HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32201: マンション検討中さん]

新築中古問わず20件くらい見てきましたが、こんなに空が抜けてる物件イマドキ無い。
馬喰町とか浜町の道路沿いの板マンとかドブ臭いシロカネザスカイとかより、広々してて自分は気に入りました。今日モデルルームに行ってサンとシーでまだ迷ってるwww

[32202: 匿名]

ベットがダンボールらすい
https://t.co/m2Jht4YyUZ

[32203: 検討板ユーザーさん]

>>32197 匿名さん
本当に？

[32204: 匿名さん]

晴海ってなんにもないから冬は風が強くて外を歩くのはイヤになるね。

[32205: 匿名さん]

>>32168 匿名さん
あなたそこら中で同じこと書いて、プレミスト板で相手にされなくて恨んでいるんでしょ？

[32206: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32207: 匿名さん]

プレミストって各階ゴミ置き場ないんだ、驚き。
今時の大手の新築マンションは標準だと思ってた。
毎日ゴミ袋持ってエレベーター乗るの？

[32208: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32209: マンション検討中さん]

管理費と駐車場で7万近い。どうしよう？

[32210: 購入者]

>>32189 匿名さん

こちらは1期1次は人気住戸チャレンジで落選、1次で見向きもしなかった違う間取りの空き住戸に再登録しても再度落選。
1期2次でどうしても購入したかったので安全策で倍率が低い住戸に申し込み3度目の正直で購入しました。
チャレンジし続ける人は最終的に購入できないか、購入出来ても結局振り替えると1期1次で１倍だった部屋より条件が悪い部屋になってしまう可能性があります。
投資ならいくら外れても良いですが、実需で購入したいなら当てにいくのも一策ですよ。

[32211: マンション検討中さん]

実需でも死ぬまで永住しない人からすれば出口を考える必要が有るのが悩ましい。
いざ売らねばならぬ時に常時50部屋はライバルがいるかもしれない。
差別化された強みがあるか、安いパンダを買うかしないと詰むかもしれない。
永住現金買い組以外は妥協は禁物。

[32212: 匿名さん]

>>32210 購入者さん

同じく一期で外れ二次で倍率ないところにしました、ビューバスでもバルコニー隣が壁なので13時から日陰になりますが妥協も必要かなと思い決断しました。うちの隣の部屋は15時まで日照ありますが間取りが嫌でやめました。

[32213: 匿名さん]

ここを1億円だして買うしかない人生なら、いっそ仕事をやめて、新しい人生を探した方がいいかもよ。　月30万で何ができるのか、考えてみよう。

[32214: 匿名さん]

法人が名義で買うのは、20％～35%の節税から始まり、8000万で買った部屋が5000万になる。そして、社宅等にして、永遠と自分で設定した家賃分を経費にして、さらに20%以上の節税となる。つまり、タダ同然を見込んでいる。

サラリーマンが勘違いするのは、みんなマンションなんて買っていないよ、ってこと。サラリーマンは、住宅手当などで、住むべきだよ。会社に負担させるべき。最後は、会社だって儲かるんだから。

[32215: マンション検討中さん]

>>32209 マンション検討中さん

この辺だとそれくらい行くと思う。修積も入れるとさらにいくよね。我が家は広い部屋を買ったので、修積と管理費だけで7万くらい。高いよね。

[32216: 匿名さん]

NHK職員は家賃60万が2万円ですからね。年収はあてにならないですね。社宅で検索して全力で転職した方がいいかも。

[32217: マンション検討中さん]

>>32214 匿名さん

一応真面目に答えるとうち含め大手といわれる企業も住宅手当、家賃補助どんどん薄くなっているのが現状
時代なんだよ

[32218: マンコミュファンさん]

若いファミリーが豊洲から橋わたってここのパビリオンにどんどん吸い込まれている
何故だ？ここは車じゃないのか？

[32219: 匿名さん]

>>32218 マンコミュファンさん

世の中予想以上に車持ち減ってるからね…
晴海フラグでどうやって車なしでやっていくか知らんけど。

[32220: 匿名さん]

昨日モデルルームで購入者っぽかったけど泣いてる子がいたよ。夫とカラーセレクトとかで揉めてるかんじだったな。えらそーな男で可哀想だった。

[32221: マンション検討中さん]

>>32218 マンコミュファンさん

うちは街から出るときは電動ママチャリです笑
銀座、お台場、豊洲行ってみましたがあっとゆうまでした
主人は東京駅近くなので都バスです

[32222: マンション検討中さん]

ここの住民が増えたら都政も動かざる得ないという、デベ様の見込みが当たるのか当たらないのか楽しみです。手回し根回しがんばー

[32223: 匿名さん]

>>32220 匿名さん
そんなしょうもないことで泣くなよ

[32224: eマンションさん]

>>32214 匿名さん
自分で決めた家賃といっても周辺相場から著しくかけ離れている場合は承認されない。

[32225: マンション検討中さん]

>>32218 マンコミュファンさん
今日MR行きましたが、本当に豊洲方面から徒歩で来る若いファミリー沢山いましたね。

まあ、都心の20代30代は車無しになれてますから。
カーシェア上手に使ってる。

[32226: 匿名さん]

>>32223 匿名さん

いや女にとって大事なことやろ。嫁に合わせよう。

[32227: 匿名さん]

>>32223 匿名さん

トイレで泣いてたひといたけどその女性かな。。

[32228: 匿名さん]

旦那の家に嫁いだのに両親の面倒も放棄、仕事もしない、育児も放棄、、これじゃ女性に気を使う必要ないでしょ。口を挟むなら全部やってもらわないと。

[32229: 匿名さん]

>>32228 匿名さん
誰もそんな話してないがw
精神科いきなよ。

[32230: 匿名さん]

まぁ、ここの半分の家が離婚するでしょうし、
旦那名義のマンションのローンを抱えては、再婚前に自殺するしかありませんし、
慎重にした方がいいでしょうね。

[32231: 匿名さん]

>>32227 匿名さん

いいのかなここに、、

[32232: 匿名さん]

>>32228 匿名さん

旦那の家に嫁ぐとか、考え方が老害そのものですね。奥様、お嫁さんに相手にされてないのかな？お気の毒。
パートナーを尊重しないと、不幸になりますよ。

[32233: 匿名さん]

32232
うちは厳しいよ。君の一瞬の短縮的な性欲レベルの考えで、人類の過去を一掃しようとしてもダメなんだ。旦那の家に嫁ぐ=結婚、という意味をもっと深く考えることだ。

[32234: マンション検討中さん]

>>32217 マンション検討中さん

その通り。
福利厚生は減る一方。
派遣や契約の同一賃金同一労働で正社員の特権が剥奪される。
何故なら総額の固定費は上げたくない。
派遣や契約の賃金が上がればどこから削るか？
家賃が厚い会社がいつのまにか、、、なんて時に家を持っとけばとなる。

[32235: マンション検討中さん]

サンビレッジの倍率は凄まじいことになりそうですね。

[32236: 匿名さん]

>>32233 匿名さん

そこまで亭主関白で二馬力だったら恥ずかしいよw

[32237: 匿名さん]

今回は5B79Cが単価最安か？壺250くらい。

[32238: マンション検討中さん]

この辺りの空気かなり悪いよね
降り立ったときゴミの匂いしたけどなんか近くにあるのかな
あの匂いは無理だわ

[32239: 匿名さん]

うちの会社も大手だけど来年度から家賃補助制度が変わって一定年齢以上は転勤しないと家賃補助出なくなったからそういう時代なんだろうね。
それで中堅以上はみんなモデルルーム通いを始めたよ。ただおじさん連中は家賃補助に胡座をかいて貯金無いとかで買えないみたいだけど。
買える人は職場までアクセス抜群の晴海ブラックを買ったor検討中の人も多い。

[32240: 購入検討さん]

>>32238 マンション検討中さん
現場まで足を運んでる時点でサンビレ購入予定のネガキャンw

[32241: 匿名さん]

社宅とか家賃補助とか減る一方なのに、それを狙うとは、ば　か　
なのかな？

[32242: 匿名さん]

>>32235 マンション検討中さん
何で？

[32243: 匿名さん]

社宅や手当を加味すると、昔は今の２倍近く給料が高った。
その時でさえ、家にもならないマンションに１億を、
しかも二馬力で買うなどという自殺行為の発想はなかった。

[32244: マンション検討中さん]

坪250万程度で買える都心近接の新築マンションは他にないから人気なのは当たり前。
設備も高いし、新橋虎ノ門東京が職場なら買わない理由を探す方が難しい。
ネガってくれた方が倍率下がって有難いという見方もあるけどスレのネガで見送る人なんかいるとは思えん。
俺はC棟の4LDK上層階狙い。

[32245: マンション検討中さん]

タワー棟はリノベなしのため坪単価は南向きで500万近いってさ。
80㎡で1.2億円近いんだそう。
サンビレが安値で買えるラストチャンスや。

[32246: 匿名さん]

高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は？

過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう！って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。

[32247: 匿名さん]

>>32245 マンション検討中さん
何情報？

[32248: 匿名さん]

東京の人口が増え続けている時でも下落が大きいですよね。次は、買い支える人がいないので、底なしになると思いますよ。足し算、引き算で物理的に無理なのがわかります。

[32249: 検討板ユーザーさん]

>>32238 マンション検討中さん

自分の臭いじゃない？

[32250: 検討板ユーザーさん]

>>32248 匿名さん

足し算と引き算って物理的なの？

[32251: 匿名さん]

今の漫画喫茶が高級ホテルのような作りで2000円前後で、民泊もそうで、車がリースで良いという資産を持たない風潮は、何よりもマンションに表れています。世界で注目されている事業はシェアオフィスですし、ビルすら持たないです。家は一軒家で構えて、あとはリースで気軽に生きるスタイル、どんどん波及していきます。

高額ローンでマンションを持って身動きが取れなくなるのは、非常に危険だと思いますよ。
車がリースでいいなら、マンションはもっとリースでいいかと。

[32252: 匿名さん]

タワー棟の坪500あると思いますよ。坪600、700と、もう価格があるようで無いことが鮮明になって、一気に崩れます。バブル崩壊ってやつですね。

[32253: 匿名さん]

>>32252 匿名さん
ここのタワーが500なら、勝どき、豊海はいったいいくらになるんでしょうか…

[32254: 名無しさん]

豊洲市場にたまに行くけど、晴海フラッグは銀座から結構、遠いね。
中央区っていうか感覚では江東区でしょｗ

[32255: 匿名さん]

タワーが買えない人はフラッグ板マンへGO!!

[32256: 匿名さん]

>32253
坪500、1000でも買いたい人がいれば売れます。しかし、買い手が少ない市場ではスプレッドが開きます。つまり、坪1000で買った人が次に売ろうと相場を見ると、指値が坪300に1件だけだったりするのです。もう価格が無いに等しく、30歳～50歳の買い手が不在なので、めちゃくちゃになるわけです。

[32257: 匿名さん]

今日、MR行ったら、自分の担当営業マンは、客7組案内してると。めちゃ盛況だった

[32258: 検討板ユーザーさん]

>>32257 匿名さん
今のとこ、人気部屋はどこなんでしょうか？

[32259: 検討板ユーザーさん]

>>32254 名無しさん
お前それ言ったら、すぐ港区やで

[32260: 検討板ユーザーさん]

>>32251 匿名さん
別にそんな人一杯いるし、検討板覗いてまで意見しなくてもいいぜ

[32261: 匿名さん]

港区に憧れるって田舎者だなあ。

[32262: 匿名さん]

まあ実際にはここは中央区だから、江東区じゃなくて良かったと思いましょう。。

[32263: 匿名さん]

タワーは平均350万/坪予定と聞きました。市況次第で前後する感じじゃないでしょうか？ただ住友なので安くなる期待はあまりできないと思います。。

あと他のモデルルーム行かれた人はわかると思いますが、設備仕様を落とさずに、坪単価200万円代はやっぱりいいですよ。難点は管理費ですね??（泣）

[32264: マンコミュファンさん]

私の中では、トリトンスクエアまでがギリ中央区ですね。
晴海5丁目は盲腸みたいなもんでしょ。

[32265: 通りがかりさん]

スムログでタワマンのカーストがどうとかまだ言ってるおばさんいるんだなw 晴海フラッグに未練たらたらw 高層階に引っ越す自慢するしかないわなw

[32266: 名無しさん]

タワマンカーストを感じるかまたレポートします！
だって。
どうでもいいよー

[32267: 匿名さん]

>>32266
ああいう噂好きのババア（どのコミュニティにも一定数生息する）がガセネタを拡散してると自覚すべき。
高層アピールで無自覚にマウントしてるんだったら鉄板だなｗ
子供は純粋だし（うちの子も住まいを聞かれたら元気に〇〇階！と答えてる）、
カーストが絶対ないとは言わないけど、
学歴や社歴、身長、チン長、バストサイズや体重等々、気にする人はとことん気にするけど、
ほとんどの人は当人が思ってるほど気にもしてないし興味もないのが現実。

[32268: 検討板ユーザーさん]

>>32264 マンコミュファンさん

そうですか。

[32269: 検討板ユーザーさん]

>>32265 通りがかりさん
はなちゃんめっちゃかわいいからな

[32270: 匿名さん]

>>32269 検討板ユーザーさん

おばさんに興味なし。夫に満たされてない人がマウントとるしカーストとか気にするんだよ。お察しします。

[32271: マンコミュ不安さん]

>>32264 マンコミュファンさん
現実を受け入れられる度量が身につくと良いですね

[32272: 名無しさん]

>>32263 匿名さん

A棟で坪400もあるのに、住友タワーで坪350はないのでは？400くらいが目安かと思いますよ。

[32273: 匿名]

はなさんはスムログ対談でパークCの眺望に言及していて、きちんと分析して目から鱗だった。貴重な女性目線でとても参考になるから、しょーもないディスり不快でしかないわ

[32274: 周辺住民]

>>32272 名無しさん

A棟と同じレインボービューは坪400以上ね

それ以外の向きはそれ以下だよ。だから平均300代なんだよ。そんな事も分からんのか？

[32275: 匿名さん]

>>32273 匿名さん

はなさん降臨w

[32276: マンション検討中さん]

はなさん高層階自慢してますけど、
どちらあたりなんでしょうね？

[32277: 匿名さん]

>>32264 マンコミュファンさん

私の中では、貴職はギリ都民じゃないね。
マンコミファンは盲腸みたいなもんでしょ。

[32278: 匿名さん]

>>32264 マンコミュファンさん
勝鬨橋から先は中央区でも都心扱いにはなりません。

[32279: 匿名さん]

>>32264 マンコミュファンさん

何があると中央区？

[32280: 匿名さん]

>>32278 匿名さん

言えてる。オフィス街より暮らしやすい雰囲気あるもんね。

[32281: 匿名さん]

>>32278 匿名さん
都心は東銀座までじゃない？
築地は間違いなく下町だし。

[32282: 検討板ユーザーさん]

本当の都心はオフィス街。人の住むところではない。
晴海は都心隣接の街。

[32283: 匿名さん]

>>32274 周辺住民さん
同感。
住不タワーのRBビューはA棟より高く坪400万超。逆サイドはゴミ処理場煙突目の前なので、かなり安くせざるを得ない。
300代→300台ｗ

[32284: マンション検討中さん]

サンビレB棟ルーバル部屋のリビングにあるステップってどんな感じの仕上がりなんだろう。CG見たいなあ。

[32285: 匿名さん]

>>32274 周辺住民さん
タワー、免震、内廊下、商業施設隣接で虹橋向きはパークAよりだいぶ高くなると思うよ。ラウンジもタワー民以外は非常エレベーター使用じゃなかったっけ？

[32286: 匿名さん]

マイナス1億スタート、次男坊と結婚するからこうなる　(笑)
住宅ローンは３年で、うつになるよ。

[32288: 口コミ知りたいさん]

[No.32288と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32289: マンション検討中さん]

タワー棟を平均で語る意味はない
方角と角部屋で予想しないと。
階差は目の前の板マンや商業施設を抜けるかどうかで差がつく。

南 真正面虹橋ビュー
19階以上 坪単価470万 18階以下 坪単価290万

北 煙突ビュー
最上階除くと階差少ない 坪単価290万

西 都心ビュー
19階以上 坪単価360万 18階以下 坪単価280万

東 豊洲ビュー
15階から18階 坪単価320万 19階以上 坪単価350万
14階以下 坪単価300万
東は目の前が学校で抜けるが横にパービレD棟14階建 奥にシービレ18階と、低層でも圧迫感が少ないため他の方角ほど単価差は付きにくいかと。

[32290: マンション検討中さん]

角部屋プレミアムは両方角の平均に115％くらい高くすれば適正かな。

[32291: 匿名さん]

パンダ部屋なんて買ったら　とてもじゃないけど　やっていけないねー。

[32292: マンション掲示板さん]

>>32289 マンション検討中さん
概ね同意。
虹橋方面中高層階はパーク・サンのAが基準価格となりマルモビ、商業施設、駅に近いのと内廊下で上乗せされて中住戸450、角部屋480?500と見る。
タワーだから同じ眺望の住戸数が多いのでそこをどう折り込むか。住友だから早めに売ろうとしないだろうから買いやすくはならなそう。

[32293: 匿名さん]

>>32289 マンション検討中さん
板マンと同じような単価では出ないと思うけどなあ。北向き最安が300くらいだと思うよ。

[32294: 匿名さん]

直近のPT晴海が坪300弱～坪450ちょいだったはずだから指針にはなるんじゃない？
（プレミアム除く、最安西、北低層、最高は南東角）

抜け感はこっちのほうが上だけど、駅距離を考えるとちょっと厳しい。
再開発機運をどう織り込むかは未知数だけど、
下は坪280ぐらいで上は坪500ぐらいと考えると、板パンダや板王様ともバランス取れる。

のんびり売るならもうちょい盛るかもだし、引き渡し前の完売を狙うならもう一声欲しいところ。
もちろん景気次第なのは言うまでもない。

[32295: 匿名さん]

>>32289 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
共益費と修繕費は、それぞれいま販売中の板マンとタワマンではどちらが平米単価でどれくらい高くなると思われますか？

[32296: 匿名さん]

主婦の労働力とかいらねーし、最低5人産んでもらって、その5人の労働力が欲しいわけ。主婦の労働力とかいらねーし。東京に主婦はいらないだろう。場違いだよ。子育て一本でやってもらわないと。

社会を変えていこう。

[32297: 匿名さん]

>>32294 匿名さん
引き渡しなんて、何年先やと思ってんねん

[32298: 匿名さん]

>>32289
前が抜けてないとはいえ庭を眺められる低層階がそこまで安いかなあ。
300切るなら板マン買うより得だと思うからタワーを待ちたいけど、
スミフだし300オーバーになる予感しかしない。

[32299: マンション掲示板さん]

>>32298 匿名さん
内廊下のサンD棟が参考価格になりそう。板状よりタワーが良いという人が多いならそれを上回ってくるかと。
言う通りスミフだからお買い得価格設定はせずに強気価格でいくだろうなあ。
近くのベイサイドで目の前警察署眺望の低層を325で売ってるからそこより駅距離で若干調整するくらいかな。

[32300: 匿名さん]

タワーは住不って噂が独り歩きしてるけど主幹事はあくまでも三井でしょ？
板に関わってない分、住不の取り分が多い可能性はあるにはあるけど、
価格含めた主導権はあくまでも三井ってフラッグ担当の住不社員も言ってたけどね。
管理会社も恐らく三井だろう、ってことだったけど、住不説はどこからきてるの？