HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31251: 通りがかりさん]

もう色々言いたいけど言えないことばかり。

でも、悪いことは言わない。
ここは買っておけ

[31252: マンション検討中さん]

ここは黙って買っておけ。激しく同意します。

[31253: マンション検討中さん]

>>31251 通りがかりさん
そういうのいらない

[31254: 匿名さん]

>>31251 通りがかりさん
言えないなら言わないでよ。

[31255: 匿名さん]

>>31251 通りがかりさん
なぜですか？
キャピタルゲインつきますか？

[31256: マンション検討中さん]

>>31255 匿名さん
当然。

[31257: 匿名さん]

ここを一度は検討して、最終的に買わない人、買えない人は、一生中央区では買えないでしょうね。
そういう人はパークタワー勝ちどきも結局は高過ぎるとか何とか理由を付けて買わない。
ずっとマンション探しだけしている人っていますよね。

[31258: 匿名さん]

>>31257 匿名さん
中央区に買うことのメリットって何ですか？
見栄ですか？

[31259: 匿名さん]

>>31257 匿名さん

別に中央区の駅遠に住みたいとは思わないけど

[31260: マンコミュファンさん]

>>31258 匿名さん

チキンは後悔するだろうな。中央区アドレスは自慢だろ。

[31261: 匿名さん]

前の投稿に物件あったけど、埼玉より安くしても埼玉が選ばれてしまう。世間的に中央区は厳しいのでは？　それとも埋立地がダメなのかな？　

[31262: 評判気になるさん]

埋め立て地がダメなのではなく、それをを取り巻いているのがウン●の海だというのが
周知されてしまったからね。
トライアスロンも開催地変更の話が出ているんだろ。
高級イメージの埋め立て地などいくらでもある。

[31263: マンション検討中さん]

>>31262 評判気になるさん
それを言うならムサコやろ。

[31264: 匿名さん]

30分90円のカラオケ館が銀座だと290円だった。ギターの練習もできやしない。存在意義がない、何の意味もない街だよ。

[31265: 匿名さん]

地方に腐るほどあるカラオケ館でだよ（笑）ふざけてる。上手い食、サービス、モノにありつく為に、いちいち中央区を電車に乗って出なきゃならない。不便。

[31266: 匿名さん]

中央区ファミリー向け新築物件に住める最後のチャンスなので契約しました。

[31267: 匿名さん]

日本ファンタジーノベル大賞2018大賞を受賞した大塚さんは、わざと2時間の通勤時間を確保し、作品を書く時間にあてました。カラ館のギター練習もそうですが、どこに住もうがギターが下手なら下手なヤツです。どこに住んだって誰も気にしません。全額、自分へ投資してください。

[31268: 匿名さん]

独身ならともかく、ファミリーで住む意味がわからん（笑）

[31269: 匿名さん]

ファミリーで世田谷に住んで上りの満員電車で通勤通学する方が理解できない。
昭和時代の感覚が抜けないのかな。

[31270: 匿名さん]

だから、中央区に買うことのメリットって何ですか？見栄ですか？
眺望が抜けてる部屋なんかは素直に羨ましいのですが、この立地で眺望も何もない部屋を買う理由が中央区という見栄以外にあるのでしょうか？
車通勤ならともかく、電車通勤なら他の駅近物件の方が良くないですか？

[31271: 匿名さん]

>>31269 匿名さん
ここは満員バスにならないんですか？
加えてこちらは駅まで遠足ですよね？

[31272: マンション検討中さん]

>>31270 匿名さん

中央区が見栄って、恥ずかしいから言わない方が良いよ。

[31274: 匿名さん]

>>31272 マンション検討中さん
では、中央区は見栄になり得ないんですか？
では、中央区に住むメリットって何かありますか？

[31275: 匿名さん]

誤って連投してしまいました。
申し訳ありません。

[31276: 検討さん]

>>31274 匿名さん
今も中央区に住んでいますが、見栄という考え方は思いつきませんでした。
単純に職場が近い、保育施設や子育て面、都心が近くて便利、街が綺麗、挨拶のある隣人文化あたりとかは良いところだと思います。

[31277: マンコミュファンさん]

>>31275 匿名さん
自分が幸せだと思うエリアに住みなよ。まあ皆さ見栄も勿論あるだろうな。

[31278: 匿名さん]

>>31277 マンコミュファンさん
見栄なら港区だな

[31279: マンコミュファンさん]

>>31278 匿名さん

そうだな、港区の次に良いエリアだ。皆お正月に田舎帰って自慢するんだろうな(笑)

[31280: 匿名さん]

>>31278 匿名さん
港区なら50平米の見栄

[31281: 匿名]

中央区でも新宿区でもどっちにフラッグができていも買ってた。買える中でバランスがいい。それだけ。
ほんとは港区がいい。でも買えない。

[31282: マンション検討中さん]

>>31281 匿名さん
施設、設備のバランスということですね。
それは納得できます。（上からの物言いで申し訳ありません）

[31283: マンション検討中さん]

>>31276 検討さん
先の書込みで「中央区がー」と書かれていたのは私と同じ田舎者ということですね。
私も田舎の出なもので、中央区にはブランド力があるものだと思っていました。
お恥ずかしい話ですね。

[31284: 匿名さん]

公的資金が投入されているのでバランスを通り越して破格。
ただし、３年後、駅遠、が飲めない人は価値を感じない物件。

[31285: 匿名さん]

50年後とか、23区じゃないでしょ。確実に。人が半分になって統合したり分離したり16区→25区→23区、区なんてコロコロ変わってきた。意味がない。

湾岸区かな。辰巳や豊洲とセットになるよ。今もなってるけどね。

ヒエラルキー意識で無理に東京の区別で、取り柄のない自分を救おうとしても、それは空想の話。

[31286: 匿名さん]

重要なのは、君が歌って踊れるのか？　誰と住むのか？　その為なら、四畳半の和室でいいんでしょ結局。

[31287: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
国家戦略特区で特別扱いになるんだろ？
なら東京から離れて湾岸市にすれば？
なんで区なの？
東京ってブランドを名乗れないとなんの価値もない僻地だからか？

[31288: 匿名]

>>31286 匿名さん

し、詩人…！？

[31289: 匿名]

>>31285 匿名さん

50年後のこと考えてここ買った人、検討してる人いる？？

[31290: 匿名さん]

>>31273 匿名さん
お子さんいたら教育環境だとか、銀座が近いのでグルメやショッピング、ご勤務先などそれぞれあるんじゃないですか？？
見栄の事ばかり気にしすぎでは？

[31291: 匿名さん]

>>31287 匿名さん
3年間待てない人？
もしかそもそも買えない人？ww

[31292: 匿名さん]

>>31289 匿名さん
50年後のことを考え過ぎて、今のQOLを考えないのはただの愚か者

[31293: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
多分、私は50年後死んでるから気にしない。

[31294: マンコミュファンさん]

なんだかここは辰巳団地化のにおいがする。
他の湾岸タワマン群も同様だが、特にここは強いにおいを感じる。

[31295: 匿名さん]

ハルミフラッグってかっこよく呼んでるけど
晴海団地だからね
必ず現場見といた方がいいよ
問題無い人は問題無いけどダメな人はダメだから

[31296: 匿名さん]

ここは地下駐車場にして地上は緑化するから普通の団地とはだいぶ雰囲気違うものになると思う。今どきこういうのは希少。

[31297: マンション検討中さん]

>>31294 マンコミュファンさん
新しい時代の辰巳団地。それで問題あるのか？　向こうの方が駅近だけどな笑

[31298: 匿名さん]

サンの価格がパーク、シー並ならどうやって200億も超過利益出すのだろう？

[31299: 匿名]

関係者も振り向かないマンション。
関係者も値引きまで待つというマンション。
間違いなく、残り物に福があるマンション。

[31300: 匿名さん]

>>31297さん
辰巳団地が嫌なら白金スカイへいけばいいのにね
>>31298さん
当初想定より高く売れそうだと書いていますね
売れ行きよければ値上げしますと
現在のマンション市況でこの売れ行き状況がが悪いと思える人いるのかな

[31301: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
待てば待つほどリスクだよ。

早く買っとけ。

[31302: ご近所さん]

再開発というのは、六本木駅前のように
以前から住宅や商店があり人が集まってきていた、
ホールや役所やホテルのような中核となる施設が建設され、
外部から人が集まることが確実なプロジェクトのことだよ。
もともとゴミ工場しかない殺伐とした空き地に団地を建てたからといって
再開発と呼ぶのは苦しいね

[31303: マンション検討中さん]

それでも再開発だけどね
再開発ついでに清掃工場も移転させてたら最高だったのにな

[31304: eマンションさん]

何かネガ必死だな
サンの受付始まったからか？

[31305: 匿名さん]

再開発で地権者住居が無いのは有難い

[31306: 検討さん]

サンは向きが悪くて眺望も悪い住戸は無いからパークの時のようなパンダ部屋は出てこなさそうに思うのですが皆さんはどうお考えですか？

[31307: 住民板ユーザーさん1]

水素インフラが致命的すぎるよな。他への広がりを全く感じないし負の遺産になりそうだ。

[31308: 匿名さん]

>>31307 住民板ユーザーさん1さん
VWがEVに投資するのは、デイーゼルの化学的問題を解決出来なかったため。将来の電池問題も未解決。

[31309: 匿名さん]

>>31301 匿名さん
再開発エリアといってもここは勝どきはおろか晴海3丁目、4丁目も遠いから後発の開発の恩恵は受けれないけどね。

[31310: 検討さん]

>>31309 匿名さん
晴海三丁目に開発計画あるんですか？

[31311: 匿名さん]

庶民的なあったかい街になりそうだよね。
今は中目黒、今までは神楽坂や小石川に住んでたけど周辺住民の所得やプライドが高く
ついていけなかった。
子供もお受験諦めたから真剣にこのマンション検討中。

[31312: 匿名さん]

>>31310 検討さん
オフィスビルとホテルが出来てトリトンスクエアと直結する歩行者デッキができる。
他にも空き地があるから今後も開発されるでしょう。

[31313: 匿名さん]

>>31312 匿名さん
そこが駅になる可能性があるところですか？

[31314: 匿名さん]

>>31311 匿名さん
八潮団地みたいな庶民の団地になります。

[31315: 匿名さん]

>>31314 匿名さん
広尾や青山にも都営住宅あり。

[31316: ご近所さん]

1億円支払っても住環境が都営住宅並みとか笑うわ。
いやいや、広尾や青山の団地のほうが住んで楽しいのでは。
文化施設や娯楽施設やしゃれた店や有名学校が豊富だしね。
何をするにも「選択肢が多い」というのがプライスレス。

[31317: マンション検討中さん]

最新のららテラスのある街

[31318: 検討板ユーザーさん]

>>31316 ご近所さん
そちらに住めば？

[31319: ご近所さん]

青山の都営団地は新規募集をしてない。
将来的に民間による大規模再開発の噂があるから待った方がいいかもね。
フラッグは入居まで3年半かかるし。

[31320: 匿名さん]

>>31306さん
このマンションは眺望(特に虹橋)に恐ろしいほど単価盛られてるのでプロムナードビューとはいえ海や橋がちょっとでも見えるところは単価下がらないでしょうね
特に73平米の3LDKとかは単価次第で投資組も流れ込むから売り主側も下げる必要ないですし。
タワーもまた言わずもがなでしょう。

青山や白金の方がいいと思う方は是非そちらへ
SUNの倍率下がってありがたい

[31321: マンコミュファンさん]

>>31319 ご近所さん

一人でネガ頑張ってるけどサンの抽選はまだ先だぜ

[31322: eマンションさん]

>>31298 匿名さん

残り2000戸を1000万ずつ値上げするか？w

[31323: マンコミュファンさん]

学校（幼稚園、保育園含む）足りないと思うけど、電車、バス通学させるのかしら。ギュウギュウの通勤と一緒に子供を輸送。無理がある気がする。

[31324: 匿名さん]

>>31320 匿名さん
SUNの運河側で虹橋は見えないところは、単価どれくらいでしょうか？2Lか3Lを考えてます

[31325: 検討さん]

>>31323 マンコミュファンさん
漠然と不安ですよね
子供就学児、未就学児の予想人数とか公表されてますか？

[31326: 匿名さん]

>>31324 匿名さん
レインボーは別格で、東京ベイビューとアーバンビューが同程度だとすると、パークと比べて方角、日照が悪くなる一方、商業施設や駅は近くなる。
坪280?300くらいでしょうか。

[31327: 匿名さん]

>>31324さん
パークのFと同等程度では？
階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
1期で60～80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

[31328: 匿名さん]

>>31326 匿名さん

坪260-280くらいじゃない？

[31329: 匿名さん]

>>31323
満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

[31330: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31331: 匿名さん]

高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

[31332: 匿名さん]

人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

[31333: 匿名さん]

プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

[31334: 匿名さん]

現在都バスで通勤してるが快適
3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

[31335: 匿名さん]

別荘、セカンドハウス的に
購入する人が多そう。

[31336: 匿名さん]

高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの？

[31337: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[31338: 匿名]

>>31335 匿名さん
別荘、セカンドハウスにする世帯が1割でも1000人くらい通勤ラッシュ減ると考えたら歓迎

[31339: 匿名さん]

>>31328 匿名さん
このくらいなら嬉しいですね！

[31340: 削除依頼]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31341: マンコミュファンさん]

武蔵小杉がタワマンラッシュで、学校足らず、通勤通学で駅が地獄絵図。周辺駅にも住みにくさが波及してしまっているけど、ここはそれ以上のヤバさがありそう。

[31342: 匿名さん]

>>31332 匿名さん
世帯年収600はさすがに厳しいのでは。
ある程度頭金入れるなら別ですが、フルローンだと余裕で返済率30%を超えてしまいます…

[31343: 匿名さん]

>>31342 匿名さん

低価格の部屋なら帰るら
頭金1000万あり

[31344: 匿名さん]

600～1000万円ってネタでしょｗ
色々計算してハルミフラッグ買うなら
世帯年収1400万円は欲しいって記事が有ったでしょ

[31345: 検討さん]

ネタだよねw
手取400?500万だろうから、ここの高い管理費、修繕積立に耐えられないでしょ
本当に検討するなら頭金5割は必要

[31346: 匿名さん]

滞納者がかなり出るのは確実
子育て世帯や外国人や反社だと退去を求めるのも難しいだろう

[31347: マンション検討中さん]

うち1800万だけど、それでもレインボービューの部屋を買って、毎月の管理費等を考えたら、勇気いたよ。600万?1000万は強者だ。ある意味、羨ましい。怖い物なしだね。いや、我が家も十分怖い物なしと思ったけど、上には上がいた。

[31348: 匿名さん]

管理費いくらなんだよ（笑）

[31349: マンション検討中さん]

SUNビレのF棟狙いですがプロムナードって冬場はイルミネーションされるんですかね？
ベランダからイルミネーションされたこの通りを眼下に眺められたら素敵だなと
どなたか聞いた方はいますか？
この通りから公園へとイルミネーションが繋がると冬場が待ち遠しくなりますね

[31350: 匿名さん]

戸建ての人はイルミネーション自分でやるよね。こういうところは、誰かがやらないとね、できないね。学校の生徒とかでやるかもね。