HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31551: 匿名さん]

晴美は大丈夫なんですかね？　私は台場勤務でしたが、もう記憶の90％が強風との格闘です。
身体が浮く、ヤバい、という恐ろしい瞬間を年に一度は経験しました。
マンションとセットでいつも公園が付いてきますが、一番不適切なものだと思ってます。
あの風で遊ぶのは無理だろうと、いつも考えてしまいます。

[31552: 匿名さん]

しかし、私は晴美フラッグをお勧めできますよ。タワーじゃないところです。
タワーマンションは、正直、強風のせいで常に揺れています。体調不良の元になるでしょう。

[31553: 匿名さん]

wan********さん 2018/10/1010:33:47
台風24号で東京のどこかのタワマンの20階以上とかの
住人は下のロビーに避難したとか聞きました。
免震マンションでも風で地震みたいにかなり揺れたそうです。

質問者 罪と罰/ドストエフスキーさん2018/10/1011:15:04
回答ありがとうございます。
地球温暖化で日本への台風上陸が増加している昨今、台風が来る度にロビーに避難していたのでは大変ですね。

参考にしてください。↑

[31554: 検討中さん]

>>31551 匿名さん

台場ですか？おかしいなぁ。
フジテレビ勤務ですが、そんな恐ろしい経験はありません。身体が浮く？やっぱり無いなぁ。

台場って日本の台場ですよね？
違う星の台場とか異次元の台場とかですかね？

[31555: 匿名さん]

テレコムセンターのビル、フジテレビのビル、なぜ「穴だらけの構造」なのでしょうか。風を通すためです。湾岸の風は強烈なのです。一度、経験してからレスをお願い致します。

[31556: マンコミュファンさん]

次のネガテーマは風かですか笑
だいぶ弱いが必死だなー

[31557: 匿名さん]

ちなみに、私もフジテレビ勤務です。台場の風が弱いなどと口にしただけで、
頭がおかしいと思われてしまいますよ。

[31558: マンション検討中さん]

>>31537 eマンションさん

かっこいいですね。
2020年でこれなら2023年は更に期待できますね。

[31559: マンコミュファンさん]

>>31554 検討中さん
体重重い？

[31560: 匿名さん]

>>31557 匿名さん
海沿いで殺風景だから風が強いのは当たり前。
ここの住民？はマイナス要素は全否定するからホントのことはわからない。

[31561: 匿名さん]

・強風
・塩害
・臭い
・虫
・騒音
海沿い川沿いのマイナス要素はちゃんと把握しとかないとね
実際に住んでからこんなはずじゃ無かったとならないように

[31562: マンション検討中さん]

>>31549 匿名さん
すみません、今は賃貸で住んでいるので当初から設置されているためわからないです。

[31563: マンション掲示板さん]

>>31549 匿名さん
勝どきは塩害対策のものです

[31564: 匿名さん]

>>31562 マンション検討中さん
承知しました。
ありがとうございます。

[31565: マンション検討中さん]

>>31562
近所に住んでます。10年ほど前にビックカメラで一般的なメーカーのエアコンを買い使用してますが、まだまだ活躍中なので、この辺りは塩害気にしなくても良いような気がします。
慣れなのかもしれませんが、台風後ぐらいですね潮の臭いを感じるのは。

[31566: eマンションさん]

晴海住まいです。
臭いについては人によって違うので何とでも言えますが、運河沿いすぐそばを歩くと多少磯の香りがしますね。
通常のマンションがあって生活する距離・高さではまず感じることは無いと思います。犬並みの嗅覚なら別ですが。

[31567: 匿名さん]

>>31565 マンション検討中さん
大変参考になります！

[31568: 入居前さん]

10年ほど住んでいますが、塩害の対策の無いエアコンの室外機を使っていますが、特に錆びたりはしていません。あと、ベランダも良く掃除をしていることもあるかと思いますが、アルミサッシが錆びたりとも無いですね。

[31569: マンション検討中さん]

このあたりは10年前には一面空き地だったけど
どこに住んでいたんですか

[31570: 住民板ユーザーさん4]

私も10年くらい住んでいますが、塩害で困っているという話は聞いたことは無いですね。
ただ風の強い日は多いです。
でも、そういう日はバスに乗ったり外出はしないのでそんなに気にはならないです。

[31571: マンション検討中さん]

>>31569 マンション検討中さん
10年間前にザ晴海レジデンスや晴海テラスが竣工してましたよ！

[31572: マンション検討中さん]

その辺を近所というのでしょうか
3面海に囲まれたフラッグと気象条件はかなり違うはずです

[31573: 住民板ユーザーさん]

荒らしはスルーしましょう

[31574: 匿名さん]

>>31557 匿名さん
フジテレビの給料じゃ大変ですね。

[31575: 匿名さん]

その辺は近所といいます！！

[31576: マンション検討中さん]

>>31572 マンション検討中さん

書き込みするなら、もう少し勉強しましょうね

[31577: マンション検討中さん]

全然近所じゃないのに近所だと言い張るのはやめにしませんか

[31578: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31579: 匿名さん]

強風は、ちとやっかいですね。。

[31580: 匿名さん]

>>31578 マンション検討中さん

年の瀬に馬鹿なこと言ってないでバイトに励めよ笑

[31581: 匿名さん]

前に世田谷の246号線沿いに住んでましたが晴海よりそちらの方が恒常的に風が強かった気がします。
結局は晴海フラッグのなかでも強いところと弱いところが出てくるのでは。

[31582: 匿名さん]

>>31581 匿名さん
台風15、19、21号に打ち勝った実績があります。

[31583: マンション掲示板さん]

>>31581 匿名さん
おそらくそうだと思います。先日風が強い日にフラッグへ行ってみましたがマンションが上手いこと互い違いになって内側はあまり風を感じませんでした。センターコアの大通りが風の通り道になり、マンションの庭は意外に冬もポカポカするのでは？と思いました。

[31584: 匿名さん]

ここは団地が密集してるけど
冬の時期って陽当たりどうなんだろう？
実際に現場見ないとこれも解らないね

[31585: 匿名さん]

建物の影の動きは9時北西→12時北→15時北東に動く
出来れば3回チェックして欲しい

[31586: 通りがかりさん]

>>31583 マンション掲示板さん
東京駅周辺のように、夏の暑さ対策で風の通り道計算されているのでしょうか？

[31587: 匿名さん]

普通に風強いですよ

[31588: 匿名さん]

>>31584 匿名さん
モデルルームで各部屋からの各季節、各時間ごとの日照シミュレーションを見せてもらえますよ。
密集してるように見えて建物同士の距離が意外とあるので、パークの中庭ビューでもある程度の階なら冬でも日当たりはいいですよ。

[31589: 匿名さん]

今回はどれぐらい売れたのかな。
発表はいつかな。

[31590: マンション比較中さん]

246通りの風が強いのと湾岸ではレベルが違う
体が浮いて持っていかれそうになるよ

中庭が穏やかでもそこで長時間過ごすのは小さな子供と老人だけ
無職のこどおじがうろうろしてたら通報されるよ（笑）
普通の人が気になるのは通勤・通学・買い物に使う大通りだから
強風は大問題だよ

[31591: 検討さん]

>>31590 マンション比較中さん
あなたの曖昧な主張より測定値を知りたいです。結局、この辺りの平均風速はどのくらいなんですか？
リンク貼ってください。

[31592: マンション検討中さん]

>>31591 検討さん

まぁまぁ
年末に寂しく頑張ってネガしてるんだから真に受けずスルーしてあげて下さい

[31593: 周辺住民さん]

東京と江戸川臨海部を比べてるけど、やはり多少は強いって言えるね。
しかし、体が浮くほどって経験はないなぁ。
まぁ、そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_a1.php?prec_no=4...

http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s1.php?prec_no=4...

[31594: マンション比較中さん]

＞この辺りの平均風速はどのくらいなんですか

そっちが出せば？
晴海レジデンスが「この辺り」な人はいくらでも都合の良い数値で誤魔化すから意味ないだろうけどね。
２４６沿いの風のほうがお台場より強いと言い張る詐欺師が売るフラッグってどうなのよ。

[31595: マンション比較中さん]

＞そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

風が強い日には外出しないで済む人間しかここを買ってはいけないということ。

[31596: 周辺住民さん]

高い買い物だから、「風が強い」などのネガティブな要素を検討することも大事だけど、自分は楽観主義だから楽しい方しか見ないや（笑）。
昨日の花火は、クリスマス仕様できれいだったよ。
それと、ついに仮囲いが取れて、夜建物に灯りがともりました！
今日は冬至で、太陽が最も低いので、明日陽が照ったら朝、昼、午後と写真撮ります。
メリークリスマス！

[31597: マンコミュファン]

居住してない部屋に明かりを灯すのってどうなんだろうな。
引き渡しまで3年余り、その時点でも売れ残り多数を誤魔化すためにずっと明かりをつける気かい？
そんなことをしたらグレタさんに怒られるよ！

[31598: 匿名さん]

>>31594 マンション比較中さん
こっちは購入可能な検討さん。
そっちは資金がなくて購入不可能でネガるしかない検討さんwww

[31599: マンション検討中さん]

>>31595 マンション比較中さん

検討やめなよ笑

[31600: 匿名さん]

うちは晴海のボッタクリマンションなんかには手を出さず、葛飾区にマンション買いました。
2000万も安かったですよ。
ローンが軽いので海外旅行にも行けます。
来週から一週間、マレーシアのランカウイ島で家族で過ごします。
正月休みは日本は寒くてつまらないので、だいたい東南アジアに行ってます。

[31601: 匿名さん]

>>31600 匿名さん
安く済んだ分旅行を増やすのありですね。
葛飾区は場所によってハザードマップ真っ赤なので気をつけてくださいね！
検討おつかれさまでした。

[31602: マンション検討中さん]

>>31600 匿名さん

自分を正当化するために、他を落とすのは違うかな。

あなたは葛飾区がよかった、そしてあなたのようにハルミフラッグが良いと決断したもいる。

人それぞれよ

[31603: 通りがかりさん]

なんかネガさんばかりだね。葛飾って住むイメージができない。

[31604: 名無しさん]

>>31597 マンコミュファンさん

年明けにオリンピックの選手村として、東京都、組織委員会に引き渡す前の最終点検作業をしていると思います。

[31605: 匿名さん]

大豪邸の実家建て直しのため、東京のハウスメーカーで8000万のプランを作成、そのプランを埼玉の県民共済に持って行ったら3800万でできるとのこと。。

もう大手はやめました。
埼玉県民は税金で家を建てている現実。まったく異次元の世界でした。どうやら私達が今見ているもの全部がウソのようです。

[31606: 匿名さん]

>>31603 通りがかりさん
俺は晴海みたいな場末の郊外団地に住むイメージがわかないなあ。
だいたい晴海なんか行ったことないからな。
普通行くことない場所だよね？

[31607: 検討板ユーザーさん]

>>31605 匿名さん
よく分かりませんが、よかったですね。
県民共済で、大豪邸を建てれば良いじゃないですか。

[31608: 匿名さん]

一人の投資家が4000万で買って8000万で売る。その価格を元に、痛い2馬力夫婦が8000万のローンを組む。元値はいくらなのかね。最初で買った4000万も適正か分からないし、おそらく原価は恐ろしく安いはず、騙し合いですね。最初からデベの細工かもしれない。ここも業者が買ったとか、営業も買っているとか、騙し文句が絶えないし、、注文住宅だといろいろ不動産業界の闇が見えてくるでしょうね。

[31609: 匿名さん]

>>31605 匿名さん
おめでとうございます。
埼玉と言わず福島とか茨城辺りまで行けばもっと安いと思いますよ！

[31610: マンション検討中さん]

>>31606 匿名さん
何カッコつけてんだか。田舎もんが。

[31611: 匿名さん]

税金で家を建てる。おまいら皇族じゃんか。（笑）

[31612: 匿名さん]

先進国の人間が歳を取ると、

女性は、どんどん顔がデカくなる。
男性は、どんどん下腹がデカくなる。

人間的価値の高い子供が、アジアのストリートで貧しい暮らしをしている。おまいら馬鹿にできるのか？

仲良くだよ。

[31613: 匿名さん]

中央区晴海のド田舎に比べたら栄えとるわ。

[31617: 匿名さん]

>>31613 匿名さん
ここは再開発地だからね。
で、あなたはどこ？人口増えそう？？

[31619: 匿名さん]

重量→重力の間違え、大人らしくしっかりすること。
俺は毎週フジの「皇室ご一家」をみることにした。

[31620: 匿名さん]

>>31610 マンション検討中さん
え？こんな倉庫しかなかったエリアを転用したニュータウンを喜んで買うやつこそ田舎者でしょ？
東京の人間は晴海の正体を知ってますから、こんなボッタクリ価格で買うわけないよ。

[31621: 検討板ユーザーさん]

>>31620 匿名さん
こんなところが、欲しいんでしょ？
ここは、検討板だから…。

[31622: 匿名さん]

>>31620 匿名さん
ここって倉庫だったの？

[31625: 匿名さん]

現場の作業員を虐めるとまた人身事故が起きるよ
人を人として尊重できない社会は滅びるよ

[31626: 匿名さん]

[No.1614～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31627: 匿名さん]

>>31625 匿名さん
またってことは、前にあったんですか？

[31628: 匿名さん]

>>31620 匿名さん
東京の人間（笑）
貴職は上級国民でしょうか？
知性のカケラもない文章から容易に判断出来ますが。

[31629: 匿名さん]

https://youtu.be/5w5PVsBC0uo

トヨタと提携すべきだね

[31630: 通りがかりさん]

>>31620 匿名さん

ここは30年前から駐車場だバカ
東京の人間だったら晴海や臨海地域に親近感が無いやつなんていねーだろ

[31631: マンコミュファンさん]

代々山手線内側の住人ですが、湾岸埋め立てに親近感は無い。
埋立地は昔、夢の島というゴミ焼却場と船の科学館（プール）、辰巳団地くらいしかなかった場所。
お上りさんがお台場、中央区という名だけで借りるかな、という感じで投資用としては検討。自分じゃ住まない。

[31632: マンション検討中さん]

>>31629 匿名さん

自動運転ビークルそのままオリンピック後も東京駅への無料循環シャトルとして提供してくれたらいいですね

[31633: 匿名さん]

国立競技場、、なんか湾岸の人には残念でしたね、、
結局、新宿オリンピックになっちゃって、

小池さんが悪いんでしたっけ？？

[31634: 匿名さん]

コスト削減し過ぎかな、時代遅れの古い型。
横浜のと同じ型。
あれじゃ埼玉スーパーアリーナにまったく歯が立たないよ。
ざんねん。

[31635: 周辺住民さん]

えっ！本当に東京の人？
40年前とか、ワクワクしながら晴海に来た経験無いの？
そのあと車で来たりしなかったの？

[31636: 匿名さん]

何歳だよ。

[31637: マンション検討中さん]

>>31620 匿名さん
田舎もんがいきがるなって。

[31638: マンション検討中さん]

>>31631 マンコミュファンさん
江戸時代に遡れば、港区も虎ノ門あたりまでは埋立地だけどな。

[31639: マンション検討中さん]

>>31635 周辺住民さん
その通り！　なんと言っても、スーパーカーショーの会場があり、東京中の子どもと親が晴海に押し寄せたな。田舎もんは知らないだろうけどな笑　

[31640: 匿名さん]

>>31635 周辺住民さん
晴海って展示会場や倉庫が立ち並ぶイメージ。　
街じゃないよね。

[31641: 匿名さん]

あとバブル時代はカーセックスの場所。
ここは東京の外れで無人だったから良い場所だったよ。
まさか、こんな寂れた場所が居住区になるなんて考えもしなかった。

[31642: eマンションさん]

>>31641 匿名さん
相変わらず言うことが古いしダサい。品がない。
さよなら、おっさん。

[31643: マンション検討中さん]

風の強さは河川敷が風強いのと同じなんだよな。
豊海、晴海なんかで風が強いのは本当に海に面しているところだけで、あとはビル風の有無ぐらい。

ぐるり公園とかでランニングしてる人に風強いか聞いてみたらいいんじゃないかな(笑)。

[31644: 匿名さん]

>>31641 匿名さん
なんで少子化したんでしょうか？

[31645: 匿名さん]

>>31641 匿名さん
なんで少子化したんでしょうか？

[31646: 検討中さん]

>>31638 マンション検討中さん
しかも江戸自体が田舎者の集まり。京都からしたら江戸に行くこと自体が恥ずかしかったのです。

開発を経て街は変わっていくわけですから埋立地だから恥ずかしいとか価値がないとか、やめましょうよ。日本に綺麗な街が沢山できることが喜ばしいじゃないですか。

[31649: マンション検討中さん]

>>31646 検討中さん
まさにその通り！　江戸銀を開く前の地図を見てみれば、都心のほとんどは海・湾です。ハルミがどうの以前に江戸の中心は埋立地なんだよ。