HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32701: 匿名さん]

>>32699 検討板ユーザーさん
中央区がマンション規制するって話、ソース提示してもらえますか？
興味あります！

[32702: マンション検討中さん]

>>32701 匿名さん
普段、新聞読んでる？

[32703: 匿名さん]

>>32661 匿名さん
一期は要望書が入ってない部屋も多く供給しているので完売出来るつもりは無かったと思います。
一期で供給した部屋数を数えると販売戦略が見えてきますよ。気付いる人も沢山いると思いますけど。

[32704: 匿名さん]

>>32702 マンション検討中さん
日経他読んでますよ。
都ないし自治体が出してる正式なソースがいいのですが。

[32705: 匿名さん]

>>32700
>資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車
>でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
>バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。

それは分からん。
実際、港区なんてバスは縦横無尽に網羅されてるんだけど
それでもあるエリアは陸の孤島みたいに言われてたりする。

中古になって世間から大規模団地のバス便扱いにならないとも言えないので
過度の期待や自分に都合の良い思い込みは禁物かも知れん。

[32706: マンション検討中さん]

>>32693 匿名さん

一定の資産価値は維持されるかもしれませんが、それが今回の販売価格の延長線上になるのかどうかは誰にも分からないでしょう。

魅力的な面・住戸もあるとは思いますが、何と言っても供給戸数が多いですし、値がさ、維持費高、駅遠ですから...

この辺承知の上で余裕を持って購入される方々は結構ですが、お祭り気分や煽られて無理をして買って後々困る方々が出ないように申し上げておきます。

専用レーンが確保されないBRTは、どなたかがおっしゃる通りただのバスと同じだと思います。

(業界関係者ではありません。以前某大手デベに煽られ、騙されて大損をした経験のある者です。)

[32707: マンション検討中さん]

>>32703 匿名さん

一期では要望書が入っていない住戸も売り出されたのですか。

[32708: 匿名]

マンション規制ってかタワマン規制のことかと

[32709: 匿名]

地区計画等の変更について（令和元年7月）
地区計画の導入から20年以上が経過する中で定住人口は回復し当初の目的が達成されたことから、定住型住宅に対する容積率緩和の廃止や、より良い都心居住に向けた生活環境の充実、増加する訪日外国人旅行者等の来街者への対応など、より適切な地区計画の運用を図っていく必要があります。
このため、中央区基本構想を踏まえつつ、今後のまちづくりを見据えた各地域に相応しい土地利用を推進するため、区内16地区の地区計画及び関連する都市計画を変更し、令和元年7月1日に告示しました。
また、同日付けで地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の改正等を行い、施行しました。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousi...

[32710: 匿名]

容積率緩和が廃止されたから、今までニョキニョキ建ってたタワマンは建てられないよってことかと

[32711: 匿名さん]

ニョキニョキ無理ですねw
ありがとうございます！

[32712: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo2020jp/status/1220300142835904512?s=21
今日花火あるみたい。

[32713: マンション掲示板さん]

>>32707 マンション検討中さん
要望書受付最終日に行きましたが、その時に要望書が入っていない住戸が相当数販売対象になっていました（余裕を持たせて、というレベルではなく）。
供給数を重視した販売戦略なのかもしれませんね。実際に住友なんかは「供給戸数連続No. 1！」などと謳っていますし、メディアにも供給数が掲載されましたし。

[32714: 匿名さん]

>>32707 マンション検討中さん

要望書関係なく、初めから供給数は決まってそうですね。
>>30444 分析さん

[32715: 匿名]

中央区は現在計画されている大規模マンションの建設が終わると打ち止めです。
将来的には新たな大規模住宅開発は出来なくなります。
豊海、月島駅前辺りで終了じゃないですかね。築地市場跡地はどうなるのかな？

[32716: 匿名さん]

>>32715
ちなみに晴海は規制対象外だし、複合ビルなら問題ないはずだから、
オフィス＋ホテル＋分譲の北仲みたいなのが主流になるかもね。

もちろんこのご時勢であれば、
わざわざ分譲区分造るような無駄なことはしないだろうけど・・・

[32717: 通りすがり]

大丈夫か。ここで中学受験しないなんて今から断言している人は10年後の学校事情を想像できているのか。

首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由/ar-AAGzN7D

都立中高一貫5校、高校募集停止の波紋　茨城は3年で10校新設へ
https://edua.asahi.com/article/12898717

外国人がたくさんいる学校にでも行かせるつもり？
40年後、あなたの子供は外国人に雇われているんじゃない？
自分達の10代の頃の感覚でモノ言ってるな。無知って怖い。

[32718: 匿名さん]

>>32717 通りすがりさん
人様の子供の心配よりKYなことを書く自分の性格を心配なさったら。余計なお世話ですし受験スレではありません。出来の悪い子供を持つと苦労するんですね、お察しします。

[32719: マンション掲示板さん]

>>32717 通りすがりさん
国際化の時代に何を言っているのか。外交人が上司になれないような昭和スタイルの会社は滅びるだろうから入らない方が良いだろう。昭和の感覚でモノ言ってるな。

[32720: 名無しさん]

5Gになっても中受はリアルな塾に行くのかな？
SAPIXは圧倒的合格率だからカリキュラムか何かに魅力があるんだろうが、実際の講師は学生バイトだし、ネットで授業見ても変わらなそうなのにね。
ここはライバルと角突き合わせてってさせないとダメなのかな？

[32721: 匿名]

タワー棟はプレミアム階ではなく普通の階に90㎡ぐらいの広めの部屋は販売されますか？

[32722: 匿名さん]

タワーの情報はまだ出てないよ。まず、いっぱいある板マン売らなきゃならないからね。

[32723: 匿名さん]

タワー棟は湾岸で一番眺めが良さそうだからそれなりの高単価になりそうですね。

[32724: 匿名さん]

>32720

５Gって過大評価されすぎだと思うけど。

モバイル端末間の通信速度は速くなるけど、動画大量に流したらすぐにバックボーンの帯域がひっ迫する。

[32725: 匿名さん]

>32723

早速、タワマン待ちを回避させようとステマかな。

[32726: 匿名さん]

>>32717 通りすがりさん

難関校を受験、合格したことないやつが、ネットの情報だけを元に受験を語る方が怖いわ。

[32727: マンション掲示板さん]

>>32725 匿名さん
パークAを見る限り、みんなタワマンが高くなりそうだとは思ってるよね

[32728: 匿名]

晴海フラッグのタワー棟は駅直結のパークタワー勝ちどきよりは安いけど、パークA棟より高く、眺めが良くない部屋でも板状よりは高いでしょう。

[32729: 匿名さん]

パークのフラッグタワー
20階以上で南向き90平米以上で1億円ならぜひ買いたい！

[32730: 匿名さん]

>>32729 匿名さん
坪367万で虹橋ビューは買えんわ。
90㎡20階は1.15億からスタートだろう。

[32731: 匿名さん]

>>32730 匿名さん

いや、1.2億が最低ライン

[32732: 匿名さん]

タワー棟、安くなかったら誰が買うんだろう。
まだ板状は300前後で買えたから、広い部屋が欲しいけれどグロスが届かない層にはまったけど
駅遠、維持費高、嫌悪施設（清掃工場）至近のくせに高かったら何で正当化するのかな。
眺望一本じゃ厳しいような。

[32733: 匿名さん]

>>32732 匿名さん
晴海三兄弟あたりからの買い替え需要がある気がする

[32734: 通りがかりさん]

駅徒歩ありえない。
嫌悪施設近く。
湾岸ではタワーが正義。
よって団地はリセール厳しい。
デベの一致団結諸事情で高く売ってる。
晴海フラッグは買いか？
ナシとしか言いようがない。

[32735: 匿名さん]

>>32734 通りがかりさん
通りがかり？w
ネガキャンして安く買いたい人？それとも買えなくて悔しい人？w

[32736: 検討さん]

>>32734 通りがかりさん
なぜ湾岸はタワーが正義なのですか？

[32737: マンション掲示板さん]

>>32734 通りがかりさん
そういうことやっても倍率下がったり安くなったりしないからやめときなー。すごく欲しいのは分かるけど、みっともないよ。

[32738: 通りがかりさん]

>>32737 マンション掲示板さん
もらえても、欲しくないから笑

業界人は誰も買いません。

[32739: 通りがかりさん]

>>32736 検討さん
クソ地盤駅遠嫌悪施設至近湾岸エリアでは眺望と開放感だけが、取り柄。
賃貸だと駅近眺望微妙タワーより
駅遠眺望良いタワーの方がすぐ埋まる？

[32740: マンコミュファンさん]

>>32721 匿名さん

パーク低中層に縦1列だけ90超がある模様

[32741: 匿名さん]

>>32734 通りがかりさん
タワーが正義って、駅近でなく倉庫に囲まれ共用設備もしょぼいブリ四とかもあるからね。

[32742: マンション掲示板さん]

>>32738 通りがかりさん
おっ出た、じゃあなぜここを熱心に見て書き込んでいるの？と言ってもらいたい発言笑
自称業界人って笑

おじさん、いい歳してかまってちゃんなのかな？
欲しくてたまらないのが滲み出てるよー

[32743: 匿名さん]

>>32742 マンション掲示板さん

相当ヤバいよね。
よくいるネガはさ、ケチつけるけど安けりゃ買うって姿勢だから叩く理由はあるんだよ。
貰えても欲しくない物件って、、、たしかにリゾート地の積み立て破綻物件なんかは私も欲しくないけど、欲しくない物件の掲示板なんてさ、絶対見ないんだよね。

自分の行動が周りからどう見られてるのか想像付かないんだろうなぁ。

[32744: 検討さん]

>>32738 通りがかりさん
業界人てw
昭和感がww

[32745: 匿名さん]

買って後悔するか！
買わなくて後悔するか！
同じ後悔なら、買わなきゃ損！損！（笑）

[32746: ご近所さん]

どぶ板の上に無理やり建てた団地を
そうやって無理やり売るから
結局人の恨みを買って
寂しい末路になるよ

[32747: 匿名]

>>32746 ご近所さん
抽選の倍率を下げたい気持ちはわかるが、いくら書き込みをしても変わらないよ。
倍率を考えてどこに申し込むか、戦略を立てる方が賢明だよ。

[32748: 検討さん]

>>32746 ご近所さん
私生活で何かあったのですね。
相談乗りましょうか？

[32749: マンション掲示板さん]

>>32746 ご近所さん
寂しい末路、自身の現状のことだろうけど他人を巻き込まないでね

[32750: 匿名さん]

昨日発表された東京都予算案概要に
「東京駅の丸の内側と八重洲南側の歩行者の回遊性向上を図るため、東京駅南側に東西自由通路を整備する　　754百万円」と記載がありました。
既に昨年も予算がついており工事中なのだと思いますが、
これって、晴海埠頭始発の都バスで東京駅丸の内南口終点で降りて、八重洲側に行きやすくなるって事でしょうか？お詳しい方はいらっしゃいますか？