HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31301: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
待てば待つほどリスクだよ。

早く買っとけ。

[31302: ご近所さん]

再開発というのは、六本木駅前のように
以前から住宅や商店があり人が集まってきていた、
ホールや役所やホテルのような中核となる施設が建設され、
外部から人が集まることが確実なプロジェクトのことだよ。
もともとゴミ工場しかない殺伐とした空き地に団地を建てたからといって
再開発と呼ぶのは苦しいね

[31303: マンション検討中さん]

それでも再開発だけどね
再開発ついでに清掃工場も移転させてたら最高だったのにな

[31304: eマンションさん]

何かネガ必死だな
サンの受付始まったからか？

[31305: 匿名さん]

再開発で地権者住居が無いのは有難い

[31306: 検討さん]

サンは向きが悪くて眺望も悪い住戸は無いからパークの時のようなパンダ部屋は出てこなさそうに思うのですが皆さんはどうお考えですか？

[31307: 住民板ユーザーさん1]

水素インフラが致命的すぎるよな。他への広がりを全く感じないし負の遺産になりそうだ。

[31308: 匿名さん]

>>31307 住民板ユーザーさん1さん
VWがEVに投資するのは、デイーゼルの化学的問題を解決出来なかったため。将来の電池問題も未解決。

[31309: 匿名さん]

>>31301 匿名さん
再開発エリアといってもここは勝どきはおろか晴海3丁目、4丁目も遠いから後発の開発の恩恵は受けれないけどね。

[31310: 検討さん]

>>31309 匿名さん
晴海三丁目に開発計画あるんですか？

[31311: 匿名さん]

庶民的なあったかい街になりそうだよね。
今は中目黒、今までは神楽坂や小石川に住んでたけど周辺住民の所得やプライドが高く
ついていけなかった。
子供もお受験諦めたから真剣にこのマンション検討中。

[31312: 匿名さん]

>>31310 検討さん
オフィスビルとホテルが出来てトリトンスクエアと直結する歩行者デッキができる。
他にも空き地があるから今後も開発されるでしょう。

[31313: 匿名さん]

>>31312 匿名さん
そこが駅になる可能性があるところですか？

[31314: 匿名さん]

>>31311 匿名さん
八潮団地みたいな庶民の団地になります。

[31315: 匿名さん]

>>31314 匿名さん
広尾や青山にも都営住宅あり。

[31316: ご近所さん]

1億円支払っても住環境が都営住宅並みとか笑うわ。
いやいや、広尾や青山の団地のほうが住んで楽しいのでは。
文化施設や娯楽施設やしゃれた店や有名学校が豊富だしね。
何をするにも「選択肢が多い」というのがプライスレス。

[31317: マンション検討中さん]

最新のららテラスのある街

[31318: 検討板ユーザーさん]

>>31316 ご近所さん
そちらに住めば？

[31319: ご近所さん]

青山の都営団地は新規募集をしてない。
将来的に民間による大規模再開発の噂があるから待った方がいいかもね。
フラッグは入居まで3年半かかるし。

[31320: 匿名さん]

>>31306さん
このマンションは眺望(特に虹橋)に恐ろしいほど単価盛られてるのでプロムナードビューとはいえ海や橋がちょっとでも見えるところは単価下がらないでしょうね
特に73平米の3LDKとかは単価次第で投資組も流れ込むから売り主側も下げる必要ないですし。
タワーもまた言わずもがなでしょう。

青山や白金の方がいいと思う方は是非そちらへ
SUNの倍率下がってありがたい

[31321: マンコミュファンさん]

>>31319 ご近所さん

一人でネガ頑張ってるけどサンの抽選はまだ先だぜ

[31322: eマンションさん]

>>31298 匿名さん

残り2000戸を1000万ずつ値上げするか？w

[31323: マンコミュファンさん]

学校（幼稚園、保育園含む）足りないと思うけど、電車、バス通学させるのかしら。ギュウギュウの通勤と一緒に子供を輸送。無理がある気がする。

[31324: 匿名さん]

>>31320 匿名さん
SUNの運河側で虹橋は見えないところは、単価どれくらいでしょうか？2Lか3Lを考えてます

[31325: 検討さん]

>>31323 マンコミュファンさん
漠然と不安ですよね
子供就学児、未就学児の予想人数とか公表されてますか？

[31326: 匿名さん]

>>31324 匿名さん
レインボーは別格で、東京ベイビューとアーバンビューが同程度だとすると、パークと比べて方角、日照が悪くなる一方、商業施設や駅は近くなる。
坪280?300くらいでしょうか。

[31327: 匿名さん]

>>31324さん
パークのFと同等程度では？
階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
1期で60～80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

[31328: 匿名さん]

>>31326 匿名さん

坪260-280くらいじゃない？

[31329: 匿名さん]

>>31323
満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

[31330: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31331: 匿名さん]

高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

[31332: 匿名さん]

人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

[31333: 匿名さん]

プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

[31334: 匿名さん]

現在都バスで通勤してるが快適
3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

[31335: 匿名さん]

別荘、セカンドハウス的に
購入する人が多そう。

[31336: 匿名さん]

高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの？

[31337: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[31338: 匿名]

>>31335 匿名さん
別荘、セカンドハウスにする世帯が1割でも1000人くらい通勤ラッシュ減ると考えたら歓迎

[31339: 匿名さん]

>>31328 匿名さん
このくらいなら嬉しいですね！

[31340: 削除依頼]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31341: マンコミュファンさん]

武蔵小杉がタワマンラッシュで、学校足らず、通勤通学で駅が地獄絵図。周辺駅にも住みにくさが波及してしまっているけど、ここはそれ以上のヤバさがありそう。

[31342: 匿名さん]

>>31332 匿名さん
世帯年収600はさすがに厳しいのでは。
ある程度頭金入れるなら別ですが、フルローンだと余裕で返済率30%を超えてしまいます…

[31343: 匿名さん]

>>31342 匿名さん

低価格の部屋なら帰るら
頭金1000万あり

[31344: 匿名さん]

600～1000万円ってネタでしょｗ
色々計算してハルミフラッグ買うなら
世帯年収1400万円は欲しいって記事が有ったでしょ

[31345: 検討さん]

ネタだよねw
手取400?500万だろうから、ここの高い管理費、修繕積立に耐えられないでしょ
本当に検討するなら頭金5割は必要

[31346: 匿名さん]

滞納者がかなり出るのは確実
子育て世帯や外国人や反社だと退去を求めるのも難しいだろう

[31347: マンション検討中さん]

うち1800万だけど、それでもレインボービューの部屋を買って、毎月の管理費等を考えたら、勇気いたよ。600万?1000万は強者だ。ある意味、羨ましい。怖い物なしだね。いや、我が家も十分怖い物なしと思ったけど、上には上がいた。

[31348: 匿名さん]

管理費いくらなんだよ（笑）

[31349: マンション検討中さん]

SUNビレのF棟狙いですがプロムナードって冬場はイルミネーションされるんですかね？
ベランダからイルミネーションされたこの通りを眼下に眺められたら素敵だなと
どなたか聞いた方はいますか？
この通りから公園へとイルミネーションが繋がると冬場が待ち遠しくなりますね

[31350: 匿名さん]

戸建ての人はイルミネーション自分でやるよね。こういうところは、誰かがやらないとね、できないね。学校の生徒とかでやるかもね。

[31351: 匿名さん]

>>31349 マンション検討中さん

パンフレットには確かイルミネーション等をする予定と記載がありました

[31352: 匿名さん]

総戸数：5,632戸
管理費なんて1000円で十分なんじゃないの？
563万2000円だよ。十分でしょ。

[31353: 通りがかりさん]

選手村と侮っていたら、ほんと高くてビックリしました。
管理費ふ、あのバスみたいなアレを走らせるためにある程度は住民がお金を出し合うっていう？そういうことなんですか？

[31354: 匿名さん]

戸数増えたな。
当初3500戸ぐらいじゃなかったか。
やり過ぎ。

[31355: 匿名さん]

いやいや、BRTも本格稼働後は片道400円ぐらい。命まで取られそうだ。

[31356: 匿名さん]

プリンターみたいに、本体安くてインクで儲ける感じ。50年も住んでしまったら、目黒のエリカ様の御近所に大豪邸が買えてるよ。

[31357: マンション検討中さん]

>>31351 匿名さん
HPにも12月にはイルミネーションを、と出ていますね。
他にもフラワーマルシェなどの季節のイベントが計画されているようです。

[31358: 買い替え検討中さん]

都会の夜景に惹かれてフラッグを検討している人を決断させるためには
イルミネーションが一番だよね。
夏は花火、冬はイルミネーションか。
先祖が蛾だったの？

[31359: マンション検討中さん]

>>31358 買い替え検討中さん
この手のネガは嫌いじゃないけど笑、マンションから花火とかイルミネーションが見えるなら魅力的なポイントだと思うけど。先祖は蛾なのかもしれないけど笑
イルミネーション見えるならやめますわー、という人は少数派じゃない？

[31360: 検討さん]

>>31358 買い替え検討中さん
世界中の人間、少なくとも日本人は皆先祖は蛾だったのかもね

[31361: 匿名さん]

>>31349さん
イルミネーションとは書かれていましたがどこでやるかまでは記載がなかったですね。
通り全てでやると数千万単位になりそうですが、このご時世クラウドファンディング等の手法もありますから範囲を絞れば可能性はありますよね。
そのためにもまちづくりにまとまった費用を提供できる店舗等が入ってもらえるといいのですが。
通りのイルミネーションを上から眺められる住戸って魅力ですね。

[31362: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31363: 通りがかりさん]

>>31362 マンコミュファンさん
まあまあ。

>>31360 検討さん
これは、「そんなこと言ったらイルミネーション好きは全部先祖が蛾になる」というネガへのイジりだと思いますよ。
日本人はイルミネーション好きですからね。

私は好きな返しですけど。

[31364: 匿名さん]

イルミネーションの為なら、駅が無い不便な立地でも全然平気！

[31365: 周辺住民さん]

ピンボケで済まんけど、冬も12月の毎週土曜日夜に花火やってるよー。
フラッグからだと真ん前だ。

[31366: マンション検討中さん]

>>31365 周辺住民さん
夏に豊洲市場でやったのは近くて良いな、と思っていましたが、冬も毎週あるんですね！
シービレ各棟、パークFあたりは最前線ですね！

[31367: 匿名さん]

毎週花火やってるんですか？
有益な情報ありがとうございます。
F棟のベランダからもみえますかね？

[31368: マンション検討中さん]

>>31367 匿名さん
位置的には晴海埠頭の建物に重ならなければ見られますね。

[31369: マンション掲示板さん]

あと、ビーナスフォートの観覧車が季節毎にライトラップのデザインを変えていて綺麗です。
冬はサンタやトナカイ、クリスマスツリーなど。
写真がなくて申し訳ない。

[31370: マンション検討中さん]

>>31369 マンション掲示板さん
豊洲側の景色は非常に開放的ですが特にこれといったものは見えないのかなあと思っていましたが、色々と楽しめるんですね。

[31371: 匿名さん]

豊洲場外って良い？

[31372: マンション検討中さん]

>>31371 匿名さん
今日行きましたが、賑わい施設の工事をしていました。
いい感じになりそうでしたよ！

[31373: 匿名さん]

高い管理費とまったく関係のない話にすり替えましたね。これじゃ高くなる一方で苦しむことになるでしょう。

気になるのが、イルミネーションや花火など口にする人は独身ですよね？　まさか親じゃないですよね。常識を疑われますよ。

[31374: 匿名さん]

家族全員イルミネーション好きで、休日はＢＢＱで、3人の子供を公立校に通わせる
通勤不要の自営業です

[31375: 匿名さん]

世帯収入手取りで1000万ぐらいでも
買えるよ。土地柄お受験なく公立なら
充分手が届きます。
個人的には中央区というアドレスが魅力だよね。

[31376: 匿名さん]

イルミネーションは晴海フラッグのプロジェクトの計画書に予定として書いてありました。
イルミネーションをどんな感じでやるのかは、自治会でみんなで決めることになるのかと思います。でも、商業施設からパークビレッジのB棟とサンビレッジのF棟までの間は、賑わいゾーンらしいので、きっとやるのではないでしょうか？

[31377: 匿名さん]

お台場の花火と豊洲のスターアイランドが３年後も続いていれば、パークビレッジのE棟とF棟からでも見えます。でも、F棟の一部は、マンションパビリオンの眺望画面で確認すれば確実ですが、客船ターミナルでちょっと視界が遮られるかもしれません。

[31378: 匿名さん]

子供に夜のラブロマンスは不要です。ここの親は、なぜ水商売の親のように振る舞うのでしょうか？　子供の前で電飾にうっとりするのですか？？

子供は親の職業を気にします。大人より堅実さにブレがありません。親の軽率な態度に腹が立ちます。親らしくしてくださいね。

[31379: マンション検討中さん]

>>31378 匿名さん
いちいち書いてることがくだらないね。

[31380: マンション検討中さん]

>>31378 匿名さん
だいたい「水商売」とは広く飲食業まで含まれる言葉で、職業で人を差別するようなゲスな親子とは知り合いたくないね。

[31381: マンコミュファンさん]

>>31378 匿名さん

真面目に頑張ってきた女性も沢山いますよ。マンションに関係ないことは書かないでください。

[31382: 検討さん]

>>31380 マンション検討中さん
同感です

[31383: 匿名さん]

私の言う水商売とは、風俗のことです。分かっていますよね。風俗の事だとわかっていながらその発言は救いようがありませんね。

[31384: マンコミュファンさん]

>>31383 匿名さん

旦那が風俗行ってたの知っちゃってイラついてんのかい？w

[31385: マンション検討中さん]

まあまあファミリーマンション仲良くいきましょう。

[31386: 匿名さん]

>>31383
なぜイルミネーションを楽しみにすると風俗に繋がるのか、過去に何があったらそうなってしまうんですか？
もう少し素直に受け止められないですかね
あと子育て世代だけの街ではないので自己中心的な考えは止めましょう。子供に悪影響ですよ
様々な世代、考えをもった方々が一緒になって生活していくので

さて、マンションの話ですがプロムナードだけでなく各中庭もシンボルツリーくらいはイルミネーションして欲しいですね

[31387: 匿名さん]

この超大規模マンションに
マッサージ呼んだら店側は迷いそう。
お気に入りのメンエスがスムーズに
来てもらえるかふと心配になった。

[31388: ご近所住まい]

フラッグが出来るまでは東京湾、虹橋、花火の全てが最前列でした。疲れて帰っても水面に映る虹橋のライトで心が洗われ、年末になるとイルミネーションが虹色バージョンになり気分が盛り上がり、、夏はベランダで花火で酔って、、冬は窓から毎週花火めでて…最高でした。
しかしフラッグが立ってからはほとんど何も見えなくなりました…橋も水面も全ての花火も音と煙だけ。。
だからフラッグに引っ越してまた最前列を取り戻すんです！
非日常をベランダで味わえるなんてなかなかないこと。
先祖は娥でした。

[31389: 匿名さん]

私も晴海レジデンスに住んでいたのですが、埠頭公園に散歩に行けなくなり、選手村が建設されてからレインボーブリッジが見えなくなり、別の場所に引っ越しましたものの、家族全員が晴海のゆったりとした感じが忘れられず、先々週晴海フラッグを契約してしまいました。晴海・・・、一度、住むと離れられない何か魅力がありますよね。

[31390: 匿名さん]

>>31298 匿名さん

サンビレは坪単価少し高くなると営業さん言ってました。あとタワーは坪単価350ぐらい目安とも、聞きました。

[31391: 匿名さん]

東建からメイルでサンビレの事前案内の連絡がきた。今まで晴海フラッグの案内は東建からはなかったんだけど。集客厳しいのかな。

[31392: 匿名さん]

ちょっと戸数が多すぎ、景色は玄関地獄になりそう。どこ見ても玄関のドア。。優雅さはないぞ。

[31393: 匿名さん]

で、管理費はいくらなんだよ。

[31394: 匿名さん]

管理費だけでなく
隠れコストになりそうなエネファームもお忘れなく

[31395: マンション掲示板さん]

>>31393 匿名さん
そんな言い方では他人はあなたのために動いてくれませんよ。

[31396: 匿名さん]

エネファームの維持費ですが、東京ガスの契約を続ける前提で、もし壊れても１０年間は故障時の修理費用は無償で全額東京ガスが負担してくれるそうです。その後も東京ガスで故障時の負担や交換費用を減らす有償プランが用意されている予定だそうです。

[31397: 匿名さん]

住みやすそうな街だけど
通勤や子供の通学時の混雑だけが心配。
将来、地下鉄晴海フラッグ駅とか出来れば嬉しいけど。

[31398: 匿名さん]

10年で売却するのが正解なのかな？
高額な有償プランは払いたくない

[31399: 匿名さん]

>>31398
10年言いたいだけだろｗ

出口を見据えての購入ならこんな場所買っちゃダメだよ、売れないよ・・・
振り切ったメリット（虹橋ビューや低価格、ゆとりのある間取り等々）に魅せられて、
勢いで買うのは全然あり、それだけの魅力を備えてる。
ただ駅無の辛さは十分覚悟すべきだし、資産性を期待すべきではない。

※資産性を期待できないとは言ってない

[31400: マンション検討中さん]

>>31397 匿名さん
通勤通学はほぼ毎日ありますからね。
その時間的、体力的ロスをコストとみるか否かだと思います。