HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30501: マンション検討中さん]

抽選ハズレてまた殺到するんだろうなあプレミスト有明に。早くしないとあと二割しか残ってないだぞ！

[30502: 匿名さん]

>30501

竣工直前まで残ってるわけだからあわてる必要ないよ。動きがあるとしたら棟内モデルルームがオープンして現物確認できるようになってから。

[30503: 匿名さん]

>30501

ここが抽選になるのはパンダだけ。パンダ狙いの人は外れたら他にってわけでなく次の販売までまって、またパンダ狙いするでしょ。

[30504: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30505: 匿名さん]

広さを求めてこのマンション検討中。
駅までの遠さが迷いどころ。
利便性高い白金スカイやパークコート小石川あたりも魅力的だけど高くて手が出ない。

[30506: 匿名さん]

新しく作る下水は分流式にするでしょ

[30507: 匿名さん]

今更だけど
大規模団地みたいにならないか心配。。。

[30508: 匿名]

>>30507 匿名さん
おっしゃるとおり大規模団地ですよ。団地ってめっちゃ住みやすいですよ。それに新しく最新設備の整った団地。

[30509: マンション検討中さん]

まあ、ベイから見れば鼻くそですな笑

[30510: 匿名さん]

>>30509 マンション検討中さん

ベイでもプレミストでも江東区おいでよー

[30511: 匿名さん]

対立を煽ろうとしてるのがミエミエ

[30512: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30513: マンション検討中さん]

今回も三○不の社員が相当買い入れてる
縦一列法人といい勘弁してほしい…

[30514: 匿名]

>>30513 マンション検討中さん

どうやってわかるんですか？

[30515: マンション検討中さん]

>>30514 匿名さん

三○不に勤務してる姉に聞いたので間違いないです。

[30516: 検討板ユーザーさん]

>>30515 マンション検討中さん
安いから？

[30517: 匿名さん]

>>30516 検討板ユーザーさん

開発利益放棄してまで買いたい物件ですよ！おまいらも買い急げ！

[30518: 通りがかりさん]

今は不動産なんかで安いだの高いだの言ってる時代ではない。

自分のビジネスで儲けた方が早い！

[30519: 検討板ユーザーさん]

>>30518 通りがかりさん
あなたのビジネス教えていただきたい。

[30520: 検討板ユーザーさん]

何だかネガが必死ですね笑

[30521: 匿名さん]

素朴な疑問です。
かつて浦安あたりが震災で液状化に
なりましたがこちらのマンションが建つ
場所は心配ないでしょうか。
埋立地であることは承知してますが
実際のところどうなのかと。

[30522: 匿名さん]

>>30517 匿名さん
土地代ほぼタダなんだから、開発利益はあるやろ

[30523: 匿名さん]

中央区ブランドはやはり憧れるね。
しかも最寄りが都内屈指の人気駅
勝どきだからステータスも非常に高い。
友達にも羨ましがられるだろうな。
だから背伸びしても買う価値はある。

[30524: 匿名さん]

>>30522 匿名さん

自分で買ったらないやろ

[30525: 匿名さん]

>30523
結婚したら誰も相手にされないよ。
区じゃなくあなた自身の問題を考えよう。

[30526: マンション検討中さん]

>>30504 匿名さん
がんばれウンモ！

[30527: マンション検討中さん]

>>30521 匿名さん
バリバリ液状化エリアですよ

[30528: 匿名さん]

そりゃそうだ。千葉埼玉の新築一戸建てと同じ値段なわけで、それでも一戸建てを選ぶ人が多いし、みんな自慢できちゃうわ。

[30529: 匿名さん]

相続ゼロの次男坊が借金して家を買っただけ（笑）　世間的にぜんぜんダメ（笑）

[30530: マンション検討中さん]

>>30523 匿名さん
無いと思います！

[30531: 検討板ユーザーさん]

>>30521 匿名さん
かなり前の方のレスで液状化はそんなに問題ないことが話題になってネガ一同がちんもくしたことがありました。

こちらどうぞ。
>>28460 通りがかりさん
絶対とは言えませんが、煽るほど問題が発生しそうにはないです。

[30532: 検討板ユーザーさん]

>>30521
まあ、つまり液状化はマンションの場合はそんなに問題ない。戸建はダメージが大きいですけど。
液状化煽る人は素人なので気にしないで。

[30533: 匿名さん]

君は、この１４連発に耐えられるのか！？

関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震
12:01 M7.2　余震　震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。

[30534: 匿名さん]

申し訳ないがタワーマンションは倒れる。
これだけは物理的に分かっている。

[30535: 名無しさん]

>>30534 匿名さん
タワマン倒れる＝杭が破損するなので、板マンも倒れるでしょ。で、そうなる前に戸建ては崩壊するでしょうね。

[30536: 検討板ユーザーさん]

もはや、テント住まいですね。
がんばれ！

[30537: マンション検討中さん]

>>30533 匿名さん

煽りネガのネタ使うのもなんだけど耐震マンションは何度も地震が起こったらダメージ蓄積しないだろうか？

[30538: 匿名さん]

なぜ、民家しかなかった新宿と隣接する池袋が日本トップのターミナルになったのか。関東大震災で沿岸部の住民が逃げ込んだからだよ。十条駅の十条銀座が栄えた由来も同じ。

[30539: 匿名さん]

湾岸ネガに北区の「旧古河庭園の家」の写真が頻繁に使われる理由は何か？　それは、関東大地震の時、沿岸部の人々がこの家に逃げ込んだからだよ。庭園が避難場所になってしまった。残念ながら、ネガの方が事情を理解していると思った。

[30540: 匿名さん]

>>30538
西側も飽和しつつあるし、同時に良い具合に東側が老化して建て替えの時期を迎えてるし、
再開発の流れをみても今後はまた東側の時代だと思うよ。
唯一の懸念は低地だけど、先の大雨のインパクトは凄まじかったし、対策も進むと思う。

[30541: 匿名さん]

高層ビルは横倒しに倒れるのではなく、縦に芯だけ残して崩れます。杭が大丈夫でも外壁が揺さぶられて落ちてしまうわけです。

[30542: 匿名さん]

>>30540 匿名さん
東側の時代？
寝ぼけたこと言うなよ。
太古の昔から城東は田んぼや湿地、貧民街など、貧しい土地でしかなかっただろ。
隅田川より東側で昔も今も発展した場所なんかどこにもないぞ。
少しは歴史を勉強しろや。

[30543: 匿名さん]

そもそも江戸時代までは隅田川から東は下総国、つまり千葉の一部でしたからね。
東京ですらなかった。

[30544: 匿名さん]

>>30543 匿名さん
江戸ではなかったの間違い。

[30545: 匿名さん]

>>30542
集団就職で上野に大挙押し寄せる映像ぐらい見たことあるだろ？
世田谷の畑を二束三文で売って蔵前に商業地を買うなんて時代があったんだぜ？
もちろん東っつっても城東ではなく東京駅日本橋上野を中心とした東側な。

[30546: 匿名さん]

>>30545 匿名さん
つまり隅田川の西側ですよぬ。
東は一度も栄えたことのない貧民街で異論ないですよね？

[30547: 匿名さん]

一階ライト付いてますな。

[30548: 匿名さん]

>30532

マンションは直接基礎でない場合、杭で建物を支えてる。下方向の力は杭の下の地盤が支えてるんだけど、横方向の力は杭の周りの表層の土の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら横方向の力(地震の揺れ）に対して支えがなくなる。

３・１１の時、横浜の同じエリア、同じ構造、同じ施工会社、ほぼ同じ時期に竣工の2つのマンションで一方のみが被災した。被災したのは液状化エリア。

[30549: 匿名さん]

>30533

履歴系ダンパー使ってる制震は連発されたらアウトだね。力が加わると中に応力ためてくから。応力をためきれなくなると・・・。

[30550: マンコミュファンさん]

地震に対しては戸建てや基準が緩かった時代に建てられたマンションに住んではいけないね

[30551: 検討板ユーザーさん]

>>30549 匿名さん
詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか？

[30552: 匿名さん]

湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
湾岸なら駅近タワマンでしょ。

[30553: 匿名さん]

>>30552 匿名さん

じゃ、検討やめなよ

[30554: 匿名]

?HARUMI FLAG（晴海フラッグ）のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00584/?

[30555: 匿名さん]

>30556

露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。

[30556: 匿名さん]

平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。

[30557: 匿名さん]

庶民的な大規模マンションは
旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
お受験などで悩むことは無いと思うから
安心して暮らせそう。

[30558: 匿名さん]

>30556

チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。

あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。

[30559: 匿名さん]

>30557

ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。

[30560: 匿名さん]

>>30554 匿名さん

やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います

[30561: 匿名さん]

>>30559 匿名さん
高額な部屋は一部だけ。
大半は大衆価格だから関係ないですよ。
成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
住まないから。

[30562: 匿名さん]

>>30556 匿名さん
問題あるやろ

[30563: 匿名さん]

>30560

どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。

[30564: マンション検討中さん]

>>30563 匿名さん
1期1次は620戸前後で2次は320戸前後の発売、2次の価格表もＨＰで公表されているので何戸売れるか星チェックでもして楽しんで下さい。

[30565: 匿名]

>>30555 匿名さん

宣伝なしではこの規模は捌けないよ

[30566: eマンションさん]

ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから？
それとも何かあるのか？？

[30567: 匿名さん]

>>30566 eマンションさん
安いし、地下鉄期待か？

[30568: 匿名さん]

>>30555 匿名さん
こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
しかも埋立地だしな。

[30569: 匿名さん]

>>30566
社員が買ってるかどうかは知らないけど（セールストークの典型）、
25坪＠260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
ただ30坪＠300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。

子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。

[30570: 匿名]

売れ残りは期待しない方がいい

[30571: マンコミュファンさん]

これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ

[30572: 匿名さん]

>30564

一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。

一期二次って実質三次なんだよね。

[30573: マンション検討中さん]

>>30572 匿名さん

抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ！

[30574: 匿名さん]

ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。

[30575: 匿名さん]

社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。

[30576: マンション検討中さん]

>>30575 匿名さん

そうだそうだ。今回は見送ろうぜ

[30577: 匿名さん]

ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。

[30578: 匿名さん]

MRオープンまであと3ヶ月！
高値は間違いないだろうから、相対的にフラッグの安さが際立って売れ行き加速するかも。

https://skyskysky.net/construction/202702.html

[30579: 匿名さん]

>>30578 匿名さん
>>30578 匿名さん
勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。

それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。

人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。

[30580: 匿名さん]

またマンションできるの？　もういいのでは。。

[30581: 匿名さん]

タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25％と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。

[30582: 匿名さん]

勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ～

[30583: 匿名さん]

>>30582
しかも使えない大江戸線・・・
中央区は10年以上前から予測できてたはずで、
それでいてBRTすら整備できてないんだから完全に行政の責任だよ。
五輪や都政に振り回されたのを差し引いても区の責任は重い。

[30584: 匿名さん]

勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
眺望ないなら内陸買うよ。

[30585: 匿名さん]

俺は60年代ムスタングコンバーチブル（オープンカー）で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。

[30586: 匿名さん]

本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。

[30587: マンション検討中さん]

>>30583 匿名さん

大江戸線、キャパはないけど通る所は良くない？地下鉄の中では丸ノ内線の次に良いと思うんだけど。

[30588: 匿名さん]

1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。

[30589: 匿名さん]

住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。

[30590: 匿名さん]

>30589

有明に行けば。

[30591: 匿名さん]

カジノでも誘致する？

あっ、不便で客が来ないから却下か。

[30592: 匿名さん]

>>30588
人口12000人規模の街の商業施設なんて期待しちゃダメ
商業施設優先なら中古でも豊洲に住んだ方がまし

[30593: 匿名さん]

晴海なんて八潮団地みたいになるんでしょ？

[30594: 匿名さん]

>>30587 マンション検討中さん
冗談でしょ？

[30595: マンション検討中さん]

>>30594 匿名さん
冗談抜きで。
新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。

[30596: マンション検討中さん]

銀座線が一番、二位は難しいが日比谷線かなあ。

[30597: 匿名さん]

お金持ちは車です。

[30598: マンション検討中さん]

あ、新橋も汐留でなんとかカバーできるじゃん。

[30599: 匿名さん]

>30597

ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。

[30600: 匿名さん]

>>30599 匿名さん

若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
何かあったのか？
相談のるぜ