HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32401: 匿名さん]

有明も相変わらずサクラだらけ。竣工しても売れ残ってるのに売れてるって、うける～。

[32402: 匿名さん]

>32399
あなた様のレスなのですか、私は感銘しました。素晴らしいと思いました。

言いたいのは、ゴミってこと。スミフ社員のステマ、大量のポスト広告の費用の全額を購入者が負担、マンションを建てるのは浮浪者かき集めた下請け、そんで社員のキャバ代や馬鹿息子のお習い事、全部が購入者負担、ほんとやってることがゴミ。
銀行員の常識で、住友のやる事は汚すぎると、融資順位は東京建物の下にある。こういう企業は、自分が低俗になるほど、利益を追求しようと躍起になる。馬鹿がつけあがるってやつ。

[32403: 匿名さん]

>>32398 匿名さん
どこの物件なんだろう。

[32404: 匿名さん]

サンの2LDKって、平均倍率はどれくらいでしょうか？

[32405: 匿名さん]

すみふが売れ残りが多いのに利益を上げられているのは、時間をかけることでかかるコストを販売価格の乗せてるから。高いからいい物ってわけじゃないんだけど、ブランドを盲信する人に売りつけちゃう。いくつか物件見ればわかるはずなんだけどね。

[32406: マンコミュファンさん]

何故が突然発生した謎のスミフ叩き。
近隣マンションはスミフだから、今の相場が維持されるということね。

[32407: 匿名さん]

すみふピックル登場。すみふが高値販売するから周辺相場も上がるなんていつものとんでも理論。

[32408: 匿名さん]

>>32407 匿名さん
そんな理論があるんだ！確かに相場上がり続けてるし、言う通り今後も期待できそうだね！

[32409: マンション検討中さん]

廊下側の部屋なんてうるさくて寝れないですよ。
物置部屋にしています。ワイドスパンが正解。

長谷工物件って防音性低そうだな。

[32410: 匿名さん]

>>32409 マンション検討中さん
やはり寝室は廊下側じゃない方が良さそうですね。
ワイドスパンにします。

[32411: 匿名さん]

>>32404
場所によるとしか。
同じような並びでもビルの隙間からちょうど東京タワーが沢山見える部屋がある。
そういう所は凄い倍率だろうね。

[32412: 検討板ユーザーさん]

商業施設側でバス停近くのサンビレッジ待ってました
それにしても間取り多すぎてどれにしていいか悩む

[32413: マンション検討中さん]

通勤にはレンタルチャリがいいんだろうけど（新橋まで15分くらいらしい）、問題は台数が足りるかだよね。需要があれば増やしてもらえるものなのかな
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

[32414: 匿名さん]

廊下側は寝れないというご意見多数だが、シービレのエレベーター多いBとCなら関係ないのでは？
三戸に一機あって、尚且つワイドスパンって贅沢すぎ

そりゃあBとCのワイドスパンは倍率あがるわな
上層階は、天井高いし、何故この価格傾斜？

[32415: マンション検討中さん]

廊下側で寝ます！

[32416: マンション検討中さん]

ネガ祭りの様相を呈してきましたね。
それにしても投稿すればするほどじゃあなぜこの板にいるんだという矛盾が覆せないのでそろそろ有益な情報交換の場に戻せませんかね。
ワイドスパンへの誘導が凄いからグロスをおさえた2LDK、70㎡代3LDKで海が見えない(もしくは正面には見えない)お部屋辺りが実は人気なのかな。
そう言う私はもちろんワイドスパン最上階狙いです！

[32417: マンション検討中さん]

有明のプレミストと悩むなー

[32418: 匿名さん]

ここは階数の差が価格に大きくは反映されていないので、いやもっと差をつけろよ、ずるいだろ、と思っていたけど、そのおかげで最上階に人気が集中してそれ以外が買いやすくなるから階数の拘りなく本当に欲しい人からすれば良かったと思う。

[32419: マンション検討中さん]

>>32416 マンション検討中さん
別に誘導でも何でもなく、一般的にワイドスパンとそれ以外を議論したかったのですが。少なくとも私は。ビューバス部屋が良かったのですが田の字間取りで迷ったので。サンビレの狭い部屋は元々検討してないです。

[32420: 周辺住民さん]

廊下側、休みの日に気が付くと10時だったりする（汗）

[32421: マンション検討中さん]

廊下側で寝るし、ワイドスパンにも興味なし。興味あるのは価格の安さだけ。

[32422: 通りがかりさん]

ワイドスパン？角部屋じゃないの？

[32423: 購入者]

>>32413 マンション検討中さん
マンションのレンタサイクルは普通、通勤通学で使用しないように6時間とか時間制限かけてますよ。
みんなが通勤通学で使ったらすぐに空きがなくなって昼間ちょっと使いたい人が使えなくて意味ないでしょ。
レンタサイクルがあるマンションでは常識ですよ。

[32424: 匿名さん]

階数で価格差が少ないため上層階に申し込みが集中したおかげで、中層階を1倍で無事ゲット出来ました。

[32425: 匿名さん]

>>32423
赤チャリのことだと思うよｗ

[32426: 匿名さん]

今日のような寒くて小雪が舞う日は、駅までの道のりが遠く感じそうですね。

[32427: 匿名さん]

こんな寒い日も仕事の時は赤チャリか。過酷すぎる。

[32428: 匿名さん]

>>32426 匿名さん
15分も歩いたら凍るよな。

[32429: マンション検討中さん]

BRT乗ればいいじゃん

[32430: 匿名さん]

BRT乗るまでに凍えるわw

[32431: 匿名さん]

デヴィ夫人に、ここの住環境についてコメントをもらいたいね。
恐ろしいほど悪い言葉で罵倒されるでしょｗ

[32434: 匿名さん]

[No.32432から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[32435: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ったけど、混んでてすれ違えないくらいだった。周りの人の話を聞く限りだけど新規の人が多いのかな。もう少し絞ってくれると見学しやすいんだけど
待っていれば安くなるかなと淡い期待を抱いていたけどちょっと甘かった印象

[32436: 口コミ知りたいさん]

>>32435 マンション検討中さん
まあなんだかんだ安いし話題性あるからね

[32437: 匿名さん]

・晴海事件
室井刑事「野次馬をどけろ！　他殺だな？」
青島刑事「いえ、魚を釣ってたべたようです……」

[32438: 匿名さん]

>>32434 匿名さん
ドブ臭くて食べられないかと。
チャレンジしたら？

[32439: 匿名さん]

>>32433 マンコミュファンさん
あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ（笑）

[32440: マンション検討中さん]

>>32439 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[32441: 匿名さん]

>32435

ここって規模に対してモデルルームのキャパが少ないので常に劇混み。一期一次の時なんて事前案内直前に資料請求したのにモデルルームの案内が来たのは販売が終わってから。

そんな状況なのに一期一次から完売しなかったという結果は今日のようにお寒い状況。まだ、暑い時期だったのにね。

[32442: 匿名さん]

>>32438 匿名さん
お寿司、シャコ食べないの？

[32443: 匿名さん]

>>32440 マンション検討中さん
あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ（笑）

[32444: 匿名さん]

オリンピック村マンションということで冷やかしが多いかと思いきや、歩留まりとしては一般的な数字なんだよね。冷やかしとしても興味持たれてないのか。

[32445: 匿名さん]

>>32444 匿名さん
駅遠中古事故物件にしては上々じゃない？

[32446: 匿名さん]

事故物件の販売はこれからだし、一期一次の頃は事故のことあまり知られてなかったような。

[32447: マンション検討中さん]

販売前はこんなに人気物件になるとは思わなかったな。しかもまだオリンピック前で3年以上前なのに。
ここから1年は日本中の注目を浴び続けるから良い間取りは早い者勝ち
微妙な間取りは残っていくかもしれないけど、様子見組に用意されるのはそういった部屋。良い部屋はお早めにね

[32448: 匿名さん]

オリンピックが終わったらただの遠中古物件。オリンピックまでにどう頑張っても総戸数の半分も売れないから、その後はきついでしょ。負の遺産ナンバーワン候補。

[32449: 匿名さん]

>>32447 マンション検討中さん

ほんとこれ

[32450: 評判気になるさん]

>>32448 匿名さん

だよねえ

[32451: マンション検討中さん]

>>32448 匿名さん
そうやって倍率を下げようとしたり安くなるようにがんばってもこれまで無駄だったよね。これからも良い部屋は問答無用で売れてしまうからピーピー言ってないで動くならしっかり動かないと。
最終的に本当に売れ残った微妙な部屋を見てあーだこーだ言わないでね。

[32452: 匿名さん]

>>32448 匿名さん

貧乏人は指くわえて見てなよ

[32453: マンコミュファンさん]

来週予約を先ほどしましたがすごい人気ですね。三週間先になってしまいました。

[32454: 匿名さん]

>32451

ダメな部屋があるってことだよね。そういうの足を引っ張られて売れ残りマンションになる。

[32455: マンション検討中さん]

>>32454 匿名さん
そりゃこれだけ多様なマンション群なんだから日当たり悪い部屋とかあるだろ、何寝ぼけたこと言ってんだよ笑
そういう部屋が最終盤に残っても既に売れた部屋からすれば土俵が違うから関係ない。むしろ今の大手の戦略のように価格を下げずに売り続けてくれれば相対的に良い条件の部屋の価値が下がりづらくなる
肝心なのは良い条件の部屋がまだ売っているときに祭りに参加すること
買えないなら指くわえて見てな

[32456: マンション検討中さん]

@32448
竣工3年前にして板状4分の1が供給済なのに何をもって売れてないと思うのか不思議
売れ残ったと騒いでるけど供給戸数からすればほぼ完売に近いしここの場合はまだ先があると思って妥協しなかった人も多いはず。
そんな私も妥協しなかったけどそろそろ不安になってきた。
次は何か条件を妥協してでもどこかしらゲットするつもり

[32457: 匿名さん]

>>32456 マンション検討中さん

パークで気に入った部屋ｇさ抽選で当たり購入しました。
販売戦略として売りやすいいい部屋からドンドン売っているので、真剣に実需の購入希望なら早い方がいいですよ

[32458: 名無しさん]

1期2次でシービレ買いました。
諸々プランの打ち合わせの為に今日夕方MR行ったけど、寒い雨の中でも来場者沢山いたね。
老親（国分寺　駅からバス一軒家在住）にタワー勧めてたが高くなりそうだから、サンビレいいかも。

[32459: 匿名さん]

>>32458 名無しさん
親子で近くに住めるなんていいですね。安心だし羨ましいです。

[32461: 匿名さん]

20年以降、首都圏に住む戦中世代から団塊世代が、多死・大量相続時代を迎える。黙っていても中古物件は増加する。何も3年後にならないと引渡しが受けられない陸の孤島・晴海の選手村跡地マンションを買う必要もないのだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200114-00025233-bunshun-bus_...

[32462: マンション検討中さん]

[No.32460と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32463: 買い替え検討中さん]

第一期で売れ残ったって事は、人気の底が見えたって事だね。
一番申し込みが来るのが1期1次で、この後は売れても半分までだろう。
タワー2棟の販売もある事と、マイナス金利が続くとも思えないから、必ず大幅値下げがあると思う。
それと投資目的の奴はオリンピック後の不動産暴落を目の当たりにするとどうするのかな？
資産価値は度外視で終の棲家として気に入る環境に住みたいという人は今申し込めばいい。
少しでも資産価値を考えるなら今の値段でここは違うな。

[32464: eマンションさん]

中央区、港区、千代田区は30年以上住宅需要増え続けるし、とりあえずここは地下鉄通るまでは住み続けたら間違いないでしょ

[32465: 匿名さん]

>>32464 eマンションさん
中央区と言っても晴海島は江東区と変わらない。
値下がりしないのは勝鬨橋から都心側で、バス便しかない晴海は江東区と変わらない。

[32466: 匿名さん]

>>32464 eマンションさん
地下鉄通るまで？死ぬまで通りませんが。

[32467: 匿名さん]

短期的にはグローバルな経済成長の鈍化はあるだろうけど、大幅な金利上昇や株式・不動産マーケットのクラッシュの可能性は低く、勿論晴海フラッグ自体の暴落はないと考えているので買う。それだけ。
値下がりをひたすら待って待って待って、条件の良い部屋は全て無くなり、そのうち交通利便性が向上して値上がり、買えなくなったけどまあいいか、と思えるならスルーすればいいんじゃないかな。

[32468: マンション検討中さん]

>>32466 匿名さん

どうした？大丈夫か？
相談のるぜ

[32469: 匿名さん]

>>32463 買い替え検討中さん
マイナス金利が終わるということは消費者物価上昇局面に入り末端層まで好景気な状態。
不動産価格、賃貸料はさらに上がります。
デフレ未脱却なのに不動産価格が上がってるのは単純に仕入れ価格、人件費、材料費の高騰、海外からの投資。日本の不動産は土地を個人が所有できて安いからね。

[32470: 正常性バイアス]

湾岸エリアや武蔵小杉は50年後は良くてスラム，悪けりゃ廃墟の街でしょ

[32471: 匿名さん]

>>32470 正常性バイアスさん
貴重なご意見ありがとうございまず。それでは、どのエリアが50年後も安心でしょうか？ご教授お願いいたします。

[32472: 匿名さん]

ここの修繕費の長期計画の資料を見せてもらった方はいますか？どれくらい上がるのでしょうか？

また、共益費の想定の上がり方も教えてもらえるものなのでしょうか？

少し高めなので気にしています。

[32473: 正常性バイアス]

その間，首都直下型地震がないとしてまぁ山手線の内側くらいでしょう。50年後は通勤の利便性で居住地を選ぶ時代ではなくなっていると思います。こんなネズミ小屋のような物件に住む人間は減って，郊外の広い一戸建てに移動が始まると思います・・・

[32474: 匿名さん]

KTTやTTTは直接基礎で地盤は意外と良い。
月島もオススメです。

[32475: マンション検討中さん]

>>32473 正常性バイアスさん
そういう話ってがんばって考えるんだけど誰も信じてくれないよね

[32476: 検討板ユーザーさん]

>>32465 匿名さん
確かに、勝鬨橋から都心側は違う世界だよね。オフィス街やボロマンションばかりで人が住むには適さないもんね

[32477: 正常性バイアス]

だから正常性バイアスなんです。

[32478: 匿名さん]

ネガキャンやっている人の投稿を見ると
普段スポーツ紙とかテレビのワイドショーくらいしか見ないんだろうなって印象しかない。

[32479: 匿名さん]

高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は？

過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう！って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。

[32480: 匿名さん]

そして、恐ろしいのが、これら経済ショックを見計らったように、
地政学的ショックが付随していること。
9.11テロ、3.11地震など、景気が悪くなると負の連鎖が生じる。次に警戒せよ。

[32481: 検討板ユーザーさん]

>>32480 匿名さん
どうすれば良いの？

[32482: 匿名さん]

>>32478 匿名さん
マンション営業の口車に乗って、将来値上がりするから、売っても儲かるな、なんて皮算用するのは情弱の極み。

[32483: 匿名さん]

2000年前後は、団塊世代とその子という購入層、あらゆる産業の日本記録を持つ世代である。人が多い。株や不動産ブロガーは今の数倍はいた、活況であった。しかし、ショックが起きて全ブロガーの更新が途絶えた。みんな言いたいことを書いて消えていった。

実需で買えば問題ない。ただ投資家の投げ合いに巻き込まれるか否か、その辺りの影響しか考慮できない。

[32484: 正常性バイアス]

30代後半で購入して終の住処とするなら良いかもね。まかり間違ってもキャピタル・ゲインがあるとは思わない方が良い。問題は，彼らが定年（そのころそういう概念が残っていれば）になって年金生活になる頃，人口減少で空き家が増えて修繕積立金や共益費が天井知らずになることかな。

[32485: 匿名さん]

空中族が持ち出しなしで住替えできなくなった時点で湾岸マンションはすでに終了

[32486: 匿名さん]

>>32473 正常性バイアスさん
50年間、賃貸か郊外からの痛勤
頑張ってください！！！

[32487: マンション検討中さん]

東京だから駅近いほうがよくね？

[32488: マンション検討中さん]

不動産に強気だろうが弱気だろうが結局みんなの税金で日銀経由でREIT買い続けられている。
REITは基本都心の不動産
ならば皆さんの税金で買上げ続けてくれる都心の不動産買っといて少しでも回収すべき

[32489: 匿名さん]

>>32488 マンション検討中さん
この都心というのは決して行政区分ではないです。
晴海を都心だなんて言ったら、田舎者だね、なにも知らないんだなって笑い者になります。

[32490: 匿名さん]

結局、金利税制など国のさじ加減次第

[32491: 正常性バイアス]

さじ加減がうまくいかないのが人口減少と天災

[32492: マンション検討中さん]

>>32489 匿名さん

お前の人生笑ってやるよ笑

[32493: 匿名さん]

買替で検討しているんだけど、このサイト面白かった。

ひとなみ生活　→　https://hitonami-living.net/

【不動産売却】売れない不安を取り除く、一括査定の活用法とは

HARUMI FLAG入居まで時間あるし、豊洲ブランズタワーは予算オーバー。
中古でも仕方ないかと思案中。。。

[32494: 匿名さん]

>>32493 匿名さん
既にご検討済みかもしれませんが、有明のプレミストはどうでしょう？

[32495: 匿名さん]

>>32489 匿名さん
サラリーマンでも買える、笑われない都心教えてください！
70平米以下とかで笑われるのも嫌です！

[32496: マンション検討中さん]

>>32473 正常性バイアスさん
人口減少で行政改革サービス等も統合縮小されていくからそのような移動は始まりません。

娯楽も含めて結局都心に集積していくだけです。

[32497: 匿名さん]

>>32493 匿名さん

中古も高いですー

[32498: 匿名さん]

>>32495 匿名さん

予算は？

[32499: 正常性バイアス]

>>32496 マンション検討中さん
70m2のネズミ小屋を7千万で買って家族3人で住んでディズニーに遊びに行く生活ですか？？？

[32500: 匿名さん]

東京の住宅事情はショボいよなー
金持ちになりてーなー
無理だけどなー
なんで無理なんだよー
だって俺だからなー