HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32151: マンション検討中さん]

>>32149 匿名さん

バルコニーに出て首を右に向ければ東京タワー

[32152: マンション検討中さん]

バルコニー出て首振り理論だとパークFやシービレも同じく首振って虹橋ビュー、正面に有明と斜めにお台場ビュー
豊洲新市場まで距離もありオーシャンビューも楽しめる
それで坪単価290万くらいで買えた

比べるとサンビレはすこし高い

[32153: マンション検討中さん]

>>32147 匿名さん

角部屋と中部屋
ただし、この角部屋はダイレクトでもなく微妙。

[32154: マンコミュファンさん]

しかしサンをこの価格で売っちゃうと超過利益の200億はどうやって捻出するのだろう？
タワーで稼ぐしかないか…

[32155: 匿名さん]

>>32152 マンション検討中さん
シーは広いからグロスが高くなってしまうので、売りやすくするために単価は安くなってるよね。
グロス出せるなら290であの開放感はお得だと思う。

[32156: 匿名さん]

汚染除去をやらないからでしょ。マンション建てるのに汚染除去はやならない。だから業者間の埋立地の値段がいつもゼロ円なのは昔から同じ。まったく値引きなんてしていない。

[32157: 匿名さん]

豊洲や夢の島と違って、ここは元々ただの埋立地だから汚染除去は必要ないのでは？

[32158: 匿名さん]

共益費と修繕費はそれぞれ各棟どんな感じでしょうか？
行かれた方、教えていただければ幸いです

[32159: 匿名さん]

いい感じ

[32160: 検討板ユーザーさん]

行った方が、正確だし早い。

[32161: 匿名さん]

相変わらずすごい注目度だな。
一期で盛り上がったと思ったらサンビレ開始でまた盛り上がり、息つく暇もなくオリンピック本番が始まりまた注目される。そうこうしている間に入居時期が近づいてきて慎重派が参戦する。
最初はこんな早くから販売開始して大丈夫？と思っていたけど、上手く計算されていてさすがは大手デベ連合だね。

[32162: 匿名さん]

>>32154 マンコミュファンさん

今の価格設定で200億出るというだけの話だと思うよ。

[32163: eマンションさん]

今日久しぶりに現地に行ってきましたが他にも購入検討者と思われる人が多数来ていました。一期二次のパビリオン再開時よりも多かったです。
サンビレ待ちの人が沢山いたのでしょうかね。

[32164: 検討さん]

>>32163 eマンションさん

31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

[32165: 検討さん]

>>32163 eマンションさん

>>31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

[32166: 通りがかりさん]

>>32161 匿名さん
船頭多ければというやつだね。

[32167: 匿名さん]

リニア中央新幹線の山梨県内の実験線で２１日行われた走行試験で初めて時速６００キロを超え、鉄道の世界最高速度となる６０３キロを記録しました。マラソンの距離、４２．１９５キロも４分余りで走りきります。NHKニュース

資産価値 暴落　(笑)

[32168: 匿名さん]

晴海団地と有明の大和プレミストならどっち？
プレミストのほうがめっちゃかっこよくないか。商業施設あるし、BRT先に乗れるし、コスパ最高だし、欠点が見当たらない。

[32169: 検討板ユーザーさん]

>>32168 匿名さん
有明で決まりですね。
さよなら！

[32170: マンコミュファンさん]

>>32167 匿名さん

山梨、住みなよ（笑）

[32171: マンコミュファンさん]

>>32168 匿名さん

晴海フラッグは2019年のベストマンションでしたがアリアケプレミストは売れなさ過ぎて値下げされてまだ残っているワーストマンションですよ

[32172: 匿名さん]

どんぐりのせーくらべ

[32173: マンコミュファンさん]

>>32172 匿名さん

アリアケいけよ

[32174: 匿名さん]

人それぞれです。自分で判断してください

[32175: マンション検討中さん]

5D85買えばいいの？

[32176: マンション検討中さん]

>>32175 マンション検討中さん

是非管理費激高5D85でお願いします。
あたいは5F85 15階にします。

[32177: マンション検討中さん]

>>32167 匿名さん

山梨は人口減社会で移民大歓迎。
リニアの通勤定期を支給してくれる会社に勤務とは素晴らしい。

[32178: 検討さん]

>>32177 マンション検討中さん
飲み会で終電逃したら自費ホテル確定ですよね

[32179: 匿名さん]

>>32177 マンション検討中さん
山梨県はゴミ捨ても大変と、週刊誌で叩かれまくってました。

[32180: 匿名さん]

都心へ１０分。都心に一番近い山梨県の大豪邸（プール・池なんかも有り）、ここに子供を封じ込めて、たまに都内でＪＤとラブホですか、いいですね。

[32181: 匿名さん]

動力が次々とリニアになっていく。
東京ー大宮２分　東京ー長野１０分　(笑)　

２０年後とか、晴海のバス便の巨大団地はどうなってしまうのか。　(笑)　

[32182: 匿名さん]

>>32181 匿名さん

よし、長野にタワマン買おう、ってならねーわw

[32183: マンション検討中さん]

5F85、レインボービューで坪300万てお得な気がします。
パーク6Fのレインボービューもう少し高かったような

[32184: 匿名さん]

>>32183 マンション検討中さん

ちょうど死亡事故が起きた所だからだろ。

[32185: マンション検討中さん]

>>32184 匿名さん
え、そうなんですか。何階とかはわかるんですか？
ホントならF棟自体避けたくなるな、、、

[32186: 検討さん]

>>32183 マンション検討中さん
パークFは東京ベイビューもあるからでは？

[32187: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきましたが受付もブースもパンク状態
どうしてみんな一期じゃなく二期に殺到したのでしょうか？

[32188: マンション検討中さん]

>>32187 マンション検討中さん
一期で抽選外した人は多いのでは。

[32189: 匿名さん]

確かに今日の商談の熱気は凄かったですね
私は1次、2次と抽選もれての３回目です
抽選は前から申し込みしてた人達を優先して欲しいですよ

[32190: 検討板ユーザーさん]

>>32189 匿名さん
なんで？

[32191: マンション検討中さん]

テレビで選手村マンション紹介が増えてます。
スポンサーへの忖度なのか、池上彰さんだけは過剰供給をチクリとされてましたが。
1期落選組と2期からの新規で大盛況。
売りにくい部屋は2期2次に多いけど安くなることはないよ。
郊外新築買う方が高いわけでブランズシティ調布は坪320万とか。
サンビレだと坪250万から買えて新橋にBRTで10分。

[32192: マンション検討中さん]

>>32185 マンション検討中さん

その隣の角が事故部屋
事故部屋は高くて坪350万台

[32193: 匿名さん]

5D85に人気集まること必至
5F85もいいけど、8000万近くなると高い
https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

[32194: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
気持ちは分からないではないが、敢えて抽選になるようなところに行っているわけだから甘えてはいけない。

[32195: マンション検討中さん]

>>32193 匿名さん

見合い凄いよ

[32196: 匿名]

>>32168 匿名さん
一階までゴミ捨て行かないといけないの辛くない？

[32197: 匿名さん]

辛くない
以上

[32198: 購入検討さん]

>>32196 匿名さん
各階ゴミ置場いいですよね。まあそもそも坪単価もこちらの方が安いのでその分部屋を広く出来ますし。
プレミストも中高層マンションでいいのですが、日照はここほど恵まれてないんですよね。。Googleマップみると正午あたりは陽が当たらないのが分かります。

[32199: 匿名さん]

1期1次も2次も外れたので、今回は絶対当てたい。いや、当てます。

[32200: 匿名さん]

>>32199 匿名さん
人気ない部屋選んだら大丈夫だよ

[32201: マンション検討中さん]

新築中古問わず20件くらい見てきましたが、こんなに空が抜けてる物件イマドキ無い。
馬喰町とか浜町の道路沿いの板マンとかドブ臭いシロカネザスカイとかより、広々してて自分は気に入りました。今日モデルルームに行ってサンとシーでまだ迷ってるwww

[32202: 匿名]

ベットがダンボールらすい
https://t.co/m2Jht4YyUZ

[32203: 検討板ユーザーさん]

>>32197 匿名さん
本当に？

[32204: 匿名さん]

晴海ってなんにもないから冬は風が強くて外を歩くのはイヤになるね。

[32205: 匿名さん]

>>32168 匿名さん
あなたそこら中で同じこと書いて、プレミスト板で相手にされなくて恨んでいるんでしょ？

[32206: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32207: 匿名さん]

プレミストって各階ゴミ置き場ないんだ、驚き。
今時の大手の新築マンションは標準だと思ってた。
毎日ゴミ袋持ってエレベーター乗るの？

[32208: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32209: マンション検討中さん]

管理費と駐車場で7万近い。どうしよう？

[32210: 購入者]

>>32189 匿名さん

こちらは1期1次は人気住戸チャレンジで落選、1次で見向きもしなかった違う間取りの空き住戸に再登録しても再度落選。
1期2次でどうしても購入したかったので安全策で倍率が低い住戸に申し込み3度目の正直で購入しました。
チャレンジし続ける人は最終的に購入できないか、購入出来ても結局振り替えると1期1次で１倍だった部屋より条件が悪い部屋になってしまう可能性があります。
投資ならいくら外れても良いですが、実需で購入したいなら当てにいくのも一策ですよ。

[32211: マンション検討中さん]

実需でも死ぬまで永住しない人からすれば出口を考える必要が有るのが悩ましい。
いざ売らねばならぬ時に常時50部屋はライバルがいるかもしれない。
差別化された強みがあるか、安いパンダを買うかしないと詰むかもしれない。
永住現金買い組以外は妥協は禁物。

[32212: 匿名さん]

>>32210 購入者さん

同じく一期で外れ二次で倍率ないところにしました、ビューバスでもバルコニー隣が壁なので13時から日陰になりますが妥協も必要かなと思い決断しました。うちの隣の部屋は15時まで日照ありますが間取りが嫌でやめました。

[32213: 匿名さん]

ここを1億円だして買うしかない人生なら、いっそ仕事をやめて、新しい人生を探した方がいいかもよ。　月30万で何ができるのか、考えてみよう。

[32214: 匿名さん]

法人が名義で買うのは、20％～35%の節税から始まり、8000万で買った部屋が5000万になる。そして、社宅等にして、永遠と自分で設定した家賃分を経費にして、さらに20%以上の節税となる。つまり、タダ同然を見込んでいる。

サラリーマンが勘違いするのは、みんなマンションなんて買っていないよ、ってこと。サラリーマンは、住宅手当などで、住むべきだよ。会社に負担させるべき。最後は、会社だって儲かるんだから。

[32215: マンション検討中さん]

>>32209 マンション検討中さん

この辺だとそれくらい行くと思う。修積も入れるとさらにいくよね。我が家は広い部屋を買ったので、修積と管理費だけで7万くらい。高いよね。

[32216: 匿名さん]

NHK職員は家賃60万が2万円ですからね。年収はあてにならないですね。社宅で検索して全力で転職した方がいいかも。

[32217: マンション検討中さん]

>>32214 匿名さん

一応真面目に答えるとうち含め大手といわれる企業も住宅手当、家賃補助どんどん薄くなっているのが現状
時代なんだよ

[32218: マンコミュファンさん]

若いファミリーが豊洲から橋わたってここのパビリオンにどんどん吸い込まれている
何故だ？ここは車じゃないのか？

[32219: 匿名さん]

>>32218 マンコミュファンさん

世の中予想以上に車持ち減ってるからね…
晴海フラグでどうやって車なしでやっていくか知らんけど。

[32220: 匿名さん]

昨日モデルルームで購入者っぽかったけど泣いてる子がいたよ。夫とカラーセレクトとかで揉めてるかんじだったな。えらそーな男で可哀想だった。

[32221: マンション検討中さん]

>>32218 マンコミュファンさん

うちは街から出るときは電動ママチャリです笑
銀座、お台場、豊洲行ってみましたがあっとゆうまでした
主人は東京駅近くなので都バスです

[32222: マンション検討中さん]

ここの住民が増えたら都政も動かざる得ないという、デベ様の見込みが当たるのか当たらないのか楽しみです。手回し根回しがんばー

[32223: 匿名さん]

>>32220 匿名さん
そんなしょうもないことで泣くなよ

[32224: eマンションさん]

>>32214 匿名さん
自分で決めた家賃といっても周辺相場から著しくかけ離れている場合は承認されない。

[32225: マンション検討中さん]

>>32218 マンコミュファンさん
今日MR行きましたが、本当に豊洲方面から徒歩で来る若いファミリー沢山いましたね。

まあ、都心の20代30代は車無しになれてますから。
カーシェア上手に使ってる。

[32226: 匿名さん]

>>32223 匿名さん

いや女にとって大事なことやろ。嫁に合わせよう。

[32227: 匿名さん]

>>32223 匿名さん

トイレで泣いてたひといたけどその女性かな。。

[32228: 匿名さん]

旦那の家に嫁いだのに両親の面倒も放棄、仕事もしない、育児も放棄、、これじゃ女性に気を使う必要ないでしょ。口を挟むなら全部やってもらわないと。

[32229: 匿名さん]

>>32228 匿名さん
誰もそんな話してないがw
精神科いきなよ。

[32230: 匿名さん]

まぁ、ここの半分の家が離婚するでしょうし、
旦那名義のマンションのローンを抱えては、再婚前に自殺するしかありませんし、
慎重にした方がいいでしょうね。

[32231: 匿名さん]

>>32227 匿名さん

いいのかなここに、、

[32232: 匿名さん]

>>32228 匿名さん

旦那の家に嫁ぐとか、考え方が老害そのものですね。奥様、お嫁さんに相手にされてないのかな？お気の毒。
パートナーを尊重しないと、不幸になりますよ。

[32233: 匿名さん]

32232
うちは厳しいよ。君の一瞬の短縮的な性欲レベルの考えで、人類の過去を一掃しようとしてもダメなんだ。旦那の家に嫁ぐ=結婚、という意味をもっと深く考えることだ。

[32234: マンション検討中さん]

>>32217 マンション検討中さん

その通り。
福利厚生は減る一方。
派遣や契約の同一賃金同一労働で正社員の特権が剥奪される。
何故なら総額の固定費は上げたくない。
派遣や契約の賃金が上がればどこから削るか？
家賃が厚い会社がいつのまにか、、、なんて時に家を持っとけばとなる。

[32235: マンション検討中さん]

サンビレッジの倍率は凄まじいことになりそうですね。

[32236: 匿名さん]

>>32233 匿名さん

そこまで亭主関白で二馬力だったら恥ずかしいよw

[32237: 匿名さん]

今回は5B79Cが単価最安か？壺250くらい。

[32238: マンション検討中さん]

この辺りの空気かなり悪いよね
降り立ったときゴミの匂いしたけどなんか近くにあるのかな
あの匂いは無理だわ

[32239: 匿名さん]

うちの会社も大手だけど来年度から家賃補助制度が変わって一定年齢以上は転勤しないと家賃補助出なくなったからそういう時代なんだろうね。
それで中堅以上はみんなモデルルーム通いを始めたよ。ただおじさん連中は家賃補助に胡座をかいて貯金無いとかで買えないみたいだけど。
買える人は職場までアクセス抜群の晴海ブラックを買ったor検討中の人も多い。

[32240: 購入検討さん]

>>32238 マンション検討中さん
現場まで足を運んでる時点でサンビレ購入予定のネガキャンw

[32241: 匿名さん]

社宅とか家賃補助とか減る一方なのに、それを狙うとは、ば　か　
なのかな？

[32242: 匿名さん]

>>32235 マンション検討中さん
何で？

[32243: 匿名さん]

社宅や手当を加味すると、昔は今の２倍近く給料が高った。
その時でさえ、家にもならないマンションに１億を、
しかも二馬力で買うなどという自殺行為の発想はなかった。

[32244: マンション検討中さん]

坪250万程度で買える都心近接の新築マンションは他にないから人気なのは当たり前。
設備も高いし、新橋虎ノ門東京が職場なら買わない理由を探す方が難しい。
ネガってくれた方が倍率下がって有難いという見方もあるけどスレのネガで見送る人なんかいるとは思えん。
俺はC棟の4LDK上層階狙い。

[32245: マンション検討中さん]

タワー棟はリノベなしのため坪単価は南向きで500万近いってさ。
80㎡で1.2億円近いんだそう。
サンビレが安値で買えるラストチャンスや。

[32246: 匿名さん]

高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は？

過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう！って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。

[32247: 匿名さん]

>>32245 マンション検討中さん
何情報？

[32248: 匿名さん]

東京の人口が増え続けている時でも下落が大きいですよね。次は、買い支える人がいないので、底なしになると思いますよ。足し算、引き算で物理的に無理なのがわかります。

[32249: 検討板ユーザーさん]

>>32238 マンション検討中さん

自分の臭いじゃない？

[32250: 検討板ユーザーさん]

>>32248 匿名さん

足し算と引き算って物理的なの？