HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30901: 名無しさん]

現実世界での憂さ晴らし投稿版のような使い方をしている方がいらっしゃいますが、世の中いろんな人がいるので仕方がないですね。
大人の方々は広い心で受け流してあげてください。

[30902: マンション検討中さん]

>>30900 マンション検討中さん
そういう時代もあったんですね。今は、その時代ではないですね。

[30903: マンション検討中さん]

>>30900 マンション検討中さん
根拠なし、風説の流布。

[30904: 匿名さん]

>>30886 匿名さん
あなた中学受験したことないでしょ。
なにもわかってない教育ママ感丸出し。

[30905: 検討板ユーザーさん]

>>30900 マンション検討中さん
買えない人ですね。
次のショックまでお待ち下さい。
それまで、賃貸ですか？

[30906: マンション掲示板さん]

ちょっと気になったんですけど、手付金解除って間取り変更した場合違約金発生するのでしょうか？営業さんに聞こうと思ってたんですけど今すごい気になっちゃって。

[30907: 匿名さん]

>>30904 匿名さん

>>30886　さんではないんですがここ検討するにあたって子供の教育環境で悩んでいます。ネガではありません。
学習塾が勝どき、月島、豊洲まで出ないとなさそうなんですがどうすれば良いでしょうか。
子供に夜道を一人で帰らせるのも心配ですし。我が家ではある意味この点が最大の
ネックになっています。

[30908: マンション検討中さん]

>>30889 匿名さん
おめー、クソやろうだな。

[30909: マンション検討中さん]

>>30894 匿名さん
もう一回言う。おまえはクソやろう。

[30910: 匿名さん]

>>30907 匿名さん

同じ塾に通う同級生と一緒に自転車で通えば大丈夫だと思いますよ
このあたりは治安良いですし、万一の時にも自転車のスピードだと襲われるリスクはかなり減ります
雨の日はバスです

[30911: 匿名さん]

>30906

間取り変更やオプションを依頼した場合、売主がそれらに対応した資材発注した時点で契約の履行に着手となってそれ以降の解約は手付放棄＋違約金。

[30912: eマンションさん]

>>30907 匿名さん
教育環境とは、今後の学歴の話でしょうか？
その点で言えば場違いな個人的な意見ですが、あなたの学歴がご自身の満足いくものであれば、普通に生活してご自身の価値観をお伝えになれば学習塾はあまり必要ないと思います。
しっかり子供は成長します。
学問の基礎は生活習慣だと思うので、いかに親が学習塾に行かせても、そもそも親にその習慣がなければあまり意味がないのではと考えます。
ですので、あまりご心配にならなくて良いのではないでしょうか。
お子様の学歴を気にされるということは、そもそもそれが重要だとお考えということだと思いますので、大丈夫だと思います。
しょうもない話を差し上げすみません。
ご気分を悪くされていたら申し訳ございません。
ご質問に対する答えでは、学習塾はKTTの前にサピックスの次点レベルの日能研がありますよ。晴海フラッグの位置から塾の場所まで夜でもそれなりに明るく人通りも夜中までは途切れることない道なので、そんなに危険はないと思います。

[30913: 匿名]

パークタワー勝どきは坪360万と地権者がいっています。ご愁傷様です。

[30914: 匿名さん]

>>30910 さん
>>30912 さん

レスありがとうございます。
ご意見踏まえて改めて検討したいと思います。

[30915: 通りがかりさん]

>>30890 匿名さん
読んだけど、東京が嫌いなんだね。
自己評価が高いけど、周囲の評価とのギャップ
が大きくて、辞めちゃったんだね。可哀想に。
ドンマイ。

[30916: マンション検討中さん]

＞３０９１３
なんかあっちこっちのスレで必死だね。愉快犯さん

[30917: 匿名さん]

>>30907 匿名さん
晴海の某マンションの方達は、お子さん達をSAPIXの東京校に通わせてらっしゃいましたよ。
開成桜蔭慶應へと進学されました。

[30918: マンション検討中さん]

みなさんこんばんは！マンションコミュニティ初心者です。初めて書き込みます。
FLAGを検討していまして、6月頃からポジティブもネガティブも全部読ませて頂きました。
大変勉強になりました。みなさんありがとうございます。

KTT中古、勝どき東、パークタワー晴海、ブランズ豊洲とFLAGを全て検討して、ここにしようかと思っています。
ただ、色々ネガティブなご意見も見ているとどうしても踏ん切りがつかずにいます。

ですので、ご検討中のみなさんがこの物件が良いと思っている点を教えて頂きたいです！
初の購入なので背中押して頂きたいです。
弱い意思決定でごめんなさいですが、みなさんがご検討されている理由を知りたいです。

長文失礼いたしました。
よろしくお願いします！

[30919: マンション検討中さん]

>>30918 マンション検討中さん

まずは自分からここが良いと思った理由を書き込ませて頂きます。

1次でシーを買うつもりだったので他の方と重ならない部屋に要望入れたのですが、直前で色々リセールなどが大切だという書き込みを読んで結局マンションマニアさんが推していたパークC 4LDKに登録してしまい抽選で落ちました。

その後、自分が最初登録しようと思っていた部屋が埋まってしまい後悔しました。

FLAGに惹かれる理由は4つで、我が家の場合は
よく書かれているレインボービューはあまり関心がなく、

・2023年の入居であること
・中央区で、坪単価が安くて広い
・新しい街であること
・広い公園がすぐそばにあるという環境

です。
子どもがいるのですが、ちょうどFLAG入居の年に小学生になります。
我が家で家の購入を検討する際、今のコミュニティから引っ越すことが良いかどうかよく話題になりました。幼いとはいえ、保育園で仲の良い友達ができている子どもを見るにつけ、全く別のコミュニティに移ることで子どもがそれまでの周囲との関係がゼロになること（でも周囲は関係性が既に出来上がっている知り合い同士）が不安でした。
FLAGは新しい街なので全員ゼロからスタートのため、その心配が小さくなるかなと。
子どもが小学生になる年が違えばまた違った結論になったかもしれませんが、我が家の場合はそれが大きかったです。

今狙っているのはシーのCです。
シーは同時吸排であること、細かいですがベランダの隣家との戸境が壁になっている点です。
あと4LDKであること。

みなさんよろしくお願いします！

[30920: 匿名]

サンビレはPT勝どきの当て馬だったんだね。
だから販売時期をずらしたのか。

[30921: 匿名さん]

ビルゲイツ、スティーブジョブス、孫さん、北澤社長だって、ホリエモン、ビートたけし、小室哲哉だって、業界のトップに立つ人は、まともに大学を出ていません。欧米の履歴書には大学名を書く欄がありません。

人類史上最高の頭脳を持つ、ダビンチも教育は受けていません。最後まで文字を書くのもままならなかったです。彼の知識の爆発は４０代から起こっています。

子供を親のヒエラルキーの道具にしないように忠告しておきます。人間性が教育なのです。人間性が悪ければ、世間は、総理大臣、横綱だって叩きます。その人間性の教育に必要な自然環境を奪って、さらに、受験戦争で自由の権利まで奪う必要はないでしょう。

[30922: eマンションさん]

>>30921 匿名さん

確かにネガの奴等の人間性ひどいもんなー

[30923: 匿名さん]

SAPIXだの何だの塾で子どもの、個人塾でも伸びる子は伸びるし、SAPIXでも伸びない子は伸びない。
塾や学校はあくまでもきっかけ作りに過ぎず、勉強するのは本人。
東大卒でも田舎出身の人はたくさんいる。
そんなの自分が受験生だった頃を考えばわかるはず。

自分は大して勉強してなかったくせに子どもに受験を強いるバカ教育ママは知らんが。

[30924: 匿名]

はい、教育の話おしまい。教育のお話のヒートアップはご家庭の中だけにしてね。
もう、ここでもいっぱい情報出てるしこれも何度目？
金利が上がってきた話しよ。

[30925: 匿名さん]

>>30921
またそうやって極論＆長文ぶちかます・・・
一部の天才（または努力の天才）はほっといても世に出るから問題ない。
そうじゃない大多数の話であって、金の力で少しでも高下駄履かせたいと思うのが親心。
やっぱ環境は大事だよ、晴海がダメってことではないけど、
小受、中受を真剣に検討してる人は、よく考えたほうがいい。

[30926: 匿名さん]

>>30907
考え方と覚悟の問題。
もし子供の教育を最優先に考えてるんだったら悪いこと言わないから、
学区を吟味して都心や文京区辺りの築古にしな。
湾岸もそれなりに高収入＆教育熱心だけど都心はまた桁が違う・・・
あとは生徒数の増加で5クラス6クラス当たり前になってるし、目が届き難いのはあると思う。
仮に中学受験したとしてどのぐらい通学時間掛かるかググってみればいい、通えないよ。
その時はその時で引っ越しすればいいって考え方もあるけど、ココ、売れないよ・・・

[30927: マンション検討中さん]

>>30919 マンション検討中さん
マンマニの話は参考にすれば良い。ただし、彼の物件選びは永住志向ではなく、価格と価値の歪みを狙った投資家目線のように思える。目利き力は凄いです。
間取りで言えば、シーは素晴らしいですよね。住むのがワクワクしてきます。単価もこなれてます。ハルミフラッグは街並み、交通、商業施設を含めた大規模な一体開発である点が魅力です。建物もプランが良く練られており、造りもしっかりしています。さらに眺望の抜けは半永久です。日当たりや眺望の抜けを重視する方には良いですね。様々な共用施設も使う方には楽しいです。学校も近いですね。
一方、駅までの長い距離は日常生活でみると持続可能とは言えません。都バスとBRTも住民の通勤を捌き切れるのかよく分かりません。通勤の足は最大の弱点です。ただ、BRTが意外と使えれば面白いと思います。汐留や虎ノ門の界隈に勤務するなら最高かも知れません。
うちは二馬力で、職場は東京・大手町界隈。夫はフレックス、妻は定時です。台風とかやばいときは夫が車で妻を送る旨を約束しています笑

[30928: マンション検討中さん]

>>30927 マンション検討中さん

やっぱり人それぞれですねー
うちは海好きなので海っぺりのオーシャンビューに魅せられました。
神奈川や千葉に別荘いらないじゃん、と。
2回連続で抽選ハズレましたけど…
サンが高くならないこと願ってます

[30929: マンション検討中さん]

>>30923 匿名さん
今、田舎から東大に進学した子たちの様子をご存知ですか。
小学校からずっと塾通いなのは、東京の子たちと変わりありません。
地方にも、車で遠方の塾まで送迎する教育熱心なママ達がいっぱいます。

[30930: 匿名さん]

豊洲の公立小でも6～7割は中学受験するらしいからね。
ここもそうなる可能性は十分考えられるけど、豊洲は有楽町線で都心直通で何とかなりそうだけど、
こっちは通うの大変だと思うよ、DINKSや別荘代わりの金持ちはいいけどさ。
自分の通勤は何とかクリアできても子供はねぇ・・・

[30931: マンション検討中さん]

>>30928 マンション検討中さん
一期二次のキャンセル住戸が結構、出てくるはずです。無抽選なので、狙い目です。買える人に紹介していきますので、営業マンに意向をお伝えしては？　

[30932: 匿名]

教育に熱心な人はグランドメゾン江古田の杜に住んで武蔵大学にいけばいいよ
ロンドン大学の学位とれるよ
https://www.musashi.ac.jp/sp/manabi/parallel_degree_programme/gaiyou.h...

[30933: マンション検討中さん]

>>30927 マンション検討中さん
>>30928 マンション検討中さん

>>30918 マンション検討中さん
を書き込んだ者です。
ご回答ありがとうございます！
とても丁寧に返して頂けて感謝しています。
我が家も二馬力で二人とも勤務地は虎ノ門界隈です。
BRTには期待していますが、どれくらい定刻で走れるのかドキドキしています。

[30934: マンション検討中さん]

>>30930 匿名さん
子どもなんか元気あるんだから、長時間通学させればいい。そんなに甘やかすからストレス耐性ゼロのガキばかりになる。

[30935: マンコミュファンさん]

>>30927 マンション検討中さん

女に金を出させる情けない男には送迎くらいしてもらわないとやってられないわな。

[30936: 通りがかりさん]

>>30919 マンション検討中さん

シー買ったで
逆にココ以外で何買えば良いんだ?
坪300で永久眺望中央区やで?
普通に考えればいいんじゃないの?
子供の事は心配だろうけど、アンタしっかりしてそうだから大丈夫だよ。
子供は親見て育つから。

[30937: マンション検討中さん]

>>30933 マンション検討中さん
虎ノ門なら良いのでは？　BRTはさほど遅れませんが、通勤客を捌けるかどうかですね。選手村は始発でもあるので、何本が待てば乗れるでしょう。

[30938: マンション検討中さん]

>>30935 マンコミュファンさん
厳しいなぁ。世帯所得は4千ですけど、妻もお金を出すのは事実という笑

[30939: マンコミュファンさん]

>>30938 マンション検討中さん

ギリギリの二馬力は頑張っててわかるんだけどﾊﾞﾘｷｬﾘほどの二馬力って貢ぐの大好きな女かなあ。うちも周りもみんな共働き1馬力なんで。 ケチな男としか思えない。

[30940: 匿名]

>>30939 マンコミュファンさん
特定の誹謗中傷やめなよ

[30941: 周辺住民さん]

塾はシッターやナニーに付き添いを頼んだり、家庭教師を派遣してもらえば済む話だが、子供の情操教育にはむかない土地柄だよ。
自然の土や水に触れ、仲間や動物と走り回って頭でなく体で感じ、学んで育っていくのが理想なのに、わけわからん埋め立て地だし清掃工場至近だからねえ。
土・水・空気が汚染されてるかもしれないよ。
ここは素晴らしい都市の夜景が売り物だからね、基本はおとなの夜の街。
週末には祖父母の住む郊外や、自然豊かなアスレチック公園へ連れて行かないとダメだろ。
いろいろお金がかかりますなあ、あはは

[30942: 匿名]

PT勝どきのエントリー開始されて、高く出てほしい気持ちが。。。富裕層がたくさん中央区に住んで、税金で区政がもっと潤ってよりよい行政サービスになってほしい。やっぱ港区の区民へのサービスうらやましい。周辺住民のハルミフラッグが安すぎると困る心境が理解できた。

[30943: 匿名さん]

坪360だとすると総取りされそう。

[30944: マンション検討中さん]

シービレのビューバス裏山。

[30945: マンション検討中さん]

>>30918 です。

>>30936 通りがかりさん
あたたかいお言葉ありがとうございます。
我が家も買えたらご近所ですね。
C棟やっぱり欲しい！

>>30937 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！
確かにおっしゃる通りですね。どこかのタイミングで増便してくれたらよいのですが。。
交通はある程度覚悟します。

他の皆さんも、もしよろしければ是非ご検討されてる魅力を教えてください！
よろしくお願い申し上げます。

[30946: マンション検討中さん]

>>30939 マンコミュファンさん
男のひがみは見苦しいねぇ。あんた頑張ってな。

[30947: マンコミュファンさん]

>>30946 マンション検討中さん

二次で買いましたよ。ドンマイ。

[30948: 匿名さん]

>>30941
＞週末には祖父母の住む郊外や、自然豊かなアスレチック公園へ連れて行かないとダメだろ
これは本当にそう思う。
ただ何だかんだで一次取得者が大挙流入してきてて、併せて子供も増えていってる都内でも稀なエリアだし、
似たような人が大勢居るって意味では子育てしやすいというか心強いと思う。
もちろん塾の不足や学級の肥大等、弊害も多々あるけどね。

[30949: 匿名]

はい、住民どうしけんかしなーい！

[30950: マンション検討中さん]

>>30949 匿名さん
わかったよ笑