HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32801: 匿名さん]

オリンピックと一緒で参加することに意義があるってことで冷やかしの見学客が多いんでしょ。察してあげないと。

[32802: 名無しさん]

>>32783 匿名さん

シービレ値下げ本当なのですか？
この価格、どちらで見れますか？

[32803: 匿名さん]

マンション寸評＠スムログ出張所

[32804: マンション検討中さん]

ビューバス部屋は人気だったから売れなくて値下げではないかと。
同じような間取りで広くなってグロスが高くなる部屋は二次でも単価を下げていたからその延長でしょう。
グロスを取るか単価を取るかだけど、単価を見る人からすれば今回の部屋の方がお得になっているとは思う。

[32805: 匿名さん]

売れてるのに値下げって・・・。これから買う人は，最後まで注意した方が良いですね。

[32806: 匿名さん]

シービレ1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが，シービレ２期１次で4D98A 4D98Bタイプ は，ほぼ同じ間取りで面積ＵＰ（98.73㎡）なのに，坪277万から287万で，位置（Ａ→Ｄ）とベランダ形状に違いはあるものの，かなりの値下げっぷりです。

[32807: 匿名さん]

値下げって、散々買い煽ってきた人はどーすんのよこれ？（笑）

[32808: マンコミュファンさん]

>>32806 匿名さん
身代金取られて動けない購入者が暴れそう、、、
ますます買う勇気が試される物件、晴海団地怖い

[32809: マンション検討中さん]

まあD棟はあらゆる共有施設から遠いから元々A棟より単価も優しくつけられていたのでA棟と比べても仕方ないかと。Dのビューバスより単価は安いけどグロスの逆転はないのでは？

とはいえ外廊下に寝室が面しているから敬遠する人はいそうだなと思っていたから安くなるのもおかしくはない。

内廊下部屋が一番だね。

[32810: 匿名]

>>32809 マンション検討中さん
やっぱりマンションは内廊下がベスト。
一旦建物の中に入ったのに、また寒い、暑いというのは避けたい。

[32811: マンション検討中さん]

>>32806
値下げって言うから喜んで調べたら結局グロスは変わってないし条件悪くなってるし…
これってただの設定の違いとしか思えないんですが
1000戸近くを大量供給して5％成約しなかったからといって完売できなかったと大騒ぎしてるやつらと同レベルか
泣いても笑っても竣工3年前にして1/4は既に売れてしまったわけでマンマ○の言う通りサクッと竣工前に売れてしまう方が濃厚な気がする
大量に売れ残って条件のよい部屋が値下げされると本気で思ってるんだろうか
でもほんとにそうなったらおまえらそのマーケットのなか恐くて不動産なんかとても買えないよな
板マンが淡々と売れていきタワーが悲しくなるような高単価で出てくるのを指を加えてみてる自分がみえてきた　はぁ

[32812: 匿名さん]

交通の便が良いので、高額で入居せずに転売できそうですね。

[32813: eマンションさん]

>>32806 匿名さん
ベランダ形状でレインボーブリッジが見えないんじゃない？
よく調べてみて。

[32814: マンション検討中さん]

私はシービレはA棟が一番良いとは特に思っていませんが、今回の価格の付け方としてはAが最も高いようです（見え方はさほど変わらないのですがレインボーブリッジに近いからという理由のようです）。
なのでDやEが良いという人であれば単価が相対的に安いなら買った方が良いでしょうね。これを価格の歪みと見るならば。
もっとも、私はタワマンに慣れてしまって内廊下派なのでBかCを狙っていますが。

[32815: 匿名さん]

シービレDから賃貸棟と学校の間通り抜けできたっけ？出来なければ都バスのバス停からも遠くなるね。商業施設からも遠すぎないか？
安いのもしょうがない。

[32816: 通りがかりさん]

昨日散歩してたら晴海埠頭公園に松や桜がいい感じで植えられていた
都民の血税がここの庭に使われている…

[32817: 検討さん]

>>32801 匿名さん
見学者が多いだけじゃないと思いますよ。
晴海フラッグが公表しているデータの歩留まり見る限り。

[32818: 住民板ユーザーさん1]

週末オプション打ち合わせにMR行ってきました。
営業さんが顔出して下さって、二期如何ですかと軽く伺ったら、サンビレを待っていた方も多いしシービレも内廊下天井高の10階以上は一次2期より倍率高そうとおっしゃってましたよ。
今後のこと考えると親に家を処分させてサンビレかタワーの狭い部屋をと思っていますが、タワーは高そうですね。

[32819: 匿名さん]

流石にそれは「値引き」じゃないでしょ（苦笑
SEA-AとSEA-Dは場所も違うしグロスの調整でしょ。
ティアロとクロノ、TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥール、晴海レジデンスとテラス、パッと見たら同じマンションそれぞれ単価違うでしょ。
地元じゃない人だなさては。1期2時落選して3連休に行ったけど大混雑でしたよ。
あ、「集客」という言葉使ってるということは近くの同業デベさんかな。
マンションマニアもこんな解釈されたくないかと。落ち着きな。

[32820: 匿名さん]

レスができてなかった。>>32819です。レス先は>>32783さんです。

[32821: 評判気になるさん]

>>32815 匿名さん
Ｄ棟は、学校脇小道を通ってBRT都バス停留所すぐそこです。

[32822: 評判気になるさん]

>>32813 eマンションさん
4A95Bタイプは4D98A 4D98Bとベランダ形状違いますが、広さは約1坪狭いのに、同じ値段です。

[32823: 匿名さん]

>>32821
横断歩道を渡りましょう！
シービレッジ側って中央まで行かないと横断歩道ないよ
大人がやってると子供も真似するし
交通量は多くないと思うけど路上駐車からの飛び出しになって事故が起きる

[32824: 匿名さん]

横断歩道と脇道らしきものあるな。でもバス停が商業施設前なので遠いのとメイン通りの店やマルモビも遠いので不利には違いない。だから多少安くするのが適正だろう。

[32825: マンション検討中さん]

>>32822 評判気になるさん
まさにそれがデベが考えるA棟とD棟の差ということ。Dの方が安いと思うなら全力でDを狙ったらどうかな？

それにしても最近は嘘・妄想系のネガが多かったけど、こういった棟による価格差が何に起因するものか、という議論は建設的で良いと思った。
名実ともに人気物件になってきた証拠だね。

[32826: 匿名さん]

シービレE棟の環状二号挟んだ反対側は図書館、保育施設が出来るんだっけ
晴海全体の外周を散歩コースにする構想があるみたいだから地下歩道で行けるようになるのかな

[32827: 匿名さん]

シーのD棟はタバコ部屋があることも値段を下げてる要因だと思います。

[32828: 検討板ユーザーさん]

値下がり言い出したネガ、ネタを見つけた時は小躍りして連投してたのに今回も論破されてしまったね。。

[32829: 匿名さん]

D棟はタバコ部屋だから非喫煙者にとっては避けたい棟。安くても当然

[32830: 匿名さん]

>>32829 匿名さん

みんなD棟の良さにやっと気づいたんだね。

[32831: 匿名]

>>32830 匿名さん
今時、タバコを吸う人なんかと一緒のマンションに暮らしたくない。
服に染み付いていてエレベーターが本当に臭くなる。

[32832: 匿名さん]

>>32831 匿名さん
都内は健康増進法と都条例で日本で一番喫煙に厳しくなるから、喫煙者は減っていくでしょうね。

[32833: 匿名]

オリンピックでも世界的にも受動喫煙が騒がれている時代に
いまだにタバコを吸ってる人＝民度が低い
よって民度の低さがマンション管理にも影響する。
他人への配慮が出来るマナーの良い人はそもそもタバコなんて吸わない。

[32834: 匿名さん]

>>32833 匿名さん

D棟が皆タバコ吸ってると思ってるんか。頭悪くて気の毒。

[32835: 匿名さん]

喫煙ルームの扉は外だからD棟には直接影響が無いと思いますが、出来ることなら喫煙ルームは無くしてほしいですね。
でも喫煙ルームを無くすと木陰で吸ったり公園でポイ捨てされるだろうからやっぱりあった方が良いのかな。
結局、喫煙者にマナーが悪い人が多い？マナーが悪い人に喫煙者が多い？
いずれにしろ一緒にエレベーターは乗りたくないです。

[32836: 匿名さん]

喫煙ルームってお店や会社で喫煙者を分離するためのものだから、そもそも住宅に必要なのかな。部屋で吸えばいいのに。家族にも認められずに喫煙ルームに行くのって分断社会？

[32837: 匿名]

>>32834 匿名さん
健康に悪いと知りながら、家族からも社会からも煙たがられてもまだ吸う人って精神的に弱いんだろうな。自制心無さすぎ。
本人の勝手だから良いとは言うものの、BRTとか一緒に乗りたくないな。

[32838: 匿名さん]

>32385

喫煙ルームあるということでタバコ吸う人がここを購入して、外にあって寒いから喫煙ルームまで行くのが面倒ってことでバルコニーでタバコを吸うようになるってのが最悪パターンかな。

以前会社の寮に入った時に二人部屋で、寮に入る前にタバコを吸うか吸わないかは確認されて禁煙部屋と喫煙部屋に分けたんだけど、タバコを吸うんだけど部屋では吸わずに喫煙コーナーに行くからといって禁煙部屋を希望した人が同室になった。最初は守っていたんだけど、部屋に戻ったらたばこのにおいがしたんで聞いたら寒いから部屋で吸わせてと言い出した。でっれば、部屋に移ってと言ったら、あなたが嫌というのならあなたが他の部屋に移ってという始末。禁煙部屋と承知の上でそういうことするんだよねタバコを吸う人は。

[32839: 匿名さん]

>>32837 匿名さん

D棟の方達への配慮マナーができないお前が一番の害だな。D棟検討から外せばいいだけだろ。

[32840: 匿名さん]

D棟大人気！！

[32841: 匿名さん]

>>32835 匿名さん
検討やめたら。シービレ買えないなら諦めてサンビレ買いなよ。

[32842: 匿名さん]

シービレB棟ですがバルコニーで吸いますよ。

[32843: 匿名さん]

>32842

バルコニーって共用部分。共用部分での迷惑行為は禁止と管理規約で決まってるはず。

喫煙ルームがあるってことでここってタバコ吸う人が集まるリスクは考えた方がいいかもね。あと、個人的見解だけどタバコ吸う人ってモラル低い。健康に悪いってことを知っているのに自分を律せられない人だからね。

デベも共用施設として喫煙ルームを作ることによって生じるトラブルについてはきちんと対策を考えて対応すべきだよね。ただ、実際は売ったらお終い。タワマンのパーティールームって名義貸しでの業者とか部外者の利用が問題になってるのに対策もせずに販売で売りになるから平気で作っちゃう。

[32844: 匿名さん]

D棟以外はバルコニーで吸うだろうな。

[32845: 検討板ユーザーさん]

>>32842 匿名さん
はいはい、B棟が欲しいのね。そういうことしても人気だから倍率下がらないよ。抽選がんばってね

どこの棟でもそうですが、バルコニーでの喫煙は禁止なのでもしいたら叱り飛ばします
というか、最近はそういう非常識な人少ないよね

[32846: 匿名]

>>32842 匿名さん
バルコニーでの喫煙はどこのマンションでも規約で禁止ですよ！！

[32847: 匿名]

>>32842 匿名さん
民度が低い

[32848: 匿名さん]

規約で禁止されていても徹底できるかは管理組合次第。新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合がきちんと機能するかは分からない。ある意味賭け。

[32849: 匿名さん]

今回はどこの部屋が倍率高いのかな？
楽しみ♪

[32850: 匿名さん]

>>32848 匿名さん

嫌煙家ですがあえてD棟選びました。禁止でもタワマンで外国人も日本人も平気でバルコニーで吸っててイヤだったので。バルコニーで吸われるより良い。

[32851: 匿名さん]

主幹事の三井さん
喫煙者はオリンピック選手村跡地に住む権利なし
それぐらいしてもよかったのでは？

まあ、タバコルーム設けて、少なくとも他の人には迷惑かけないでね、といったところか

[32852: 匿名さん]

会社の喫煙ルーム、やにで真っ黒。ここの喫煙ルームは共用部分だから壁の塗り替えとかも管理費からだよね。喫煙者からたばこ税徴収して喫煙ルームは運営すべき。

[32853: 匿名さん]

シービレD以外にも喫煙室あるでしょう？

[32854: マンション検討中さん]

>>32806 匿名さん
シービレABCは光井純氏がデザイン（街全体のデザインにも関わっているメインアーキテクツ事務所の人）、DEは日本設計さん。
そのあたりの付加価値有無も値付けに関係してるかもね。

[32855: 検討板ユーザーさん]

バルコニーで吸う奴がいるか否かは運。全てのマンションに当てはまるのでここで議論しても仕方ないかと。

ここに限らず、そういうのを見つけたらコンシェルジュに相談して注意してもらうのが良い。

最近のコンシェルジュは注意文の配布のみならず「お宅ではないかもしれませんがこういった苦情がありましたので階の方全員に呼びかけさせえもらってます」と、うまく注意してくれる。

[32856: 匿名さん]

>>32854 マンション検討中さん

DEの方がセンス良いよな。好みやけど。

[32857: マンション検討中さん]

波打ちバルコニーお洒落すぎる。羨ましい。

[32858: 匿名さん]

>32844

コンシェルは声掛けくらいはしてくれるだろうけどそれでも守らない人に対応するのは管理組合。

喫煙ルーム作って喫煙者を集めちゃっってるわけだから、他のマンションとは少し事情が違う。

[32859: 名無しさん]

非喫煙者ですが、嫌煙家の方が怖いです‥
喫煙者を犯罪者のような扱いって。

[32860: 匿名さん]

副流煙という毒を垂れ流してる若だから犯罪者でしょ。

[32861: 匿名さん]

そこまで嫌煙じゃないけど、カフェなどで喫煙室帰りの人が近くに来るとクッサイと思うので、出来れば別棟がいいな。
タクシー乗って運転手さんが、エレベーターに乗り込んできた人が、電車の隣の席が喫煙者ってのもすぐわかるし、結構匂いはキツい。仕方ないから口呼吸するけど、家は嫌だ。

[32862: 検討板ユーザーさん]

まあベランダで吸うような奴がいたら犯罪ではないだろうけど迷惑行為者だわな

[32863: マンション検討中さん]

>>32861 匿名さん

Dの抽選当たるといいな。

[32864: 検討板ユーザーさん]

日本の財政を支えてるんや

[32865: 匿名さん]

体を壊してたばこ税以上に医療費使って財政圧迫してるんだよ。
そんなことも知らないのか。

[32866: 匿名さん]

>32865

たばこが原因の病気になったら健康保険適用しないとかすべきだよね。

[32867: マンコミュファンさん]

家ん中で吸うから気にすんな。

[32868: 匿名]

>>32860 匿名さん
柔軟剤の匂いも、嫌な感じしますよね。

[32869: 検討板ユーザーさん]

タバコ農家の雇用も守ってるんや

[32870: 匿名さん]

>>32866 匿名さん
喫煙者減ってるのに、、肺癌が増え続けてるのはなぜ？

[32871: 匿名さん]

>>32866 匿名さん
近い将来そうなりますよ。
マイナンバー、ビッグデータで変わっていきます。
すでに民間保険では検査薬で喫煙経験有りかどうか判別して掛金が異なる時代なので制度の導入障壁は国会心理的にも低くなります。

これからは遺伝子療法で医療費による財政圧迫が分かってますから、自ら健康リスクを犯している方は保険料値上げ、保険割合引下げ、あるいは自費診療になっていかざる得ません。

[32872: マンション検討中さん]

4,000戸も一気に供給されて道路のキャパは大丈夫なんでしょうか。ほとんどの車は月島警察署前交差点を経由しないとどこにも行けないようですがそんなに捌けるのか疑問。
新橋から選手村への右折レーンは2つあるようですが、この交差点がボトルネックになって延々と右折まちとかならないんですかね。
環状2号線もBRTができると1車線は専用レーン的な運用になるんですかね。そうするとさらに流れが悪くなる気が。

[32873: マンション検討中さん]

>>32868 匿名さん

自分の体臭は大丈夫なん？

[32874: 匿名さん]

>>32870 匿名さん
明確なエビデンスはまだありませんが、健康面を意識した低タールタバコが商品ラインで増えました。
実際は味やフレーバーを保つために多くの化学物質を混ぜることとなり、それが発がん性物質を誘引している原因とも言われています。

[32875: 匿名さん]

>>32860 匿名さん
法律改正してから言ってくれ。

[32876: 匿名さん]

>>32872 マンション検討中さん
選手村から新橋方面が左折で良かったと思います。
朝は時間帯が被りやすいと思いますが、家路に着くのは人それぞれだと思いますのでそんなに右折待ちにはならないかと。

[32877: 匿名]

>>32875 匿名さん
都営住宅で思う存分吸ってくださいね。

[32878: 匿名さん]

まあ実際問題、中央区は喫煙者に厳しいですし、特にフラッグ内は子育て層も多く、小中学校も出来るので、愛煙家は少し肩身狭い思いをするでしょうね

[32879: 匿名さん]

服やカーテン、壁などからタバコの有害物質を吸い込むことを三次喫煙といって、タバコくさい人は存在が人に迷惑をかけてることを自覚してください。
自室の換気扇の下で吸うのもやめてね。
葉タバコはほんとにこの世からなくなってほしい。
これだけ人がいたら、病気持ちの人もいるでしょう。心疾患とかだと、とくにたばこは害でしかなくほんとに迷惑なので、やめてね。

[32880: 匿名さん]

正論正義マウンティングが恐怖。
タバコ意外にも空気の悪い東京じゃなく空気の綺麗な森に住めば良いのに。

[32881: マンション検討中さん]

>>32879 匿名さん

あなたの性格ヤバイから精神科行きなよ。

[32882: 匿名さん]

たばこをやめれない人たちだ

[32883: マンコミュファンさん]

家の中で葉巻だよ。もちろんハバナ産ね。

[32884: マンション検討中さん]

>>32882 匿名さん

一度も吸ったことないですが個人の自由だし叩くのは精神異常だと思います。発達なんとか

[32885: 匿名さん]

>>32884 マンション検討中さん

や、なんでもいいけど、それゆってるあなたと対して変わらんくないです？

[32886: マンション検討中さん]

>>32885 匿名さん
日本語できないのかな。お察しします。

[32887: 匿名]

私の上司は、体に悪いとわかっていてタバコを止められないような意志の弱い人間に重要な仕事は任せられないと言っています。
結局
会社で損してますよ。
出世に響いていますよ。
知らないのは本人だけ。

弱い人間、、
私は喫煙者をそう見ています。

[32888: マンション検討中さん]

>>32887 匿名さん

KYな文で不快にさせる性格はかなり問題ではないでしょうか。会社でもKYで迷惑かけてないですか。知らないのは自分だけ。

[32889: 匿名さん]

>>32887 匿名さん

嫌煙家スレでも立てて他でやってください。さようなら。

[32890: 匿名さん]

>>32884 マンション検討中さん
吸うのは自由ですが、副流煙や臭いで迷惑をかけることは自由の範囲を超えています。
ちゃんとタバコルームD棟で吸うことが自由の権利の範疇です。

[32891: 匿名さん]

>>32890 匿名さん

もっと穏やかに生きようよ。ストレス溜まってるみたいだ。人それぞれ自由ですから。

[32892: 通りがかりさん]

https://www.jmedj.co.jp/journal/paper/detail.php?id=3646
民間の保険はいざ知らず、喫煙者って本当に国庫を食いつぶしてるのかな？

[32893: 匿名さん]

タバコ自体の是非は別スレでやれ。
このスレではマンションの規約違反しない吸い方なら問題なし、でファイナルアンサー。

[32894: 匿名さん]

ほんとほんと
タバコ嫌う人ってなんで攻撃的でイライラしてるんだろうね

[32895: マンション検討中さん]

新たなネガの掲示板潰しw
これはなかなか面白くなってきましたな

まあ検討板でやる話ではないわな
買ってもないのに反対運動されてもねぇ
嫌なら広めの戸建てにでも住めばいいだろうに
集合住宅にあなたの理想を押し付けるのは無理じゃない？諦めな

と煽ってみるw

[32896: 匿名]

第１期2次のSEA VILLAGE B棟の天井高が高い11階以上の倍率がどれぐらいだったかご存知の方はいますか？
C棟の上層階も倍率付きますかね。

[32897: 匿名さん]

【ホームズ】住んだことがない人向け！ のらえもんさんに湾岸エリアのことをいろいろ聞いてみました！

のらえもんさんって、ハルミフラッグ買ったんかな？？

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00597/

[32898: 匿名さん]

喫煙ルームを設置してるという稀有な物件なんだから、たばこネタはこのマンションの話題でしょ。

[32899: 匿名さん]

>>32896
付きますかね？って争奪戦だよｗ
特に最上階の天井高＆価格据え置きは普通じゃないからね。
逆に選手村はそういったギャップのある部屋を狙っていかないと色んな意味で厳しいと思う。
既に立地を大幅に妥協してんだからそれ以外のことを妥協すべきではない。
冷静に考えてみ？そこまでの立地でも仕様でもないでしょ？

[32900: 匿名さん]

>>32897
釣られんなよｗ

ツイもブログも収益化に走ってるのは明白だから、
今までより話10分の1ぐらいに見といたほうがいいよ。
収益化自体を否定してる訳ではないけどね・・・