HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30751: 匿名さん]

街区ごとの販売で新しい街区の販売で事前案内からって珍しい。事前案内って売る側の目的は来場者の反応を探るため。売る側も混迷してるのかな。

[30752: 坪単価比較中さん]

https://manmani.net/?p=26098
↑に晴海フラッグの一つの棟の部屋別申し込み数と抽選結果が出ていて、足し合わせると99部屋に対して559件の申し込みがあったとある。
総申し込み数が1543組となっているので、他の棟も同じような販売率とすれば、1543÷559×99＝273部屋に申し込みがあった事になる。
つまり1期１次の予定販売数600の半分も申し込みが無かったという事になる。
申し込みなのでこの後商談となり破談数を２割とすると200件程が成約と考えれる。
晴海フラッグは全体で４145戸（タワー２棟を除く）を販売する予定だが、一番申し込みの多い１期１次で200戸しか売れなければ鬼城確定なのではないか？
都からタダみたいな値段で払い下げを受けているから、やばくなれば値下げしてでも売るだろうから鬼城はないか。
という訳でどこまで値段が下がるのかと思っている。
タワーの計画は白紙とかもありそうでは？

[30753: eマンションさん]

>>30752 坪単価比較中さん
はいはい、8月の話ですし、算数できないのはわかったよ。
お疲れ様。

[30754: マンション検討中さん]

>>30752 坪単価比較中さん
そもそも、一期一次で580くらい売れたしね。
ご検討中の皆様、デマは気にしない方がよいですよ。
200とか、ちょっとマトモではないですね。

[30755: 通りがかりさん]

>>30752 坪単価比較中さん
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...
これ数えるとよいよ。

[30756: マンション検討中さん]

>>30755 通りがかりさん
めちゃ売れてないやん！笑

[30757: 匿名さん]

確実に売れる棟に売り出しを絞らないと、これからは雪かきとか大変だよね
営業さんお疲れです

[30758: 通りがかりさん]

>>30757 匿名さん
おつかれさん。お金なくて買えないさん。

[30759: 通りがかりさん]

>>30756 マンション検討中さん
君の業績よりは売れてる。

[30760: 匿名さん]

通りがかりの乞食さんもあったかい甘酒を飲みに来てね（笑）

[30761: 匿名さん]

>>30760 匿名さん
若葉は水道水を飲みにきてね 笑

[30762: 匿名さん]

自分は売れ残りパンダかキャンセル部屋を値下げ価格で買うわ。焦る必要全くないね

[30763: 匿名さん]

売れ残りパンダなんてないよ。パンダは高倍率で売れてしまう。

[30764: 匿名さん]

表を見てもわかりません。　この様子は売れているのですか？　売れていないのですか？

[30765: 匿名さん]

価格書いてる部屋が今回９割売れるから
全体としてもかなり埋まって来てる

[30766: eマンションさん]

今回は1期1次で残った部屋含め幅広く申し込み入った。
そして昨日の抽選会でかなり手厚く申し込み入っており相当数が落選してしまった。
なので焦っているというのが今の現状です。
素人ネガ頑張っても結局ここは三○不の社員達や縦一列法人、複数申し込みのセミプロが買ってるといった構図です。

[30767: 匿名さん]

>>30764
売れてる売れてないの基準が曖昧だからね、
以前は一期で半分出なければ失敗とか酷評されてたのに、
今は一期で3～4割出れば合格と言われてるし不動産屋なんかいい加減なもんだよ・・・

断言してもいいけど全体論なら売れてないし竣工後も確実に売れ残ってるよ、
PT晴海や周辺見ても分かる通り、相場で駅遠を売り切るのは至難の業、
1割売れ残ったとしても500戸規模だからね、恐ろしい・・・
まあ人気の偏りも顕著だし（80平米6000万台や虹橋ドン！の王様部屋等）、
どうしてもこの間取りじゃなきゃ嫌！ってタイプなら早めに手を打ったほうがいいけど、
フラッグ内に住みたい！部屋には特に拘らない！ってことなら4年後でも余裕で買えるよ。

シーパーの人気の部屋は大方出ちゃっただろうし、
今から検討するならシーパーの情報を収集しつつ、サンかタワーの一期のほうがいいんじゃないかな？

[30768: 匿名さん]

>>30767 匿名さん
同意。人気部屋なら早急に。どこでも良いなら、まだ焦る必要はないね。

[30769: マンション検討中さん]

なぜゴーストタウンになる可能性が高い晴海付近の埋立エリアを買うのかわからん。。

[30770: マンション検討中さん]

>>30769 マンション検討中さん

検討やめなよ…笑

[30771: 匿名さん]

>30746
>30747

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。

[30772: 匿名さん]

>30746
>30747

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのだから完売が当たり前というか、お約束。残ってる時点で不調。

[30773: マンション検討中さん]

ここからキャンセル物件も結構、出てくる。これは先着順なので営業マンに意欲を伝えておくと良いです。わたしは一次のキャンセル住戸から複数札が入ったものを選びました。

[30774: 匿名さん]

>30767

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。一期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例だから最初に５割売れないと竣工までの完売は厳しい。

１０月の首都圏のマンション成約率は43%と絶不調。その中で一期で総戸数の３~４割売れていれば相対的には悪くはないってだけ。営業の言葉は真に受けないほうがいいよ。引き渡し時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

[30775: 匿名さん]

でも、売り切ったらそんな変な価格にならないよ。ここは。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

高速道路沿いではないけどね

[30776: 匿名さん]

>30775

背景を知らないとミスリーディングするというか、わざとさせている記事だね。相場が安い頃販売の物件で、その後相場が上がっていて、それにあわせて中古物件の価格も上がってる。

今の新築物件はバブル期並みの価格。バブルはいつかはじける。

[30777: 匿名さん]

>>30775
掲示板初心者か？

Ｓ氏には触れないのがルールだぞ。
Ｓっつっても不動産業界にはポジＳ氏とネガＳ氏が存在するけど、
僅かな金で真っ黒でも白と言い切る部分では同じ穴の狢。

[30778: 匿名さん]

>30777

提灯記事で有名な方のS氏だね。デベの宣伝の一つと心して読まないとだまされる。

[30779: マンション検討中さん]

ポジSさんはあからさまなポジショントークなんだけど、長所を分かりやすく伝えてくれるので勉強になりますね。

[30780: 匿名さん]

>>30772 匿名さん

オマエ、ブランズタワー豊洲でも同じ内容の書き込みしてたな

[30781: 匿名さん]

>>30779
同様に重箱の隅を突いて、その100倍ぐらい大袈裟に拡声して、
関係者を恐怖のどん底に突き落とすどころか、大爆笑を巻き起こす、
ネガＳ氏の指摘も参考になります。
光と影、陰と陽、一見対極に見えて結局のところは同じ穴の狢ということです。

[30782: 匿名さん]

ネガS氏は偏った意見なので参考にならないんだよね。客観的な問題点の指摘ならウェルカムなんだけど。

[30783: 匿名さん]

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

榊淳司

[30784: 検討板ユーザーさん]

登録状況が一部で噂されていたほど落ち込まず、むしろ比較的底堅く順調だったためネガさんが必死ですね。

まあ、あらゆることで精通者（自称）より一般大衆の方が案外、本質を見抜いているなんてことはよくあることで。
ポジ、ネガ、両面あると思いますが私は良い物件だと思っています。

[30785: マンション検討中さん]

パークとシーの価格決定後、超過収益の半分を都に追納することになったがその利益が200億超えるとのこと。
サンとタワーを相当高値で売るか、残りを値上げするか。
ネガが焦っている理由

[30786: 匿名さん]

「ネガティブな意見だから参考にならない」とか言ってたら痛い目に会うぞ！

[30787: 検討板ユーザーさん]

>>30786 匿名さん
いや、そりゃここ最近の書き込み内容じゃ参考にならないですよ。
ただの言いがかりですもん。

[30788: 匿名さん]

>>30785 マンション検討中さん

ここは値上げして購入者にも負担させればいいんだよ
それでネガの人達の溜飲もさがる

[30789: 匿名さん]

シービレッジの天井高3150当たったから買うことにしました。地下鉄延伸早く決まらないかなぁ。そしたら化けるけど、地下鉄は早くて10年普通20年かかるしなぁw

[30790: 匿名さん]

>>30789
おめ！
シーの最上階は間違いないね、何でプレミアム価格にしなかったのか未だに疑問。
グロスが張る分、転売云々は未知数だけど、
開放的な海、開放的な間取りでQOLは果てしないと思う。

[30791: 匿名]

うらやまし～

[30792: eマンションさん]

>>30788 匿名さん
デベの利益出てるってことは購入者が高く買わされてるってことでしょ。
実際殆どの部屋が割高だよ。

[30793: 匿名]

天井高3150は羨ましい?

[30794: 匿名]

↑文字化けしてしまった。羨ましいです！

[30795: 検討板ユーザーさん]

>>30792 eマンションさん
ボランティアじゃないんだからデベが利益出るのは当たり前でしょ。住不の昨年の決算を見てみなよ。最高益。
ここは単価については賛否両論あるけど、満遍なく申込みが入ったということは値段に納得している人がいるということ。

[30796: マンション検討中さん]

>>30792 eマンションさん

検討やめて指くわえて見てなよ笑

[30797: 匿名さん]

ここは都が元地主で格安で払い下げしたわけだからある程度販売価格に制約を設けてもよかった。すみふが販売したシティータワー品川はその制約で激安販売って前例がある。

[30798: マンコミュファンさん]

>>30788 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたいネガだから値上げには乗ってこないよ

[30799: 匿名]

天井高3150羨ましいよ。
最上階は倍率高いかったから、少し階を下げて天井高2700の部屋にした。抽選ドキドキしたが当たって良かったっす。

[30800: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガは厄介。自分さえ当選すればいいという輩が将来のお隣さん候補。