HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31801: 匿名さん]

今日現地へ行ったら建物外観は完成してて、植栽入れれば終わりの段階で、街開き後がかなりイメージできるようになってた。これで植栽の緑が入ればかなり見栄えすると思う。

[31802: 買い替え検討中さん]

どう見ても、団地にしかみえないなあ。

[31803: マンコミュファンさん]

>>31802 買い替え検討中さん
ここは検討板なので君の自宅の話はやめてくださいな。

[31804: 匿名さん]

デベロッパーの利益・購入者の負担を考慮すると、どうしてもローコストの造りになります。注文住宅でも安いプランで組むと長方形の質素な建物になります。

集団住居のデメリットは何をやるにもお金が掛かること。空中庭園でも作ろうものなら、すぐに監視カメラ、管理人やら余分に必要になり、元々高額な維持費に追加されて膨大になります。

一戸建てなら自分で管理するのが楽しみなんですが、他人と同居だとそうはいきません。
第三者に依頼するしかないのです。

[31805: 匿名さん]

>>31803 マンコミュファンさん
笑ったwwいいぞいいぞwもっとやってしまえw

[31806: eマンションさん]

>>31804 匿名さん
さては、あなたはかのWコンフォート90万円様ですね！？
そのクセ埼玉推しの宇宙人さんという。

[31807: 不動産関係者]

>>31805 匿名さん
何を笑い、何がいいの？？？

[31808: 匿名さん]

ここはダメですね。投稿削除していて、よく掲示板と名乗れるよ。
よく見渡すと、全部が広告じゃないですか。
つまり、売りたい人（購入者含む）専用の広告書き込み板ですね。
どんどんアクセスが減っていきます。消えてなくなるでしょう。

[31809: eマンションさん]

>>31808 匿名さん
ここは検討板なので君の存在の話をするのはやめてくださいな。

[31810: 匿名さん]

土地の広さ、選手村の収容人数、階数が制限されている中ではよくやった方でしょう。どうしても詰め込みになるので団地感が出てしまうのはしょうがないと思う。

[31811: 匿名さん]

がっつり影になってるところが有る日当たりも夏だからクリアできたのかな？

[31812: マンコミュファンさん]

>>31808 匿名さん
投稿削除は管理人の判断だし、建設的な議論を阻害する、または全く関係のない投稿が対象でしょ。
あなたが毎日しつこく書き込んでいる内容が当てはまっているということかな？そらなら反省して少しは検討者の為になる情報を書いてみたら？

[31813: 匿名さん]

完売まであと10年以上でしょ。15年かな。このやり取りでは厳しでしょう。
新築が売れ残っている限り、中古でそれ以上の価格では売れないですよ。

[31814: 匿名さん]

>>31807 不動産関係者さん
分からないなら分からなくていいよ。

[31815: 匿名さん]

《嫌なら買うな！》

[31816: 匿名さん]

>>31813 匿名さん

売れ残りを買い叩けば良い。今買っても4年間神経すり減らすだけ。壮絶な数の在庫が生まれると予想。

[31817: マンコミュファンさん]

>>31816 匿名さん
近くの別のマンションの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、これまでの販売状況を見る限り残るのは結局微妙な部屋だけだから、じっと待った挙句売れ残ったこれまでの検討者が見向きもしなかった部屋を買い叩いても、それで幸せが得られるのか疑問かな。
良い条件の部屋は着実に売れていっているわけだから、自分が住む家なら気に入った部屋をチャレンジした方が良い。

[31818: 匿名さん]

再開発エリアだし、値上げされていくんじゃないかな

[31819: 匿名さん]

>>31817 マンコミュファンさん

ここの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、自分はキャンセル住戸や売れ残り割引部屋を安く買うからいいよ。それで買えなくてもいい。少なくとも今ここを買うのだけはパス。こんだけあるからボロボロ売りは出ます。

[31820: マンション検討中さん]

キャンセル待ち
営業さんにお願いしてるけど現時点で連絡なし
ホントにキャンセルした人っているのかしら？

[31821: eマンションさん]

>>31820 マンション検討中さん
どのタイプ？私キャンセルするかも。

[31822: 匿名さん]

やはり、毎日の強風が原因でしょうか？

[31827: マンコミュファンさん]

>>31819 匿名さん
結局買うのね笑

[31828: 匿名さん]

>>31821 eマンションさん

えっ？もう契約期間終わってません？笑

[31830: 買い替え検討中さん]

[No.31823～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[31831: 匿名さん]

ネガキャンご苦労様です。
倍率を下げるために必死ですね。

まあ本当に興味のない方はここはみてないしましてや書き込みするほど暇でもないでしょ。

さて、SUNの単価はどうなりますかね。
プロムナードビューで首をふればレインボーがみえる住戸や運河に面していてシティビューとはいえ低層は倉庫しかみえない住戸辺りがどう評価されるのか楽しみです。

[31832: 買い替え検討中さん]

まるで例の地上の楽園の国のようだ
団地感というよりディストピア感が凄い

＞首をふればレインボー

これは良いキャッチフレーズだ（爆笑

[31833: 匿名さん]

サンビレの売出しを待ってる方、フラッグタワー待ちの方、あるいは売れ残りを安く買い叩くと意気込んでいる方がいる。このように現時点で購買を控えてる層が一定数いるにも関わらず、引渡し3年前にて既に一千戸近くの契約。

他にも湾岸には沢山の供給があるが、今年ここが一番売れたのは間違いない。そして他の物件と比較してフラッグを買うと判断した人が一番多かったと考えても大方間違いではないだろう。

これがここの実力だと思う。

[31834: 匿名さん]

>>31833 匿名さん

まあ、結果として一番数は出ているわけだからそうなるわな。

[31835: マンション検討中さん]

真剣に検討している人間は不思議に思わないが、文句ネガしか言っていない人間がこんな年末に書き込みを頑張ってしているのが不思議だ。

[31836: 名無しさん]

>>31831 匿名さん

運河側は消防と救急車が通るし、汚い運河と豊海の倉庫、そして豊海の野村タワマンに見下ろされる、低層は坪280-250でしょう。
まだ南向きの中庭の緑と陽のあたる方角の方が売れる気がする。

[31837: 検討板ユーザーさん]

>>31836 名無しさん
予想、当たるといいね。

[31838: 匿名さん]

やっと近くで見れた。

[31839: 匿名さん]

いつもの人じゃないね
これは素人の撮影でしょ

[31840: 検討板ユーザーさん]

>>31839 匿名さん
いつも見ている人ですね。
素人でない人って、どんな人ですか？

[31841: 匿名さん]

>>31836
運河側はBRTステーションに近いというアドバンテージがあるとも言える。
何にせよパークをほとんど売り切ってしまった今となっては単価を下げる理由もない。
条件が悪いところも単価次第で70倍にもなるということが実証されており、利益が上がれば東京都のためになるという大義名分もできた。
デベが売り切れると思える最高単価で出してくるかつグロスのおさえられる部屋は傾斜もさほどかける必要がないことがわかっているわけで、運河側とは言えそこまで弱気な単価になるはずがないと思ってしまう。

[31842: 匿名さん]

勝どきPTKが壺４５０ならフラッグタワーは壺４００で買える？
勝どき５００ならフラッグタワーは壺４５０？４５０でも安くない？

[31843: 匿名さん]

田舎の実家からここに両親を呼び寄せたいのですが、最も安い部屋っていくらからあるかご存知の方いますか？？

[31844: 匿名さん]

サンはシーやパークに対して眺望や日当たりが悪すぎるから、
どういう価格でどれだけ売れるのかに市況的に大変興味がある。

ここが売れ残ってると、都内の他の物件に与えるマイナスが大きいから
デベとしてはさっさと売りたいだろうし、
増税で財布のひもが締まってきてる客との綱引きが楽しみ。

[31845: 匿名さん]

>>31844 匿名さん
デベがさっさと売りたいのはその通りだと思うけどこれまでと同じスタンスで、綱引きするつもりは無いと思うよ。大手デベ昔と違って体力あるから在庫抱えるだけ。

少なくとも金融緩和されてる間は自ら物価下落、住宅のデフレを招く経営はしないと思う。

[31846: 匿名さん]

>>31843 匿名さん
240

[31847: 匿名さん]

>>31842 匿名さん
流石にない　PTKが500でもフラッグタワーはいいとこ350

[31848: マンコミュファンさん]

今年のベストか今世紀ベストか
可能性感じるマンションです

[31849: 名無しさん]

>>31841 匿名さん

そうすると坪いくらぐらいですか？

[31850: 匿名さん]

どこが最安なのかの予想も一長一短で面白い。

庭向きは庭に力を入れてて東南向きでまずまず。でも低層階は暗そう。
中央道路向きは東南向きでベランダから海や虹橋が見えるが大きな売りが無い。
都心向きは最悪の北西で豊海タワーから見下ろされるけど目の前は余裕がある運河向き。

もし同じ単価だとして、どこが人気になるのか俺には全く分からん。

[31851: 検討さん]

>>31847 匿名さん
フラッグタワーが350は無い。A棟の坪単価みれば大凡見当つく。商業施設、BRT、駅に近いんだし。

タワーなのに全く眺望無い部屋なら350はありえるかもしれないが、管理費高くつくだけ勿体ない。

[31852: 匿名さん]

フラッグは眺望のメリハリ凄いからね。
タワーは、南450、東380、西370、北340、板に埋もれる低層320
このぐらいの差はつけてくると予想。

[31853: 名無しさん]

>>31852 匿名さん

サンビレの低層はどんな坪単価で方角別に出てくる予想でしょうか？

[31854: 匿名さん]

>>31853 名無しさん
あと10日でわかるよ

[31855: 通りがかりさん]

年の瀬だし、直近1000レスの中の良レスでもまとめますかね。
ポジだけだけど。
>>30919
>>30927
>>30945
>>30995
>>31011
>>31055
>>31803
>>31817
>>31833
それでは皆さん良いお年を！
来年もよろしくねー！！

[31856: 通りがかりさん]

>>30953
一個追加で。

[31857: 匿名さん]

ここに住むと初詣は本願寺ですかね。

[31858: マンコミュファンさん]

今日の日中はとても天気が良かったので豊洲のぐるり公園まで初めて散歩に出かけましたが、あまりの開放感にびっくりしました！
遮るものが何もない、海がすぐそば、というのがこれほど気持ちの良いものかと感動しました。
対岸の晴海フラッグも太陽の光を浴びていて、住んだら気持ちいいんだろうなぁと思いながら眺めていました。

[31859: eマンションさん]

>>31855 通りがかりさん
>>30995
が秀逸やね。参考になるも28もついとるな。

[31860: 通りがかりさん]

>>31851 検討さん

パークタワー晴海と比較してみようか。

眺望 晴海フラグ
駅距離 PTH
駅力 PTH
生活利便性 スーパー距離的に若干晴海フラグ？
建物施工主 知らんけど、スーゼネだよね？

PTHより高くすると厳しいかな。
南410 西400 東350 北320
15階以下の眺望なしは300切りもあるよ、くらいかな

平均で360くらいかな。近隣は供給過剰感あるから強気の設定はできないよ。

[31861: 評判気になるさん]

個人ブログが増えたせいで素人予想がまかり通るようになってしまった。今はみな持ったままだから個人もデベも好き勝手な値段が付けられる。しかし、少しでも経済が傾けば一斉に売られる。人口が増え続けて発展している最中でも住宅価格は大きく動く。

トヨタ過去最高益、リーマンブラザーズ証券過去最高益など、その翌年には経済危機が起こって破綻しているわけ。素人が予測しない方がいいのだ。とくにブロガー。読んでいると立地や設備の話ばかりで投資家じゃないわけで、専門的な話が出てこない。

[31862: 検討板ユーザーさん]

>>31861 評判気になるさん
別に、ブロガーは今の経済環境前提での価格予想してくれれば十分だよ。景気が崩れた時の価格予想なんてパターンがありすぎて意味がない。

[31863: 匿名さん]

>>31860
ここは虹橋向きに思いっきり乗せるから、南がそんな安いわけないよ。
高額のA棟が人気だったのをふまえると、東や西より3割以上高く設定するでしょ。

電車やバスに乗らない層が眺望を求めて買うから駅遠は関係なく、
南の高層なら坪500を付けても完売すると思う。

[31864: 匿名さん]

>>31862 検討板ユーザーさん
その通り。
今の適正相場で十分。そもそも、経済予測など出きる人はいない。

[31865: 評判気になるさん]

上がる上がる予想は結構だと思う。素人っぽく選別がしやすい。しかし、マンション投資が悲惨なのは、転売して買い替える時に、どんどん高値で掴まなければならないこと。結局どこかで地方なり妥協した立地に成り下がらない限り、最後は必ず破綻することになる。　

検討を祈る。

[31866: 通りがかりさん]

>>31861 評判気になるさん

まず

１）需給バランスの考えが抜けてます。新築マンションが供給されないと、そもそも買えません。プレミアスニーカーが高くなるのと同じです。尚、不動産におけるプレミアとは、立地です。

２）添付はアメリカの平均ですか？また、過去の日本における平均不動産価格と日経平均に正の相関があるとして、立地間で２極化している日本で、過去平均の数値は何を意味しますか？

[31867: 評判気になるさん]

１、私は最初から需給の話をしていることに気づきませんか？　投資商品はすべて需給で値が決まります。経済が少しでも悪化したら売り需要が増えるということ。

２、立地で２極化しているのは、世界共通です。

[31868: 匿名さん]

サンビレを待っていたので現地に行ってきましたが、実際見るとF棟A棟以外は陽当たり等考えると微妙かなと思いました。とにかく建物と建物の間が実際行ってみると近すぎるんです。F棟A棟は消防署に近いですし、、、B-Dは倉庫ビュー。しかも今後相当な騒音が予想されます。
商業施設もサイズからみて本当にこれくらいの希望の戸数を支えられるか疑問でした。
東雲のイオンの2/3か半分サイズ。
買う方は何を理由で買うのかきになるところです。

[31869: 匿名さん]

今日の写真です。

[31870: マンコミュファンさん]

>>31860 通りがかりさん
生活利便性においてPTHとフラッグの差は歴然だと思う。
そもそも比較要素で駅距離と駅力が別なのも意味不明。それなら保育や学校施設などの子育て要素を含めるべきでは？？

[31871: マンコミュファンさん]

>>31867 評判気になるさん
中古物件の話？

[31872: 匿名さん]

>>31870 マンコミュファンさん
街の中に全て揃ってるフラッグの方が便利だよね。

[31873: 検討さん]

>>31867 評判気になるさん
投資商品は、と言ってしまってますね
不動産なので投資目的でない人もいます
ここは投資目的、実需、どちらが多いでしょうかね

[31874: 通りがかりさん]

>>31867 評判気になるさん

立地で２極化しているのであれば、裏を返せば、不動産において立地が重要ということです。

つまり、各立地における需給バランスをみれば良いということになります。

１）供給の少ないエリアに位置する大規模マンションが有利であるということです。

２）立地がよくても供給過剰であれば期待できないということです。

３）地方にポツンと出来る大規模が人気となる理由は、立地が東京都心に比べてそこそこであっても、供給が少ないからです。

東京は絶対人数が多いので、もはや区レベルでは括れません。需給を調べる場合には、中央区のエリア別での大規模供給状況や、江東区のエリア別での大規模供給状況を見ることが大事です。

[31875: 匿名さん]

マンションの広告だらけですけどね。。
これから、どんどん都心がマンションになっていく悪漢がしますが、、

[31876: マンション検討中さん]

>>31875 匿名さん

しかし、大規模が供給されるエリアは毎回偏ってます。大きな土地がないと大規模マンションが、建たないからです。だから、なかなか供給されない街中に大規模が建つと、盛り上がるのです。２極化ですね。

[31877: マンション検討中さん]

>>31863 匿名さん

タワー棟は南に単価を極端に盛るのは同意

南470万 西390万 東350万 北310万
眺望なし低層は280万
眺望のない部屋を敢えて板マンより高い維持費を払って住みたい人はいない
展望ラウンジは板マン民だって利用できるし、低層は北向き交差点と煙突ビューであれば坪単価260万さえ有り得る

[31878: マンション検討中さん]

タワー棟で狙い目は北西角の18階あたり
板マンの18階よりは高い位置にありギリギリ都心ビューで抜けそう
それでも単価は19階より一段と安くする可能性が高い

理由はパービレC棟では15階からAとFの14階の上を抜けるのに15階まで坪単価を上げなかった前科有り
C棟15階は虹橋が実際に見えたのに坪単価265万くらいで買えた
また値付けミスを三井さんに期待してる

[31879: 匿名さん]

パークタワー晴海

＞中央区新築タワーマンションをサラリーマンが買える選択肢ってもうここくらいしか残されていない気がしますので、もし迷っている方はぜひ。

　ここだってあるし、晴海フラッグタワーだってある。そもそも数年前の相場すら無視している。投資は過去の値動きしか参考にできない。彼は、上がる前提で話を進めている。
　たまたま発見したけど、無免許の人がこういう発言をするのは良くない、というか投資のルールすら知らないってことだよ。違法と断言する。
　投資顧問業の免許を持っている人でさえ、投資先を進める断言的発言は規制されている。できない。この人は、たぶん、自分で湾岸マンションを買っている人だ。一般人がブログで記事を書く必要はない。消費者保護の観点からいずれ規制される。というか、誰も書くべきではない。そんな免許も権利もないのだから。

https://wangantower.com/?p=15521

[31880: 匿名さん]

前にも書いたけど、マンションをいくら高値で転売したって、より良い部屋に住み替えることはできない。どこも高いからだ。新築も売れなく、空き部屋が増え、国の引き締めが入って大損する可能性が高い。歴史を見て判断することをお勧めする。

[31881: 検討さん]

>>31879 匿名さん
投資顧問業や投資家保護の観点は金商法上の有価証券にかかる話なので不動産で語るのは観点がずれてるのでは？
誰でも意見や考えを発信して良いと思いますよ。
そもそも晒されてるブログ主も断言してないですよね…

[31882: 匿名さん]

マンションは有価証券で売買されています。投資法人がたくさんマンションを買っています。そのリートを買うことで、私たちは明日にでも都心マンションに投資ができます。

そのリートの株価をみれば行き過ぎも判断できる。投資法人と個人の違いは、投資法人が有限責任であること。会社が破産しても誰一人借金を負いません。だから、どんどんマンションを買い進めて無茶ができるのです。しかし、状況が一変すると、破綻しても痛くないわけですから、強力な売り圧力になります。いくらでもいいから現金化するために保有マンションを投げてきます。

個人は、背伸びせず、慎重に判断した方がいいです。買いあおる、買いを焦らせるような文句には気を付けましょう。

[31883: マンコミュファンさん]

リートはそれぞれのLTV見てもかなり健全に運営されています。
それにより高格付けを取得し日々日銀も購入しているのが現状です。
昨年株式市場は29年ぶりの高値で引けましたがこれも日銀によるETF買いの結果です。
国としてデフレを脱し物価を上げるための施策として日銀によるETFとREITの購入が日々続けられていますので逆バリしてもダメでしょ

[31884: 検討さん]

>>31882 匿名さん
リートの話をしてるのですか？
であればリート証券を保有している投資家が損得するのであって、現物のマンションを購入している人は関係ありません。
不景気になったからといって法人が所有不動産を投げ売ることはありません。なぜなら所有して賃料を得て、それを投資家に配当金という形で一定割合配分することが決められているので不景気になればその配当金が減るだけです。所有不動産を投げ売りしてしまっては配当金の面で投資家に説明できなくなってしまいますし、決算報告は何を報告するのとなります。

あなたは中途半端な情報を元に相場観を発信しているように思えますよ。

[31885: 匿名匿名匿名]

>>31863 匿名さん

南の高層は二棟合わせて400戸くらい？
高層ってのが、完全に眺望の抜ける20階以上として250~280戸

ParkのA棟が90戸程度。坪395

本当に坪500付けて250~280戸完売すると思ってるのか？

そりゃプレミアムフロアは500くらいだろうがね。

もっと市場感覚身につけた方がいいよ。又はタワー棟は高値希望の1期購入者さん笑

[31886: ご近所さん]

今ここで１億の借金とか、２馬力で？　もうまったく何も考えられなくなっている人が多いみたいだね。ここで１億の借金しか選択できない今の状況なら、仕事をやめて、新しい人生を探した方がいいと思うよ。

なんというか、１億は大金なんだけど、１億でしょうもない埋立の海上の小部屋を選択する、それに代わる別の選択は、たくさんあるってこと。何せ１億だからね。

そんな俺は「ビバリーヒルズ高校白書」を今観て、ああそうだ。これがセレブなんだ。憧れだったんだと、そう思った。同じ１億を使うって言ってもここじゃもったいない。

[31887: ご近所さん]

31884　その指摘は的外れじゃない？　投資会社が破綻する時は全物件を売るよ。破綻する前でも利回りが下がるなら、物件は売却するよ。コロコロ買い替えるよ。

[31888: マンション検討中さん]

Jリートも過去にいくつか破綻してるからね

[31889: 検討さん]

>>31885 匿名匿名匿名さん
内陸港区とかのタワマンはプレミアムじゃなくて坪1200とかあります。
湾岸でも眺望条件良ければ500いってもおかしくないとは思います。

[31890: 匿名さん]

ネガキャンしてる人が増えてきましたね！
倍率下がったり安く買えるといいですよね！

[31891: ご近所さん]

東京に振り回されてますね。考え方を変えた方がいいです。都心の坪単価が高いのは商売ができるからですよ。商売で月100万稼げる立地だから、家賃80万でもいいんですよ。

昔から商人は町に店を持ってそこに住んでるわけです。それは「セレブではありません。」当たり前の光景なのですが、人込みの中に住むことに、喜んでいるわけじゃありませんよ。

[31892: 匿名さん]

>>31891 ご近所さん
何が言いたいのかよくわかりません。
ここは人混みの街ではありませんよ。

[31893: 購入検討さん]

ネガもっと頑張ってー！これじゃ値下がらないよ…。賃料25万も払いたくない。

もっと論理的にエビデンスのある主張をよろしく！

[31894: 匿名さん]

>>31869

もろ団地だね
どの建物も１階がピロティなのは浸水の可能性が高いとデベも考えているんだろうな

[31895: マンコミュファンさん]

>>31894 匿名さん
オリンピック選手が泊まる場所だから何重もの安全網を敷いてるんじゃない？安全性のアピールにもなるし。
災害拠点である消防署、警察署が隣接しているから、ここが浸水するようなことがあればそれらからも出動できないことになる。
そんな意味のないことを行政がしないだろうから、浸水リスクもゼロとは言わないが高くないと見る。

[31896: 匿名さん]

4年もフォアコミしたらREITじゃなくて自分が破綻するリスクあるわな。違約金2割で損切りできればいいが。タワーは竣工に近いから高値追求してくるだらうなあ

[31897: 購入検討さん]

>>31894 匿名さん
もっとちゃんとしたネガを頼む！
弱い！！

[31898: 検討さん]

ここ以外の板状マンションで各階ゴミ置場を備えてるマンションありますか？

[31899: 匿名さん]

ビバリーヒルズ高校白書(笑)　究極の格差ドラマだよね。
ケリーが遊びに来たらこんな会話になるよ。

ケリー「どうしたの？！　お金持ってるでしょ！」
おまいら「いや、おいら坪500で買ったんだ」
ケリー「はー！？」　　　

まったく団地を理解できないだろうね(笑)

[31900: 匿名さん]

ビバリーヒルズ高校白書ってW

田園調布で戸建てでも買った方がいいんじゃないですか？