HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[3082: 匿名さん]

周辺の中古物件を売りたい人や不動産屋などは、早く売れて欲しいだろうね。それなりの価格でダラダラやられるとキツイかも。

[3083: 検討板ユーザーさん]

まあなるようになるわな。
高けれりゃ見送り、安けりゃ申し込むってだけの話。他人から見てどうとか市場がどうとかそんなこと買う買わないの判断材料にならん。
価格なんて所詮おれらにコントロールできんのやから。

[3084: 匿名さん]

正直、4年は長過ぎ。

[3085: 匿名さん]

>>3080 匿名さん

坪200以下だったら瞬間蒸発だよ
250でも大人気物件

[3086: マンション検討中さん]

デベがここの相場の十分の一の値段で都民の財産を売ってもらったのなら、
都民還元の策を講じるのが当然でしょう。
日本人、都民に売って欲しい。
誰かも言っていたように、未来の納税者を育てる若い方に優先で売って欲しい。

[3087: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん

都がそういう約束の元で売ったのならそれでいいでしょう。でもそうではないでしょ。
コスト試算も公開されてるんだから、なんでその時に文句言わないの？

[3088: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
経済学を勉強してるさん。なにもわかってないね。
で、坪250万平均で出るとでも？

[3089: マンション検討中さん]

＞＞３０８７
都が都有財産を十分の一の値段で売却を約束するような理由をご存じならお教え下さい。
都と業者のやり取りを一般が知る事ができるのですか？

[3090: 匿名さん]

レスアンカー＋○○さん
で返信を返す人の書き込みが面白い

[3091: 匿名さん]

駅徒歩25分で180〜230万じゃない。
200後半は物件と心中する気でもない限りは、、、

[3092: マンコミュファンさん]

>>3089 マンション検討中さん

十分の一の値段で売ったことの証拠の提出が先でないかい？

[3093: 匿名さん]

よくよく考えたら、ここが坪250とかで出て困るのって周辺物件の売却を予定してる転売屋ぐらいだよな。
購入者は安いに越したこと無いし、デベは価格決定権があるからチマチマここで火消しする必要も無し。

[3094: マンション検討中さん]

＞＞３０９２
ここ最初から読めば分かりますよ。

[3095: マンション掲示板さん]

>>3094 マンション検討中さん

だます手法だな。

[3096: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/06/21/documents/...

最低でも、これをしっかり読んでから文句言ってね！

[3097: 口コミ知りたいさん]

>>3093
選手村を共同体で落札した意味がわかってないな。
ドゥトゥールを始め、これから出てくる月島・豊海・豊洲の新築すべての価格を下げざるを得なくなるだろ。それらを売り出すのは、まさに晴海フラッグをやってるデベ達。坪３００以下で出すわけがない。貧乏リーマンは、あきらめろ。

[3098: 口コミ知りたいさん]

タワーはドゥトゥールと同程度で出る。
板は二丁目当たりの既存タワマンの低層階レベルで出る。
そゆこと

[3099: 匿名さん]

その価格帯で出たら駅徒歩圏内の物件と比較されて割負けするだけなんだがな。

[3100: 匿名さん]

都民に還元しろとか言ってるから、一般的な都民が買えるために下限ラインを何処に置くかだけど、、、
都内上場企業の平均年収は600万超えてるんだから、上場企業のカップルは世帯で1200万が平均とも言える。
そこを下限とすれば十分じゃね？？

[3101: 匿名さん]

タワーはどこのデベが売るの？
財閥系？

[3102: 匿名さん]

都民に還元しろとか言ってる奴。都民てここの購入者だけか？そんな限られた人間だけが利益を得てなぜ都民への還元と言える。少し考えろ。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
幹事は三井。
三菱地所と三井のタワーだよね。

[3104: 匿名さん]

そのような人は都営団地を希望すればよいのでは。

[3105: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
言葉遣いに気を付けよう。

[3106: 匿名さん]

>>3104 匿名さん
差別的な発言は慎みましょう。

[3107: マンション掲示板さん]

>>3102 匿名さん

デベロッパーに還元より100倍マシ

[3108: 匿名さん]

デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが儲けてるなら良いじゃん？
お金に余裕ない人は中央区は避けた方が良いよ。
格差に凹むだけだよ？

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
中央区といっても地域や場所で格差激しいけど。ここや2丁目辺りは中でも最下層のエリアでしょう。

[3110: 匿名さん]

還元？お上への上納金かよ。益々おかしい。

近県から毎年４００万以上納税する世帯が都アドレスに
移住してくれればいいだけ。そのためにも最低坪３００万から。

[3111: 匿名さん]

・板状で３００万～３８０万。
・タワーで３４０万～４８０万。上層のプレミアム戸が５５０万。

これが、限りなく正解に近いマジ読み。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
板マンの下限はもうちょい下がると思うが（80平米で7000切るくらい）その他はかなり現実味のある設定だね。

[3113: 匿名さん]

品川シティータワーなみに。

[3114: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
底辺でいいですわ。

品川ナンバーやし。

[3115: 匿名]

定借で5年間の転売禁止のついた物件と比較すること自体に無理があると思います。販売時期もだいぶ違いますし。

[3116: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
ナンバー気にする辺り…
千葉か埼玉の人間とみた

[3117: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
恥ずかしい事言うなよー。

[3118: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
関西圏の人では？

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

「なにわ」？

[3120: 匿名さん]

シティタワー品川の再来を唱えてる人居ますが、そんな事にはなりませんよ。時期も条件も全く異なります。

[3121: 匿名さん]

普通に考えたら、駅徒歩25分で板マンの外廊下なら280万–310万がいいとこでしょ。

冷静に考えて極端な安値は無いし、高値付けれる条件や数ではない。

[3122: 匿名さん]

湾岸一の眺望だと思う。

[3123: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
釣りでしょ

[3124: 匿名さん]

2号線開通したし、実需ならここのタワー5年待つより、KTTかドゥトゥールの方が良さそうだけど。

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1061491171657056258

[3125: 検討板ユーザーさん]

>3124

ネタでもそれはないw

[3126: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
眺望の価格への影響度合いは凄いよね。板マンでも海沿いの棟は物凄い価格になると思う。下層でも永久眺望だし。

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

そうですね。眺望の良い住戸は、期待されているような安値はまったく期待できないでしょうね。

[3128: 評判気になるさん]

>>3111 匿名さん
タワーはプレミアフロア作るかな？

[3129: 匿名さん]

>>3128 評判気になるさん
タワーは低層と高層のエレベーターが両方止まるフロアと、1番上のフロアは大抵プレミアムフロアですよ。

[3130: 匿名さん]

>>2813 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございました。
選手村は、85㎡中心の田の字型の間取りだそうですので、行灯部屋も少ないし、各階ゴミ置場あり、おそらくディスポーザーもあるでしょうから、検討の対象になりますね。
リビング横の部屋は、布団がしまえるディープクローゼットが付いているので、昼間は開放してリビングの一部として使う事も出来ますし、
お子さんが小さいお宅は、この部屋には家具を置かず、布団を敷き詰めて家族全員で寝るのも安全でいいですね。

将来中学受験を考えていらっしゃるのなら、今の月島駅利用は本当に便利ですよね。
私も、学校説明会めぐりを始めてから、月島駅は、なんて便利な駅なんだと思うようになりました。特に女子御三家と筑附・豊島岡・お茶の水・慶応中等部・渋渋全て30分圏内です。。桜蔭は校舎は水道橋ですが、グランドがひばりヶ丘にあり、有楽町線一本で行けます。大学受験を考えても、慶応湘南藤沢、千葉大、中央大に通っている方がいらっしゃいました。
BRTから新橋利用で便利な学校は、慶応中等部・開成かな。お調べになると色々出てくるかと思います。
お子さんは学校によっては、月島駅まで自転車を使われるかもしれませんね。

[3131: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

お見合いだと常にレースカーテンをした生活になってしまいますもんね。
私も、カーテンをしなくていい部屋というのは、部屋選びの大きなポイントでした。
選手村でカーテンをしなくていい部屋は、やはり高そうですね。