HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31801: 匿名さん]

今日現地へ行ったら建物外観は完成してて、植栽入れれば終わりの段階で、街開き後がかなりイメージできるようになってた。これで植栽の緑が入ればかなり見栄えすると思う。

[31802: 買い替え検討中さん]

どう見ても、団地にしかみえないなあ。

[31803: マンコミュファンさん]

>>31802 買い替え検討中さん
ここは検討板なので君の自宅の話はやめてくださいな。

[31804: 匿名さん]

デベロッパーの利益・購入者の負担を考慮すると、どうしてもローコストの造りになります。注文住宅でも安いプランで組むと長方形の質素な建物になります。

集団住居のデメリットは何をやるにもお金が掛かること。空中庭園でも作ろうものなら、すぐに監視カメラ、管理人やら余分に必要になり、元々高額な維持費に追加されて膨大になります。

一戸建てなら自分で管理するのが楽しみなんですが、他人と同居だとそうはいきません。
第三者に依頼するしかないのです。

[31805: 匿名さん]

>>31803 マンコミュファンさん
笑ったwwいいぞいいぞwもっとやってしまえw

[31806: eマンションさん]

>>31804 匿名さん
さては、あなたはかのWコンフォート90万円様ですね！？
そのクセ埼玉推しの宇宙人さんという。

[31807: 不動産関係者]

>>31805 匿名さん
何を笑い、何がいいの？？？

[31808: 匿名さん]

ここはダメですね。投稿削除していて、よく掲示板と名乗れるよ。
よく見渡すと、全部が広告じゃないですか。
つまり、売りたい人（購入者含む）専用の広告書き込み板ですね。
どんどんアクセスが減っていきます。消えてなくなるでしょう。

[31809: eマンションさん]

>>31808 匿名さん
ここは検討板なので君の存在の話をするのはやめてくださいな。

[31810: 匿名さん]

土地の広さ、選手村の収容人数、階数が制限されている中ではよくやった方でしょう。どうしても詰め込みになるので団地感が出てしまうのはしょうがないと思う。

[31811: 匿名さん]

がっつり影になってるところが有る日当たりも夏だからクリアできたのかな？

[31812: マンコミュファンさん]

>>31808 匿名さん
投稿削除は管理人の判断だし、建設的な議論を阻害する、または全く関係のない投稿が対象でしょ。
あなたが毎日しつこく書き込んでいる内容が当てはまっているということかな？そらなら反省して少しは検討者の為になる情報を書いてみたら？

[31813: 匿名さん]

完売まであと10年以上でしょ。15年かな。このやり取りでは厳しでしょう。
新築が売れ残っている限り、中古でそれ以上の価格では売れないですよ。

[31814: 匿名さん]

>>31807 不動産関係者さん
分からないなら分からなくていいよ。

[31815: 匿名さん]

《嫌なら買うな！》

[31816: 匿名さん]

>>31813 匿名さん

売れ残りを買い叩けば良い。今買っても4年間神経すり減らすだけ。壮絶な数の在庫が生まれると予想。

[31817: マンコミュファンさん]

>>31816 匿名さん
近くの別のマンションの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、これまでの販売状況を見る限り残るのは結局微妙な部屋だけだから、じっと待った挙句売れ残ったこれまでの検討者が見向きもしなかった部屋を買い叩いても、それで幸せが得られるのか疑問かな。
良い条件の部屋は着実に売れていっているわけだから、自分が住む家なら気に入った部屋をチャレンジした方が良い。

[31818: 匿名さん]

再開発エリアだし、値上げされていくんじゃないかな

[31819: 匿名さん]

>>31817 マンコミュファンさん

ここの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、自分はキャンセル住戸や売れ残り割引部屋を安く買うからいいよ。それで買えなくてもいい。少なくとも今ここを買うのだけはパス。こんだけあるからボロボロ売りは出ます。

[31820: マンション検討中さん]

キャンセル待ち
営業さんにお願いしてるけど現時点で連絡なし
ホントにキャンセルした人っているのかしら？

[31821: eマンションさん]

>>31820 マンション検討中さん
どのタイプ？私キャンセルするかも。

[31822: 匿名さん]

やはり、毎日の強風が原因でしょうか？

[31827: マンコミュファンさん]

>>31819 匿名さん
結局買うのね笑

[31828: 匿名さん]

>>31821 eマンションさん

えっ？もう契約期間終わってません？笑

[31830: 買い替え検討中さん]

[No.31823～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[31831: 匿名さん]

ネガキャンご苦労様です。
倍率を下げるために必死ですね。

まあ本当に興味のない方はここはみてないしましてや書き込みするほど暇でもないでしょ。

さて、SUNの単価はどうなりますかね。
プロムナードビューで首をふればレインボーがみえる住戸や運河に面していてシティビューとはいえ低層は倉庫しかみえない住戸辺りがどう評価されるのか楽しみです。

[31832: 買い替え検討中さん]

まるで例の地上の楽園の国のようだ
団地感というよりディストピア感が凄い

＞首をふればレインボー

これは良いキャッチフレーズだ（爆笑

[31833: 匿名さん]

サンビレの売出しを待ってる方、フラッグタワー待ちの方、あるいは売れ残りを安く買い叩くと意気込んでいる方がいる。このように現時点で購買を控えてる層が一定数いるにも関わらず、引渡し3年前にて既に一千戸近くの契約。

他にも湾岸には沢山の供給があるが、今年ここが一番売れたのは間違いない。そして他の物件と比較してフラッグを買うと判断した人が一番多かったと考えても大方間違いではないだろう。

これがここの実力だと思う。

[31834: 匿名さん]

>>31833 匿名さん

まあ、結果として一番数は出ているわけだからそうなるわな。

[31835: マンション検討中さん]

真剣に検討している人間は不思議に思わないが、文句ネガしか言っていない人間がこんな年末に書き込みを頑張ってしているのが不思議だ。

[31836: 名無しさん]

>>31831 匿名さん

運河側は消防と救急車が通るし、汚い運河と豊海の倉庫、そして豊海の野村タワマンに見下ろされる、低層は坪280-250でしょう。
まだ南向きの中庭の緑と陽のあたる方角の方が売れる気がする。

[31837: 検討板ユーザーさん]

>>31836 名無しさん
予想、当たるといいね。

[31838: 匿名さん]

やっと近くで見れた。

[31839: 匿名さん]

いつもの人じゃないね
これは素人の撮影でしょ

[31840: 検討板ユーザーさん]

>>31839 匿名さん
いつも見ている人ですね。
素人でない人って、どんな人ですか？

[31841: 匿名さん]

>>31836
運河側はBRTステーションに近いというアドバンテージがあるとも言える。
何にせよパークをほとんど売り切ってしまった今となっては単価を下げる理由もない。
条件が悪いところも単価次第で70倍にもなるということが実証されており、利益が上がれば東京都のためになるという大義名分もできた。
デベが売り切れると思える最高単価で出してくるかつグロスのおさえられる部屋は傾斜もさほどかける必要がないことがわかっているわけで、運河側とは言えそこまで弱気な単価になるはずがないと思ってしまう。

[31842: 匿名さん]

勝どきPTKが壺４５０ならフラッグタワーは壺４００で買える？
勝どき５００ならフラッグタワーは壺４５０？４５０でも安くない？

[31843: 匿名さん]

田舎の実家からここに両親を呼び寄せたいのですが、最も安い部屋っていくらからあるかご存知の方いますか？？

[31844: 匿名さん]

サンはシーやパークに対して眺望や日当たりが悪すぎるから、
どういう価格でどれだけ売れるのかに市況的に大変興味がある。

ここが売れ残ってると、都内の他の物件に与えるマイナスが大きいから
デベとしてはさっさと売りたいだろうし、
増税で財布のひもが締まってきてる客との綱引きが楽しみ。

[31845: 匿名さん]

>>31844 匿名さん
デベがさっさと売りたいのはその通りだと思うけどこれまでと同じスタンスで、綱引きするつもりは無いと思うよ。大手デベ昔と違って体力あるから在庫抱えるだけ。

少なくとも金融緩和されてる間は自ら物価下落、住宅のデフレを招く経営はしないと思う。

[31846: 匿名さん]

>>31843 匿名さん
240

[31847: 匿名さん]

>>31842 匿名さん
流石にない　PTKが500でもフラッグタワーはいいとこ350

[31848: マンコミュファンさん]

今年のベストか今世紀ベストか
可能性感じるマンションです

[31849: 名無しさん]

>>31841 匿名さん

そうすると坪いくらぐらいですか？

[31850: 匿名さん]

どこが最安なのかの予想も一長一短で面白い。

庭向きは庭に力を入れてて東南向きでまずまず。でも低層階は暗そう。
中央道路向きは東南向きでベランダから海や虹橋が見えるが大きな売りが無い。
都心向きは最悪の北西で豊海タワーから見下ろされるけど目の前は余裕がある運河向き。

もし同じ単価だとして、どこが人気になるのか俺には全く分からん。