HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30551: 検討板ユーザーさん]

>>30549 匿名さん
詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか？

[30552: 匿名さん]

湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
湾岸なら駅近タワマンでしょ。

[30553: 匿名さん]

>>30552 匿名さん

じゃ、検討やめなよ

[30554: 匿名]

?HARUMI FLAG（晴海フラッグ）のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00584/?

[30555: 匿名さん]

>30556

露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。

[30556: 匿名さん]

平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。

[30557: 匿名さん]

庶民的な大規模マンションは
旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
お受験などで悩むことは無いと思うから
安心して暮らせそう。

[30558: 匿名さん]

>30556

チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。

あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。

[30559: 匿名さん]

>30557

ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。

[30560: 匿名さん]

>>30554 匿名さん

やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います

[30561: 匿名さん]

>>30559 匿名さん
高額な部屋は一部だけ。
大半は大衆価格だから関係ないですよ。
成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
住まないから。

[30562: 匿名さん]

>>30556 匿名さん
問題あるやろ

[30563: 匿名さん]

>30560

どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。

[30564: マンション検討中さん]

>>30563 匿名さん
1期1次は620戸前後で2次は320戸前後の発売、2次の価格表もＨＰで公表されているので何戸売れるか星チェックでもして楽しんで下さい。

[30565: 匿名]

>>30555 匿名さん

宣伝なしではこの規模は捌けないよ

[30566: eマンションさん]

ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから？
それとも何かあるのか？？

[30567: 匿名さん]

>>30566 eマンションさん
安いし、地下鉄期待か？

[30568: 匿名さん]

>>30555 匿名さん
こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
しかも埋立地だしな。

[30569: 匿名さん]

>>30566
社員が買ってるかどうかは知らないけど（セールストークの典型）、
25坪＠260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
ただ30坪＠300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。

子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。

[30570: 匿名]

売れ残りは期待しない方がいい

[30571: マンコミュファンさん]

これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ

[30572: 匿名さん]

>30564

一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。

一期二次って実質三次なんだよね。

[30573: マンション検討中さん]

>>30572 匿名さん

抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ！

[30574: 匿名さん]

ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。

[30575: 匿名さん]

社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。

[30576: マンション検討中さん]

>>30575 匿名さん

そうだそうだ。今回は見送ろうぜ

[30577: 匿名さん]

ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。

[30578: 匿名さん]

MRオープンまであと3ヶ月！
高値は間違いないだろうから、相対的にフラッグの安さが際立って売れ行き加速するかも。

https://skyskysky.net/construction/202702.html

[30579: 匿名さん]

>>30578 匿名さん
>>30578 匿名さん
勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。

それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。

人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。

[30580: 匿名さん]

またマンションできるの？　もういいのでは。。

[30581: 匿名さん]

タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25％と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。

[30582: 匿名さん]

勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ～

[30583: 匿名さん]

>>30582
しかも使えない大江戸線・・・
中央区は10年以上前から予測できてたはずで、
それでいてBRTすら整備できてないんだから完全に行政の責任だよ。
五輪や都政に振り回されたのを差し引いても区の責任は重い。

[30584: 匿名さん]

勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
眺望ないなら内陸買うよ。

[30585: 匿名さん]

俺は60年代ムスタングコンバーチブル（オープンカー）で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。

[30586: 匿名さん]

本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。

[30587: マンション検討中さん]

>>30583 匿名さん

大江戸線、キャパはないけど通る所は良くない？地下鉄の中では丸ノ内線の次に良いと思うんだけど。

[30588: 匿名さん]

1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。

[30589: 匿名さん]

住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。

[30590: 匿名さん]

>30589

有明に行けば。

[30591: 匿名さん]

カジノでも誘致する？

あっ、不便で客が来ないから却下か。

[30592: 匿名さん]

>>30588
人口12000人規模の街の商業施設なんて期待しちゃダメ
商業施設優先なら中古でも豊洲に住んだ方がまし

[30593: 匿名さん]

晴海なんて八潮団地みたいになるんでしょ？

[30594: 匿名さん]

>>30587 マンション検討中さん
冗談でしょ？

[30595: マンション検討中さん]

>>30594 匿名さん
冗談抜きで。
新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。

[30596: マンション検討中さん]

銀座線が一番、二位は難しいが日比谷線かなあ。

[30597: 匿名さん]

お金持ちは車です。

[30598: マンション検討中さん]

あ、新橋も汐留でなんとかカバーできるじゃん。

[30599: 匿名さん]

>30597

ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。

[30600: 匿名さん]

>>30599 匿名さん

若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
何かあったのか？
相談のるぜ

[30601: マンコミュファンさん]

>>30592 匿名さん

江東区おいでよー
豊洲もアリアケもあるよ

[30602: マンコミュファンさん]

>>30601 マンコミュファンさん

やだよ、足立ナンバーの車なんか乗りたくないし

[30603: 匿名さん]

俺はNHK「基礎英語2」のお勉強を始めた。
おまいらがダメな所は、勉強したくてもできないところ、
500円の教材を買いに行くのに、移動費で1000円も使ってしまうところ。

[30604: 匿名さん]

＞相談のるぜ

無理ポジがすごいから訂正してるだけなんだけどな。疲れるからやめようよ。

[30605: 検討板ユーザーさん]

>>30604 匿名さん
うんうん、相談乗るぜ。
色々大変だね。悲しいね。

[30606: 検討板ユーザーさん]

>>30604 匿名さん
なあ、何があったの？
早く教えてよ。

[30607: 匿名さん]

BRT高い→高ても大丈夫
海が臭う→臭っても大丈夫
液状化対策は？→しなくていい
土壌改良→しなくていい
マンション乱立→まだまだ大丈夫

つまり、マンションを買った住民が自分の利権を守るために、本来するべき問題提起をしないわけです。先に買った住民が口を閉じる。後から建つマンションに対策をされては困るからです。問題になれば自分のマンション価値が下がってしまう。だからデメリットに対策を講じない。苦しむのは自分だけですよ。

[30608: 匿名さん]

豊洲市場の汚染除去に1000億円かかりました。タワーマンション建設費が300億とすると、いかに高いか。。この時点でアウト！　買うどころか、各自２億円もらわないと割に合いません。(苦笑)

[30609: 匿名]

>>30607 匿名さん
だれも大丈夫とは言ってないかと…
がんばってなんとかしてください。お願いします。

[30610: 検討板ユーザーさん]

>>30607 匿名さん
訂正マンさん？
大変だなぁ、マンションに住むって。
早く対策お願いします。

[30611: 匿名さん]

>>30608 匿名さん
猫が歩いていていきなり震えて倒れるとかないし、奇形の魚がいるとも聞かない。それどころか今は野鳥が増えて環境が良くなっている。
都心の地下鉄構内や繁華街早朝にいる猫クラスのドブネズミなんか見たことない。

[30612: eマンションさん]

>>30607 匿名さん
うーん、認識が誤りかなぁ。

BRT高い→高いのは嫌。都営にして。
海が臭う→臭わないので気にしすぎ。
液状化対策は？→既にされている。
土壌改良→一応対応している。
マンション乱立→人口増えて発展しそうで良いですね。

かなぁ。

[30613: 匿名さん]

地方に行きな。ここは発展じゃない。
物がない時代の再現と同じ。
1つのトイレを10人で共用してる感じ。

地方なら1人に1つずつあるぜ。

[30614: マンコミュファンさん]

>>30613 匿名さん

じゃ、ここのスレ来ずに地方で暮らしてなよ

[30615: 匿名さん]

いや、中央区に民家が増え過ぎでしょ。
銀座に巨大なイオンモール必須（笑）
時間の問題ですな。

[30616: 匿名さん]

こうやって1つの街が終わっていくんだな。
100年後とか、最後はほんと真中の中心だけ栄えてる感じだと思う。

[30617: 匿名さん]

>>30616 匿名さん
京都は千年、東京は百五十年、まだまだですよ！

[30618: 匿名さん]

登録期間中なのに、登録状況の確認とか登録者らしき書き込みが全然ないね。完全に失速かな。

[30619: eマンションさん]

>>30618 匿名さん
いや、あんたが書き込んでるからでしょ。
迷惑だから書き込まないで。

[30620: 匿名さん]

>>30618 匿名さん

今回の登録倍率ってどんな感じ？
あっても2倍？程度？

[30621: 匿名さん]

＞東京は百五十年

それなのにもう過去の遺産を細切れにして売り飛ばしている感じだな
過密化細分化されすぎて経済活動や文化活動は窒息寸前
ヒートアイランド化でスポーツも満足にできないじゃないか

[30622: 匿名さん]

>>30615 匿名さん
中央区の人口予測、2035年くらいまでは増え続けるけど、その後はなだらかに減少していくみたいよ。

[30624: 匿名さん]

減りだしたら住宅に価値はあるのか？
急激に空き家が増える中でお金を出して家を買おうなんて考えないと思う。

まぁ人類史上で初めてのことなので、どうなるのか、経済的な危機とリンクして、かなりヤバい気がする。

[30627: 匿名]

だよね。みんなの不安だよね。だけど、それを考え出したらここだけでなく、どこも買えないよ？
買わない選択肢もありだね。

[30628: 匿名さん]

安全なのは武蔵野台地ですね
ただ立川断層が有りますのでそこは避けたいですね
　

[30629: 匿名さん]

>>30627 匿名さん
どこも買えないなんてことはない。
まず、京浜東北線から西側にする。
次に、図書館にいって、過去400年間の古地図か地形図を見て、海や川や湖、湿地などでない、まともな土地であることを確認し、そこにある物件を買う。
数千万の買い物なんだからそのくらい手間を掛けるのは当然。
マンション営業は都合のいいことしか言わないから、完全スルーですよ。

[30630: 評判気になるさん]

[No.30623～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30631: 匿名さん]

>>30624 匿名さん
あるよ。駅近等の便利な立地はね。

[30632: eマンションさん]

確かに人口予測考えると中央区、港区、千代田以外は東京でも買えなくなってしまう…

[30633: 匿名さん]

いや、マンション乱立で人口減少の打撃を一番食らうのが湾岸でしょ。
文京・豊島・杉並などへ一斉に移動されてしまう。

[30634: 匿名さん]

今マンション乱立させている場所が一番危険なんだよ。
それぐらいの予測はしないと。

[30635: 匿名さん]

他の区の住民が減りました。→中央区や江東区に人が集まります？　
反対だよね。人が流出するのが中央区や江東区なんだろ。
全然、頭の悪い予測だよね。

[30636: 検討板ユーザーさん]

>>30634 匿名さん

国の人口問題研究所の予測を一蹴するなんて凄いな。どういう経歴の持ち主？

[30637: 匿名さん]

>>30635 匿名さん

私は今中央区に住んでますが、中央区→中央区への引っ越しや、江東区→中央区の引っ越しはよく聞きますが、中央区→江東区は1人しか知りません。中央区のあるタワーに住んでますが、自治会の集まりなどで話してると「江東区から引っ越してきた。」「中央区の?から引っ越してきた。」とおっしゃる方が多かったです。私の経験だけですが。

これからは中央区や江東区から外に流出するのかもしれませんが、私の経験では今は中央区→中央区、江東区→中央区の方が多い印象です。これから何十年後人がどう流れるのか予想するのは難しいですね。

[30638: 匿名さん]

このままマンション戸数が増加したら、の場合で、研究所の予測は人口ではなく戸数の計算なんだよ。需要という表現も間違っているだろ。どうしても中央江東区に住みたくて中古を買っているわけじゃない。新築マンションの広告を見て「住み替え」をしただけ。これは需要じゃない。現在も過剰供給で売れ残っている。
マンションを乱立させたエリアは、いざ都内の人口が減りだすと、移動する人も多く空き室の数が急上昇する。まっていても結果はどこのエリアも似たようなもの、投資家は急いで現金化する。一気に空き部屋が増えるんだよ。

[30639: マンション検討中さん]

あほか。マンションデペロッパーも需要があるところに沢山作るんだよ。だから売れて人口が増えるんだろうが(笑)。需要がないところには土地があってもマンション乱立しないよな？

[30640: 匿名さん]

都内の人口が減りだしたら、その掘り起こしたニセモノの需要は消えてしまう。
乱立した分の大きな痛手を被るんだよ。

[30641: 匿名さん]

[１０年後]
人口が減った世田谷区、目黒区、文京区、豊島区いろいろパスしました。
格下の中央区と江東区でマンション乱立してるんで買いました。
これで正解なの？ほんとうに？　(笑)

[30642: 検討板ユーザーさん]

>>30638 匿名さん
皮肉だと分からなかったか。
住み替えした時に元住んでた住戸どうしてると思う？貸すか売るかしてるんだよ。
ご自慢のロジックに大穴が空いてるんだけど大丈夫？笑

[30643: マンション検討中さん]

>>30638 匿名さん
しかし中身のないくだらない話を延々とよく書けるよな。文章もひどいわ笑

[30644: 匿名さん]

マンションの資産価値は駅からの距離、即ち立地だけでほぼ決まります。
これから駅近の勝どき東や豊海に何千戸も新築タワーが出来るので、駅から遠い低層マンションをわざわざ中古で買う人がいるのだろうか、、、
将来の資産価値が心配です。

[30645: 匿名さん]

サラリーマン向けは駅距離で決まるけど、電車なんか乗らない人たちもいるんだよ。
だから一番遠いA棟が圧倒的な人気になる。

高級物件は眺望と車の利便性が全てで、駅距離なんて関係ないから。
ここ買うなら、虹橋が綺麗に見える部屋を買っとけ。
それ以外買うなら永住覚悟しろ。

[30646: 匿名さん]

おまいら「渋野ひなこの部屋とかあるの？」←おまいら(笑)
営業「ありますよ」

[30647: 匿名さん]

オリンピックでいい選手見つけたら営業に電話してみるといいよ。

[30648: 匿名さん]

低層マンションがいいって人もいると思います。　私もずっと高層に住んでましたが、もう低層でいいかな。しかしYahooニュース見てるとタワマン批判多いのに、こちらは低層嫌だ、タワマンがいいの人が多いですね。不思議です。

[30649: 匿名さん]

>>30648
低層といっても色々だからねー
所謂長谷工系板マン（目一杯の14階建てが中心）と、財閥系タワマンではクオリティが違い過ぎる。
予算やコストに余裕があるんだったら後者の低層階に住んだほうが楽しいよ。
タワマン嫌いなら都心高台の第１種低層住居専用地域の低層レジデンスが最も価値が高いんじゃない？
ここは前者ではあるけど、その括りの中では上位クラスで間違いない。
土地が安い分、レジデンスは大袈裟でもしっかり贅沢に造られてる。
中央区がゴネなきゃオールタワマンの一万戸規模だったんだけどね、軍艦島みたいになっちゃって残念・・・

[30650: マンション検討中さん]

>>30649 匿名さん

お前ほんとになんも知らんな。長谷工系にはグレードがあるんだよ…