HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31201: 匿名さん]

本命はやはり埼玉かな。
1億円だが、買えるならお勧め。
キャンセル出たみたい。

https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

[31202: 匿名]

>>31201 匿名さん
埼玉にお帰りください

[31203: 匿名さん]

通勤可能エリアで強固地盤の組合わせ、恐ろしい高値が付くようになりましたね。。

[31204: マンコミュファンさん]

>>31155 eマンションさん

その辺にある他の賃貸にはないデザインで私は素敵だと思います。

[31205: 匿名さん]

>>31204 マンコミュファンさん
わしも現地に行って見てきたで?。石造りで立派なもんや。
賃貸ゆうたら細くて軽そうな造りばっかやからな。

[31206: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31207: 評判気になるさん]

晴海フラッグいいかなと来てみたら、悲しくなった。
板の民度が低すぎて泣ける。埼玉比較とか何？
中央区はタワマン規制も入るし交通網も良くなるから買い！と聞いてきたんですが、狭くても内陸買うべきですかね。

[31208: マンション検討中さん]

>>31207 評判気になるさん
狭くていいなら、普通に内陸を買うべきでは？

[31209: マンション検討中さん]

免震タワマンブリリア四男

最安坪単価275万から

ゆりかもめお台場まで徒歩8分とはいえ駅なしではないし、新橋まで出やすい。

[31210: マンション検討中さん]

不発弾訳ありのお陰でダイワマン並の価格でタワマンが買える。
これは明らかにお買い得だよ。

[31211: 検討さん]

>>31207 評判気になるさん
悲しくなったなら内陸買えばいいと思います！

[31212: 匿名さん]

>>31197
これだけ大規模なマンションだと、二期以降に値下げとかないですよね？

[31213: 匿名さん]

大規模だとというかJVだと、すでに決まってる価格レンジ外への変更は難しいでしょう。

[31214: マンション検討中さん]

これからオリパラで選手村が一気に注目される時期が来るので、焦って値下げはないでしょう。
近年の他の物件の売り方を見ていても、体力のある大手のJVなので入居開始して残っていても値下げせずに時間をかけて売っていくと思います。
値下げを待ち続けてもどこでも良いなら買えるでしょうが、良い間取りは残らないので住むつもりならしかるタイミングで決断していくのが良いかと。

[31215: マンション掲示板さん]

欲しいんだけど2023年の景気とかわかんないし、手付金ロックされるのが厳しいです。五輪後即暴落ってのはないとは思うけど、4年間って長いですよね。
あと、うちは共働きなので、やっぱり駅が遠いことがネックです。地下鉄来ないかなぁ

[31216: 匿名さん]

卓球の平野ちゃんが負けて、おまいらのマンションの資産価値が坪2下がった。

[31217: 匿名さん]

おいらは、完成できないと思う。水物に弱い所で、台風とか毎年格闘できるわけがなく、

ドドールもそうだけど、足場だけ造って、一旦白紙にし、足場を壊した経緯がある。景気にもよるが、大手デベは頑張らないから、すぐに解体したりする。ドトールも一度解体した。

[31218: 匿名さん]

最悪の展開は作り掛けで放置されること。
アジア通貨危機の時、日本は高度経済成長期でまぬがれたけど、周辺アジアのビルやマンション、高速道路などは、作りかけで15年も放置された。不老者のたまり場、犯罪の温床になった。

[31219: マンション検討中さん]

>>31218 匿名さん

もう検討やめなよ笑

[31220: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31221: マンション検討中さん]

>>31217 匿名さん
そしたら手付金倍返しだからその金充てて他のマンション買えば良い。リスク無し。

[31222: 検討板ユーザーさん]

>>31218 匿名さん
大丈夫かい？

[31223: 匿名]

ビューバスの魅力教えてください。

[31224: マンション検討中さん]

>>31223 匿名さん
ビューバス使ってたことあるけど、ユニットバスレベルの狭さだと実際のところは曇って何も見えないよ。
ただ、窓開けると冬はだいぶ気持ちいいね。

[31225: 匿名さん]

うむ、テレビ見た方がいい。

[31226: マンション検討中さん]

>>31223 匿名さん
換気がしやすいくらいかな。
曇るし、夜だから何も見えない。
夏の昼に窓開けて曇らないようにしながら入浴する習慣がある人なら楽しめるかも。

[31227: 匿名さん]

>>31223
ああいうのは直感というか価値観というか一目惚れするか否かで、
魅力が分からないんだったらスルーでいい。
どうしても欲しい部屋がビューバスだったらまあいっか？って感じで、
個人的なメリットは自然換気ぐらいかなぁ？
ニッチ市場には刺さるかもだけど、資産性にも全く影響は及ぼさないと思う。
ルーフバルコニーも似たようなもんで一部の人にはグっとくると思うけど、色々面倒だよ。

と書いてて気づいたけど、本来は最上階の広々とした王様部屋に自然についてくるもので、
そうでもない部屋についてても別にどうってことない仕様のような気がする、どうしても欲しい人を除いてね。

[31228: マンション検討中さん]

ちなみに最近のマンションは換気能力も良いので風呂場も割りと直ぐに乾きます。

[31229: 匿名さん]

今行ってみましたが、マンションの上に携帯のアンテナがありますね。5G用ですかね。

[31230: eマンションさん]

女目線としてはビューバス＝換気！カビにくい！です。とても魅力的です。普通のユニットバスのカビ繁殖力は半端ない。綺麗好きな方だと思いますが、風呂釜裏含めてカビには苦労します。窓開けられるだけで全然違う。

と思いつつ、ビューバスをより気に入った間取り見つけたので今回はそちらでwお風呂はほっとプラザ？が楽しみ。綺麗なコインランドリーをマンション内に入れて欲しいわ。

[31231: マンコミュファンさん]

ワイドスパンとビューバスは羨まれ僻まれるのは仕方ない。最高だもの。

[31232: 周辺住民さん]

>>31230
今のマンションについているユニットバスは、あっという間に乾くからカビとかとは無縁だよ。

[31233: マンション検討中さん]

ビューバスはモデルルームにあるし営業もジャジャーン！って感じで見せてくるから最初は魅力的に映るよね。
でも冷静に間取りを見ると田の字間取りで、それが嫌という人もいると思う。
レインボー向け住戸にあればとは思うけど、丸見えビューバスになるからつけられなかったんだろうね。

[31234: マンコミュファンさん]

>>31233 マンション検討中さん

ビューバスより酷い間取り沢山あるんだからそんなこと言ったらだめだよ。

[31235: 匿名さん]

くだらない議論してないで欲しい人は早く買った方が良いですよ。
オリンピックが近づいたら今以上に人気が出るはずだから、本当に買えなくなりますよ。
こんな物件、少なくとも数十年は出ないはず。

[31236: 匿名さん]

現在、坪300万でどこが買えるか調べればすぐわかることです。

[31237: 匿名]

皆さまありがとうございました。
こちらはワイドスパン、同居人がビューバス希望でどうしてもビューバスの魅力がわからなかったので。間取りはよかったので、ビューバスにしてみます。ありがとうございました。

[31238: 匿名さん]

>>31235
いや、もう十分五輪直前だからｗ
決断するにしても住めるのは4年後だし駅もないし、なかなか難しいと思うよ。
値頃感のある部屋を除いて、全く慌てる必要がないのは売れ行きからも明白だし、
サンにしても一期はこれから（3～4月かな？）だしね。

>>31236
近隣の相場でいくと江東区の東西線木場東陽町の駅5分～10分圏内か、
今なら砂町辺りまで下る必要があるかもね、その辺りの駅10分超だと坪250ぐらいかな。
東建有明が坪300ってことはないだろうけど結構安い（70平米6500万中心）みたいだよ。
こっちは中央区であっちは免震タワマン、
立地環境は似たような感じで、駅力は一応あっちが上だけど大差ない気もしないでもない。
住めるのは2021年終わりか2022年初旬だから大分早い。

[31239: 検討中]

>>31238 匿名さん
いくらなんでも東陽町とか砂町と比較とか頭おかしいんじゃないの？ネガにしてももうちょい賢くやれよ

[31240: 匿名さん]

>>31239
坪300ってお題に答えたまでなんだけど、江東区との比較は癪？現実的な比較だと思うけど？
江東区でも門仲や清澄白河辺りは圧倒的に晴海より格上でしょ・・・

[31241: 匿名さん]

5年後、、、

｢今思えば安かったなぁ。
なんでフラッグ買わなかったんだろう。｣

って絶対言ってるよ。

[31242: 匿名さん]

>>31241
いや、５年後でも買えるからｗ

[31243: マンション検討中さん]

>>31240 匿名さん
どっちも同じだよ。田舎もんが。

[31244: マンション検討中さん]

>>31242 匿名さん
5年後でも買えるだろうが、まともな間取りは残っていない。

[31245: 匿名さん]

>>31242 匿名さん
中古かな？

[31246: 匿名さん]

そもそもここは新築ではなくてリノベだから中古でしょ
これだけ大規模な供給だから
4年後は大量に中古市場に出されて
いろんな間取りを安く選べるでしょうな

[31247: マンション検討中さん]

>>31246 匿名さん
リノベではなく新築表記であることはわかる。4年後の市況はわからない。

[31248: 匿名さん]

来年値上げしてそう。

[31249: 匿名さん]

>>31246 匿名さん

中古ではない。

[31250: 匿名さん]

>>31246 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、待つのはリスクだよ。

実は豊洲で同じことやって困ってしまった（笑）

[31251: 通りがかりさん]

もう色々言いたいけど言えないことばかり。

でも、悪いことは言わない。
ここは買っておけ

[31252: マンション検討中さん]

ここは黙って買っておけ。激しく同意します。

[31253: マンション検討中さん]

>>31251 通りがかりさん
そういうのいらない

[31254: 匿名さん]

>>31251 通りがかりさん
言えないなら言わないでよ。

[31255: 匿名さん]

>>31251 通りがかりさん
なぜですか？
キャピタルゲインつきますか？

[31256: マンション検討中さん]

>>31255 匿名さん
当然。

[31257: 匿名さん]

ここを一度は検討して、最終的に買わない人、買えない人は、一生中央区では買えないでしょうね。
そういう人はパークタワー勝ちどきも結局は高過ぎるとか何とか理由を付けて買わない。
ずっとマンション探しだけしている人っていますよね。

[31258: 匿名さん]

>>31257 匿名さん
中央区に買うことのメリットって何ですか？
見栄ですか？

[31259: 匿名さん]

>>31257 匿名さん

別に中央区の駅遠に住みたいとは思わないけど

[31260: マンコミュファンさん]

>>31258 匿名さん

チキンは後悔するだろうな。中央区アドレスは自慢だろ。

[31261: 匿名さん]

前の投稿に物件あったけど、埼玉より安くしても埼玉が選ばれてしまう。世間的に中央区は厳しいのでは？　それとも埋立地がダメなのかな？　

[31262: 評判気になるさん]

埋め立て地がダメなのではなく、それをを取り巻いているのがウン●の海だというのが
周知されてしまったからね。
トライアスロンも開催地変更の話が出ているんだろ。
高級イメージの埋め立て地などいくらでもある。

[31263: マンション検討中さん]

>>31262 評判気になるさん
それを言うならムサコやろ。

[31264: 匿名さん]

30分90円のカラオケ館が銀座だと290円だった。ギターの練習もできやしない。存在意義がない、何の意味もない街だよ。

[31265: 匿名さん]

地方に腐るほどあるカラオケ館でだよ（笑）ふざけてる。上手い食、サービス、モノにありつく為に、いちいち中央区を電車に乗って出なきゃならない。不便。

[31266: 匿名さん]

中央区ファミリー向け新築物件に住める最後のチャンスなので契約しました。

[31267: 匿名さん]

日本ファンタジーノベル大賞2018大賞を受賞した大塚さんは、わざと2時間の通勤時間を確保し、作品を書く時間にあてました。カラ館のギター練習もそうですが、どこに住もうがギターが下手なら下手なヤツです。どこに住んだって誰も気にしません。全額、自分へ投資してください。

[31268: 匿名さん]

独身ならともかく、ファミリーで住む意味がわからん（笑）

[31269: 匿名さん]

ファミリーで世田谷に住んで上りの満員電車で通勤通学する方が理解できない。
昭和時代の感覚が抜けないのかな。

[31270: 匿名さん]

だから、中央区に買うことのメリットって何ですか？見栄ですか？
眺望が抜けてる部屋なんかは素直に羨ましいのですが、この立地で眺望も何もない部屋を買う理由が中央区という見栄以外にあるのでしょうか？
車通勤ならともかく、電車通勤なら他の駅近物件の方が良くないですか？

[31271: 匿名さん]

>>31269 匿名さん
ここは満員バスにならないんですか？
加えてこちらは駅まで遠足ですよね？

[31272: マンション検討中さん]

>>31270 匿名さん

中央区が見栄って、恥ずかしいから言わない方が良いよ。

[31274: 匿名さん]

>>31272 マンション検討中さん
では、中央区は見栄になり得ないんですか？
では、中央区に住むメリットって何かありますか？

[31275: 匿名さん]

誤って連投してしまいました。
申し訳ありません。

[31276: 検討さん]

>>31274 匿名さん
今も中央区に住んでいますが、見栄という考え方は思いつきませんでした。
単純に職場が近い、保育施設や子育て面、都心が近くて便利、街が綺麗、挨拶のある隣人文化あたりとかは良いところだと思います。

[31277: マンコミュファンさん]

>>31275 匿名さん
自分が幸せだと思うエリアに住みなよ。まあ皆さ見栄も勿論あるだろうな。

[31278: 匿名さん]

>>31277 マンコミュファンさん
見栄なら港区だな

[31279: マンコミュファンさん]

>>31278 匿名さん

そうだな、港区の次に良いエリアだ。皆お正月に田舎帰って自慢するんだろうな(笑)

[31280: 匿名さん]

>>31278 匿名さん
港区なら50平米の見栄

[31281: 匿名]

中央区でも新宿区でもどっちにフラッグができていも買ってた。買える中でバランスがいい。それだけ。
ほんとは港区がいい。でも買えない。

[31282: マンション検討中さん]

>>31281 匿名さん
施設、設備のバランスということですね。
それは納得できます。（上からの物言いで申し訳ありません）

[31283: マンション検討中さん]

>>31276 検討さん
先の書込みで「中央区がー」と書かれていたのは私と同じ田舎者ということですね。
私も田舎の出なもので、中央区にはブランド力があるものだと思っていました。
お恥ずかしい話ですね。

[31284: 匿名さん]

公的資金が投入されているのでバランスを通り越して破格。
ただし、３年後、駅遠、が飲めない人は価値を感じない物件。

[31285: 匿名さん]

50年後とか、23区じゃないでしょ。確実に。人が半分になって統合したり分離したり16区→25区→23区、区なんてコロコロ変わってきた。意味がない。

湾岸区かな。辰巳や豊洲とセットになるよ。今もなってるけどね。

ヒエラルキー意識で無理に東京の区別で、取り柄のない自分を救おうとしても、それは空想の話。

[31286: 匿名さん]

重要なのは、君が歌って踊れるのか？　誰と住むのか？　その為なら、四畳半の和室でいいんでしょ結局。

[31287: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
国家戦略特区で特別扱いになるんだろ？
なら東京から離れて湾岸市にすれば？
なんで区なの？
東京ってブランドを名乗れないとなんの価値もない僻地だからか？

[31288: 匿名]

>>31286 匿名さん

し、詩人…！？

[31289: 匿名]

>>31285 匿名さん

50年後のこと考えてここ買った人、検討してる人いる？？

[31290: 匿名さん]

>>31273 匿名さん
お子さんいたら教育環境だとか、銀座が近いのでグルメやショッピング、ご勤務先などそれぞれあるんじゃないですか？？
見栄の事ばかり気にしすぎでは？

[31291: 匿名さん]

>>31287 匿名さん
3年間待てない人？
もしかそもそも買えない人？ww

[31292: 匿名さん]

>>31289 匿名さん
50年後のことを考え過ぎて、今のQOLを考えないのはただの愚か者

[31293: 匿名さん]

>>31285 匿名さん
多分、私は50年後死んでるから気にしない。

[31294: マンコミュファンさん]

なんだかここは辰巳団地化のにおいがする。
他の湾岸タワマン群も同様だが、特にここは強いにおいを感じる。

[31295: 匿名さん]

ハルミフラッグってかっこよく呼んでるけど
晴海団地だからね
必ず現場見といた方がいいよ
問題無い人は問題無いけどダメな人はダメだから

[31296: 匿名さん]

ここは地下駐車場にして地上は緑化するから普通の団地とはだいぶ雰囲気違うものになると思う。今どきこういうのは希少。

[31297: マンション検討中さん]

>>31294 マンコミュファンさん
新しい時代の辰巳団地。それで問題あるのか？　向こうの方が駅近だけどな笑

[31298: 匿名さん]

サンの価格がパーク、シー並ならどうやって200億も超過利益出すのだろう？

[31299: 匿名]

関係者も振り向かないマンション。
関係者も値引きまで待つというマンション。
間違いなく、残り物に福があるマンション。

[31300: 匿名さん]

>>31297さん
辰巳団地が嫌なら白金スカイへいけばいいのにね
>>31298さん
当初想定より高く売れそうだと書いていますね
売れ行きよければ値上げしますと
現在のマンション市況でこの売れ行き状況がが悪いと思える人いるのかな