HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[3062: 匿名さん]

シティータワー品川って定期借地権でしょ。転売禁止の条件もあったな。

[3063: 匿名さん]

シティタワー品川は、広告を本当に一切せず、ウェブサイトもペライチで物件概要と申し込み方法、カタログも超質素な感じだったからね。

晴海フラッグの公式サイトの力の入れようや、
広告打ちまくりの状況見てると安く売る気は、
ほぼ無いよ。

[3064: 匿名さん]

やはり売り禁、貸禁がいいですよね。
長年の住むことを考えている人にとっちゃそちらの方が好都合です。
ただ転勤なった時にどうしようもないのは少しリスキーですが…

[3065: 匿名さん]

>3060
これでも民度は維持されてますからね。
安いと低いっていうのはただの決めつけでしかない。

[3066: 匿名さん]

月島MTGの様に投資目的の人に注目され最初だけ盛り上がっても、結局パチンコや飲食店が嫌悪され、実需不在で以降は失速。ここもそうなり過ぎない様に、それなりの価格で出した方がいい。

[3067: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
日本人のみじゃなくていいの？
高い値段にして、外国人が7割買ったらどうなるや？

[3068: マンコミュファンさん]

平均270〜280 と日経記事にあったような。
ここは変わらないんじゃないかな。
周辺相場よりかなり安い。

[3069: 匿名さん]

4000戸超だと売るのに何年ぐらいかかるんだろ？

[3070: 匿名さん]

湾岸はデベに価格操作されているからなぁ。
スミフのド晴海なんか特にそう。
安値期待は裏切られると思う。

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん
1年目800
2年目500
3年目500
4年目500
5年目400
6年目400
7年目400
8年目400
9年目300

とかじゃない？途中、金利変動や経済情勢などの悪化で鈍化しない前提だけど。

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
1年1000戸で4年で終わり。
年間1000戸、月80戸超の契約を4年間ずっと維持出来れば。

途中、中古の売り物が増えたり、周辺に新規供給が8000戸〜出てくるから難しいかな。7年、8年が目安か。

[3073: 匿名さん]

>>3068 マンコミュファンさん
関係機関からリークされてるんだから、平均はそこで間違いない。
それより安くなることは考えられますよ。
出てしまった以上、その価格より高くはできない。

[3074: 匿名さん]

こんなに悠長に売っていたら、選手村内の商業施設や新設の小中一貫校の学校運営が上手く回らなくて、困るわ。ゆっくり売るといっても、2023までにほぼ売ってしまわないと。

[3075: eマンションさん]

2丁目のPT晴海が1年半〜2年近くで870戸だから、ここは価格次第だろうが出だしはある程度調子良くて、以降は同じ様なペースになるんじゃない？

[3076: 匿名さん]

大体月40戸ぐらいを目安に考えると、8年9年かな。ただ売り出し1期はそれなりに出るから、7年8年ぐらいじゃないの？順調にいけばだけど。

[3077: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
抽選殺到や竣工前に完売など、今ではそんな無駄な事を目指す必要もなく竣工後数年で売れれば良いとデベも方針を変えてきている。なぜなら、現状の相場ならまず数年で完売できるから。無理して安値販売すれば、結局次の周辺開発にも響いて総合ダメージは増すばかり。
キャベツじゃないんだから多少多く作っても安売りするなんてありませんよ。

[3078: 匿名さん]

>3077
一般論を述べたまでです。
また相場観からかけ離れて販売している物件は現に完売できていません。
需要と供給のバランスも左右する要素です。
デベが小出しにしてちょびちょび売ってってもそれは市場原理をコントロールしてるわけじゃないし、その間に築年数はどんどん経っていきます。
安売りしたらどうこうというより減価は自然と外的要因によって生じるものと考えるべきかと思います。

[3079: 評判気になるさん]

高いよ。皆考える事同じ。予算ついても高倍率抽選になるよ

[3080: 匿名さん]

>>3066
MTG最初だけでパタリと進まなくなったよね。まぁあそこは2割が地権者だったり、下駄に特殊店舗が入ってたりで、一般的なファミリーは買わないってのもあるけど。現実駅近でもあの状況だから、ここの総戸数考えると坪200以下じゃないと悲惨な状況が目に見える。

[3081: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
デベも数年掛けて売ると会見で言ってたし、早期完売は目指してないのでは？そもそもする必要もなさそうだけど。

[3082: 匿名さん]

周辺の中古物件を売りたい人や不動産屋などは、早く売れて欲しいだろうね。それなりの価格でダラダラやられるとキツイかも。

[3083: 検討板ユーザーさん]

まあなるようになるわな。
高けれりゃ見送り、安けりゃ申し込むってだけの話。他人から見てどうとか市場がどうとかそんなこと買う買わないの判断材料にならん。
価格なんて所詮おれらにコントロールできんのやから。

[3084: 匿名さん]

正直、4年は長過ぎ。

[3085: 匿名さん]

>>3080 匿名さん

坪200以下だったら瞬間蒸発だよ
250でも大人気物件

[3086: マンション検討中さん]

デベがここの相場の十分の一の値段で都民の財産を売ってもらったのなら、
都民還元の策を講じるのが当然でしょう。
日本人、都民に売って欲しい。
誰かも言っていたように、未来の納税者を育てる若い方に優先で売って欲しい。

[3087: 匿名さん]

>>3086 マンション検討中さん

都がそういう約束の元で売ったのならそれでいいでしょう。でもそうではないでしょ。
コスト試算も公開されてるんだから、なんでその時に文句言わないの？

[3088: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
経済学を勉強してるさん。なにもわかってないね。
で、坪250万平均で出るとでも？

[3089: マンション検討中さん]

＞＞３０８７
都が都有財産を十分の一の値段で売却を約束するような理由をご存じならお教え下さい。
都と業者のやり取りを一般が知る事ができるのですか？

[3090: 匿名さん]

レスアンカー＋○○さん
で返信を返す人の書き込みが面白い

[3091: 匿名さん]

駅徒歩25分で180〜230万じゃない。
200後半は物件と心中する気でもない限りは、、、

[3092: マンコミュファンさん]

>>3089 マンション検討中さん

十分の一の値段で売ったことの証拠の提出が先でないかい？

[3093: 匿名さん]

よくよく考えたら、ここが坪250とかで出て困るのって周辺物件の売却を予定してる転売屋ぐらいだよな。
購入者は安いに越したこと無いし、デベは価格決定権があるからチマチマここで火消しする必要も無し。

[3094: マンション検討中さん]

＞＞３０９２
ここ最初から読めば分かりますよ。

[3095: マンション掲示板さん]

>>3094 マンション検討中さん

だます手法だな。

[3096: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/06/21/documents/...

最低でも、これをしっかり読んでから文句言ってね！

[3097: 口コミ知りたいさん]

>>3093
選手村を共同体で落札した意味がわかってないな。
ドゥトゥールを始め、これから出てくる月島・豊海・豊洲の新築すべての価格を下げざるを得なくなるだろ。それらを売り出すのは、まさに晴海フラッグをやってるデベ達。坪３００以下で出すわけがない。貧乏リーマンは、あきらめろ。

[3098: 口コミ知りたいさん]

タワーはドゥトゥールと同程度で出る。
板は二丁目当たりの既存タワマンの低層階レベルで出る。
そゆこと

[3099: 匿名さん]

その価格帯で出たら駅徒歩圏内の物件と比較されて割負けするだけなんだがな。

[3100: 匿名さん]

都民に還元しろとか言ってるから、一般的な都民が買えるために下限ラインを何処に置くかだけど、、、
都内上場企業の平均年収は600万超えてるんだから、上場企業のカップルは世帯で1200万が平均とも言える。
そこを下限とすれば十分じゃね？？

[3101: 匿名さん]

タワーはどこのデベが売るの？
財閥系？

[3102: 匿名さん]

都民に還元しろとか言ってる奴。都民てここの購入者だけか？そんな限られた人間だけが利益を得てなぜ都民への還元と言える。少し考えろ。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
幹事は三井。
三菱地所と三井のタワーだよね。

[3104: 匿名さん]

そのような人は都営団地を希望すればよいのでは。

[3105: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
言葉遣いに気を付けよう。

[3106: 匿名さん]

>>3104 匿名さん
差別的な発言は慎みましょう。

[3107: マンション掲示板さん]

>>3102 匿名さん

デベロッパーに還元より100倍マシ

[3108: 匿名さん]

デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが儲けてるなら良いじゃん？
お金に余裕ない人は中央区は避けた方が良いよ。
格差に凹むだけだよ？

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
中央区といっても地域や場所で格差激しいけど。ここや2丁目辺りは中でも最下層のエリアでしょう。

[3110: 匿名さん]

還元？お上への上納金かよ。益々おかしい。

近県から毎年４００万以上納税する世帯が都アドレスに
移住してくれればいいだけ。そのためにも最低坪３００万から。

[3111: 匿名さん]

・板状で３００万～３８０万。
・タワーで３４０万～４８０万。上層のプレミアム戸が５５０万。

これが、限りなく正解に近いマジ読み。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
板マンの下限はもうちょい下がると思うが（80平米で7000切るくらい）その他はかなり現実味のある設定だね。

[3113: 匿名さん]

品川シティータワーなみに。

[3114: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
底辺でいいですわ。

品川ナンバーやし。

[3115: 匿名]

定借で5年間の転売禁止のついた物件と比較すること自体に無理があると思います。販売時期もだいぶ違いますし。

[3116: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
ナンバー気にする辺り…
千葉か埼玉の人間とみた

[3117: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
恥ずかしい事言うなよー。

[3118: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
関西圏の人では？

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

「なにわ」？

[3120: 匿名さん]

シティタワー品川の再来を唱えてる人居ますが、そんな事にはなりませんよ。時期も条件も全く異なります。

[3121: 匿名さん]

普通に考えたら、駅徒歩25分で板マンの外廊下なら280万–310万がいいとこでしょ。

冷静に考えて極端な安値は無いし、高値付けれる条件や数ではない。

[3122: 匿名さん]

湾岸一の眺望だと思う。

[3123: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
釣りでしょ

[3124: 匿名さん]

2号線開通したし、実需ならここのタワー5年待つより、KTTかドゥトゥールの方が良さそうだけど。

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1061491171657056258

[3125: 検討板ユーザーさん]

>3124

ネタでもそれはないw

[3126: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
眺望の価格への影響度合いは凄いよね。板マンでも海沿いの棟は物凄い価格になると思う。下層でも永久眺望だし。

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

そうですね。眺望の良い住戸は、期待されているような安値はまったく期待できないでしょうね。

[3128: 評判気になるさん]

>>3111 匿名さん
タワーはプレミアフロア作るかな？

[3129: 匿名さん]

>>3128 評判気になるさん
タワーは低層と高層のエレベーターが両方止まるフロアと、1番上のフロアは大抵プレミアムフロアですよ。

[3130: 匿名さん]

>>2813 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございました。
選手村は、85㎡中心の田の字型の間取りだそうですので、行灯部屋も少ないし、各階ゴミ置場あり、おそらくディスポーザーもあるでしょうから、検討の対象になりますね。
リビング横の部屋は、布団がしまえるディープクローゼットが付いているので、昼間は開放してリビングの一部として使う事も出来ますし、
お子さんが小さいお宅は、この部屋には家具を置かず、布団を敷き詰めて家族全員で寝るのも安全でいいですね。

将来中学受験を考えていらっしゃるのなら、今の月島駅利用は本当に便利ですよね。
私も、学校説明会めぐりを始めてから、月島駅は、なんて便利な駅なんだと思うようになりました。特に女子御三家と筑附・豊島岡・お茶の水・慶応中等部・渋渋全て30分圏内です。。桜蔭は校舎は水道橋ですが、グランドがひばりヶ丘にあり、有楽町線一本で行けます。大学受験を考えても、慶応湘南藤沢、千葉大、中央大に通っている方がいらっしゃいました。
BRTから新橋利用で便利な学校は、慶応中等部・開成かな。お調べになると色々出てくるかと思います。
お子さんは学校によっては、月島駅まで自転車を使われるかもしれませんね。

[3131: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

お見合いだと常にレースカーテンをした生活になってしまいますもんね。
私も、カーテンをしなくていい部屋というのは、部屋選びの大きなポイントでした。
選手村でカーテンをしなくていい部屋は、やはり高そうですね。

[3132: 匿名さん]

発表当初の不当な安値希望の方々もいなくなり、ようやくスレも落ち着いてきましたね。
ここ数年のスミフの売り方が実績を出してしまった以上、少なくともメジャーセブンはそのやり方に迎合してますからここも同じでしょう。ただ、それを継続してくれるのならこちらも安心して購入できるというものです。

[3133: 匿名さん]

すごい宣伝ばっかり。。。まぁ、大手デベがほとんど売主になってるから当たり前か。
でも今時まだレインボーブリッジの眺望をありがたがるもんなんだね。修学旅行生ぐらいかと思ってた。

[3134: マンション検討中さん]

値付けって大事です。
やっぱり高いと見向きもされない。
晴海のある物件も売れ行きさっぱりですし。
こないだ電気がついたのを見て人のいないマンションにぽつんと住むって
どんな気持ちなのかなとしみじみしました。

[3135: 匿名さん]

>>3134 マンション検討中さん
ベイサイドのこと言ってる？
あそこは竣工後かなり時間経ってるし、何より価格高過ぎ。ここで言ってる@300とかの比じゃない。あと明かりついてるのは多分モデルルーム。

[3136: 匿名さん]

>>3134 マンション検討中さん
ハルミフラッグは坪単価平均は270万円予定らしい。
あの立地でこれを高いと思うか、更にタワマンは高いかも知れない。

高過ぎて売れ残りすれば、必ず値崩れする。
消費税アップ後の社会は、必ず消費が落ち込みます。
軽減税率やろうが結果的に家計を悪化してくるからです。
前回の消費者アップ後も低成長へとなり、不動産は、ガンガン下がりました。
来年から下がりますよ。

[3137: 2806]

>>3130
brtはjrか大江戸線しか接続できないのが悩みどころですね。
選手村ルートは新橋止まりっぽいですから日比谷線乗り換えもできないですし。勝どきで乗り換えたら別ですが。
選手村から自転車で月島はきついので、我が家は月島駅までのシャトルバスがあるなら検討しようかなと思います。

[3138: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
かなりお見合い部屋は多そうですね。
今日撮影です。

[3139: 匿名さん]

実際は結構窮屈な感じなんだよな

[3140: 匿名さん]

かなり壮大に感じました。
今日撮影です。

[3141: 匿名さん]

>>3135 匿名さん
高過ぎな物件は、売れないこと。
もう不動産も販売不調がデータで開示されたから。今後も厳しいのは確か。
オリンピック終われば、安い不動産と比べて徒歩条件悪くて高い不動産は見向きもされない。

ここの価格付けは一歩間違えば、売れ残りゴーストタウン。

[3142: 匿名さん]

>>3140 匿名さん
他にはない規模感ですね。

[3143: マンション検討中さん]

都05使えばいいじゃん。

[3144: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
環状2号線の橋から撮りました。
正直、住みたいです。
憧れの中央区！
独身時代に住んでいた中央区！

[3145: マンション検討中さん]

>>3137 2806さん
新橋で銀座線か浅草線に乗り換えるのではダメですか？どちらも便利ですよ

[3146: 検討板ユーザーさん]

ここって団地みたいですね。。いくら安くてもこれだけ密集してると、何するにしても不便では。

[3147: 検討板ユーザーさん]

>3138
むしろ余裕さえ感じるのは
俺だけかw

はい。

[3148: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

右は、賃貸棟でしょう。

お見合いでも合コンでも関係ないわ。

[3149: 匿名さん]

>>3138 匿名さん
板マンにはよくあるお見合いですので、その分価格が下がりますね。

[3150: 匿名さん]

レインボーブリッジが見える部屋ならば、駅から遠かろうがどこでもいい。
買う！

[3151: 検討板ユーザーさん]

タワー棟のビューラウンジ、全街区の住民に使われてしまうなんて、タワー棟の住民からすれば不本意でしょうね。
管理費や修繕積立金の負担はどうなるのでしょうか。ラウンジの維持費や修繕積立金、エレベーターの維持費や修繕積立金も、全街区の住民で負担しなければなりませんよね。

[3152: 匿名さん]

>>3151 検討板ユーザーさん
タワマンだけよりは、安くなるでしょう。

[3153: 匿名さん]

>>3130 匿名さん
月島駅はめちゃくちゃ遠いですよ。

[3154: 匿名さん]

勝どきまで遠すぎると思います。駅までの道のりは整備されているので散歩には良いけど、荒天時や夏の暑い時期は大変そう。

[3155: 検討板ユーザーさん]

>>3152 匿名さん

多少高くなっても、タワー棟住民は、使えるのは自分達だけにしてほしいと思うのではないでしょうか。自分ならそう思いますね、、、

[3156: 匿名さん]

庭は広くみえるけど実際は6-7棟が一緒に使うから、かなり狭いと言えますよね。最初は気が付かなったけど実は思うほど余裕がなくて先の写真をみると尚更そう感じました。

[3157: 匿名さん]

>>3155 検討板ユーザーさん
それはちょっと心が狭過ぎるのでは。

[3158: 検討板ユーザーさん]

>>3157 匿名さん

そのように決まってしまえば仕方ないですが、タワーの住民からしたら、不特定多数の人が自分のマンションに自由に出入りするわけですから、嫌だと思いますよ。
セキュリティとかどうなるんですかね。

[3159: 通りがかりさん]

価格発表されて絶望する人がどれ程いるか。
または、駅距離の割にこの価格？と思うか。

まぁ他にも投稿ありましたが280ー310万程の価格帯でしょう。タワーは350ー380前後。

[3160: 匿名さん]

>>3158 検討板ユーザーさん
同じ街の住民だから、不特定多数ということはないでしよ。

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3140 匿名さん
結構な団地感ですね。。