HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31654: 匿名さん]

[No.31647～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[31655: 匿名さん]

ところで第一期2次が終わり、売れ行きがどうだったのか気になるところです。
発表はいつ？

[31656: 匿名さん]

>>31655 匿名さん
表面的には良い感じにしてるけど、実態は散々。
第一期1次で意味の無い偏り過ぎだ倍率公表をしてて賑わい感を出してたけど、2次は地味に売れた戸数のみ。。しかも、要望の入ったところを売ったいびつな売り方でした。
ちょっとそろそろ、虹橋などの特徴ある部屋以外は、無理が露呈してきた感じです。
特徴のないほとんどの部屋は、早めに売り切らないと残るか、値下げの道しかない

[31657: 匿名さん]

https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/12/10/225609

パークビレッジの板状は入居3年以上前にして8割が要望対象。
売れ残りも誤差程度からして、このご時世売れてないと言うのは無理がありそうですね。

要望の入ったところを売りに出すと言うのはマンション販売では至って普通ですが…
ご存じない？

[31658: 匿名]

都心6区は高止まり。用地買収難しい新築は体力ある大手寡占で早安売りせずに高値でじっくり売っている。なので販売戸数少なくても値崩れしにくい。
中古も直近ピークの9月には及ばないが昨日発表の数字だと6区は前年同月比6.5%アップ。

東京一極集中は益々進んでいきそう。港区内陸の綱町や虎麻などの良立地は坪1000万超の物件ラッシュ来そうだ。
本当に五輪後マンション暴落なんて来るかなぁ。

晴海フラッグは戸数多いから最初のうちは倍率高い部屋に宝くじ気分でエントリーしてたんじゃない？サンビレ以降需給しまってくると予測。ただ、この値段と交通機関考えると勤め人よりお金のある自営業に向いてるとは思う。勤め人の1馬力だとシービレと金銭的にか厳しくない？

[31659: eマンションさん]

要望書が入ったところを売るのは大手ならどこでもやっている手法でしょう。それをもって売れてないと言うのは無理があるかと。
サンビレッジの販売も始まるし、なんといってもオリンピックがあるから来年は盛り上がりそうですね。オリンピックが終わった頃には入居2年前になっていて子供が産まれた家族など新たな購入層も現れるので順調に消化されると思います。
完成後も値下げせずに売り続ける昨今の大手の戦略からして微調整はあるにせよ大幅な値下げは見込めないしする理由がないでしょう。

[31660: 匿名さん]

景気次第じゃないか？　オリンピック後ってのも景気の話、マンション価格は恐ろしいほど景気の影響を受ける。坪1000になり、上昇しただけ下落も酷く、坪200にもなる。

だから韓国や中国製品を買うだけで、まったく何もできなくなる日本ではだめだ。この成長率だとあと20年で世界一貧しい国になる。そんな国の不動産に価値はない。なら、おもてなし、サービス業か？　それはいづれ昔のタイのように売春風俗が経済を支えるような惨めな話に繋がる。頑張って仕事をするしかない。

[31661: 匿名さん]

フィリピンみたいな国になる可能性はあるかもだけど、一応10年後、インド、2050年、ドイツに抜かれても世界5位だよ？

[31662: 匿名さん]

他のマンション販売同様、要望書をベースに売り出してるとの指摘ですが、１次、２次入札してますが、要望書を出す前に１次、２次共、価格と販売住戸が決まっておりましたので、要望書ベースでの販売は該当しないと思います。
営業から聞いた販売状況は１次６４０戸中契約６００戸残り４０戸と２次３００戸合わせて販売し残り４０戸の状況との事です。
１月１１日からＳＵＮとＳＥＡは売出ますが、ＰＡＲＫは今回売りにださないとのこと、
なぜなのかは調べてみてください。

[31663: 口コミ知りたいさん]

>>31662 匿名さん
なんで一月からは一旦パークは売り止めるの？

[31664: eマンションさん]

>>31663 口コミ知りたいさん
駅関係の大きな発表でも期待したいですね。

[31665: 匿名さん]

>>31664 eマンションさん
イブだから、良いプレゼントがあるかも。

[31666: 匿名さん]

>31662

要望書を集める前に予定価格を提示するのは普通のこと。価格提示されてなかったら要望書出す判断できないでしょ。あと、パターンとして自由に希望する住戸を出させるケースと、ある程度販売を予定している部屋を提示したうえでそこから住戸を選択させるケースとがある。ここは後者ということであって、要望書を集めて販売する普通のやり方の一つ。

要望書の集まり具合で、最終的に販売価格と販売住戸を確定したにもかかわらず、売れ残った。しかも1次では、抽選落選者対象に再登録までしたのにね。

[31667: 匿名さん]

実需で検討しているなら、売れ行きを気にするより自分の優先順位をはっきりさせた方がいいと思うぞ。晴海フラッグは特徴あるから、好き嫌いはっきりするんだから。

[31668: 匿名さん]

オリンピック後の不況で不動産価格が下がっても今の湾岸で新築マンションが坪単価200を切ることはないと思うぞ。2012年ごろの有明のタワマンでも220?230で成約してる。

・湾岸地域が開発がかなりすすんでいる
・千代田・中央・江東区は2040までは人工増加
・メジャーセブンで投げ売りは期待できない
・建設費用の上昇
・大規模マンションの用地は少なくなっている

晴海フラッグは坪単価300切ってるから、5?10年住めば下がった景気サイクルも戻るし残債割れのリスクは少ないと思うぞ。

むしろ今の金融緩和で金余りジャブジャブ状態が続いてさらにインフレがきたりスタグフレーションきたらもう買えなくなるぞ。

[31669: 匿名さん]

いやいや、問題なのは「買う必要がない人」、しかいなくなること。
デベが新築建てまくって人口が増えるだろうと予測しても、全体のパイが減っているので
持ち家の中古が転売できず、新築に転居すらできない。

[31670: 匿名さん]

あとはブームだ。
うちらは、ヒルズ族世代なのでタワーマンションに憧れた節がある。しかし、本物のヒエラルキーは高さじゃないことを知っているだろう。

クリスマスツリー、大きな暖炉、犬小屋など、ハリウッドセレブのような、土地を贅沢に使った大豪邸が定番になってくる。「お屋敷街」「お屋敷通り」等ができてくると、地方優勢となる。

[31671: マンション検討中さん]

>>31666 匿名さん

お詳しいようですから、何故PARKを売り止めした理由を教えて下さい。

[31672: 評判気になるさん]

タワーまだかなー？

[31673: マンション検討中さん]

>>31668 匿名さん

駅徒歩20分のマンションは築10年で駅近が1割上がる所を15%下がるとデータで出てる。
市況が横ばいだと残債割れするかもよ。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

[31674: 匿名さん]

一極集中は潰されるでしょうね。　国が無くなるのでｗ

[31675: eマンションさん]

>>31666 匿名さん
要望書が入らなかった部屋も少し余分に販売対象になってるよ。
要望書が入った部屋は自然に完売するから、抽選で漏れた人に案内するためにわざわざ要望書が入らなかった部屋も販売対象にしているらしい。
なぜ知っているかというと、要望書締切の時にパビリオンにいて、最終的にバラがついてない部屋が売りに出てたから理由を営業に確認したので。
なので売れ残っているのはそういう部屋の中で抽選漏れの人が買わなかったところだから、残るのは当たり前かと。今後も同様の理由で見た目上は売れ残りが出ると思うよ。
経済学でいうところの機会損失を無くすための措置ですな。

[31676: 匿名さん]

自転車の前と後ろに子供を乗せるママ。大量のママチャリで大通りを埋め尽くす。

泣き叫ぶ子供、玄関前には三輪車とオマル。。地面に落書き、、、

都民らは、ここを記憶から抹消するだろう。

[31677: 匿名さん]

>>31676 匿名さん
それでも子供をつくるだけ偉いと思うよ

[31678: 匿名さん]

>31675

分かってるじゃない。要望書を締め切ってから販売開始までと、登録期間があるから、後から来た人の機会損失をなくすために少し余分に売り出すのも普通のこと。人気だったらそれも含めて売りきるんだけどね。

[31679: 匿名さん]

期分け販売では各期で売り切って、次の期では第〇期完売って宣伝するのがパターン。当然ここもそれを狙ってたはず。大手デベが揃ってノウハウも十分なはずなのにそれができなかったというのはどういうことかわかるでしょ。

[31680: 匿名さん]

>31668

>・メジャーセブンで投げ売りは期待できない

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、地所は投げ売りしてるよ。ちゃんと過去事例くらいは調べないと。

[31681: 匿名さん]

東建は磯子で一期販売がこけたとき二期販売から値下げ、既契約者に返金なんてこともしてる。

[31682: eマンションさん]

>>31679 匿名さん
抽選漏れの人はあと少なくとも3年はチャンスがあるから焦って決めにいかなかったということだろうね。
我が家も外れて案内された部屋に安易に妥協せずに次期以降もチャレンジ予定だけど、来年の今頃も外れ続けてたらさすがにどこかで妥協するかもしれない。
大手デベが揃っている中でこういう売り方してるということはこの先も安くして早めに売り切ろうとする意思がないということ。

[31683: 検討中]

今後単価が底上げされていくってことは考えにくいってことなんですかね？

[31684: 匿名さん]

値上げ君まだがんぱってるの。そんな状況じゃないでしょ。マンションさっぱり売れなくなってるよ。

[31685: eマンションさん]

>>31684 匿名さん
あなた榊さんご本人？？それか信者？？毎回言ってることがそっくりで気になってた。

[31686: 匿名さん]

このニュースの話か？

日経ビジネス
湾岸タワマンにたそがれ？　選手村が下落の引き金か
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

[31687: 匿名さん]

日経ビジネスの記事見たけど榊さん出てたね。
何年前からマンションバブルは弾けると主張しているのだろう。
榊さんみたいなのが適当なことを発言するのを防げないのだろうか？

[31688: 匿名さん]

新築マンションの価格って数字だから
晴海フラッグみたいな手頃の値段が大量に出たら
これまでより下がるのは当たり前の話なんだけどね

[31689: マンション検討中さん]

>>31686 匿名さん
この記事のクオリティは酷過ぎるよな。
仮にも日経の冠付けた記者の書くレベルではない。高校生レベル。

[31690: 住民板ユーザーさん7]

フラッグは臨港目の前にあるし日常が騒がしいだろうね。救急車。消防車。ヘリコプター。

[31691: 通りがかりさん]

ちなみに住民板は間違い。周辺住民の率直な意見です。

[31692: 匿名さん]

検討者は、みんな松戸と亀戸に流れたんですね。
勝どき坪250は高過ぎた？

[31693: 匿名]

まあ買っちゃったからこのまま完売して
リセール上がれとは思うけど、
①地下鉄かフラッグ近く来る②BRTみたいな新交通がブレイク③オリンピック中継の煽りで外人が買いたがる
くらいがアップサイトのシナリオかな。
どれかが叶いますように

[31694: 匿名さん]

>>31673 マンション検討中さん

いや10年住んで15%しか下がらないなら十分だろ。シービレ購入者だけど景気サイクルで一時的に3割は下がるの覚悟して買ってるぞ。

そもそも駅近が優先順位高い人は晴海フラッグ買うべきじゃない。

[31695: 匿名さん]

えっ、10年住んで15%しか下がらないの？
10年でローンの2割ぐらいは返してるからプラスだね。やったー

[31696: 匿名さん]

>>31692 匿名さん

坪200なら買います

[31697: 匿名さん]

>>31686

日経ビジネスのは榊氏ではなく、東京カンテイの井出さんというまともな人の寄稿。
ハルミフラッグの大量供給がエリア全体の供給過剰から相場の下押し圧力になることは、
十分にありえるだろう。ここの大量供給で勝どき、晴海のマンションは１万戸以上になる。
仮に常時１％が中古で売りに出たら100戸、２％なら200戸が地域の中古売り出し物件
としてネットに載ることになる。供給が需要を大幅に上回り、価格の下落につながる
可能性が高いと思う。

[31699: マンション検討中さん]

>>31694 匿名さん

いやリンク先見てもらえば分かるけど2006年と2016年を比較したデータの話なのでこの間新築マンション価格は2割以上上がってるから今後市況が横ばいだと単純計算で35%以上下がることになるよ。10年30%の認識で合ってるかもね。

[31700: 匿名さん]

今後市況が横ばいだと10年で30%も上がるの？
晴海フラッグも30%上がる？
榊先生は今はマンションバブルって言ってるけど今後市況は横ばいとなるの？

[31701: 匿名さん]

35%はあり得る範囲だから大丈夫。それに下がってもまた10年たてば景気サイクルは戻るよ。それよりここでの家族の生活が楽しみだぞ。ここを検討している人は駅近とかより、広さとか環境重視してるんじゃない。

[31702: 匿名さん]

それは可能性として考慮してるから大丈夫だよ。
1つ言えるのは来るかもわからない暴落を待つよりも、ローン破綻を避ける返済計画を組んで家族との豊かな生活を楽しんだほうがいいということだよ。時間は戻らないんだよ。

[31703: 匿名さん]

3年半後の入居を思い描いて豊かな想像生活を楽しむの？