HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[31101: 匿名さん]

かつたさん2014/1/2711:57:05

乃木坂46の秋元真夏は『乃木坂って、どこ？』で「本当は東京都出身」て言ってたのに、昨夜のラジオではまだ「埼玉県出身」と言っていましたが、どうなってるんですか？

もうね。アイドルが全力で東京出身を隠すようになっとる。おわり。

[31102: 名無しさん]

晴海から都バスで丸の内まで通勤してるんだけどフラッグできたら始発駅で満席で途中からは乗れなくなるのか？それだけは勘弁！

[31103: 匿名さん]

>>31102 名無しさん
ビッグサイトからくるのもあるから、大丈夫！

[31104: マンション検討中さん]

>>31100 坪単価比較中さん
良くわかります。
では貴方の理想とするマンションはどこになりますか？
是非検討したいのでご教授下さい。

[31105: 匿名さん]

若年層の東京離れって若者はどこに行くのだろう

[31106: 匿名さん]

離れちゃいないんだけど、要するに、東京の人口はずっと減っているわけだ。地方からの流入が途絶えているからね。穴埋めしているのは外国人でその大半がアジアの低所得労働者。日本の若者もアジアの若者も、東京で仕事をしているが、夢は地元に帰ることを願っている。みんなそうだ。日本の若者は地元に帰る。逆流減少だ。蓋を開け見れば東京は誰もいない、空っぽなんだよな。

[31107: 匿名さん]

23区外国人増加割合

ちょっと前のデータだけどね

[31108: 匿名さん]

>>31107に追記

大きく分けると外国人の中でも分かれてて
日本人が「あそこって（高級）住宅地だよね」ってところに住む外国人はアメリカ人。
これは東京・名古屋・関西でも同じ。
韓国人の好むエリア、中国人の集まるエリア同じく南米エリアなどもある。

今日の一言ネタ
池袋にいるインド人みたいなのはインド人じゃない。

[31109: 検討板ユーザーさん]

シーの契約会に行ってきましたが、年配というか、50代くらいの方が多くて驚きました。
子育て世帯ばかりで一斉に歳を取る、というのを懸念していましたが、幅広い層が入居するようで安心しました。

[31110: 検討板ユーザーさん]

>>31099 匿名さん
大丈夫か？
増えた人口分のすべてが外国人だなんて、斬新？

[31111: 匿名さん]

日本の平均年齢が５０弱なので、まだまだ若手です。

[31112: 匿名さん]

若者が、って話なんじゃない。

[31113: 匿名さん]

>>31081 マンション検討中さん
晴海なんて庶民の住む団地の街だから、尖ったレストランなんかできるわけないし、商業施設もよくある団地のスーパーレベルだよね。
住民の妄想には呆れるね。

[31114: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31115: 匿名さん]

>>31107
千代田・港両区は外国人の増加人数・増加比率とも他区より全然少ないね。

[31116: マンション検討中さん]

>>31108 匿名さん
貴方の言わんとする事は理解できます。なので貴方が住まいとして良いと思う場所を教えて下さい。

[31117: 匿名さん]

>>31115
虎ノ門のレジデンシャルや白金スカイができると変わってくるだろうね。

[31118: eマンションさん]

>>31099 匿名さん

ソース不明な上にそもそも15-29歳の人口が減ってるでしょ。やり直し。

[31119: 匿名さん]

1992年、日本の18歳人口ー207万人
2019年、日本の18歳人口ー117万人

およそ半分です。この半分になった１８歳の人達が、これからのマンション価格を支えることができるのでしょうか？

いま不動産を買っている年齢層は一番厚い層なので問題はないですが、、
なので、今の状況で判断してはいけませんよ。先がどうなるかです。

[31120: マンション比較中さん]

>>31119
地方や郊外のマンションは厳しいと思います
晴海フラッグは大丈夫でしょう

[31121: マンション検討中さん]

sun villageって価格発表になりましたか？

[31122: 匿名さん]

>>31121
1月から案内開始ってメールきてたから、叩き台はその時見れるんじゃない？
一期の販売開始は3～4月だと思うよ。

[31123: マンション検討中さん]

>>31122 匿名さん
有難うございます。いくらくらいになるのか楽しみですね。内廊下の棟が気になってます。

[31124: 匿名さん]

seaとparkから平均坪単価レベルで大きく変えることはないだろうから予想はできるでしょ。パンダ部屋を設定するかと、パンダ度合いは分からないけど。

[31125: 匿名さん]

注目は事故物件扱いするかかな。

[31126: 匿名さん]

サンＡはパーＡと同等の王様棟。

シー南＠300前後、シー＆パー北向きお見合い＠240～、パー南向きお見合い＠260～

上記とのバランスで、
サン北運河＠270～280、サン南お見合い＠260～ぐらいじゃないかな？

公開間取りの限りだけど70～80平米が中心ならそれなりに買いやすい価格帯になると思う。
その分もうちょっと単価盛ってくるかもだけどね。

[31127: 検討板ユーザーさん]

>>31125 匿名さん
どこか事故物件なんですか？

[31128: 匿名さん]

>31127

サンだよ。販売を遅らせたのもその辺が関係か。

[31129: 匿名さん]

サンの何処の棟ですか？A棟？

[31130: eマンションさん]

8月以降の超過利益が200億超えるってことはサンはもっと高値で販売するってことでしょ

[31131: マンション検討中さん]

>>31129 匿名さん
調べたらすぐ出てくるよ。

[31132: マンション検討中さん]

>>31131 マンション検討中さん
サンの最前列

[31133: マンション検討中さん]

>>31130 eマンションさん

200億超えるとなると4000戸としたら1戸あたり500万円の値上げですか？
今回抽選外れたので勘弁してほしいです泣

[31134: 匿名さん]

>>31133 マンション検討中さん

ないない。全体の市況が動いてないのに値上げしたら安値販売を認めることになる。
ステマか分からないけどゆっくり待てば良いよ。

[31135: 匿名]

?＃２９０　晴海ふ頭公園のイメージ公表　収益施設は２０２１年１０月に営業開始 - dorattara! Season4 http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191113/1573570800?

[31136: 匿名さん]

値上げ君はずっとここで言ってるけど、実際に一期一次からの値上げはない。

[31137: 匿名さん]

>>31126 匿名さん

運河って豊海の汚い倉庫しか見えなくて、アーバンビューって大嘘だよ。汐留も東京タワーも見えない。
それで坪単価280は高杉だね。

逆に南向きは安すぎない？

[31138: マンション検討中さん]

>>31130 eマンションさん

これはサンじゃなくてタワーを高値で売るつもりなのでは？

[31139: 匿名さん]

>>31136 匿名さん
値上げ君は有明や晴海のマンションスレに時々出てきますが、目的は焦って客に買わせるための策略です。
まあ、こんなのにひっかかるマヌケはいないと思いますが。

[31140: 検討板ユーザーさん]

>>31139 匿名さん
逆に必死ですね。
なんで？

[31141: 匿名さん]

>>31140さん

値上げされたら困るからです。
休めの単価予想をたて夢を持ちたいのです。

アーバンビューが平均280で出てくるわけないのにね
低層の一部がその値段で出てくるだけです。

[31142: 周辺住民さん]

>>31135
資料ありがとう。
ＢＢＱができるのが朗報だなぁ。
できれば前みたく、フラッと行ってできるようなところがいいけど、こんだけ人口が増えるなら無理か。

[31143: 匿名さん]

>>31142
豊洲や夢の島みたいなスタイルじゃないかな？
ただ最近BBQも増加傾向でどこも似たり寄ったりだから、
企画力や運営力のある新勢力に期待したい。
三井が新形態でやってくれたらベターだけど、そうなると手軽な料金は期待できないし、
まあ痛し痒しといったところか？

[31144: マンション検討中さん]

BBQは嫌だなあ、臭い飛んでくるだろうし、バス停で酔客と一緒になるのもきつい。

[31145: 匿名さん]

>>31144
しかもイベントOKってことだから余計にね・・・
DJブース設置して音楽ガンガンで肉喰らうとか最高じゃんｗ
ただ人の流れができるってことはメリットでもあるから難しい問題ではある。
東京都の土地だし組合ができて物申す頃には営業してて既得権だからね。
住民にできることは何もない。

[31146: 匿名さん]

値上げするから早くって煽るのは売れてないことの裏返し。実際に値上げするのはすみふくらい。売れてないのに値上げしてされに売れなくなるなんてことする不思議な会社。

[31147: 匿名さん]

>>31146
当初から言われてることだけど大型JVで合意形成もややこしいからね、
微調整はあっても値上げなんかないよ、これはタワーも同様。
地下鉄が確定するぐらいのビッグサプライズでもない限りね。

しかも儲かりすぎたら金返すハメになったんだから無理して上値を追う必要もないし、
逆に叩き売ったとしても絶対損しない原価レベル。
ツッコミどころ満載の半分公共事業みたいなもんだし、
軋轢を生まず、波風立てずに売ることが求められてる気がするｗ

それでも虹橋ビューの王様部屋や、80平米6千万台のサラリーマン用は確実な需要があるし、
ぼちぼち売れるんじゃないかな？
最終的に売れ残った中途半端な部屋をどうするかは興味あるけどね、10パー残っても500戸規模だし・・・

[31148: マンション検討中さん]

>>31147 匿名さん

都に追納なんかどうでもいいから値上げはやめてほしいですね

[31149: 検討板ユーザーさん]

>>31145 匿名さん
元々パークは1階に店舗が来たり賑やかなコンセプトだからBBQとかコンサートとか、外部から人がやってきて活気のある街になるのは良いと思う。パークAは公園から丸見えデザインだったするし、購入者はその辺りも当然考慮しているはず。
落ち着いた住環境を求めるならシーを買うべき。

[31150: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄が延伸して勝どき以外に環状2号線付近に晴海駅作るんじゃないのかな？月島警察とか郵便局とか図書館の辺り。
ここの余裕かました売り方見てると、そう思えて来る。
銀座sixに新銀座、波除神社に新築地、で勝どき、晴海、新豊洲市場有明。
勝どき駅は大江戸線との乗り換えに必要だろうが、晴海駅を別途設定すると妄想。臨海地下鉄は中央区の悲願なのだから図書館辺り差し出せば良いのに