HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31501: 通りがかりさん]

>>31496 匿名さん

もっとちゃんとしたネガをお願い！

[31502: マンション掲示板さん]

三菱地所勤務の友人がシービレッジ買いましたよ。
地下鉄通ったら丸の内まで3駅ですもんね。

[31503: マンション検討中さん]

ネガが弱すぎる。連投している人以外はいないのかな。
あの立地で良しとしている人が躊躇するような、検討に値するネガが全く出ないんだよなあ。

[31504: 匿名さん]

新人社員も大変ですね。昔からある義務ですよ。不振なマンションを新人社員が買わされるのは。人気マンションをデベ社員が買うわけないでしょ、立場上、やったらまずい。

[31505: 匿名さん]

過去スレ、ネガしか投稿されていないと思うが、、、むしろこれだけ大規模なのに一向に人がいない方が問題。推測するに書き込みしているのは10人ぐらい。しかも、その半分は既に買った人。

これじゃネガもポジも意味がない。湾岸でこれほど閑散した検討板は見たことない。

[31506: マンコミュファンさん]

>>31504 匿名さん

そんな義務あるわけがない笑
抽選外れたデベ社員はここの販売と関係ない部署の中堅ですよー

[31507: マンション検討中さん]

>>31504 匿名さん
野村不の人も申し込んだって言ってたよ。厳正すぎる抽選で落ちたらしいけど
今のマンションもJVで少しだけ入ったタワマンで、今回2回目の住替えとのこと
知らなかったけど必ずプラウドを買わないといけないわけではないらしい

[31528: 検討板ユーザーさん]

[NO.31508～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31529: 匿名さん]

おまいら、『陸の孤島晴海フラッグ商業施設誘致難航』って見出し週刊誌載るのも時間の問題だな　

スーパーは京成w
埠頭公園のカフェはカフェベローチェ
ハンバーガーはドムドム
無印とかどんなに願っても入らないから。
あとは100均と1000円理髪店

[31530: マンション検討中さん]

スーパーが嫌なら有明にすればいいよ
プレミストなら安い部屋と坪単価変わらんしょ

[31531: マンション検討中さん]

>>31492 匿名さん
北西角20階で坪330万が買いライン
多分南が20階坪430万と盛られる
お買い得部屋は出てくるからサンビレは見送る

[31532: 検討中さん]

>>31529 匿名さん
そんなにセコいモールあり得ないだろうと
南千住ららテラスとやらのHP見てきたら
ほぼこんな感じだった。
角上魚類とユニクロ以外、自分には不要な店舗ばかりで萎えた

[31533: 匿名さん]

商業施設を楽しみたいなら素直に豊洲にした方がいい
東京駅までの時間だってほとんど変わらん
レインボーブリッジが見えるか見えないかの違いだけだ

[31534: 匿名さん]

中央区といっても晴海は埋立地だからな。
江東区と変わらんよ。
城東文化圏。

[31535: マンション検討中さん]

>>31533 匿名さん
あとは足立ナンバー、品川ナンバー。

[31536: 匿名さん]

>>31529 匿名さん

おまいはまだ夜勤中か？笑
大変だな

[31537: eマンションさん]

https://youtu.be/5w5PVsBC0uo

トヨタのオリンピックに向けたコンセプトムービー見ると地下鉄できた方がいいのかどうかわからなくなる

[31538: マンション検討中さん]

>>31523 匿名さん
あなたが投稿したな。住民版、汚しにいっちゃダメだよ。1部屋既に永住で買って、今から投資買うから両方覗いてるけど、住民版最初は口調も丁寧だったのに、あなたが来てから口調がひどい。考えてね。

[31539: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31540: ご近所さん]

>>31537 eマンションさん

おー、かっこいい。だけど地下鉄はほしい。
BRTとかこういう映像みるとプレステ4 のゲームDETROITを思い出す。

[31541: 名無しさん]

>>31537 eマンションさん
そら自動車メーカーが作るムービーだからなぁ。

[31542: 検討中さん]

>>31537 eマンションさん
カッコいいですね。
BRTやLRTなど新交通便利そうだなと思ってます。
タクシーも自動運転とかロボットとか法整備されればあっという間に変わっていきそう。
テレワークなどで通勤形態ももっと変わると駅近信仰崩れそうだし

[31543: 匿名さん]

>>31542 検討中さん
まだまだなのに、書き込み減った。

[31544: 坪単価比較中さん]

今夜とか、現地は北風ぴゅーぴゅーで、
内地より体感温度かなり低そうですが、
行かれた方、いますか。

[31545: マンコミュファンさん]

海っぺりは寒い。潮風でべたべた。
それよりこの辺りは病院足りるのかね。
子供や自身がジジババになった時の病院通いヤバイだろ。新交通出来るって言ったって近所の大病院が満杯なら遠くまで行く羽目に。配偶者の負担半端ない。

[31546: マンコミュファンさん]

あ、すぐ転売するとか、投資用の人は病院などどうでも良いだろうし、一生健康体でいる自信に満ち満ちている人は病院など関係ないだろうけど。

[31547: 匿名さん]

実は、湾岸の退去理由って大半が強風です。
風は慢性的に強いですよ。
通勤で湾岸に通わないとわからないですけどね。体感的に内陸の5倍程度強く、よく吹いてます。

[31548: マンション検討中さん]

フラッグ近くのタワマン住まいですが風は別に普通です。来る前は私も強風を恐れていましたが、傘をさせないのは台風の時くらいで特別強いとは感じません。潮風ベタベタもないです。そもそも海沿いに散歩して「なんかベタベタするなあ」とか感じますか？

[31549: 匿名さん]

>>31548 マンション検討中さん
フラッグの御近所とのことですが、エアコンの室外機は塩害対策のものをお使いでしょうか？

[31550: 検討さん]

>>31547 匿名さん
湾岸の退去理由の統計がどこかに公表されてるんですか？
ぜひ他の理由も確認したいのでリンク先教えてください。

[31551: 匿名さん]

晴美は大丈夫なんですかね？　私は台場勤務でしたが、もう記憶の90％が強風との格闘です。
身体が浮く、ヤバい、という恐ろしい瞬間を年に一度は経験しました。
マンションとセットでいつも公園が付いてきますが、一番不適切なものだと思ってます。
あの風で遊ぶのは無理だろうと、いつも考えてしまいます。

[31552: 匿名さん]

しかし、私は晴美フラッグをお勧めできますよ。タワーじゃないところです。
タワーマンションは、正直、強風のせいで常に揺れています。体調不良の元になるでしょう。

[31553: 匿名さん]

wan********さん 2018/10/1010:33:47
台風24号で東京のどこかのタワマンの20階以上とかの
住人は下のロビーに避難したとか聞きました。
免震マンションでも風で地震みたいにかなり揺れたそうです。

質問者 罪と罰/ドストエフスキーさん2018/10/1011:15:04
回答ありがとうございます。
地球温暖化で日本への台風上陸が増加している昨今、台風が来る度にロビーに避難していたのでは大変ですね。

参考にしてください。↑

[31554: 検討中さん]

>>31551 匿名さん

台場ですか？おかしいなぁ。
フジテレビ勤務ですが、そんな恐ろしい経験はありません。身体が浮く？やっぱり無いなぁ。

台場って日本の台場ですよね？
違う星の台場とか異次元の台場とかですかね？

[31555: 匿名さん]

テレコムセンターのビル、フジテレビのビル、なぜ「穴だらけの構造」なのでしょうか。風を通すためです。湾岸の風は強烈なのです。一度、経験してからレスをお願い致します。

[31556: マンコミュファンさん]

次のネガテーマは風かですか笑
だいぶ弱いが必死だなー

[31557: 匿名さん]

ちなみに、私もフジテレビ勤務です。台場の風が弱いなどと口にしただけで、
頭がおかしいと思われてしまいますよ。

[31558: マンション検討中さん]

>>31537 eマンションさん

かっこいいですね。
2020年でこれなら2023年は更に期待できますね。

[31559: マンコミュファンさん]

>>31554 検討中さん
体重重い？

[31560: 匿名さん]

>>31557 匿名さん
海沿いで殺風景だから風が強いのは当たり前。
ここの住民？はマイナス要素は全否定するからホントのことはわからない。

[31561: 匿名さん]

・強風
・塩害
・臭い
・虫
・騒音
海沿い川沿いのマイナス要素はちゃんと把握しとかないとね
実際に住んでからこんなはずじゃ無かったとならないように

[31562: マンション検討中さん]

>>31549 匿名さん
すみません、今は賃貸で住んでいるので当初から設置されているためわからないです。

[31563: マンション掲示板さん]

>>31549 匿名さん
勝どきは塩害対策のものです

[31564: 匿名さん]

>>31562 マンション検討中さん
承知しました。
ありがとうございます。

[31565: マンション検討中さん]

>>31562
近所に住んでます。10年ほど前にビックカメラで一般的なメーカーのエアコンを買い使用してますが、まだまだ活躍中なので、この辺りは塩害気にしなくても良いような気がします。
慣れなのかもしれませんが、台風後ぐらいですね潮の臭いを感じるのは。

[31566: eマンションさん]

晴海住まいです。
臭いについては人によって違うので何とでも言えますが、運河沿いすぐそばを歩くと多少磯の香りがしますね。
通常のマンションがあって生活する距離・高さではまず感じることは無いと思います。犬並みの嗅覚なら別ですが。

[31567: 匿名さん]

>>31565 マンション検討中さん
大変参考になります！

[31568: 入居前さん]

10年ほど住んでいますが、塩害の対策の無いエアコンの室外機を使っていますが、特に錆びたりはしていません。あと、ベランダも良く掃除をしていることもあるかと思いますが、アルミサッシが錆びたりとも無いですね。

[31569: マンション検討中さん]

このあたりは10年前には一面空き地だったけど
どこに住んでいたんですか

[31570: 住民板ユーザーさん4]

私も10年くらい住んでいますが、塩害で困っているという話は聞いたことは無いですね。
ただ風の強い日は多いです。
でも、そういう日はバスに乗ったり外出はしないのでそんなに気にはならないです。

[31571: マンション検討中さん]

>>31569 マンション検討中さん
10年間前にザ晴海レジデンスや晴海テラスが竣工してましたよ！

[31572: マンション検討中さん]

その辺を近所というのでしょうか
3面海に囲まれたフラッグと気象条件はかなり違うはずです

[31573: 住民板ユーザーさん]

荒らしはスルーしましょう

[31574: 匿名さん]

>>31557 匿名さん
フジテレビの給料じゃ大変ですね。

[31575: 匿名さん]

その辺は近所といいます！！

[31576: マンション検討中さん]

>>31572 マンション検討中さん

書き込みするなら、もう少し勉強しましょうね

[31577: マンション検討中さん]

全然近所じゃないのに近所だと言い張るのはやめにしませんか

[31578: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31579: 匿名さん]

強風は、ちとやっかいですね。。

[31580: 匿名さん]

>>31578 マンション検討中さん

年の瀬に馬鹿なこと言ってないでバイトに励めよ笑

[31581: 匿名さん]

前に世田谷の246号線沿いに住んでましたが晴海よりそちらの方が恒常的に風が強かった気がします。
結局は晴海フラッグのなかでも強いところと弱いところが出てくるのでは。

[31582: 匿名さん]

>>31581 匿名さん
台風15、19、21号に打ち勝った実績があります。

[31583: マンション掲示板さん]

>>31581 匿名さん
おそらくそうだと思います。先日風が強い日にフラッグへ行ってみましたがマンションが上手いこと互い違いになって内側はあまり風を感じませんでした。センターコアの大通りが風の通り道になり、マンションの庭は意外に冬もポカポカするのでは？と思いました。

[31584: 匿名さん]

ここは団地が密集してるけど
冬の時期って陽当たりどうなんだろう？
実際に現場見ないとこれも解らないね

[31585: 匿名さん]

建物の影の動きは9時北西→12時北→15時北東に動く
出来れば3回チェックして欲しい

[31586: 通りがかりさん]

>>31583 マンション掲示板さん
東京駅周辺のように、夏の暑さ対策で風の通り道計算されているのでしょうか？

[31587: 匿名さん]

普通に風強いですよ

[31588: 匿名さん]

>>31584 匿名さん
モデルルームで各部屋からの各季節、各時間ごとの日照シミュレーションを見せてもらえますよ。
密集してるように見えて建物同士の距離が意外とあるので、パークの中庭ビューでもある程度の階なら冬でも日当たりはいいですよ。

[31589: 匿名さん]

今回はどれぐらい売れたのかな。
発表はいつかな。

[31590: マンション比較中さん]

246通りの風が強いのと湾岸ではレベルが違う
体が浮いて持っていかれそうになるよ

中庭が穏やかでもそこで長時間過ごすのは小さな子供と老人だけ
無職のこどおじがうろうろしてたら通報されるよ（笑）
普通の人が気になるのは通勤・通学・買い物に使う大通りだから
強風は大問題だよ

[31591: 検討さん]

>>31590 マンション比較中さん
あなたの曖昧な主張より測定値を知りたいです。結局、この辺りの平均風速はどのくらいなんですか？
リンク貼ってください。

[31592: マンション検討中さん]

>>31591 検討さん

まぁまぁ
年末に寂しく頑張ってネガしてるんだから真に受けずスルーしてあげて下さい

[31593: 周辺住民さん]

東京と江戸川臨海部を比べてるけど、やはり多少は強いって言えるね。
しかし、体が浮くほどって経験はないなぁ。
まぁ、そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_a1.php?prec_no=4...

http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s1.php?prec_no=4...

[31594: マンション比較中さん]

＞この辺りの平均風速はどのくらいなんですか

そっちが出せば？
晴海レジデンスが「この辺り」な人はいくらでも都合の良い数値で誤魔化すから意味ないだろうけどね。
２４６沿いの風のほうがお台場より強いと言い張る詐欺師が売るフラッグってどうなのよ。

[31595: マンション比較中さん]

＞そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

風が強い日には外出しないで済む人間しかここを買ってはいけないということ。

[31596: 周辺住民さん]

高い買い物だから、「風が強い」などのネガティブな要素を検討することも大事だけど、自分は楽観主義だから楽しい方しか見ないや（笑）。
昨日の花火は、クリスマス仕様できれいだったよ。
それと、ついに仮囲いが取れて、夜建物に灯りがともりました！
今日は冬至で、太陽が最も低いので、明日陽が照ったら朝、昼、午後と写真撮ります。
メリークリスマス！

[31597: マンコミュファン]

居住してない部屋に明かりを灯すのってどうなんだろうな。
引き渡しまで3年余り、その時点でも売れ残り多数を誤魔化すためにずっと明かりをつける気かい？
そんなことをしたらグレタさんに怒られるよ！

[31598: 匿名さん]

>>31594 マンション比較中さん
こっちは購入可能な検討さん。
そっちは資金がなくて購入不可能でネガるしかない検討さんwww

[31599: マンション検討中さん]

>>31595 マンション比較中さん

検討やめなよ笑

[31600: 匿名さん]

うちは晴海のボッタクリマンションなんかには手を出さず、葛飾区にマンション買いました。
2000万も安かったですよ。
ローンが軽いので海外旅行にも行けます。
来週から一週間、マレーシアのランカウイ島で家族で過ごします。
正月休みは日本は寒くてつまらないので、だいたい東南アジアに行ってます。