりずっとカーテン閉めっぱなしになったらせっかくの素晴らしい開放感が半減してしまうのではないかと危惧してまして、それであればワイドスパンが良いかという結論になりました。
ただ、お気持ちはすごく良く分かりますのでまだ迷っています。

[33105: マンション検討中さん]

>>33099 匿名さん
すみません、私が言いたかったのは最上階はサッシも一段高いのですが、11階から13階の天井が少し高い部屋はサッシが連動していないので前の方がご指摘された狭くなる錯覚があるのかな、ということでした。
最上階であれば問題ないと思います（抽選はすごいでしょうが）。

[33106: 名無しさん]

1人残ったワイドスパナーの溢れる気持ちを受け止めきれない僕がいる。

[33107: マンション検討中さん]

>>33064さん
私も中庭向きで低層にするか高層にするか迷ってましたが価格も安いし緑も楽しめるので低層にしようかと。
緑を楽しむなら4階くらいまでじゃないとあまり緑を感じられないかもしれないですね。
日当たりにこだわるなら10階以上位じゃないとそこまで差はないのでは。
価格差だけみると2階だけ下階に住戸がない関係で高くなってるみたいですが、そこから上は単純に上に行くほど値段上がるんですよね。
緑が近いことに付加価値ってつけないのかな。

[33108: 匿名さん]

>>33107 マンション検討中さん
低層階は虫入ってくるよ

[33109: マンション検討中さん]

>>33108さん
何階位から虫って入ってこなくなるんですか？

[33110: 匿名さん]

10階くらいまでは虫が飛んでくるというか風に運ばれてくる。

[33111: 口コミ知りたいさん]

２４階に住んでいるウチには、小さい虫、カナブン、スズメバチもベランダにいることあるよ。さすがに蚊やハエは入ってこないけど

[33112: 匿名さん]

>33111

２４階だと網戸ないよね。

[33113: マンション検討中さん]

ここのマンションなら公園に面しているからあまり階数関係ないかと。
屋上に臭気口があると風向きによっては上層階は虫とか鳥が集まるとかって聞いたことある。
ここはどうなってるのか知らないけど。

[33114: 匿名さん]

>33133

虫は飛ぶ能力の限界があるよ。

[33115: 匿名さん]

>>33114 匿名さん
上昇気流で上がってくるよ。

[33116: 匿名さん]

服や荷物に付いてくるよ

[33117: 匿名さん]

内科、小児科、耳鼻科、整形、歯科･･･五丁目内に開院するといいですね

[33118: 匿名さん]

昨年11月の令和元年度第三回中央区都市計画審議会議事録のリンクを貼っておきます。
晴海5丁目マルチモビリティステーションやBRTについて、晴海地区の都市計画についての記載があります。参考になるかならないかはわかりませんが、フラッグの検討者は一読しておいて損はないかと思います。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/shingikainado/huzokukikan/tosikeikak...

[33119: 周辺住民さん]

うちは高さ135ｍの所にあるけど、越してビックリ蚊に食われたよ。
エレベーターで運ばれてくるみたい。
羽田の新航路、今日から本格運用してるけど、飛行機が目の前通っていて面白い。

[33120: 匿名さん]

新型コロナ、パンデミック予測も出てきてる。そうなったらオリンピックどころじゃなくなる。

[33121: 匿名さん]

パンデミックになったら4月に予約しているミシュラン星付きレストランに行けなくなるからこまる！

[33122: 匿名さん]

>>33121 匿名さん
あ。

[33123: 匿名さん]

でもまぁ高いほうが間違いなく虫は入って来づらいでしょ。
おおよそ5階くらいから減るって話をネットで見たよ。

[33124: 評判気になるさん]

今日パビリオンで隣の席の営業が商業施設はららテラスになると言っていた。確定したんだろうか。

[33125: 匿名さん]

>>33124 評判気になるさん

そういう情報ありがたいですー！

[33126: 匿名さん]

武蔵小杉のララテラス行ったことあります。良い雰囲気だったので本当に決まりだったらとても嬉しい！

[33127: 匿名さん]

>>33124 評判気になるさん
リブレ京成が入る話しだよね？

[33128: 評判気になるさん]

>>33127 匿名さん
店舗の話まではしていなかった。うちはもう帰るところだったのですまんがそこまでは聞いていない。

[33129: 匿名さん]

ハルミフラッグは12000人だから入る店舗も限られてくる
コンビニの商圏は3000人らしいから3店舗ぐらいは出来るかな
中型スーパーは10000～30000人だからギリギリ採算がとれるかな
フードコートが出来るかどうか　ちょっと厳しいか

[33130: マンション検討中さん]

まあ生活する上で困らない程度の店は入るだろうから、後は習い事やクリニックなど、生活の質を高めるような施設がプラスアルファで入ればラッキー。
ハルミフラッグは12000人と言われているけど、店が魅力的であれば3丁目4丁目人口も利用客になるだろうから潜在人口は割と多くいるかと。

[33131: 匿名さん]

店舗の内容によっては徒歩10分以内のTTTやKTTの住民１万超も商圏に入るかと。

[33132: マンション検討中さん]

三井の威信をかけた商業施設。楽しみだなぁ

[33133: 購入予定さん]

要望書を出す際に、商業施設に入ってもらいたいお店のアンケートで是非、スポーツクラブと記載してください。お願いします。

[33134: 匿名さん]

三井の商業施設だったら販売開始前からアナウンスできたはずなのにね。他当たったけど逃げられたのかな。

[33135: 匿名さん]

アンケートで住民の意見がテナント選びに考慮されるってとても素敵ですね。

[33136: 匿名さん]

>33135

実現されるかがポイント。とりあえず聞いたおくってだけだったら意味ない。

[33137: 評判気になるさん]

私はリラクゼーション施設とドラッグストアを書きました。営業さんからはヘアサロンや学習塾の要望が多いと聞きました。

[33138: マンション検討中さん]

>>33134 匿名さん
それはないでしょう。4年も前に確約するとかリスクありすぎる。そんな状況で入るのは体力あるありふれたチェーン店くらいだろうね。
白金ザスカイやブランズ豊洲なんかも見学してるけどまだ店舗情報決まってないし、有明のスミフは完成半年前に決まってる。
ある程度入居者の特徴が判明した段階で適切な店を検討してくれれば良いです。
三井はその点で定評があるから安心。

[33139: 匿名さん]

有明の商業施設と一体開発を謳った某物件はテナントが明らかになるにつれ失望一色。期待過ぎない方がいいよ。

[33140: 匿名さん]

規模的にららぽーとはない。
ららてらすなら安心安泰。
それ以外ならまあしゃーない・・・

[33141: 匿名さん]

>33138

ララぽ隣接物件は販売開始時からそれを売りにしてるよ。テナントまでは決まってないけど。

[33142: 匿名さん]

>>33141
近場に大成功例があるんだから、地下繋いじゃえばよかったのにね。
それとも素人が考えてる以上にその後の運営が面倒なんだろうか？

[33143: マンション検討中さん]

>>33141 匿名さん
この変化の時代に4年先の店舗決めるのは住民フレンドリーじゃないよね。
住民のタイプもわからない段階で決められたテナントよりも、住民属性とアンケートの要望を踏まえて入ったテナントの方がニーズに合致する。

[33144: 匿名さん]

ララぽ隣接だと住戸までのカート持ち込みとか住民割引とか特典つけて売り出す。最初から三井の商業施設だったらそういうことやってたはず。

[33145: 匿名さん]

>33143

変化の時代に４年も待たされることがリスクだよね。

[33146: 匿名さん]

商業施設は何が入るか分からないって意味でリスクでしかない。上振れするか下振れするか。

[33147: 匿名さん]

>>33134
>>33136
>>33139
>>33141
>>33144
>>33145
>>33146

君、面倒くさいわ。

[33148: 匿名さん]

>33147

ピックル、乙。

[33149: 匿名さん]

有明みたいにならないように頑張ってね。

[33150: 匿名さん]

あっ、商業施設ね。ネット対策じゃないよ。

[33151: 匿名さん]

>>33149 匿名さん

有明買って後悔してるんだね。お察しします。

[33152: 匿名さん]

4年先だし五輪挟むし半分公共事業みたいな側面もあるから決め打ちは難しい部分もあると思う。
三井のことだし戦略的に五輪後～引き渡し1年前ぐらいに概要発表するんじゃないの？
パーシー１期、サン１期、五輪熱、タワー１期、商業発表での相乗効果、
中弛みすることなく良い具合にくさびを打てる気がする。

[33153: 匿名さん]

>>33152 匿名さん
4年じゃなく後3年だよ。早い早い

[33154: マンション検討中さん]

匿名若葉の連投。。人生で何があったのかな。。
月曜日は人身事故が多くなるし、無理せず生きなね。

[33155: 匿名さん]

>33152

半分公共事業的な側面があるんだから、都は販売価格に制約付けるべきだったよね。シティタワー品川みたいに。

[33156: マンション検討中さん]

>>33155 匿名さん

シティタワー品川は定期借地権で5年の転売制限付きだけどお宝でしたね
こちらは所有権で転売制限なし。さて、どうなりますか

[33157: 匿名さん]

転売制限は格安販売で投資対象となるのを防ぐため。公社物件でよくある手法。

ここはパンダ部屋が投資対象になるわけだから、制限すべきだった。

[33158: 名無しさん]

土地タダ同然→予想(というか希望)より高値→落胆って流れで叩かれるけど、ふつうにかんがえてあお宝物件だよな。
ネックは駅まで遠いこと？
それとも晴海の果てだから？
板マン密集だから？
管理費高いから？

もし地下鉄が月島警察くらいまで来たらどうなるかな？

[33159: マンション検討中さん]

>>33158 名無しさん
おっしゃる通りネット民の希望よりは高いものの、今選べる物件の中では圧倒的に割安だと思います。むしろ、今より安いと抽選がさらにものすごいことになって買いたくても買えないので、このくらいにしてもらって良かったなと。
やり過ぎると騒がれてしまうので、絶妙な価格設定ですね。
地下鉄出来たら爆騰でしょうが、できればラッキーくらいに考えています。

[33160: 匿名さん]

ここパンダ部屋以外は低調だよ。

[33161: マンション検討中さん]

>>33160 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[33162: 匿名さん]

>>33160 匿名さん

今回のパンダはどこですか？
サンならAとF棟ですか？BCD棟にパンダはないですか？

[33163: 名無しさん]

>>33162 匿名さん
サンビレ5F85
シービレ4B96の上層階
かなぁ

[33164: 名無しさん]

サンのA棟はどこがいいのかな

[33165: マンション検討中さん]

>>33164 名無しさん

サンのA棟はコーナーサッシの角部屋は低層階まで倍率高いですよ

[33166: 匿名さん]

希望の５F73Aは結構な倍率でした。良くある田の字形でパンダ部屋でも無いのに・・・。

[33167: 匿名さん]

聞いてる感じ今回はやばそうですね。。
一期でまだ余裕があると踏んでた人がなだれ込んできてる感じ。
二期二次ならまた落ち着きを取り戻しそうな気がするけど。

[33168: マンション検討中さん]

去年は焦らなくても買えるという意見を言う人もいて自分もそうかなとも思っていたけど、パーク・サンAとかシー内廊下とか、誰が見ても良い部屋については確実に無くなっていくね。。よく考えたら当たり前だけど。

[33169: 匿名さん]

>>33167 匿名さん
そしてだんだん後がなくなってくるから、不安です。
落ち着くと良いんですが‥

[33170: 匿名さん]

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/02/03/02.htm...
これ応募しよかな

[33171: マンション検討中さん]

このままだとタワー棟は強気価格

[33172: 名無しさん]

タワー強気価格は大歓迎！

[33173: マンション検討中さん]

どっちかと言うとこんな感じのララテラスだろうな。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/

[33174: 匿名さん]

>>33171 マンション検討中さん

パークタワー勝どきも強気価格ですかね。

[33175: マンション検討中さん]

>>33166 匿名さん
なんだかんだで70㎡代3LDK6500万以下くらいの層が実需でも厚そうだもんね
1期でも中庭側のパークBのその辺の列は追加販売されたにも関わらず抽選外れた
今回も中庭側でいいので追加販売期待！

[33176: 匿名さん]

>>33173 マンション検討中さん
中央区長は、山本海苔店の人なので、日本橋の名店をららテラスに入れてくれないかしら。日本橋には三井のコレドもあるし、仲良さそうだけどな。

[33177: 匿名]

口コミでは虹橋ビュー、内廊下、ビューバス等が注目されがちだが、案外（実は）坪単価が抑えられている中庭側には締め切りまじかに追加販売されたように隠れた人気がある。ただし日照に関してはモデルルームのシミュレーションで確認した方が良い。

[33178: マンション検討中さん]

>>33177 匿名さん
追加販売された住戸はどうやったらわかるんですか？
もし確認できる方法があれば教えてください。

[33179: 名無しさん]

>>33173 マンション検討中さん
根拠あるのですか？妄想？願望？

[33180: 匿名さん]

>>33178 匿名さん
まとめサイトみたいなのがあるのか知らないけどパークのB棟とE棟の75㎡田の字プランはそれぞれ1期で追加供給されてた。
今回も70㎡前半のお手頃部屋は追加供給されるんじゃない。

[33181: マンション検討中さん]

>>33178 マンション検討中さん
一期二次で当初販売住戸になっていなかった部屋が、要望書受付開始頃に追加で販売対象になったことをおっしゃっているのだと思います。

今回も多くの部屋が販売対象になっていますが、需要がさらに集まれば同様に追加販売があるかもしれないので注目しておいた方が良さそうですね。

[33182: 匿名さん]

タワーは眺望凄そう。
いつ発売なんだろ？

[33183: 匿名さん]

>>33182 匿名さん
眺望希望なら、クロノの中古の方が良くないですか？

[33184: 匿名さん]

マンマニさんまたマンション買うとか凄いな。しかも2部屋も。70平米なんて狭いってw

[33185: マンション検討中さん]

BRTの見通しの悲惨さを聞く限り、ここの未来はないなって思う。ゆりかもめを断り、地下鉄は20年後。詰んでる。

[33186: マンション検討中さん]

>>33185 マンション検討中さん
自分はBRTについては相当調べている方ですが、特に悲惨な情報は入っていません。どういった内容ですか？湾岸エリアにとっては便利な交通手段だと思いますよ。

[33187: 匿名さん]

>>33186
認識の違いじゃない？無いよりはマシって考えてる人はいいけど、
当初は専用レーン専用ターミナルでLRTに近い構想だったし、
本来であれば2019に豊洲ルートがプレオープン、
五輪時には有明ルートが本格稼働してるはずだったのに、引き渡しに間に合うかどうかっていう状況・・・
十分ノウハウも蓄積されてたはずなのに暫くは手探りでの運行が続くだろうね。
単なる連結バスで輸送力も知れてるし、何でこうなった感が強い。
増便等比較的柔軟に対応できるのがバスのメリットでもあるから心配し過ぎることもないだろうけど、
暫くは使いものにならないんじゃない？通勤等メインの移動手段と考えるのはちと厳しい気がする。

[33188: 名無しさん]

パークサンの虹橋やシーの内廊下に話題が集まりがちだけど、庭側70平方も他の新築に比べたら仕様良いもんね。MR行くと若い世代が多い。街としての活気が出そうで良いね。

みんなが欲しい部屋買えるといいな。

[33189: シービレほsea]

KPTや豊海のツインで勝どき駅パンクする確率高いし、早く地下鉄作ってくれないかな。
武漢の病院建設の速さでw

勝どきと晴海で駅分けて欲しい?

[33190: 匿名さん]

>33189

地下鉄は計画が決まってから10年単位の時間がかかる。ここは決まってないし、今の案だとできても相変わらず駅遠だよ。むしろ決まったら失望売りになるパターン。

[33191: マンション検討中さん]

>>33186 マンション検討中さん

本当に数が足りない。
他の交通手段がある湾岸とここは意味が違う。

[33192: 匿名さん]

そもそもこの立地でシャトルバスの設定がないのが酷い。
どういった取り決めだったかは分からないけど完全にBRT頼みっていう無責任さ。
少なくともBRTの延期が決まった段階で何らかの策を講じるべきだった。
BRTが使える代物だったら5年契約ぐらいで廃止や見直しでもいいし、
ここにはコストに見合う十分過ぎる規模がある。

[33193: マンション検討中さん]

>>33189 シービレほseaさん

勝どきもパンク
BRTもパンク
ここの通勤はスーパーハイリスク

ゆりかもめを有明から直繋ぎして
月島駅前から新橋までいけると吉
でも二重投資だから無理

詰んでる

[33194: マンション検討中さん]

>>33192 匿名さん

シャトルつきなら
維持費がさらにあがる

[33195: 匿名]

>>33193 マンション検討中さん

そんなに頑張ってネガらなくてもw
君にはどのみち買えないから心配ご無用

[33196: マンションマニアさん]

>>33189 シービレほseaさん

勝どき東、フラッグ、豊海ツインで2万人ぐらいだからな。バスもどきとミニ地下鉄では処理無理だろ。

[33197: 匿名さん]

>33194

デベ負担でシャトルバス運行って例もある。BRTが引き渡しまでに間に合わなかったらそういう対応をしないと契約しないって交渉してみるとか。

[33198: マンション検討中さん]

>>33195 匿名さん

勝どきの自転車置き場もパンクww

[33199: マンション検討中さん]

>>33197 匿名さん

んなこと後から組み入れ無理でしょ
維持費値上げなんて誰も受け入れない

[33200: マンション検討中さん]

駅直結の勝どき東
誰も地下鉄のれず
BRTのってたら笑えるな