HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[3202: 匿名さん]

>>3200 マンコミュファンさん
タワマン下層より板マン永久眺望の方が高いだろうけど、同じ小学校に通わせる以上>>3198さんの言うような会話は必ず出るからね。奥さんはちょっと不憫だよね。

[3203: 検討板ユーザーさん]

今はまだ誰も購入してないから板もタワーもフラットだが、引き渡しが住んで暫くしたらお互いジワジワと感じ始めるでしょう。

そして多数というのと、先住民という事で板マン住まいの方が我が物顔が凄そう。ガツガツとか勘弁ね。

[3204: 匿名さん]

>>3201 匿名さん

同じ街の中にタワマンと板マンがあったら、どうしてもそうなっちゃうよ

[3205: マンション検討中さん]

板棟の部屋買って、修繕費高いタワー棟の修繕費と通算されて負担するのは嫌だな。
団地と呼ばれてもいいから、駐車場とかランニング安く抑えて欲しい。

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション検討中さん
共用部を一緒に使うわけだからねぇ。。でもそうなると意地でも元とってやろうとはびこる人も居そうで怖いけど。。
ただ区画で管理費清算するなら区画毎のシャトルバス運行が実現するかもね。

[3207: 匿名さん]

>>3205 マンション検討中さん
そんな事にはならないかと。当然タワーに多く負担して貰う形でしょう。共有施設も利用出来板マンはコスパ的にも良さそう。

[3208: マンション検討中さん]

うわぁ写真みるとキツキツですね。

[3209: 評判気になるさん]

実際にタワマン住んでみたけど皆さんが言うような格差は全くないですよ。ママ友で我が家よりグレードの高いタワマンに住んでる人もいますが仲良くさせてもらってますし、他人の妬みなんかひとつもありません。
そもそも板マンに住んでる人が「あいつらタワマンに住みやがって生意気な」と思うことは全くなく、あるとしたらタワマン住民の「あの家族板マンに住んでるよｗｗ」という蔑みだけので、どちらかというとタワマン住人は自分が嫌な人間にならないように気をつけた方がいいと思います。

[3210: マンション検討中さん]

>>3138 匿名さん
ここは区域にしたらどの辺ですか

[3211: マンション検討中さん]

パークシティ豊洲のタワーAとタワーBの格差とかも皆さんご存知無いのかな？

[3212: 匿名さん]

格差はいつの時代でもある。
仕方ないよ。

タワマン住民様には街区の管理費を、たくさん負担してもらいたい。

[3213: 匿名さん]

おそらく、管理費と修繕積立金は、
・各棟個別の管理費、修繕積立金
・街区の管理費、修繕積立金
・晴海フラッグ全体の管理費、修繕積立金
に分けて管理・徴収されるんじゃないかな。

一つ言えるのは、管理組合運営がめちゃくちゃ大変だってこと。晴海フラッグ全体の理事長とか、それだけで1000万ぐらいは報酬もらってもいいレベルなんじゃないの。

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

そんなこといってるとドゥトゥールみたいに理事会から自治会つくって業務委託という形で管理費使い込まれちゃうよ

理事長は社会的地位のあるまともな奴がやるべきで、うしなうものがたいしてなにもない人は横領とかすりから、気をつけなきゃダメ！

[3215: マンション検討中さん]

>>3211
初耳。タワーBの方が資産価値高いと思うけど。

[3216: マンション検討中さん]

ここ、大して魅力無い感じに思えてきた。
修繕の時にもめそう、だって板マンの住民がタワーの共用部分使えるのなら
多分板マンの住民も修繕費負担が来そう。
お見合いは間隔狭いし、それで値段が高いとなれば、見送る人多いんじゃ無い？
勝どきの奥の方のタワー待ったほうがいいかも。
安倍さんが辞めたら、五輪が終わったら不況になりそう。
経済は循環するものだから、好景気がずっと続くわけもないしね。

[3217: 匿名さん]

まー、価格重視の層と、ある程度裕福な層が混在しその乖離が過ぎると、日常でも将来的にも揉める原因にはなりますよね。

あれ不要、これも不要と。どんどん削減。気付けばイメージの開放感と、ゆとりのある生活が無くなり、窮屈になってったりして。

[3218: 検討板ユーザーさん]

>>3217 匿名さん
そんなのは住んだ後に決めてけば良い。
とにかく我々庶民でも買える価格でお願いしたい。

[3219: 通りがかりさん]

>>3211 マンション検討中さん
何？その勿体ぶった様な言い回し。
教える気がないなら要らん情報書き込むなや。

[3220: マンション検討中さん]

資産価値を維持したい人たちと、
とにかくケチケチ管理をしたい人たちで、
揉めそうですね

[3221: 匿名さん]

>>3211 マンション検討中さん

パークシティの格差？
あのマンションが千葉レベルの価格だったろ。
豊洲で一番安かったマンションだよね。

[3222: 名無しさん]

メインストリートに
清掃車が一日300台以上往復するとおもう。
動線はBRTと被らないのか？

ごみごみした雰囲気になりそうなのを懸念しています。

[3223: マンション検討中さん]

以前はゴミ処理場の近くなんて避ける人が多かった。
嫌悪施設とか言われてね。
それでも高値を付けるのなら売れ行きが見もの。

[3224: 口コミ知りたいさん]

価格出るまでわかりませんが、85㎡で日経の予想の270だとすると、7000位が相場ですかね？

何だかんだ言っても、中央区アドレスですので抽選必須でしょう。
購入者のリスクは手付金払って4〜5年先まで、現在の懐事情をキープできるかってとこですね。住み替え検討者もどの程度で売れるかなんてわからないですし。

資産ある人は別として、時間軸的に平均的なサラリーマンが無理して買うにはリスキーかな。

[3225: 匿名さん]

埋立地じゃないんだよね？

[3226: 匿名さん]

ネガの大半が、板マンとタワマンに関する対比をとっかかりにしていることを踏まえると、おそらくここの近くの新築割高タワマンを買ってしまった方々が荒らしているのでしょうね。

他人の思考過程をなぞるのは、楽しいです。

[3227: 名無しさん]

>>3226 匿名さん

タワマンに過剰な価値を見出している方々ならではの、思考回路と言えますよね

[3228: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
野村東雲もパチ屋隣で平均@350発表だったからね。正式は多分少し下げて@330くらいと言われているが。

[3229: 匿名さん]

>>3224 口コミ知りたいさん
景気動向によっては直前になって本審査おりずに特約解除する人も結構いそうだよね。パンダ部屋狙いの人なんか特に。

[3230: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
ローン審査して契約して
それから入居まで4年間、
転職出来ないんだよね？

[3231: 匿名さん]

>>3200 マンコミュファンさん
永住を考えたら、ここに限らず板マンでしょうね。タワマンは修繕費の上昇も多いでしょうし。
オリンピック跡地というだけでステイタスというか、ネタにはなるかと。
私は永久眺望の板マンかな。

[3232: 匿名さん]

物件概要から計算したらこんな内訳でしょうか。
賃貸住戸も結構多いんですね。

総計画個数 5,632戸の内訳
分譲 板マン 2,690戸
分譲 タワマン 1,455戸
賃貸住戸 1,487戸 (シニアレジデンス ケアレジデンス シェアハウス含む)

[3233: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
契約前のは事前審査だね。
転職すれば条件変わるし本審査おりない可能性もあるよ。本審査前半年以内に転職したらメガバンクはまず通らないと思った方がいいね。

[3234: 匿名さん]

なんだ。
タワマンを過剰に持ち上げて荒らしてるの、やっぱパークタワーのやつらなのか。

[3235: 匿名さん]

ここの板マンは何階建て？

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3213 匿名さん

街区レベルで団地管理組合の形式をとる可能性はあるけど、晴海フラッグ全体で1つの団地管理組合にする事はあり得ないよ。

[3237: 匿名さん]

液状化の心配らないからです、めっちゃ高いよね、お値段。
しかも超高級仕様だし。

[3238: 検討板ユーザーさん]

えっ
バリバリの埋め立てっしょ？
盤石かは知らんが…

[3239: 匿名さん]

車が欠陥で何らかしらので形で火災が起きる事があるそう。
地下駐車場で火災が起きたらスプリンクラー程度では煙がすごく、排煙設備次第。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20181112-00000004-jnn-so...

[3240: 匿名さん]

>>3238 検討板ユーザーさん

でも地盤最強補強してるから安心では？
津波も来なさそうだし。

[3241: 匿名さん]

街区毎に販売時期も街区で違うし修繕積み立ても違う。

でも共有施設はあるから、組合は全体でやるね。

[3242: マンション掲示板さん]

>>3234 匿名さん
根拠もなく近隣との争いの種を蒔くのはやめたほうがいいですよ、、、スレが荒れますから。
何やら、初心者マークの方が対立を煽ろうと頑張っているようですが。

[3243: マンション掲示板さん]

>>3241 匿名さん
おそらく、街区別と全体で管理するんでしょうね。全体の管理主体が無いと、晴海フラッグ全体での共有施設をどうやって管理するのか、という問題になる。共有施設は非常に多く、一つの街ですから、単なる費用負担の問題でも無いですし。

[3244: 匿名さん]

晴海フラッグ全体の管理はあるだろうけど、その管理対象物を住民全体の共用部にするかなぁ。
そんな事したら権利関係とか登記とか大変だよ。

[3245: 検討板ユーザーさん]

>3240
地盤最強補強は心強いですね！！
安心しました！
昨日環状２号から眺めてきました。
堤防付近も標高は稼がれてるように思いました。
浸水等は心配なさそうですね！

[3246: 匿名さん]

周辺はスーパー地形で確認すると3m以上ありました。
東京湾の最大津波高および高潮見積もりは隅田川河口付近の2.5mくらいだったと思いますので安心でしょう。

[3247: 匿名さん]

>>3240 匿名さん

地盤最強補強って何ですか？笑

[3248: 匿名さん]

板マンって外廊下？内廊下？

[3249: 匿名さん]

坪300なら安いのかなぁ？

[3250: 匿名さん]

選手村仕様で共用部の面積とか贅沢に確保されているらしい。結構板マンでも管理費は高いかもしれないね。

[3251: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
85平米なら、
@270で7000万
@280で7200万
@290で7500万
@300で7700万
@310で8000万

駅までの距離考えると、こんなもんじゃないの？板マンだし。高い安いかはそれぞれ。