HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32301: 匿名さん]

うちらの年金って6万円ぐらいですよ。この維持費だいじょうぶですか？？

[32302: 通りがかりさん]

タワーは住友と三菱ってモデルルームで説明あったよ。

[32303: 匿名さん]

全体的に密集して見た目が悪いんだよね。もっと素敵な街づくりをデベ同士で話し合ってほしかった。

[32304: 匿名さん]

>>32303 匿名さん
見た目悪いですか？
例えばどういった街並だったらよかったですか？分譲マンション地帯で。

[32305: マンション検討中さん]

タワー棟には戸あたり100万円の開発協力金が課せられていることもあり、そのままのせるかたちではないにせよかなり単価は上がるのではないでしょうか。
また板マンと違って期間のリスクも少なくなるでしょうしBRTも実証済み、商業施設もオープンしてオリンピックで宣伝は十分、さらにこちらは完全な新築です。最上階は価格によらず欲しがる富裕層が世界中にいそうです。
まあこのくらいなら買いかなと多くの人が思う価格では出てこないでしょう。
あくまで時価ですからみんなが思ってたよりちょっと高いと思う程度、最低でも坪330万辺りから王様住戸は驚く価格かと。この市況が続いていれば600超も十分あり得そうですよね。

[32306: マンション検討中さん]

>>32301 匿名さん

他人の年金の心配までご苦労さん

[32307: マンション掲示板さん]

>>32304 匿名さん
多分あー確かにそこなら納得、みたいな場所は挙げられないだろうね笑
ネガにも色々いるけど、彼は毎回どこのマンションにも当てはまるようなことしか言わないから笑

[32308: 匿名さん]

>>32303 匿名さん
確かに密集はしてるけど、限られた土地の中で選手村のために作られているのだから仕方ない。
デザイン含め、よくやっていると私は思うけどなー。

[32309: マンション検討中さん]

>>32303 匿名さん

今の日本の優秀な人達が集まって作ったマンションだからセンスのない貴方には言われたくないと思うけどな

[32310: マンション検討中さん]

タワー棟は維持費で㎡550円超でしょうね。
580円でも驚かない。
90㎡だと5.2万円＋駐車場代。
普通のサラリーマンは手を出しては危険な領域。
おとなしくサンビレB棟の坪250万を選んだ方が失うものは少なくて済む。

[32311: マンション検討中さん]

サンビレばっか話題になってるがシービレD棟の98㎡は坪単価280万前後で南面に抜けて安い。
マルモビに近いだけのサンビレD棟の方が坪単価が高い。
仕様はシービレの方が高い。

[32312: 検討板ユーザーさん]

>>32303 匿名さん
あんた、周りの家見てみなよ

[32313: 匿名さん]

マルモビの乗り場って詳しい図だと交差点から結構奥まってるね。
だから、マルモビまでの距離じゃなくて乗り場までの距離で考えると、
大通り沿いのバス停の方が乗りやすくて便利に思える。
だから、マルモビに近いって実は大したメリットじゃないよね。

[32314: 匿名さん]

>>32303 匿名さん

>仮に、散らして作って近くに大きな公園がないってのも息苦しいなぁー

[32315: 匿名さん]

始発駅で乗ることに意味があるのでは？

[32316: マンション検討中さん]

鬼城一直線だね。

[32317: マンション掲示板さん]

>>32316 マンション検討中さん
どこが？

[32318: 検討者]

>>32303 匿名さん
周りが開放感あるので建物間に距離があるとスカスカで逆にダサいんじゃないかな。シンガポール、ニューヨーク、ロンドン、パリ、モナコなど綺麗な街並みで紹介されるのは良く見るといずれも建物密集してますよ。

[32319: 匿名さん]

>>32311
みんな知ってる、ただ総額の壁が・・・

[32320: マンション検討中さん]

勝どきザタワーの中古が安く出てる。

[32321: 匿名さん]

売り止めしている人を含めると、1/3ぐらい空き家ですね。
経済が少しでも傾くと、大クラッシュしますよ。これ。

[32322: マンション検討中さん]

>>32321 匿名さん
経済傾けばクラッシュするのはここに限ったことでは無い。

逆に引き渡し遅いことで、五輪後や2021総裁選後の行方見えてからで好都合。クラッシュ来たらキャンセル出来るし。手付金約1千万勿体無いけど、本当にクラッシュしたらマンション市場6掛位まで下がる可能性もある。ならば手付金飛ばすくらいは相対的に損とはいえない。逆に、世界的金融緩和や投資マネーの行方や諸々のチャート勘案するとまだまだアップサイドも考えられうる。インフレ含めてね。ならば、いま手付金で引き渡しの3年後までヘッジ出来ると考えてるぞ。

[32323: 口コミ知りたいさん]

>>32322 マンション検討中さん
手付金放棄はやだー

[32324: 匿名さん]

>>32303 匿名さん

わかる。貧乏人が肩を寄せ合って暮らしてるみたいに見える。
まあ湾岸は寒いから密集してた方が温かいのかもしれないが、
1億近くするのに残念な見た目だよね。

[32325: マンション掲示板さん]

>>32324 匿名さん
そんな風に見えてるのはあんただけだよ

[32326: 匿名さん]

>32322

駅遠物件はクラッシュしたときのダメージ大きいよ。

[32327: 匿名さん]

>>32324 匿名さん
同一人物おつ

[32328: マンション検討中さん]

>>32323 口コミ知りたいさん

だーかーらー、もしクラッシュ来たらどっちが痛手少ないかって話でしょうが。
不動産売買にリスクゼロなんてありえないから

[32329: マンション検討中さん]

>>32322 マンション検討中さん
我が家も同じように考えています。
現在都心内陸部住まいですが、やや手狭。
築年数も20年が迫ってきたので買換えです。
引渡しがかなり先なので逆に上にも下にもヘッジ出来るなと思ってます。

激しい市場崩壊あれば手付金放棄して、今の住まいにに留まるつもり。
なのでシービレ内廊下C棟の上層階当てたい。

[32330: マンション掲示板さん]

プロスペクト理論の通り、人は失うことを避けたがるので手付金放棄には抵抗がある方もいると思いますが、市況が2割下がっていれば1割の手付金放棄で今の値段で買うのをやめられるので合理的ですね。
ここは元々割安に販売されていることもあり、3年後にそうなっているとは想像できませんが。

[32331: 匿名さん]

>32329

買い替えで売却資金を購入資金にするつもりだとその選択肢はないよ。

[32332: 匿名さん]

手付捨てるつもりなら、まず、手付金の減額頑張ると思うけど。

[32333: マンション検討中さん]

多分長谷川カラーの団地マンションは
騒音トラブル半端ないよ。

100%騒音マンション

[32334: 匿名さん]

>32333

騒音だけで済めばいいけどね。

[32335: マンション検討中さん]

>>32333 マンション検討中さん

じゃ、検討やめなよ

[32336: マンション検討中さん]

>>32331 匿名さん
何故その選択肢が無いの？

買換えとは言っても、残債もないし新たなローン組むのに現自宅の売却は条件に入ってないし、手元資金もあるのでご心配無用ですよwww

[32337: 匿名さん]

トヨタ、「空飛ぶクルマ」に本格参入

いろいろな意見があるが、空を飛ぶようになったら、地方優位だよなー。。
車で空を飛びたいもん。

[32338: 匿名さん]

手付金放棄はやだやだやだー

[32339: 匿名さん]

手付金捨てる覚悟でも契約って煽り、見込み客余程集まってないのかな。

[32340: 匿名さん]

ここの安値がマーケットを押し下げると言う人いるけど、これだけの戸数の内装リフォーム＋タワー建設が受注残として確実にあるということは、職人の人手不足は続く。逆にマンション価格の押し上げ要因なんじゃない？

[32341: 匿名さん]

安値って程じゃないけどね。都から土地を格安で仕入れて期待はあったんだけど、それやっちゃうと周辺の相場に影響を与えるってことで期待外れの結果。

マーケットを押し下げるとしたら、大量売れ残りになった時。まあ、一期ですら完売しなかったから時間の問題。

[32342: 匿名さん]

安値ってことにしたいんだろうけど、安値じゃないよ。
お隣の晴レジ、晴海テラスとか坪180万の駐車場代が500円だっけｗｗ

お隣が坪150とかで余裕こいてブン投げてくる中で、ここは大慌てだよｗｗ

[32343: マンション検討中さん]

>>32342 匿名さん
じゃあ　やーめた！ってなるわけないじゃんw

晴海テラス60平方3LDKのキツキツな間取りが5300万で売ってるから、買ったら？

[32344: 匿名さん]

それは、3000万の部屋ｗ　誰も買わないｗ

[32345: 匿名さん]

不動産投資って簡単だよなｗ
2800万で買って5300万で売りに出しとけばいいんだもん。

[32346: 匿名さん]

>>32337 匿名さん
これ防災用にも使えるんだよね。タワマン火事の時脱出用、物資搬送用にも使える。

[32347: 匿名さん]

>32346

火事で上昇気流が起きて墜落なんてことも。

ちなみにタワマンの非常用エレベータって、火災時の消防隊の突入用で住民の避難には使えない。

[32348: 匿名さん]

>32345

ネットでさらされてる時点で売れ残ってるってこと。人気の物件だと仲介業者の待ち行列ではけて表に出てこない。

[32349: 匿名さん]

>>32347 匿名さん
タワマンは、室内で火災が発生しても、管理室から火事の放送がされるのは、該当階と上下各2階のみで、下で消防車がワンワンサイレンを鳴らしていても、他の階の住民は何故か気付かない人も多く、何事もないかのように暮らしています。ボヤが起こっても火が広がらないので、ボヤが出ている事自体に気付かないのです。

[32350: 匿名さん]

女子高の校庭に何度も不時着するヤツ表れそうだな。空飛ぶクルマ楽しみだ―。

[32351: 匿名さん]

>>32349 匿名さん
千代田区と港区でありましたね。

[32352: 匿名さん]

＞火が広がらない

地震で乾式壁が壊れたらそうとは限らない。

[32353: マンション検討中さん]

>>32319 匿名さん
98㎡で8400万くらいでしょ？
共働き世帯年収1500万なら払える。
ローン控除だって月に6.6万戻るんだから。

[32354: マンション掲示板さん]

>>32333 マンション検討中さん
それは大昔の話だね。思い出話が好きだねぇ。

[32355: 匿名さん]

シービレCと棟のワイドスパン4C96 の最上階欲しい。倍率高くてもココ狙うか悩んでる。
外したら、今期売りには出ない似た間取りの4C100の最上階を次回再度狙うか？
または最初から最上階は諦めて、天井高い上層階に申し込みすべきか。一期で外してるから、今回もダメだと結構キツイな。

[32356: マンション検討中さん]

>>32355 匿名さん
天井3.1mかつ理想のワイドスパン。
リセールには間違いなく強い部屋。

[32357: 匿名さん]

オリンピックの観戦チケットがかなり売れ残っているらしい。
チケットをオマケにつけたら不人気部屋が売れるかも・・・なわけないか

[32358: 匿名さん]

チケットだけでなくここも売れ残ってる。ラグビーワールドカップは成功したのにね。

[32359: 名無しさん]

>>32357 匿名さん
らしいって本当なのか？
妄想？

[32360: 匿名さん]

>>32356 マンション検討中さん
このワイドスパン良いですよね！
ここ当てて2LDKにしてみたい。
リセールって4LDKの方のままの方が有利なんですかね？

[32361: 匿名さん]

>32360

どうなんだろうね。仲介業者に聞けば客観的な情報得られるんじゃない。

[32362: マンション掲示板さん]

>>32358 匿名さん
まだ売り始めたばかりなのに売れ残ってるって言わないよ

[32363: 匿名さん]

>>32361 匿名さん
そうですね。有難うございます。

[32364: マンション検討中さん]

>>32356 マンション検討中さん
ワイドスパンは正義。天井高はボーナスかな。

[32365: 名無しさん]

光熱費マシマシだよ。

[32366: 匿名さん]

正義の反対はなんですか？？？

[32367: 評判気になるさん]

すみません。ネガではなく純粋に知りたいので教えてください。ワイドスパンはなぜ人気なのですか？

[32368: 匿名さん]

>>32367 評判気になるさん
窓を大きくとれて採光できるからです！

[32369: 匿名さん]

>>32367
開放感も得られやすいし、
田の字みたいに廊下側の部屋がないので安心感もある。

じゃあ何でみんなワイドスパンにしないの？ってなるけど、
横に広がる間取りの為、立地条件等で制限されやすい、以前は主に角部屋の特権だったと思う。
効率重視だと特にファミリー物件は田の字中心になるのは仕方ない。

だからこそこういった特殊というか余裕のある案件ではそういった特徴のある間取りを選んで欲しい。
中途半端に妥協して田の字買って欲しくない。
駅無で資産性もくそもないけど、そういった部屋を選んでおけば多少なりともアドバンテージだしね。
ま、言うまでもなくワイドスパンで値頃感のある部屋は人気が集中してるんだけどｗ

[32370: マンション検討中さん]

今のマンションの窓は防音性が高いとはいえ、廊下側の部屋は就寝時に外廊下の音が気になる人もいると思います。

うちの妻も寝つきが良くないタイプなので田の字型は絶対に嫌だと、あまり気にしない私と口論になりました。（結局私が折れてワイドスパン狙いになりました。まだ買えていませんが）。

同じ階の住人がマナーの良い人なら大丈夫かもしれませんが、どんな人かわかりませんし、睡眠を邪魔されるリスクを抱えるのは避けたいそうです。また、妻に言わせると自分達の声が外に漏れるのを気にしながら生活するのも嫌なようで、寝室がベランダ側が良いという結論になりました。

[32371: 匿名さん]

>32362

一期一次から完売してないけど。

[32372: マンション検討中さん]

>>32371 匿名さん

検討やめてバイトしなよ笑

[32373: 匿名さん]

＞32370
一戸建てをお勧めします。
埼玉県民がなぜ、都心15分の立地で大豪邸に住んでいるか分かりますか？
県民共済があるからです。

大手ハウスメーカーで1億のプランを作成してください。それを持って県民共済へ行きます。1億のプランを半額以下で請け負ってくれます。税金で家を建てているのです。

[32374: 匿名さん]

メトロ新駅ができると聞きましたが、何線が来ますか？

[32375: 匿名さん]

>>32373 匿名さん
郊外の一戸建ても良いけど、地震や洪水に弱い。郊外の複数路線駅近タワマンだとここと変わらん。

[32376: マンション掲示板さん]

>>32371 匿名さん
まだ1000弱しか売ってないんだから完売するわけないだろ。

[32377: 匿名さん]

車ないと立地柄、通勤が辛くないですか？
皆さん駅まではどのようにして行く予定ですか？

[32378: マンション検討中さん]

>>32377 匿名さん
BRT通勤なので駅を使いません。

[32379: 匿名さん]

キャンピングカー、車ガレージ、日曜大工、庭を走る犬、池、鯉のぼり、暖炉、クリスマスイルミネーション、ドローン宅配、ガーデニング、アイソトープ、東京愛人、管理修繕費用0、すべてあなたのものです。

一戸建てもなかなか良いですね。失礼します。

[32380: 匿名さん]

>ｔ管理修繕費用0

これは間違い。月々の積立、徴収がないだけ。長期優良の物件見に行くと、点検計画あるよ。

[32381: 匿名さん]

売り出した分が完売できてない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるのにね。

[32382: 匿名さん]

>>32377
既出だけど勝どきや月島駅利用前提の人は結構しんどいんじゃない？
シャトルバスもないしストレスや時間のロスも大きい気がする。
それでもということならチャリが一番計算できると思う。
駅前に駐輪場借りれるかという問題と、
レンタルなら常に利用できるかと、貸出場所までの移動時間も考慮する必要があるね。

[32383: 匿名さん]

サンC棟のエレベーター少なくない？
あの戸数で、実質2機だと朝は降りるのにかなり時間かかると思うのだが。
それなのに、管理修繕の費用が高いってどういうこと？

[32384: 職人さん]

ＢＲＴや自転車や配車タクシーで通勤するつもりなら見通しが甘すぎる。

キックボード、セグウェイ、マリオカート、リキシャ、サイドカー付きバイク、リヤカー、
渡し船、ゴムボート、水上バイク、ドローン、風船おじさんetc で鋭意努力の上職場へ向かうのだよ。

[32385: マンション検討中さん]

>>32383 匿名さん
そうなんだ！それを考えるとシービレの内廊下は管理費さらに高いけど3戸に一基って逆にやりすぎ感あるな。

[32386: 匿名さん]

>>32385 マンション検討中さん
オホホホホ
シービレ内廊下はエレベーター乗り放題ですのよ
駅まで遠いけど?

[32387: 匿名さん]

>>32386 匿名さん

オホホホ。リモートワークなので駅関係ないのよ。

[32388: 匿名さん]

物件資料請求ランキング、２ヶ月連続全国1位を謳ってるけど、８，９月のことだから10月以降は陥落したってこと。

[32389: 匿名さん]

>>32388 匿名さん
は？資料請求ランキング？
こまけえことはいいんだよ

[32390: 匿名さん]

資料請求数を謳うのって、歩留まりのこと知らない人をだます手口。不人気物件でよくみられるパターン。

[32391: 匿名さん]

ららテラスはソコソコだろう。そこはさして期待していない。スーパーが京成じゃなければ良いだろう。

問題は昼夜人口。住民以外もここを訪れる方が健全。公園に素敵な海辺のレストラン出来て、晴海埠頭跡がシーバス発着所＋海に面したカフェみたいにTYハーバーみたいにならんかなぁ。

で環2の向こう側も何かキャッチーなもの出来ないもんかね。勝どきも豊洲も飲食店がひど過ぎ。フードコートって子連れ以外には厳しい。

[32392: 匿名さん]

>>32391
ららテラスって決まった訳じゃないでしょ？
オフィスもないのに昼夜人口は大袈裟でしょう。
ちなみに公園はイベント可能なＢＢＱ場って構想じゃなかったっけ？
出店企業を募った告知があったような・・・

[32393: マンション検討中さん]

>>32390 匿名さん
連投お疲れ。でもなかなか人気下がらないね。

[32394: 匿名さん]

独身の俺は、今日、ママチャリに跳ねられた。すごい衝撃だった。
吹っ飛び具合が尋常じゃないので、家に帰って調べた。
自動運転チャリの重量と、前後に子供、ママでトータル100kgぐらい。
車体が重くて動作が機敏じゃないらしい。
こんな危ない車両が数千も走られたら、たまったもんじゃない。よってここはダメ、売り。

[32395: 匿名さん]

>32293

人気物件なら一番売れる一期一次で売れ残らないよ。

[32396: 匿名さん]

>>32289 マンション検討中さん

自分も同じくらいと想定してるけど、すみふ有明がとんでもない価格で売ってるから、この価格で出てくれるか不安

タワーと板同時に売ってくれれば良いのに

[32397: 匿名さん]

会社通勤のサラリーマンだけど、BRTの試運転が始まらないと怖くて買えない。

[32398: 匿名さん]

521 匿名さん 2012/06/23 22:30:04
すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミニバブル期には半年も売り渋りして相場が上がるのを待って高値販売した物件がある。ところがリーマンショックの余波をもろかぶって大量に完成在庫、それでも値引き販売せずに、竣工後３年以上も経ってる。

笑えるのがそこの物件板。売れてないのに検討者の書き込みで盛況。さくらってのがバレバレ。

つまり、大阪地盤の住友不動産ってのは、馬鹿だということ。アベノミクスで助けてもらわなければ、とっくに潰れている。消費者を馬鹿にしている。中国企業の一つでも参入したら、まっさきに淘汰されるのがこういう企業。

[32399: 匿名さん]

>32398

引用とオリジナルは区別してね。

by.引用元の著者

[32400: 匿名]

ご本人登場すごい…！やはりマンションマニアがいっぱいいるのですね。