HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32551: 匿名さん]

TTTとKTTは勝どき駅に近いからね。

[32552: 匿名]

>>32541 匿名さん
TTTは2006年頃じゃない？
10年前なら勝ちどきビュータワーでしょ。
両方とも<買い>でしたね。

[32553: 匿名]

江戸川区は葛飾区と比べることはあっても晴海と比べるなんて、、
中央区晴海と比べるのは港区港南辺りでしょう。
江戸川区なら新浦安の方がよっぽど良いです。

[32554: 匿名さん]

>>32553 匿名さん
新浦安は埋立地だから、地震が来ると液状化して上下水道が破壊されるからなあ。
トイレも風呂も使えない生活は無理。

[32555: 匿名さん]

>>32553 匿名さん
船堀→大手町は地下鉄で26分。
晴海→大手町もバスだから同じくらい。
マンション価格は船堀のほうがずっと安い。
合理的な人間なら船堀にするよ。

[32556: 匿名さん]

>>32550 マンション検討中さん
ぎゅうぎゅうでもたかが10分程度しかのらないんだから問題ないだろ。
東京で通勤時間帯はみんなそんなもん。
晴海住民だけ着席で快適に通勤させるなんて、優遇する必要はない。
よってバスがあれば問題なし。

[32557: 匿名さん]

大手町までの時間が全てなの？

[32558: 匿名さん]

ここのポジの皆さんも銀座や東京駅までの時間ばかりいいませんか？
銀座なんか誰もが用があるわけないのにね。
夜に銀座で飲むなんて、昭和のオッサンの世界です。
自分の都合のいいデータしか出してこないのはみんな同じでしょう。

[32559: マンション検討中さん]

>>32558 匿名さん
絶対電車乗りたくない身からすると大手町まで同じなら電車よりバスが良い。しかも乗換え必要とか面倒すぎる。

[32560: 匿名]

>>32555 匿名さん
船堀が安いのは住みたい人が少ないから。
価格は需要と供給で決まります。安いところは人気がないからです。
船堀が検討範囲に入る人から見るとここは高いでしょう。

[32561: 周辺住民さん]

>>32558
銀座で飲むっていうより、ここらへんだとお惣菜買ってきて、夜景眺めながら部屋でプチパーティーって事にも使うよ。

[32562: 検討板ユーザーさん]

>>32558 匿名さん
ごめん。大体東京勤務なんだ。

[32563: マンション検討中さん]

銀座で飲む、という発想しかないことに驚きを隠せない。

[32564: マンション検討中さん]

>>32556 匿名さん

別にギュウギュウが問題とか行ってるのではなく、バスの交通容量と体感の話をしているだけです。優遇の話もしていないです。

ちょっと思い込みが過ぎるんじゃないですかねぇ。

[32565: 匿名さん]

>>32553
駅から15分歩くけど東京駅直通で海辺の開放感を感じられて間取りもゆったり。
資産性は分からないけど住民満足度は高い、ヨーカドー撤退で大騒ぎなのはご愛嬌（笑）

新浦安とここは雰囲気似てると思う。

[32566: 匿名さん]

>>32558
立地的にメインターゲットが新橋丸の内日本橋界隈のサラリーマンだからじゃない？
大体銀座や新橋、神田で飲むんじゃないの？
銀座と言ってもお高く留まった店ばっかじゃないからね、昭和のオッサンっていうけどコリドー街知らないの？

まあ以前からの湾岸あるあるだけど、
地名でピンとこないから東京駅〇〇分、銀座〇〇キロって広告は仕方ないというか、
目くじら立てるほどのものでもない。

[32567: マンション検討中さん]

これからは給料が上がらない時代に突入しますよ。
サラリーマンなら1500万円で頭打ちです。
この場所で7000万円払いますか？

[32568: マンション検討中さん]

経済的に買えないやつはコメントしなくていいよ

[32569: 検討板ユーザーさん]

まぁ検討板ですからね。検討しても意味がない人もいますわな。

[32570: 匿名さん]

みなさん３人家族として70m2のアパートでどんな生活をしてるんでしょうか？やっぱりDINKS以外は100m2以上のユニットを購入するんでしょうか？

[32571: 匿名さん]

>>32570 匿名さん
うちは夫婦仲が円満なので寝室は一つ。
子供部屋が一つ。
間取りが田の字型なので、リビングと隣の洋室を繋げて使用って感じですね。
賃貸マンションでの話ですが。

[32572: マンション検討中さん]

内庭ビュー結構多いけど、買った人の考えを聞きたいな。
皆賃貸投資用かな？

[32573: 匿名さん]

>>32572
買ってないけど80平米6千万台が中心のはずだからサラリーマン実需向けに決まってんじゃん。
賃貸投資用って・・・こんな場所でまともに客つく訳ないじゃん、しかも賃貸棟もあるのに・・・
投資言いたいだけだろ？

[32574: 匿名さん]

>>32573 匿名さん
サラリーマン実需で実現もしていないBRT頼みで通勤するってリスキーですね。
それよりも広さを取ったということでしょうが。、

[32575: 匿名さん]

>>32574
大手のコントロール下だし、他に選択肢も少ないからねぇ・・・
駅無しを許容できて資産性の優先順位が高くなければいいんでないの？
結局親も子もチャリ移動が中心になるだろうし。

少しでも引っ越しの可能性があるなら広さを妥協して駅距離を優先させるべきだと思うけど、
仮に20坪で妥協したとしても駅前だと坪400の8千万・・・なかなか厳しい金額だよね。

[32576: マンション検討中さん]

>>32567 マンション検討中さん
1500万円なら余裕だろ

[32577: マンション検討中さん]

1500万あったらここは買わないね?
900万くらいが多いのでは？

[32578: 坪単価比較中さん]

ネガする人を含めてこれだけ掲示板が盛り上がってるのは、注目されてる証拠だね。
本当に人気のないマンションは掲示板はが過疎ってるからな。

[32579: 匿名さん]

サクラの投稿がある。売れてないすみふ物件でも盛り上がってる。

[32580: マンション検討中さん]

内庭ビューをどういう層が買っているのか気になっただけなのに、アホみたいなレスに笑ってしまった。

[32581: マンション検討中さん]

>>32580
マジレスすると
・実需で富裕層でもないけどそこそこ高年収
・現在マンション持ってるけど広さに不満あり
・タワマン住んでみて実は夜景とかみるのは最初の数週間であとは月に一回あるかどうかということに気が付いている
・夜景とかより緑が好き
・EV止まっても生活できる階数に魅力を感じている
・とにかくグロスが安い方がよい
辺りかな

[32582: 匿名さん]

>>32581 マンション検討中さん

まとめるとサンビレは旦那選びに失敗したということ。

[32583: マンション検討中さん]

EVの話は低層好きの人の話だな
まあEVは現実的に止まる可能性結構あるし階段使えるのが便利というのはわからんでもない

[32584: 匿名さん]

>>32580 マンション検討中さん
シニア夫婦ですが、南東内庭向きに要望書出そうと思ってます。当初は北西運河向き2ldkを検討してましたが、今の住まいが戸建てなので、
狭くて住めるか不安になってしまったのと、北向きの寒さが心配で内庭向き希望に変わりました。

[32585: マンション検討中さん]

>>32584
南側の棟の外廊下等とリビングがお見合いになりますけど、その辺は気にされない感じですか？

[32586: 匿名さん]

>>32583
戸数に比べてEVが少ないサンC棟なんかは朝EV渋滞が起こる可能性大。
あえて低層を選んで階段で降りることを想定するのも有りだよね。

[32587: 匿名さん]

>>32585 マンション検討中さん
距離があるのと、緑の効果で気にならないのでは、と期待してます。そもそも戸建て生活ではもっと近隣が目に入りますから。
虹橋向きだと理想的だけど、生活に余裕を持たせたいので、あきらめました。

[32588: マンション掲示板さん]

>>32577 マンション検討中さん
1500万円の人はどこを買うと良いの？

[32589: 匿名]

>>32555 匿名さん
船堀が良いって言ってる人は独身もしくはDINKSですかね。
考えてみましょう。
子どもが小学校に上がる時、中学受験をする時、中高一貫校に通う時。
塾通いを想定してますか？
さもなければ公立小？公立中？
ならば想像しましょう。
江戸川区の公立中に通学する我が子を。
学校生活や部活を一緒に過ごす周りのお友達をイメージしましょう。
頑張って大学受験するお友達が多いかどうか考えましょう。
なぜ高いマンションをわざわざ購入する人がいるのか。
都内勤務の親は子どものことを考えて船堀より新浦安を選ぶでしょう。

[32590: 匿名さん]

>>32589 匿名さん

わかりますけど、そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ。人間性が歪んでますね。毒親で哀れ。

[32591: 匿名]

勝ちどきや晴海は私立小に通う子ども達がたくさんいます。
船堀から私立小には通えないですよ。
そしてなにより
通える通えない以前に、、
船堀住所では絶対受からない。

[32592: 匿名さん]

>>32591 匿名さん

子供がsexy女優になりたいと言うかもしれない。今は憧れの職業だから。

[32593: 匿名さん]

息子ならホストかなw

[32594: 匿名]

シービレッジから最寄りのBRTのバス停はどこになりますか？

[32595: 匿名さん]

>そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ

女ならそれでいいが男なら甘い。甘すぎ。

[32596: 匿名さん]

>>32595 匿名さん

お受験ママ怖～い。子供がパパ活やらないようにちゃんと育てなよ！

[32597: 匿名さん]

>>32591 匿名さん
うちは子供を私立小に入れるカネなんかないね。
家族で毎年海外旅行するカネはあるけど。

[32598: マンション掲示板さん]

>>32594 匿名さん
商業施設前だよ

[32599: 匿名さん]

親なら子供にできるだけ良い環境を用意したいと思うのは自然なこと。偏差値とかいう概念に囚われてはいるかもしれないが、江戸川区とかをマウントしてるわけじゃない。
文京区の広い部屋買えるならサイコーだが、資金不足だ。

[32600: 匿名]

>>32597 匿名さん
港区や中央区は私立小に行くか中学受験するかのほぼ２択です。
一生独身かDINKSなら良いが、そんな考えのファミリーなら晴海は止めておいた方が無難でしょう。
それ相応の教育をさせるゆとりがなければ郊外に住んだ方が良い。
高学年になるとみんな塾に行くから遊ぶ友達がいなくなりますよ。
みんな海外旅行に行ったうえで塾や私立に通わせてますから。