HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32751: 匿名さん]

>>32750 匿名さん
フラッグとは関係ないと思いますが、ご想像の通りだと思います。

[32752: マンション掲示板さん]

>>32750 匿名さん
逆の発想ですが、将来的にBRTが東京駅八重洲口まで行くことになれば丸の内の人がアクセスしやすくなりますね！
停車駅が少ない分、都バスで行くより時短になるかもしれませんね！

[32754: 匿名さん]

>>32753 匿名さん
距離が違いますよね

[32766: 匿名さん]

[No.32753～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32767: 検討板ユーザーさん]

オレは出来れば逗子マリーナみたいになってほしいね。
あんまり騒がしくないやつ
のんびり静かで閉鎖的が希望だね

[32768: 匿名さん]

>>32767 検討板ユーザーさん
どん詰まりだから、閑静で閉鎖的なのは確定でしょう。

[32769: 匿名さん]

>>32767 検討板ユーザーさん
雰囲気や環境は新浦安が近い。

[32770: 匿名さん]

>>32767 検討板ユーザーさん
水質が…ね…

[32771: 匿名さん]

>>32761 匿名さん
皿洗いながら資産家の夢でもみないとやってられないよね

でも資産家や高所得者はバイトリーダーより忙しいので、こんなサイトましてや興味の無い物件のスレに来る暇なんてなくなるよ

頑張れバイトリーダー！?

[32772: マンコミュファンさん]

今日もここのモデルルームに若いファミリーがアトラクションの様に吸い込まれてました
みんなお金あるなー
うちは1馬力なので羨ましい限りです

[32773: 匿名さん]

サンビレ　3LDKならこの5択？
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-3ldk/

[32774: 匿名さん]

東京五輪まであと６ヶ月だけど
実際に入居可能な２０２３年３月末までは３年２ヶ月でまだまだ先

現在賃貸だったらそれまで住む家賃は隠れコストだし
あと他より高い維持費も隠れコストだし

そういう隠れコストを計算に入れたら
実は割安じゃない気がしてきた…

[32775: 匿名さん]

>>32774 匿名さん
お前に言うとおりやと思うで。その辺良く考えた方がええな。

[32776: 匿名さん]

>>32774 匿名さん
本当だ、買うのやーめた！

ってなるか！

そんな計算当たり前。
今はどこも施工前に売り切るし、タワマンはもっと維持管理高い。

でもこれで購入希望者減ってくれると素直に嬉しい

[32777: マンション検討中さん]

>>32773 匿名さん
どう考えてもパンダはF棟85
これがレインボービューが坪300万で買える最後の部屋になる
転売したら利益出ます

[32778: 匿名さん]

>>32777 マンション検討中さん
下がり天井ひどくない？

[32779: 匿名さん]

このマンションは選手村からの転用のためコンセント増設も制限がかけられていて、坪単価300万のマンションにもかかわらずほとんどの壁で増設できません。

[32780: 匿名さん]

>>32779 匿名さん

壁掛けテレビは騒音になるからしないでほしいと言われた。

[32781: 匿名さん]

>32779

オリンピックが終わった後にフルリフォームするからその時にコンセント増設やろうと思えばできるはずなんだけどね。

[32782: 匿名さん]

東京メトロの車内モニタでここのCMやってたね。新聞とかマスのCMするのって見込み客集まってない証拠。

[32783: 匿名さん]

マンションマニアさんのこの情報，ビューバス部屋１期１次のシービレＡ棟９５㎡や，Ｄ棟９０㎡の坪単価平均約２９５万円と比較すると，約１０万円もの値下げですね。実際のところ，集客が難しくて，値下げになったんですかね。

【D 棟】

4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円

[32784: マンション検討中さん]

>>32782 匿名さん
モデルルームに人が溢れている状況を見ると客が集まってないというのは検討外れかな。
あれだけの規模なら予算も潤沢にあるし普通CM打つかな。サンビレが始まったから効果的に打てそうだし、オリンピック前に盛り上がるタイミングを待っていたということかと。相変わらず三井は上手い。

[32785: 匿名さん]

一番売れる一期一次から完売しなかったわけだからね。あの時なんてモデルルームの予約も取れなかったのに。オリンピック前が最後の稼ぎ時でしょ。ただ、引き渡しまで時間がかかるからどう転ぶか。

[32786: 匿名さん]

>32784

デベが良心的なら無駄使いせずに販促費余ったら購入者に還元するけどね。今のマンション入居時にプレゼントあったけど。

[32787: 匿名さん]

大陸から避難してきた中国人が買うから大丈夫だよ
部屋数が多いし広いから一族で住めるしね

[32788: マンション検討中さん]

>>32785 匿名さん
毎度完売しなかったで出てくるけど誰も影響されてないからいい加減やめたら？笑
条件の良い部屋はどんどんなくなっていくよ。
売れる見込みないのに強引に販売された部屋が予想通り余りました、というだけで、良い部屋が欲しい思っている側からすると全く参考にならない。

[32789: 匿名さん]

中国人はモラル低いからトラブルリスクが高まる。

[32790: マンション検討中さん]

>>32786 匿名さん
還元する利益が出るくらいの割高物件を買ってしまったのな、ご愁傷様

[32791: 匿名さん]

>32788

そういうダメな部屋があるってのがここのダメなところ。

[32792: マンション掲示板さん]

>>32787 匿名さん
買い支えてくれる人がいるなら万一のエグジットも安心だな

[32793: 検討さん]

>>32785 匿名さん
でも昨年一番売れたマンションなんだよね？
数あるマンションから選ばれた数が一番多いのは凄いことじゃないかな。

[32794: マンション検討中さん]

>>32791 匿名さん
どの部屋も条件一緒のタワマンじゃあるまいし、大規模物件ならいろいろな部屋があって当たり前。
ダメな部屋が残り続けても良い部屋を買えるなら全く問題なし。

[32795: 匿名さん]

売れたといっても総戸数が多いから進捗率としては低調。オリンピック終わったら誰も興味持たないだろうし。先は長い。

[32796: 匿名さん]

>>32793
どこかにフォーカスすればどんなマンションでも日本一だよ。
毎月全米ナンバーワンが登場するように、不動産屋（広告屋）がよく用いる手法。
ここは戸数が桁違いなんだから売上戸数ナンバーワンなのは必然。
売れ行きというか進捗を考えると検討してるほうだけど好調というほどでもない。
ただそこはメジャーデベ集結の失敗が許されない超大型案件。
あの手この手で売っていくとは思う。

[32797: マンション検討中さん]

>>32796 匿名さん
戸数が桁違いだから売上戸数ナンバーワンなのは必然、って全然意味がわからない。母数が多くても需要がなければ売れないよね？
売上戸数がナンバーワンということは日本で昨年度一番売れたマンションということしか言えないよ。
進捗率は市場を崩さないように計算されて供給していることの結果に過ぎない。

[32798: 匿名さん]

集客十分出来ているのに，値下げするってのは，既に買ったお客への裏切りになりませんかね。

[32799: 匿名さん]

集客あるのに値下げするって・・・。

[32800: 匿名さん]

>32798

値下げの扱いについてはスーパーのタイムセールと一緒。投げ売りせざるを得ないようなものを言い値で買っちゃったほうに見る目がないってこと。

[32801: 匿名さん]

オリンピックと一緒で参加することに意義があるってことで冷やかしの見学客が多いんでしょ。察してあげないと。

[32802: 名無しさん]

>>32783 匿名さん

シービレ値下げ本当なのですか？
この価格、どちらで見れますか？

[32803: 匿名さん]

マンション寸評＠スムログ出張所

[32804: マンション検討中さん]

ビューバス部屋は人気だったから売れなくて値下げではないかと。
同じような間取りで広くなってグロスが高くなる部屋は二次でも単価を下げていたからその延長でしょう。
グロスを取るか単価を取るかだけど、単価を見る人からすれば今回の部屋の方がお得になっているとは思う。

[32805: 匿名さん]

売れてるのに値下げって・・・。これから買う人は，最後まで注意した方が良いですね。

[32806: 匿名さん]

シービレ1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが，シービレ２期１次で4D98A 4D98Bタイプ は，ほぼ同じ間取りで面積ＵＰ（98.73㎡）なのに，坪277万から287万で，位置（Ａ→Ｄ）とベランダ形状に違いはあるものの，かなりの値下げっぷりです。

[32807: 匿名さん]

値下げって、散々買い煽ってきた人はどーすんのよこれ？（笑）

[32808: マンコミュファンさん]

>>32806 匿名さん
身代金取られて動けない購入者が暴れそう、、、
ますます買う勇気が試される物件、晴海団地怖い

[32809: マンション検討中さん]

まあD棟はあらゆる共有施設から遠いから元々A棟より単価も優しくつけられていたのでA棟と比べても仕方ないかと。Dのビューバスより単価は安いけどグロスの逆転はないのでは？

とはいえ外廊下に寝室が面しているから敬遠する人はいそうだなと思っていたから安くなるのもおかしくはない。

内廊下部屋が一番だね。

[32810: 匿名]

>>32809 マンション検討中さん
やっぱりマンションは内廊下がベスト。
一旦建物の中に入ったのに、また寒い、暑いというのは避けたい。

[32811: マンション検討中さん]

>>32806
値下げって言うから喜んで調べたら結局グロスは変わってないし条件悪くなってるし…
これってただの設定の違いとしか思えないんですが
1000戸近くを大量供給して5％成約しなかったからといって完売できなかったと大騒ぎしてるやつらと同レベルか
泣いても笑っても竣工3年前にして1/4は既に売れてしまったわけでマンマ○の言う通りサクッと竣工前に売れてしまう方が濃厚な気がする
大量に売れ残って条件のよい部屋が値下げされると本気で思ってるんだろうか
でもほんとにそうなったらおまえらそのマーケットのなか恐くて不動産なんかとても買えないよな
板マンが淡々と売れていきタワーが悲しくなるような高単価で出てくるのを指を加えてみてる自分がみえてきた　はぁ

[32812: 匿名さん]

交通の便が良いので、高額で入居せずに転売できそうですね。

[32813: eマンションさん]

>>32806 匿名さん
ベランダ形状でレインボーブリッジが見えないんじゃない？
よく調べてみて。

[32814: マンション検討中さん]

私はシービレはA棟が一番良いとは特に思っていませんが、今回の価格の付け方としてはAが最も高いようです（見え方はさほど変わらないのですがレインボーブリッジに近いからという理由のようです）。
なのでDやEが良いという人であれば単価が相対的に安いなら買った方が良いでしょうね。これを価格の歪みと見るならば。
もっとも、私はタワマンに慣れてしまって内廊下派なのでBかCを狙っていますが。

[32815: 匿名さん]

シービレDから賃貸棟と学校の間通り抜けできたっけ？出来なければ都バスのバス停からも遠くなるね。商業施設からも遠すぎないか？
安いのもしょうがない。

[32816: 通りがかりさん]

昨日散歩してたら晴海埠頭公園に松や桜がいい感じで植えられていた
都民の血税がここの庭に使われている…

[32817: 検討さん]

>>32801 匿名さん
見学者が多いだけじゃないと思いますよ。
晴海フラッグが公表しているデータの歩留まり見る限り。

[32818: 住民板ユーザーさん1]

週末オプション打ち合わせにMR行ってきました。
営業さんが顔出して下さって、二期如何ですかと軽く伺ったら、サンビレを待っていた方も多いしシービレも内廊下天井高の10階以上は一次2期より倍率高そうとおっしゃってましたよ。
今後のこと考えると親に家を処分させてサンビレかタワーの狭い部屋をと思っていますが、タワーは高そうですね。

[32819: 匿名さん]

流石にそれは「値引き」じゃないでしょ（苦笑
SEA-AとSEA-Dは場所も違うしグロスの調整でしょ。
ティアロとクロノ、TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥール、晴海レジデンスとテラス、パッと見たら同じマンションそれぞれ単価違うでしょ。
地元じゃない人だなさては。1期2時落選して3連休に行ったけど大混雑でしたよ。
あ、「集客」という言葉使ってるということは近くの同業デベさんかな。
マンションマニアもこんな解釈されたくないかと。落ち着きな。

[32820: 匿名さん]

レスができてなかった。>>32819です。レス先は>>32783さんです。

[32821: 評判気になるさん]

>>32815 匿名さん
Ｄ棟は、学校脇小道を通ってBRT都バス停留所すぐそこです。

[32822: 評判気になるさん]

>>32813 eマンションさん
4A95Bタイプは4D98A 4D98Bとベランダ形状違いますが、広さは約1坪狭いのに、同じ値段です。

[32823: 匿名さん]

>>32821
横断歩道を渡りましょう！
シービレッジ側って中央まで行かないと横断歩道ないよ
大人がやってると子供も真似するし
交通量は多くないと思うけど路上駐車からの飛び出しになって事故が起きる

[32824: 匿名さん]

横断歩道と脇道らしきものあるな。でもバス停が商業施設前なので遠いのとメイン通りの店やマルモビも遠いので不利には違いない。だから多少安くするのが適正だろう。

[32825: マンション検討中さん]

>>32822 評判気になるさん
まさにそれがデベが考えるA棟とD棟の差ということ。Dの方が安いと思うなら全力でDを狙ったらどうかな？

それにしても最近は嘘・妄想系のネガが多かったけど、こういった棟による価格差が何に起因するものか、という議論は建設的で良いと思った。
名実ともに人気物件になってきた証拠だね。

[32826: 匿名さん]

シービレE棟の環状二号挟んだ反対側は図書館、保育施設が出来るんだっけ
晴海全体の外周を散歩コースにする構想があるみたいだから地下歩道で行けるようになるのかな

[32827: 匿名さん]

シーのD棟はタバコ部屋があることも値段を下げてる要因だと思います。

[32828: 検討板ユーザーさん]

値下がり言い出したネガ、ネタを見つけた時は小躍りして連投してたのに今回も論破されてしまったね。。

[32829: 匿名さん]

D棟はタバコ部屋だから非喫煙者にとっては避けたい棟。安くても当然

[32830: 匿名さん]

>>32829 匿名さん

みんなD棟の良さにやっと気づいたんだね。

[32831: 匿名]

>>32830 匿名さん
今時、タバコを吸う人なんかと一緒のマンションに暮らしたくない。
服に染み付いていてエレベーターが本当に臭くなる。

[32832: 匿名さん]

>>32831 匿名さん
都内は健康増進法と都条例で日本で一番喫煙に厳しくなるから、喫煙者は減っていくでしょうね。

[32833: 匿名]

オリンピックでも世界的にも受動喫煙が騒がれている時代に
いまだにタバコを吸ってる人＝民度が低い
よって民度の低さがマンション管理にも影響する。
他人への配慮が出来るマナーの良い人はそもそもタバコなんて吸わない。

[32834: 匿名さん]

>>32833 匿名さん

D棟が皆タバコ吸ってると思ってるんか。頭悪くて気の毒。

[32835: 匿名さん]

喫煙ルームの扉は外だからD棟には直接影響が無いと思いますが、出来ることなら喫煙ルームは無くしてほしいですね。
でも喫煙ルームを無くすと木陰で吸ったり公園でポイ捨てされるだろうからやっぱりあった方が良いのかな。
結局、喫煙者にマナーが悪い人が多い？マナーが悪い人に喫煙者が多い？
いずれにしろ一緒にエレベーターは乗りたくないです。

[32836: 匿名さん]

喫煙ルームってお店や会社で喫煙者を分離するためのものだから、そもそも住宅に必要なのかな。部屋で吸えばいいのに。家族にも認められずに喫煙ルームに行くのって分断社会？

[32837: 匿名]

>>32834 匿名さん
健康に悪いと知りながら、家族からも社会からも煙たがられてもまだ吸う人って精神的に弱いんだろうな。自制心無さすぎ。
本人の勝手だから良いとは言うものの、BRTとか一緒に乗りたくないな。

[32838: 匿名さん]

>32385

喫煙ルームあるということでタバコ吸う人がここを購入して、外にあって寒いから喫煙ルームまで行くのが面倒ってことでバルコニーでタバコを吸うようになるってのが最悪パターンかな。

以前会社の寮に入った時に二人部屋で、寮に入る前にタバコを吸うか吸わないかは確認されて禁煙部屋と喫煙部屋に分けたんだけど、タバコを吸うんだけど部屋では吸わずに喫煙コーナーに行くからといって禁煙部屋を希望した人が同室になった。最初は守っていたんだけど、部屋に戻ったらたばこのにおいがしたんで聞いたら寒いから部屋で吸わせてと言い出した。でっれば、部屋に移ってと言ったら、あなたが嫌というのならあなたが他の部屋に移ってという始末。禁煙部屋と承知の上でそういうことするんだよねタバコを吸う人は。

[32839: 匿名さん]

>>32837 匿名さん

D棟の方達への配慮マナーができないお前が一番の害だな。D棟検討から外せばいいだけだろ。

[32840: 匿名さん]

D棟大人気！！

[32841: 匿名さん]

>>32835 匿名さん
検討やめたら。シービレ買えないなら諦めてサンビレ買いなよ。

[32842: 匿名さん]

シービレB棟ですがバルコニーで吸いますよ。

[32843: 匿名さん]

>32842

バルコニーって共用部分。共用部分での迷惑行為は禁止と管理規約で決まってるはず。

喫煙ルームがあるってことでここってタバコ吸う人が集まるリスクは考えた方がいいかもね。あと、個人的見解だけどタバコ吸う人ってモラル低い。健康に悪いってことを知っているのに自分を律せられない人だからね。

デベも共用施設として喫煙ルームを作ることによって生じるトラブルについてはきちんと対策を考えて対応すべきだよね。ただ、実際は売ったらお終い。タワマンのパーティールームって名義貸しでの業者とか部外者の利用が問題になってるのに対策もせずに販売で売りになるから平気で作っちゃう。

[32844: 匿名さん]

D棟以外はバルコニーで吸うだろうな。

[32845: 検討板ユーザーさん]

>>32842 匿名さん
はいはい、B棟が欲しいのね。そういうことしても人気だから倍率下がらないよ。抽選がんばってね

どこの棟でもそうですが、バルコニーでの喫煙は禁止なのでもしいたら叱り飛ばします
というか、最近はそういう非常識な人少ないよね

[32846: 匿名]

>>32842 匿名さん
バルコニーでの喫煙はどこのマンションでも規約で禁止ですよ！！

[32847: 匿名]

>>32842 匿名さん
民度が低い

[32848: 匿名さん]

規約で禁止されていても徹底できるかは管理組合次第。新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合がきちんと機能するかは分からない。ある意味賭け。

[32849: 匿名さん]

今回はどこの部屋が倍率高いのかな？
楽しみ♪

[32850: 匿名さん]

>>32848 匿名さん

嫌煙家ですがあえてD棟選びました。禁止でもタワマンで外国人も日本人も平気でバルコニーで吸っててイヤだったので。バルコニーで吸われるより良い。