HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[32001: 検討板ユーザーさん]

管理費は自分が検討していた他の物件と特に変わらない。むしろ広さに比べて安いほうだった。

[32002: 評判気になるさん]

管理費はセキュリティ費込みだと我が家は考えました。マンション一棟だけでなく、街全体に監視カメラが多数あり、24時間警備員在中、街の入り口に警察署があり中にも消防署があり…
子どもがいるので小学生くらいまでは安心して公園で遊ばせられるかな？と思っています。
空き巣なども絶対安心とは言えませんが、これだけカメラがあれば抑止力になり他のマンションよりは被害の確率は低いと考えてました。

[32003: 匿名さん]

>>32002
それが無駄って話。
村内の構造を考えればゲートと他に数十か所あれば事足りる。
結局選手村プレゼンを勝ち抜く（満たす）ために過剰に加えられた設備、水素も同様。
ま、いまさら言ってもしゃーないし欲しけりゃ妥協するしかないけど、
コスト計算は慎重にしといたほうがいいと思う。

[32004: 匿名さん]

>>31987 マンション検討中さん
駅遠物件はリセール時に資産価値が大きく落ちる。これはデータでも出ている。
虹橋向き以外はオーシャンビューといっても眺望は地味。
広過ぎる部屋が必要な期間は案外短く、グロスが売却時にネックになる可能性がある。少子化も懸念。
以上から希少価値の高い虹橋向きのそれ程広くない部屋をサンビレ、タワーで検討しています。
これ以外のもしかしたら一番大きなマイナス面は子供が私立に行ったら通学大変だろうなという点です。

[32005: 匿名さん]

>>32004
子は勝手に育つし生まれた時から歩くのが当たり前の環境なんだから慣れるよｗ
ただ教育環境を最優先で考えてるんだったら狭くても港区とか文京区の中古買ったほうがいい。
晴海のニューカマーも教育熱心で裕福な人が多いと思うけど、
それでも都心の名のある学区は桁違いだし、どこに通うにしても楽ちんだよ。

[32006: 検討板ユーザーさん]

>>32004 匿名さん
虹橋向の広くない部屋はグロスは下がるけど単価は高いよ。単価低くなければここである必要ないかと。

[32007: 通りがかりさん]

地下鉄延伸するとしても晴海通りだしって何情報？
勝どき駅の狭さとこのエリア一帯の人口増考えると、まだまだ配置も駅の振り分けも未知数だから。


フラッグは坪単価安いけど中央区でパークAやシービレのような眺望やヌケ感、広さは貴重。あとリセール無理とか言ってる勤め人の方々、東京でも自営が多い土地柄は駅関係ない人間も多いのよ。佃もドゥトゥールも法人契約が半数以上だよ。

[32008: 通りがかりさん]

>>32004 匿名さん

でも『駅近フラット』という流行が極まったのってここ数年でしょ。駅から近くても抜け感無しの物件からの『少し距離あっても広さ抜け感環境』揺り戻しってあるよ、必ず。デベだって流行をずらしていかないと商売できないし。

日本橋という名で馬喰町や浜町の賃貸っぽい板マン売るのも限界でしょう。駅近だけどネズミは出るは日当たり悪いわ。

[32009: マンコミュファンさん]

五輪後不景気とかバプル崩壊って説もあるけど、株や金のチャートから世界的インフレの可能性も指摘されてる。日本は少子化だが、こと東京に限っては一極集中更に進むし、世界的に見て不動産価格はまだまだ安い。きな臭くなってきた香港台湾中国本土からの物色も旺盛だし。東京都心のオフィス需要はどんどん上がっている。

持ち家あるなら構わないが、晴海フラッグ以外でも良いから手頃な不動産を買っておいた方が良いかと。東京都心の賃貸はまだまだ上がりますよ。アメリカのベイエリアでは家賃高騰し過ぎて家借りられず、車で暮らす人続出ですよ。ブルーカラーじゃなくて高校教師や若いホワイトカラー。

[32010: 検討版ユーザーさん]

>>32004 匿名さん
いかにも空中族といった発想だね（批判してるわけではないよ）。その場合は確かに引越し前提でフットワークの軽い部屋を選んでいくことになるからここじゃないのかもね。

ここの広い部屋を検討する人は何回も環境を変えることを想定していないだろうから発想が異なるかと。自分も今回マンション購入を初めて検討してみて、こんな大変なことを人生で何度もできないと思ったから、職場までの高さと自分の想定する人生プランを踏まえて概ね納得できたこの物件を買えば良いと思っている。

[32011: マンコミュファンさん]

公園に芝生が敷きつめられましたね
桜の季節に間に合うかなー

[32012: 匿名]

サンビレ4900万代からだって

[32013: マンコミュファンさん]

ごみごみしてるねえ

[32014: 匿名さん]

>>32012
70平米＠230なら鬼安いけど、概要の61平米＠265なら至って普通。

6400万が中心らしいけどこれも80平米＠265なら中央値としては安い。
70平米＠300なら解散。

[32015: マンコミュファンさん]

サンビレ4900万からとは安い！
最多価格帯6400万円台か。

[32016: マンコミュファンさん]

分譲戸数4145。タワーが1455戸板マンで2690戸で 1期で約900戸売ったので板マンはあと1790戸か。
何期までで売ろうとしてるのかな

[32017: 匿名さん]

>>32008 通りがかりさん
必ずあるかはわからない。これからは人口減少フェイズに入るし、子なし世帯が増えていくから。

[32018: 匿名さん]

晴海フラッグの最大のウリは広さ！
眺望ではなく広さですよ。
レインボーブリッジが見えるタワーは数多あれど、今時手の届く新築80㎡なんて中央区にはありません。ましてや100㎡のファミリー向けマンションなんて超高額物件を除けば23区にはありませんよ。
晴海フラッグの最大の希少価値は広さです！！

[32019: 匿名さん]

冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。

[32020: 匿名さん]

>>32018
同感だけど、諸刃の剣でもある。
グロスが張るとなかなか上値を追えないからね。
ターゲットも限定されて、100平米超が絶対条件の買い手を地道に待つ必要がある。
そういった富裕層が「晴海」で満足できるのか？って疑問も・・・
まあ眺望含めてセカンド需要に期待するしかないね。

[32021: マンコミュファンさん]

>>32020 匿名さん
セカンド需要考えるなら虹橋向き買わないとね。ターゲットをどこに設定するか次第。

[32022: 匿名さん]

>>32007 通りがかりさん

晴海はフラッグだけじゃないだろw 晴海通りの反対側にはパークタワーもある。確かに駅の場所は決まってないが、昔の報告書では晴海通りになってるぞww

[32023: マンコミュファンさん]

>>32022 匿名さん
昔の報告書では、ね。
直近の中央区案だと新銀座がそもそもみゆき通り沿い。新築地は波除神社の辺り。
勝どき晴海駅と合体した場合、PTKと黎明橋公園の辺り。でも、勝どきと晴海が別々の駅になる可能性もあるらしいぞ

[32024: 匿名さん]

サンビレ安いわ。一期で妥協せずに正解の模様。専用サイトに予定価格のってる。

[32025: マンコミュファンさん]

小池都知事再選か否かでも諸々変わってくるよね。
勝どき晴海の先は市場前で有明ってことは環2寄りに駅作ってくれても良いのにね。BRTあるから環2は無いと今は言っているが、晴海通りは深く掘らないとこれ以上線路通せないらしい。深く掘ると費用は無茶苦茶UP

[32026: 匿名さん]

雨の日も寒風吹き荒れる日も、大雪でまともに歩けない日も、サラリーマンや学生さん達は駅まで歩いて行くのは大変だろうけど、健康には良さそう。子供が場所が遊ぶ場所がたくさんあるっていっても、家の外まわりで遊ぶなんて小学生くらいだよね。そこにこだわるのもどうかという気がする。住むのは何十年だからね。

[32027: 匿名さん]

サンビレは日当たりや眺望が悪いもの。
値段だけが売りだから安くて当然。
お買い得じゃなかったら誰も買わない。

[32028: マンコミュファンさん]

見栄っ張りママ「サンビレの子とは遊んじゃいけません。あの子たちと一緒にいると晴海中卒になるわよ」

[32029: 匿名さん]

>>32024 匿名さん
坪260からだから今までも変わらなくないか？？

[32030: 検討版ユーザーさん]

>>32026 匿名さん
なぜ駅まで必ず歩くという発想になるのか不思議。勝どき駅使いたいならバス乗ればすぐだよ。というか銀座丸の内大手町、新橋虎ノ門であれば直通。

[32031: 匿名さん]

>>32030 検討版ユーザーさん
バス使っても勝どき駅まで平均的には15分くらいかかると思いますよ。

[32032: マンション検討中さん]

今回も抽選外れると相当焦るわ

[32033: 匿名さん]

>>32031 匿名さん
確かに、各棟から停留所まで歩いてバスを待つ時間入れたらかかりそうだね。

[32034: 匿名さん]

サンの宝くじ部屋はどこかなー？

[32035: 検討版ユーザーさん]

まあ15分もかかったことないよとか色々突っ込みどころあるけど、個人の感想なのでご自由に。ただ、そう思いこんだせいで購入をやめるのならもったいないよ、とだけ伝えておく。

[32036: 匿名さん]

>>32035 検討版ユーザーさん
それはバス停からでしょう。晴海フラッグのど真ん中を指定してGoogleマップで検索したらわかるよ。なお部屋からだともっと掛かるよ。

[32037: 検討版ユーザーさん]

>>32036 匿名さん
部屋からとかなんかずるいな

[32038: 匿名さん]

>>32032 マンション検討中さん
893
戸申込みあったんだね。

[32039: 匿名さん]

>32032

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるわけだから、即日完売がお約束なんだけどね。１割も売れ残ってるってこと。しかもここは、抽選の落選者を対象に再登録なんてことしての結果。今年は暖冬だけど、マンション販売はお寒い状況。

[32040: 口コミ知りたいさん]

>>32039 匿名さん
あなた以前も同じこと言って論破されてたね。まだいたんだ笑
要望書入らなかった部屋もかなり売りに出てたから、抽選漏れの人がそれらになびかなかっただけでしょ。
まだ残りの部屋の抽選のチャンスがあるのにこのタイミングで要望書が入らなかったところには行かないでしょ、普通

[32041: 匿名さん]

要望書を締め切ってから販売開始までと登録期間があるから、その間の新規来場者の為に要望書以外の部屋を売りだすのも普通のこと。営業の見込み違いだったんだよね。

[32042: 匿名さん]

サンの売り出しに合わせてまたニュースにも取り上げてくれてる。まあ、一期の前にはオリンピック村マンションってことで大々的にニュースに取り上げてもらったのに売れ残った悲惨な結果だったけど。

[32043: 匿名さん]

12月の結果はまだ出てないけど、9月から3か月首都圏のマンション販売は絶不調。ここの一期はその前だったんだけどね。

[32044: 匿名さん]

　>>32011
この画像　影の方向からすると１５時あたりかな
外向きの棟は問題無さそうだが内向きの棟は気になるね

[32045: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[32046: マンション比較中さん]

算数もできないの？940戸中の894戸が売れたんだよ？
ネガってなんでもすぐに誇張するから信用されないんだよ

[32047: 匿名さん]

>>32018 匿名さん
高齢化、少子化で世帯当たりの人数が加速度的に減少しているのを知ってますか？需要が明らかに減っている訳で広さに対する価値は現在進行形で下がっています。勿論あなたが必要に迫られて購入するのを否定する訳ではありませんが。

[32048: 匿名さん]

月曜モデルルームにサンの話聞きに行く予定。また抽選になるのいやだなぁ。

[32049: 匿名さん]

>>32034 匿名さん
私は例の事故あった部屋が安く出てくる事を期待しています。

[32050: 匿名さん]

>>32024 匿名さん

ホンマや。狙ってる部屋めちゃめちゃ安いやんけ。

[32051: マンション検討中さん]

>>32047 匿名さん
4人家族なら100平米欲しいな、自分なら。
そんなわざわざ狭い部屋を積極的に選ばなくても良いと思うけど。広い部屋が選べるのならその方が良くない？

[32052: 通りがかりさん]

>>32039 匿名さん
どういう計算したら1割になるんですか？
わたしの計算だと5％程度になるのですが。

[32053: 通りがかりさん]

>>32047 匿名さん
では何平米の部屋が理想だとお思いですか？

[32054: 匿名さん]

虹橋眺望っていってもこんくらいじゃないとダメじゃね？

[32055: 匿名さん]

加工しまくりの画像だけど、たいしたことないな
見飽きたかも

[32056: マンション検討中さん]

>>32054 匿名さん

Aとうからのビューの方が良いので、Aは相当良さそう。

[32057: 名無しさん]

ここ買う人ってみんな車通勤てことですか？
駅まで徒歩30分はとても毎日耐えられないし、バスなんかパンクするだろうし。。

[32058: 匿名さん]

チャリ通勤です。雨の日は電車かタクシー。

[32059: マンション検討中さん]

>>32058 匿名さん
雨の日にタクシー捕まえられるのかなあ

[32060: 匿名さん]

>>32059 マンション検討中さん

翌日雨の予報が出ていると、前日のアプリ予約が大変らしいです。
保育園に子供を通わせているママから聞きました。普段は自転車だけど雨の日はタクシーを使いたいそうなので、タクシー争奪戦になるそうです。

[32061: 匿名さん]

>>32020 匿名さん
富裕層がこんな団地しかない埋立地マンションを買うわけないでしょ。
ここは庶民の住むエリアです。

[32062: 匿名さん]

市ヶ谷育ちの私の母は山手線の外に引っ越すなんて考えられないと言って、夫婦で番町の高級マンションに住んでます。
これが、東京の富裕層の普通の認識。
田舎から出てきた人は知りませんが。

[32063: 匿名さん]

>>32059 匿名さん
雨の日の朝は電車。タクシー使うのは職場から家まで帰るとき。雨の日の子供の送迎は厄介ですが、朝8時台を避けてタクシー捕まえる、クルマでいったん送った後に出勤する、で対応してます。まあこれは子供が小学生になるまでの話。

[32064: マンション検討中さん]

まだ電車にこだわってるの？
トヨタさんでいいじゃない

https://youtu.be/5w5PVsBC0uo

[32065: 匿名]

小中一貫校になってほしいなー

[32066: 匿名さん]

>>32062 匿名さん
その東京の富裕層のご子息がここを検討してるんですね。頑張って相続して下さい。

[32067: 匿名さん]

>>32053 通りがかりさん
80平米。仮に永住するとした場合にも100平米は無駄になってくると思います。繰り返しますが必要と思って買う分には良いと思います。

[32068: eマンションさん]

>>32061 匿名さん
富裕層でも週末だけーとかでセカンドならありえるかと。ただし眺望良い部屋ね

[32069: マンション検討中さん]

>>32062 匿名さん
君のお母さん、かなり性格悪そうだね。良かった、山手線の外に出てこなくて。

[32070: 匿名さん]

>>32069 マンション検討中さん
なんで朝から、この板、読んでいるのですか？

[32071: 匿名さん]

>32057

皆が車通勤前提だと駐車場足りない。

[32072: 検討板ユーザーさん]

>>32067 匿名さん
80でなんとかやり繰りして住むよりも、できることならゆとりのある暮らしをしたいけどなあ。周りのママ友も子供が1人だと70-80で十分と言ってるけど、もう1人産まれたらもっと広い部屋に引っ越したい、と言ってるし。将来的に夫婦だけになったら広すぎるかもしれないけど、それを見越してわざわざ狭い部屋には住みたくないな。もちろん予算との兼ね合いだけど。

[32073: 匿名さん]

>>32072
人それぞれだよ。
将来の資産性流動性及び通勤時間のみにフォーカスして、
3人家族（子供は高校生）で都心50平米弱2LDKに住んでる不動産屋の知人がいる。
ミニマリストが流行る10年以上前からの話だから筋金入りｗ
ここは広さが売りの一つでもあるから、貴方のような考え方の人が多いとは思うけど。

[32074: マンコミュファンさん]

>>32072 検討板ユーザーさん
わが家は子が巣立ち文京区65平方2人暮らしですが、海を見ながら広々暮らしたいなと100平方シービレ買いました。鎌倉や湘南も検討しましたが、やはり遠いし地縁もないし。ここならのんびり暮らしながら銀座も虎ノ門も直ぐなので心強い。

[32075: 検討板ユーザーさん]

>>32073 匿名さん
それなら納得。そういうタイプの人からすればここなどあらゆる条件が対象外だね。

[32076: 匿名さん]

一部屋買っといても
なにかしら使えるんじゃないですか？

[32077: 匿名さん]

>>32074
終の棲家としては大正解だと思う、自分の金なんだし好きにすればいい。
子に引き継いで欲しい気持ちがあるなら考え直したほうがいいとは思うけどｗ
ただ働き盛りの人はよーく考えたほうがいい、転勤の可能性が少しでもある方は特にね。
やっぱ都心、やっぱ駅近と心変わりしてもこういった立地だと動かないからね・・・

現役時は都心に近い晴海村でバリバリ頑張って、
将来的には千葉の海沿いや田舎に引っ越したいって考えなら問題ない。

[32078: 匿名さん]

>>32068 eマンションさん
週末だけならもっと郊外に行くな。
普段都心で働いてるから、休みの日まで都心には行きたくないんで、できるだけ自然のあるところがいい。
こんな人工的に作られた団地で、汚い海を見ててもリラックスできるわけないからな。

[32079: 匿名さん]

>32077

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。資産性は考えておかないと。

[32080: 検討板ユーザーさん]

>>32077 匿名さん
結構そういう人が検討者の中には多いんじゃないかな？地元があるけど都心で働いていて、子供が独立したら田舎で余生を楽しみたいと考えている人。我が家がそうだし。
ゆくゆく売る際に買い手が見つかるスピードは駅近の方が断然早いと思うけど、焦って売るわけではないから問題なし。その時に万が一本当に売れないのなら田舎は諦めて住み続ければ良い。

[32081: 匿名さん]

>32080

住み続けることができない事情が発生したときどうするの。

[32082: 検討板ユーザーさん]

>>32079 匿名さん
そればかりにとらわれて狭い、高い、目の前のビルとこんにちは、みたいな部屋を買いたいと思わないな。

[32083: 匿名さん]

自力で生活できればいいけど将来、介護を受ける必要が生じて介護付き施設に移ることとかも考えておかないと。ここを売らずにそういった費用が調達できれば問題ないけどね。

[32084: 名無しさん]

サンビレ、タイプ別の予定価格。

http://tousinojikan.com/harumi-flag-sun-village-plan-price/

[32085: マンション掲示板さん]

>>32081 匿名さん
そもそもあまり想定してないかな。そうならないように生きると思うから。
転勤族だったら駅距離関係なく家なんて買わないし。
確率の低そうなリスクばかり想定していたら何も買えないでしょ。

[32086: eマンションさん]

ネガの人って他人の懐具合まで考え直せだの、さもしいのか親切なのか不思議w

安いから欲しいという一時取得者と中央区なのに広くて環境良いから1億以上する部屋が欲しいというシニアの方では資金計画も違うだろうし、大きなお世話じゃないかな。いろんな世代がいるほうが活性化するから街にとってはいいしね。


日テレや電通、資生堂勤務には最高の立地だね。
会社至近で広い部屋に住める。

[32087: 匿名さん]

>>32086 eマンションさん
以上の企業だと海外出張多くないですか？

[32088: eマンションさん]

>>32079 匿名さん
それはどんな不動産を買っても起こるので、貴兄はいっそ一生賃貸に住まうべきでは？
また、今考えられ得る資産性を高める要素が、長い時間軸で通用するとお思いですか？20年前に資産性が高いと言われていた世田谷の凋落、高台信仰はご存知ですか？

天変地異人口動態交通機関労働環境、未来は何が起こるかわからないのです。そういう中でも、決断しなければならない時もがある。何を買うのか買わないのか、決めなくちゃならない。もう少し視野を広く持ったほうが良いのではと思いますよ。

[32089: eマンションさん]

>>32087 匿名さん
質問の意図がわからないのですが、海外出張は部署によるでしょう。逆に前者2社は駐在比率はとても低いですよね。

出張ねらタクシーで羽田なのか浜松町出ればすぐですよね。

[32090: 匿名さん]

>>32084
5F73Aは間取りも価格も酷すぎるなｗ
恵まれた方角だっけ？虹橋見える？んなことないよね？

逆に会員サイトの5C80B（6700万台）なんかは間取りも綺麗で値頃感もあって人気しそうだね。
あとはお見合いとか方角の兼ね合いのみ。

[32091: マンション掲示板さん]

>>32086 eマンションさん
同意。新橋虎ノ門エリア勤務者は一度車で環状2号線を渡って晴海に行ってみると良い。すぐ着く。BRTは選手村の次は勝どきにしか止まらないので本当に早いと思う。

[32092: 匿名さん]

デベは売ったらおしまいだからね。修繕積立は共用部分だけが対象で、専有部分の設備の更新やリフォーム費用は別。どれくらいかかる見込みなのかをか聞いても、人それぞれなんて回答しかない。

[32093: マンション掲示板さん]

>>32092 匿名さん
いつもそうだけど、あなたはなぜそんな全てのマンションに当てはまるようなことをあたかもここの特有のリスクのように話すの？

[32094: eマンションさん]

>>32078 匿名さん
シービレッジからの運河&市場ビューでも癒されてウィークエンドハウスとして購入検討中ですよ。
葉山に小さい別宅ありますが、土日フルに休めるわけでもないし子供が入学して以来スポットの用事が入りやすくて行けないです。その点晴海ならと葉山売却して買う予定。

[32095: 名無しさん]

晴海フラッグを散々ディスってきたマンションクラスタもサンビレの間取り見てこの有様

[32096: 名無しさん]

アンチ晴海フラッグのマンションクラスタたちでさえ

[32097: 検討さん]

>>32081 匿名さん
現役時のQOLと、将来万一の時の資産性換金性の間合いかと思う。
住み続けられないケースって何か、それがここだけ特異性のあるケースなのかとか。

[32098: 口コミ知りたいさん]

住民も各種施設のスタッフや配送車もなんにもない現在、何分で着いたとか言われても、あっそうとしか・・・

[32099: 匿名さん]

>>32090 匿名さん
5F73Aは窓に出ると虹橋が見えるみたいですよ。

[32100: 匿名さん]

>>32090
そうだそうだ、ひどすぎる

クリスマスのイルミネーションがベランダから眺められそうというのもあくまで賑わいエリアに位置していてイルミネーションやるならまずここだろうという想像でしかないし
晴海フラッグに住んでると言って虹橋が綺麗でしょ？と聞かれてもなんとかはい(ベランダに出れば)と答えられるくらいしかメリットないし
実はBRTの停留所が目の前にできるとはいえ途中停留所じゃないし

なので皆さん5F73Aはやめて他の区画で検討お願いします。

[32101: 通りがかりさん]

1期でモデルルームに行った姉夫婦曰く、広い玄関も廊下も間取りも良いし、何より現地に行くと眺めが良くて欲しくなったと言っていました。内陸で探してたようですが予算的に建物に囲まれた物件ばかりだったようで。駅からは遠いけどこの景色見て暮らしたら楽しそうと。最上階狙って抽選外れたそうですが笑
なので明日一緒に見に行きます。シービレッジのワイドスパンかビューバス欲しいですが、通勤通学考えるとサンビレッジなのですかね。

[32102: 通りがかりさん]

>>32100 匿名さん
なんか良い人がいたw

[32103: 評判気になるさん]

>>32101 通りがかりさん
今回狙うなら絶対サンビレですよ！サンビレルーバル！！

（シービレ抽選二回ハズレ。次は絶対買いたい。迷ってるならあっち行ってー涙）

[32104: 匿名さん]

>>32101
BRTや都バスの混み具合をどう予想するか
満員にならずホットぷらざ前から乗れるならシーの方がバス乗ってる時間が短くなるよ
もし歩いて勝どき駅を使うなら、シーのE棟が一番近い

[32105: 匿名さん]

　急がなくてもレインボービュー以外は中古で普通に買えるっしょ？

[32106: マンション掲示板さん]

>>32105 匿名さん
それを言ったら全ての新築マンションを議論する意味なし

[32107: 匿名さん]

一人、また一人と1億円の借金を抱えて、坪200以上で約定した記録のない場末の埋立地で人生の終止符をうつ人々。負けを認めるのと一緒、この光景を待ち望んでいました。高級住宅地の富裕層は安心します。

[32108: マンション掲示板さん]

>>32107 匿名さん
はいさようなら

[32109: 匿名さん]

レインボービュー以外って書いてるだろ
レインボービューは買い
レインボービュー以外は買いじゃないって事

[32110: マンション掲示板さん]

>>32109 匿名さん
？？
レインボービューの部屋こそ一部除いて要望書すら入ってないよね？パークAもかなり余ってるけど高すぎるんじゃないの？

[32111: マンション検討中さん]

サンビレF棟の虹橋向で痛ましい事故がありました。
マンマニさんが虹橋側の中部屋が坪300万で買える狙い目住戸と記事化したのと同じ。
やはりワケありは単価を抑制？

[32112: 匿名さん]

フジテレビも給料下がったから400万ぐらい、やはりこの物件にいっちゃうか笑

[32113: 通りがかりさん]

>>32107 匿名さん
富裕層はそんなこと気にもしませんよw
なんだか人のことクサしてばかりの自称富裕層。
可哀想過ぎて泣けてきた

[32114: 匿名さん]

>>32110
そうなんだ
パークAが一番よさげなんだけどね
サンAは消防署がちょっと気になるかな

[32115: マンション掲示板さん]

汐留にバス通勤の日テレ社員も購入対象者

[32116: 羽田]

>>32115 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ近いもん
王様部屋買いますよ

[32117: 匿名さん]

登録していませんが、うちにも今日サンビレッジのDMが来てました。
2LDK/61㎡　4,900万円台から
3LDK/72㎡　5,700万円台から
最多価格帯　6,400万円台

中央区新築でこの価格は安いですね。

[32118: マンション検討中さん]

5F73Aの洋室3みたいなL字の引戸って使い勝手はどうなんでしょう？
リビングと一体にも個室としても使えるので良さそうですが、防音は期待できないんでしょうか。
http://tousinojikan.com/harumi-flag-sun-village-plan-price/

[32119: 名無し]

>>32118 マンション検討中さん
引き戸ですから防音は期待できないです。
リビングとしても個室としても使い勝手は良いですよ。引き戸、近年進化してますから

[32120: マンション検討中さん]

>>32119 名無しさん
この形でリビングとして使いやすいんですか？
こういう形の部屋に住んだことが無いので、疑問です。

[32121: 匿名さん]

>>32120 マンション検討中さん
かつてこういう間取りでは、リビングの横には和室と押し入れがありましたよね。
昼間はリビングと一体化して使い、夜は布団を敷き詰めて家族で寝ていました。
この和室には家具を置かないので、地震の時も安全でした。
でも、和室は建築するのに費用がかかるのと、押し入れを設けないといけないので、どんどんなくなってしまい、今では殆どのマンションが板の間(フローリングとも言う)になってしまいましたね。
収納もちっちゃくてすみますから、どんどん板の間が普及していきました。

[32122: 名無し]

>>32120 マンション検討中さん
は？新手のネガですか？
『住んだことがないので疑問です』ってwww
未経験のことはわからないって当然といえば当然ですが、それを他人に投げつけて何になるのですか？
著しい想像力と知性のの欠如と言われても致し方ないですよ、その言動。

お前の疑問は日記かチラシにでも書いておけ、バーカ
ってのが普通の反応でしょうね。

[32123: 匿名さん]

共働き夫婦ですが、年始にそろそろ子供欲しいなと思い、ハワイは無理だし湘南は遠い。だけど海が見えて広い部屋が欲しくてフラッグに興味持ちました。明日、モデルルーム見に行くの楽しみです。
少し津波が怖いですが、晴海の眺望良さそうですよね。いまは内陸駅近ですが高速に近く色んな意味でギューギュー。BRTや新交通が有機的に進化したら便利になりそう。臨海地下鉄が晴海に来るといいなあ。

[32124: マンション検討中さん]

>>32120 マンション検討中さん
子供がいれば小さい頃はキッズスペースとして使うとキッチンから見えて良さそうです。

[32125: 匿名さん]

>>32120 マンション検討中さん
実質2LDKと思ったほうがいい。
3LDKが欲しいと思っていて買うと使いづらい。リビングに無駄な廊下もできるし。
2LDKでもいい人が買うと、リビングについてる引き戸の部屋は案外使い勝手はいい。
そんな感じ。

[32126: マンション検討中さん]

>>32110 マンション掲示板さん
？？？
レインボービューのパークAは２階と３階以外は全ての部屋売れましたよ
86bと86cは次期販売
私抽選外れたので確認しました
ネガは正確に

[32127: 匿名さん]

>>32126 マンション検討中さん

坪単価400万出せる王様は虹橋最前列のパークAとサンAでしょうね

[32128: 匿名さん]

>>32127 匿名さん
眺望は良いと思うけど、公園から丸見えなのはどう思ってみんな買ってるのかな？
あれだと何のテレビを観てるのかまで見えると思うよ

[32129: マンション検討中さん]

>>32122 名無しさん
いや、本当に分からなかったから聞いただけなのですが…。何か気に触るようなことがあったならすいません。

[32130: 匿名さん]

>>32118
洋室3を書斎または幼子専用と割り切るならありっちゃーあり。
基本2LDKだと考えたほうがいい気がする。

所謂田の字型だけど、ここはワイドスパン住居も少なくないし、選び放題なんだから、
もっと他に選択肢があるんじゃない？

坪280前後で値頃感も微妙だし、眺望や抜けもほとんど期待できないし、よく分からない。
パーシーとのバランス考えると坪270弱がいいとこでしょう。
まあ刻んできてるから多少単価を盛ってんだろうけどね。

[32131: 匿名さん]

>>32130
辛目だったのでフォローも・・・
南向きだし道路を隔てる分お見合いもキツくないだろうし、
首を振れば虹橋も見えそうな感じだし、まあこんなもんかねぇ？
それでも6千万前後がいいとこだよな～
いずれにしても争奪戦にはならないし、どちらかと言えば残る部屋じゃないかな？

[32132: 匿名さん]

>>32127
サンAは消防署が気になるんだよなぁ
消防署の近くに住んだ事無いけど
サイレンの音だけじゃなくて
これだけ近いと普段のトレーニングの声とかも普通に聞こえそうだし

[32133: マンション検討中さん]

>>32122 名無しさん
どんだけ余裕無いんだよwww

[32134: 匿名さん]

>>32132
確認した訳じゃないし責任は持てないけど、
サイレン鳴らすのは恐らく環二に出る辺りからだと思う。

[32135: 匿名さん]

>>32118 マンション検討中さん
洋室3LDとして使うには壁が邪魔なんだよなー。
子ども用スペースとして使うならあり。
子どもがいなくなった後は工事して取っ払う。

[32136: マンション掲示板さん]

今回の狙い目はサンビレF棟85の15階
14階との価格差が100万以内であれば目の前にあるA棟とB棟を抜けて都心ビューが見渡せながらも虹橋も斜めに見える。
9階が坪単価310万程度なため15階は坪単価320万ちょいであれば登録する。

[32137: 匿名さん]

>>32136 マンション掲示板さん
建築中に事故あったのってその列？そのとなりだっけ？

[32138: マンション検討中さん]

モデルルームの駐車場いっぱいになってる

[32139: マンション検討中さん]

>>32137 匿名さん

自傷行為からの出血した状態で飛び降りと聞いてる。
隣の角部屋みたいよ。
気にしなければ5F85はお得部屋。

[32140: 匿名さん]

>>32139 マンション検討中さん
いやー、事故部屋はキツいっす。

[32141: 匿名さん]

>>32122 名無しさん
叩かれ過ぎて気が狂った購入者の成れの果てですね。
お察しします。

[32142: マンション検討中さん]

>>32140 匿名さん
事故部屋の隣だけど事故時は隣戸境壁がない状態だとほぼフロアとしては同じ。
血は拭いて消滅してると思うが、安くなっていれば理解するが多分この件は隠して販売するはず。
隣の85だけは価値に対して安いから有りかなって。

[32143: マンコミュファンさん]

>>32141 匿名さん

検討やめなよ…笑

[32144: マンション検討中さん]

確か中層階からの転落だったはず。
以前のレスにソース付きで貼られてた。
10階前後と落下ルートにある低層は不気味。

[32145: 匿名さん]

>>32144 マンション検討中さん
オリンピック前でこんなに盛り上がるのだから、期間中、選手たちがどんな伝説を残すか楽しみ。

[32146: 匿名さん]

>>32136 マンション掲示板さん
目の前にあるパークB棟は18F建ですよ

[32147: 匿名さん]

>>32139 マンション検討中さん
隣の角部屋は安くなくて、ここは安いのはどういう理屈なんだろう？

[32148: 匿名さん]

都心方向のサンABは14階たて

[32149: 匿名さん]

>>32148 匿名さん
サンF棟は南東向きだと思いますが。
外廊下からの都心ビューということですか？

[32150: 匿名さん]

32136ではないが、バルコニー出て右見るってことじゃないの？少なくともパークと都心方向は無関係でしょ。

[32151: マンション検討中さん]

>>32149 匿名さん

バルコニーに出て首を右に向ければ東京タワー

[32152: マンション検討中さん]

バルコニー出て首振り理論だとパークFやシービレも同じく首振って虹橋ビュー、正面に有明と斜めにお台場ビュー
豊洲新市場まで距離もありオーシャンビューも楽しめる
それで坪単価290万くらいで買えた

比べるとサンビレはすこし高い

[32153: マンション検討中さん]

>>32147 匿名さん

角部屋と中部屋
ただし、この角部屋はダイレクトでもなく微妙。

[32154: マンコミュファンさん]

しかしサンをこの価格で売っちゃうと超過利益の200億はどうやって捻出するのだろう？
タワーで稼ぐしかないか…

[32155: 匿名さん]

>>32152 マンション検討中さん
シーは広いからグロスが高くなってしまうので、売りやすくするために単価は安くなってるよね。
グロス出せるなら290であの開放感はお得だと思う。

[32156: 匿名さん]

汚染除去をやらないからでしょ。マンション建てるのに汚染除去はやならない。だから業者間の埋立地の値段がいつもゼロ円なのは昔から同じ。まったく値引きなんてしていない。

[32157: 匿名さん]

豊洲や夢の島と違って、ここは元々ただの埋立地だから汚染除去は必要ないのでは？

[32158: 匿名さん]

共益費と修繕費はそれぞれ各棟どんな感じでしょうか？
行かれた方、教えていただければ幸いです

[32159: 匿名さん]

いい感じ

[32160: 検討板ユーザーさん]

行った方が、正確だし早い。

[32161: 匿名さん]

相変わらずすごい注目度だな。
一期で盛り上がったと思ったらサンビレ開始でまた盛り上がり、息つく暇もなくオリンピック本番が始まりまた注目される。そうこうしている間に入居時期が近づいてきて慎重派が参戦する。
最初はこんな早くから販売開始して大丈夫？と思っていたけど、上手く計算されていてさすがは大手デベ連合だね。

[32162: 匿名さん]

>>32154 マンコミュファンさん

今の価格設定で200億出るというだけの話だと思うよ。

[32163: eマンションさん]

今日久しぶりに現地に行ってきましたが他にも購入検討者と思われる人が多数来ていました。一期二次のパビリオン再開時よりも多かったです。
サンビレ待ちの人が沢山いたのでしょうかね。

[32164: 検討さん]

>>32163 eマンションさん

31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

[32165: 検討さん]

>>32163 eマンションさん

>>31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

[32166: 通りがかりさん]

>>32161 匿名さん
船頭多ければというやつだね。

[32167: 匿名さん]

リニア中央新幹線の山梨県内の実験線で２１日行われた走行試験で初めて時速６００キロを超え、鉄道の世界最高速度となる６０３キロを記録しました。マラソンの距離、４２．１９５キロも４分余りで走りきります。NHKニュース

資産価値 暴落　(笑)

[32168: 匿名さん]

晴海団地と有明の大和プレミストならどっち？
プレミストのほうがめっちゃかっこよくないか。商業施設あるし、BRT先に乗れるし、コスパ最高だし、欠点が見当たらない。

[32169: 検討板ユーザーさん]

>>32168 匿名さん
有明で決まりですね。
さよなら！

[32170: マンコミュファンさん]

>>32167 匿名さん

山梨、住みなよ（笑）

[32171: マンコミュファンさん]

>>32168 匿名さん

晴海フラッグは2019年のベストマンションでしたがアリアケプレミストは売れなさ過ぎて値下げされてまだ残っているワーストマンションですよ

[32172: 匿名さん]

どんぐりのせーくらべ

[32173: マンコミュファンさん]

>>32172 匿名さん

アリアケいけよ

[32174: 匿名さん]

人それぞれです。自分で判断してください

[32175: マンション検討中さん]

5D85買えばいいの？

[32176: マンション検討中さん]

>>32175 マンション検討中さん

是非管理費激高5D85でお願いします。
あたいは5F85 15階にします。

[32177: マンション検討中さん]

>>32167 匿名さん

山梨は人口減社会で移民大歓迎。
リニアの通勤定期を支給してくれる会社に勤務とは素晴らしい。

[32178: 検討さん]

>>32177 マンション検討中さん
飲み会で終電逃したら自費ホテル確定ですよね

[32179: 匿名さん]

>>32177 マンション検討中さん
山梨県はゴミ捨ても大変と、週刊誌で叩かれまくってました。

[32180: 匿名さん]

都心へ１０分。都心に一番近い山梨県の大豪邸（プール・池なんかも有り）、ここに子供を封じ込めて、たまに都内でＪＤとラブホですか、いいですね。

[32181: 匿名さん]

動力が次々とリニアになっていく。
東京ー大宮２分　東京ー長野１０分　(笑)　

２０年後とか、晴海のバス便の巨大団地はどうなってしまうのか。　(笑)　

[32182: 匿名さん]

>>32181 匿名さん

よし、長野にタワマン買おう、ってならねーわw

[32183: マンション検討中さん]

5F85、レインボービューで坪300万てお得な気がします。
パーク6Fのレインボービューもう少し高かったような

[32184: 匿名さん]

>>32183 マンション検討中さん

ちょうど死亡事故が起きた所だからだろ。

[32185: マンション検討中さん]

>>32184 匿名さん
え、そうなんですか。何階とかはわかるんですか？
ホントならF棟自体避けたくなるな、、、

[32186: 検討さん]

>>32183 マンション検討中さん
パークFは東京ベイビューもあるからでは？

[32187: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ってきましたが受付もブースもパンク状態
どうしてみんな一期じゃなく二期に殺到したのでしょうか？

[32188: マンション検討中さん]

>>32187 マンション検討中さん
一期で抽選外した人は多いのでは。

[32189: 匿名さん]

確かに今日の商談の熱気は凄かったですね
私は1次、2次と抽選もれての３回目です
抽選は前から申し込みしてた人達を優先して欲しいですよ

[32190: 検討板ユーザーさん]

>>32189 匿名さん
なんで？

[32191: マンション検討中さん]

テレビで選手村マンション紹介が増えてます。
スポンサーへの忖度なのか、池上彰さんだけは過剰供給をチクリとされてましたが。
1期落選組と2期からの新規で大盛況。
売りにくい部屋は2期2次に多いけど安くなることはないよ。
郊外新築買う方が高いわけでブランズシティ調布は坪320万とか。
サンビレだと坪250万から買えて新橋にBRTで10分。

[32192: マンション検討中さん]

>>32185 マンション検討中さん

その隣の角が事故部屋
事故部屋は高くて坪350万台

[32193: 匿名さん]

5D85に人気集まること必至
5F85もいいけど、8000万近くなると高い
https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

[32194: 匿名さん]

>>32189 匿名さん
気持ちは分からないではないが、敢えて抽選になるようなところに行っているわけだから甘えてはいけない。

[32195: マンション検討中さん]

>>32193 匿名さん

見合い凄いよ

[32196: 匿名]

>>32168 匿名さん
一階までゴミ捨て行かないといけないの辛くない？

[32197: 匿名さん]

辛くない
以上

[32198: 購入検討さん]

>>32196 匿名さん
各階ゴミ置場いいですよね。まあそもそも坪単価もこちらの方が安いのでその分部屋を広く出来ますし。
プレミストも中高層マンションでいいのですが、日照はここほど恵まれてないんですよね。。Googleマップみると正午あたりは陽が当たらないのが分かります。

[32199: 匿名さん]

1期1次も2次も外れたので、今回は絶対当てたい。いや、当てます。

[32200: 匿名さん]

>>32199 匿名さん
人気ない部屋選んだら大丈夫だよ