HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30401: 匿名さん]

渋野ちゃん、オリンピック難しいかもね。鈴木愛に抜かれたら１５位以内に残らないとアウト。

[30402: 匿名さん]

オリンピックでいい人みつけたら営業に電話してみるといいよ。

[30403: マンション検討中さん]

私も明日、申し込みしますよ。

[30404: 匿名さん]

日本人有力選手は晴海の選手村には泊まらないよ。
そんな事も知らんのか。

[30405: 匿名さん]

有力選手なんかに興味ないんでしょｗ　
独身の若い女性が泊まるか泊まらないかの話でｗ

[30406: 匿名さん]

海からの臭いの方はどうですか？

[30407: 匿名さん]

>30404

一期二次の登録開始ってのに他に話題ないみたいだからやらしてあげたら。

[30408: 匿名さん]

>30404 おまいにはまだ早いっ。倒せない。

[30409: 匿名さん]

パークD棟が人気ですな

[30410: 匿名さん]

>>30409 匿名さん

人気部屋はセールスポイントが明確

ルーバル、最上階、そしてなんと言っても安価部屋

虹橋部屋は少し価格を盛りすぎかな。

[30411: 匿名さん]

また特定の部屋に人気が偏るかな。未登録住戸が出て再登録またやったら要注意。

同じことやった東急の豊洲で、落選た人が別の部屋に再登録したら最初に登録した部屋が契約前キャンセルになったってので話題になってる。

[30412: 匿名さん]

>>30410 匿名さん

そんなこと言ったら、次のサンビレ運河側なんか、人気なしでどうやって売るの？？

[30413: eマンションさん]

今回は人気部屋に偏るかと思ったが要望書幅広く分散されてたなー
フラッグタワーにはちょっと手が出ない永住組が相当数いる感じ　

[30414: マンション検討中さん]

>>30413 eマンションさん
ま、タワーは狭いからね。
2、3回住んだら広い部屋がいいかな。
今3回目でそう思う。

[30415: マンション検討中さん]

資産価値が維持できるのはタワーですよ。

[30416: マンション検討中さん]

>>30415 マンション検討中さん
資産価値が全てじゃないでしょう？
ご自分の価値観や世間一般層の考えが正しいと思うのは勝手ですが押し付けないでくださいな。
別に今のところリセール考えてないし世帯2200だから気にならないんですよ。
悪しからず。

[30417: マンション検討中さん]

>>30416 マンション検討中さん
多分、まだあがるしね。

[30418: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率って20%台だって。武蔵小杉の冠水で凋落かな。資産性も危ういかも。

[30419: 匿名さん]

10月はマンション全体の成約率も40%台と絶不調。発売戸数が減っての結果。オリンピック後に不動産不振説があるけど、オリンピックまで持たないか。

[30420: 匿名さん]

11月は販売数は増えるし、初月契約率も上がるよ。
白金高輪、選手村、愛が長続きするタワーなど大型案件が揃うから。

[30421: 匿名さん]

ここが足引っ張るんじゃない。一期は再登録がなかったら惨敗だよ。そして再登録の問題が豊洲で露見。再登録する人減るんじゃない。

[30422: eマンションさん]

>>30421 匿名さん
いや、ブランズ豊洲とか白金とかと比べると要望書の入る率かなり高い気がするんですけど…。

[30423: マンコミュファンさん]

>>30422 eマンションさん
要望書入らなかったから、売り出す部屋かなり引っ込めたよw どうしても完売したいんだよ。

[30424: eマンションさん]

>>30423 マンコミュファンさん
そりゃ当たり前でしょう。引っ込めない方が良いとでも？
でも、要望書が入る率も募集部屋からみるとかなり高いですけどね。
まー、何でも噛みつこうと思えば噛み付けますからね。
お疲れ様です。

[30425: マンション検討中さん]

>>30424 eマンションさん
こんなにネガ書いてあっても、普通以上に要望書が入っているのに。
いい意味で期待を裏切ってくれてありがとう。
多分、完売すると思われる。。

[30426: 匿名さん]

>>30422 eマンションさん

値段が安い分購入検討層が広いだけです。。

[30427: 検討板ユーザーさん]

>>30421 匿名さん

何が問題？

[30428: 匿名さん]

２０階建てぐらいのマンションが多いんだけど、街の外観が汚くて、それを５０階にしたって５０階だらけになると、さらに悲惨なんだよね。一生懸命に戸建ての価値を上げてるだけだと思う。東京でタワマンしか選べないとなると、昭和の団地より悲惨な未来が待っているよ。

[30429: eマンションさん]

>>30428 匿名さん
すまん、何が言いたいかわからない。
このスレに何か関係あるの？
もう少しTPIを意識して発言して。お願い。

[30430: eマンションさん]

>>30429 eマンションさん
すまん、TPO

[30431: 匿名さん]

タワー棟が完成した後に、中古で購入しようとする人はまずタワー棟を探して、タワー棟で見つからなかったら、他のタワーを検討すると思う。
そこで板状低層マンションには行かないでしょ。まして湾岸の眺めを優先する人はなおさら。
よって資産価値を維持するのはなかなか難しいと思いますよ。

[30432: 匿名さん]

タワーならまだしも埋め立て地で低層はちょっと怖いな。。。
東日本大震災の時の浦安のように液状化現象は起きないですか？
高潮、津波は大丈夫だろうけど、地震の時の液状化についてMRで聞くのを忘れてしまった。どなたかご存じないですか？

[30433: 匿名さん]

とりあえず、地下にあるものが表に出てしまうのでは？

[30434: 匿名さん]

確かに東日本大震災の液状化は驚きましたね。
新浦安のプラウドでさえ液状化
ただ晴海地区は液状化は一切なかった。
地盤強化してるからですかね

[30435: 匿名さん]

「一切」ってことはないだろ。重要事項説明書に過去の液状化について、ちゃんと書いてあったぞ。

嘘はいかん。

[30436: マンション検討中さん]

三丁目の公園で液状化確認あったみたいですね

[30437: eマンションさん]

>>30436 マンション検討中さん
結論からいくと全く問題なかった、と書いてありますが…？

[30438: 匿名さん]

震源からの距離によるのでは？

[30439: 匿名さん]

震度によってどうにでもなります。
ただ、「水分が多い土地」は厳しいことになりまそうです。

震度7の地震で発生した「液状化現象」とは
https://weathernews.jp/s/topics/201809/060165/

[30440: 検討板ユーザーさん]

>>30431 匿名さん
タワーが欲しい人は、他のタワーを検討するって、あたりまえでしょ。
で、タワーが欲しい人しかいないのかい？

[30441: 匿名さん]

>30404 　おまいの家、重力の重い所にある。だからまだ脳みそが７歳児のまま。それじゃ勝てないよ。

[30442: 匿名さん]

インターステラー見たんだけど、ある惑星で「１時間が７年」だってさ。
１０時間いたら地球じゃ７０年経っている。
じゃあ、湾岸で重力操作した家を建てたらどうなる。年を取らない家か？

[30443: マンション検討中さん]

普通に考えて完成時期に2割売れ残ってたら400戸から選べるし値引きあるから今完成前に買う人ってすごい勇気あるなと思います

[30444: 分析さん]

>>30443 マンション検討中さん
分譲3街区総戸数2,690のうち、その半分の1,346が今年の一期販売計画に回されて、そのうち940戸(7割)が供給になっています。

なので、3年後の竣工時期には2割も残っていない気がしますよ。キャンセル含めて1割あるか。

それなら、多くの部屋から選べて且つレイアウト変更やカラーセレクトも出来る今のタイミングで買うのも全然アリかと。

[30445: 匿名]

>>30444 分析さん

カラーセレクトとかプラン変更とか今だけですもんね。リフォーム代を考えると今でしょ

[30446: 匿名さん]

買った人の登場　(笑)　

[30447: 匿名さん]

抽選外れた人の登場 (笑)

[30448: 契約者]

間違いなく液状化おきます。高潮、津波もあります。購入はやめましょう。私は買いますが(笑)

[30449: 匿名さん]

>30444

引渡までしっかり時間があるのにセレクトもう少しで締切っちゃうのって早く契約させようって魂胆かな。それやると締め切り後は売れ行きぱったり止まるんだよね。完成在庫は2割で済まないでしょ。

[30450: 匿名さん]

土日って清掃工場稼働してるの？

[30451: マンション検討中さん]

>>30449 匿名さん
完成在庫が仮に3割だとしたら600戸ですか
すごい

[30452: 匿名さん]

日本人のにわか気質を考えると、来年の五輪後に蒸発しそうな。

[30453: 匿名さん]

タワー売り出すとそっちに流れるから、早く売りたいんだろうね。ただ、目論見を外すと自滅になる。

[30454: マンション検討中さん]

今までは検討中マンションのネガ投稿に対して、真剣に憤ってましたが、今回はネガさんを応援する気持ちです。
サン希望なので、引き続き頑張って下さい！今回は絶対に決めたいです。
中央区で商業施設隣接、歩道も広く緑の多い環境は得難いと思います。

[30455: マンション検討中さん]

毎日この夕景見ながら酒飲めたら最高だろうな…

[30456: 通りがかりさん]

>>30454 マンション検討中さん
サンビレはまだですよ。

[30457: 匿名さん]

勝どき東が苦戦したらタワー棟は弱気価格も有り得る

[30458: 匿名さん]

>>30455 マンション検討中さん

右のサイコロみたいなの何

[30459: マンション検討中さん]

3年半が遠いので手が出ない層が多い。引き渡し1年とか現実的な時期になったときの市況次第だよね。その頃、湾岸が今と同程度で維持されているようなら、売れ残ることは無いと思う

[30460: 匿名さん]

お便所ながめて一杯やるか？　

[30461: 口コミ知りたいさん]

この週末に最終要望だしてきました。
シービレの倍率ですが最上階は10倍以上、上層階は3倍前後、中?低層階は1倍がほとんど。
かぶらないようにうまく振り分けられていました。

[30462: 匿名さん]

>30452

一期販売時にオリンピック村マンションってことでニュースでしっかり宣伝してくれたのに結果は売れ残り。

オリンピックになったら競技のほうに注目が行くからマンションのことなんて気に留めてくれないよ。

[30463: 匿名さん]

競技見に行ってモデルルーム行こうなんてことはないだろうしね。

[30464: 匿名さん]

>>30462 匿名さん
実際に始まると、また急に変わるのが日本人なんだよなぁ笑

[30465: 匿名さん]

＞30442　　←　売れる

[30466: 匿名さん]

10月にマンションの販売戸数も、契約率も失速。オリンピック後に不動産不振といわれていたけど、それまで持ちそうもないね。オリンピックだけに期待するしかないここはアウト。

[30471: 匿名さん]

>>30461 口コミ知りたいさん

振り分けるって、どうするのですか？？素人質問すみません

[30472: 匿名さん]

>>30456 通りがかりさん

え？サンビレはいつから？
年明けじゃないの？

[30473: 匿名さん]

[NO.30467～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[30474: 匿名さん]

ここのマンション購入者にはもっと負担させるべき

[30475: 匿名]

>>30458 匿名さん
晴海客船ターミナルの風のオブジェらしいです。オブジェの下には水が張られて視覚的に海とつながって見え、海の中に立ってるように見えます。

[30476: 匿名さん]

この前は美しい大型の帆船が停泊してました。施設が解体されるまでは楽しめそうです。

[30477: 周辺住民さん]

>>30455
夕焼け見ながら晩酌もいいけど、花火も最前列ですよ(^_^)

[30478: 匿名さん]

パチンコ屋の中に住んでいる気分になれるね
上京したての人には刺激的でいいんじゃない

[30479: マンション検討中さん]

>>30478 匿名さん
どういう意味ですか？

[30480: 匿名]

>>30479 マンション検討中さん

ただの誹謗中傷でしょ。スルーでいいと思います。

[30481: 匿名さん]

>30473 爆笑！

[30482: 匿名さん]

>>30480 匿名さん

あの若葉マークひとりでネガ連投頑張ってますね

[30483: 匿名さん]

晴海は過疎地なので、東京の東側・下町に特有の酔っ払いやガラの悪い連中がいません。まさに白地に街おこしするところが良いですね。北千住、金町、亀戸は確かに便利なんでしょうが、高いお金を出して住むのは嫌です。

[30484: 匿名]

>>30483 匿名さん

じゃあ、そちらへ行ってちょ

[30485: 匿名さん]

>>30466 匿名さん

3～4年前にはオリンピック前の2018年頃から暴落する、とか言われてたけど結局少しずつ上がり続けているのが今。

[30488: 匿名さん]

[NO.30486～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30489: 口コミ知りたいさん]

結果的に振り分けられているというのが正しい表現かもしれません。
検討している部屋の倍率がキレイに1件ずつ要望がはいっている事実から、売りてと買い手の双方が購入できる決定をしているという意図を感じました。

私も抽選を避けたいので、まだ要望が被らない部屋で最終きめました。

[30490: 匿名さん]

要望書は拘束力無いから要望書の段階で振り分けても倍率つかないとは限らないんだよね。営業に勧められて次点のところに要望書出して、後から来た人にぶつけられて落選ってこともあり得る。登録が終わるまでは安心できない。

[30491: 匿名さん]

>30485

上がりすぎて手が届かないところまで来ちゃってるんじゃない。消費増税が最後のとどめだったか。

[30492: 匿名さん]

>>30485 匿名さん

え、まだ上がってると思ってるの？
もうすでにピークアウトして都心を中心に下落傾向なの知らんのか？
湾岸にも徐々に広がって来てるよ。

一回不動産関係の知り合いに聞いてみな。完全に情報取り遅れてるで？

[30493: 通りがかりさん]

>>30492 匿名さん

通りがかりだけど何のデータみて下落傾向って言ってるの？
市況レポートとかだと価格は高止まりしてるって認識だけど。

[30494: 匿名さん]

今の価格と将来の価格はまったく関係がないぞ。おまいらー。

[30495: 匿名さん]

都心の一等地だって半額になって、倍になって、また半額になって。何でもアリの世界だよ。ずっとそうでしょ。

だから、おまいらがこれから先を予測することは不可能だ。

[30496: 匿名さん]

明確なのは地方が一旦、完全に沈むということ。地方のスポーツジムに顔を出したんだ。驚いたよ。老人ホームになってた。いやリハビリセンターか？　地方と言っても50万人都市だよ。しかし、とんでもない老人の数だった。もうどうすることもできない危機が迫ってた。　この影響をどれだけ東京が受けるのか？　そこだね。

[30497: 匿名さん]

確かに2045年23区外は人口減る中でとりわけ中央区、港区、千代田区の増加率とび抜けてるね

[30498: 評判気になるさん]

https://youtu.be/HXW2G4PJE74
と
https://youtu.be/RslSL4y036I
ねー

[30499: マンション掲示板さん]

いいのはわかってるからポジは抽選後まで待ってくれ！

[30500: 匿名さん]

それは都心が住宅化している証拠。いい知らせじゃない。人口は何十年も増えてきたけど、比例してマンションも増えてしまうので、希少価値がでない。東京の人口は何倍にもなってきた。しかし上がらない。都心に民間が増えて億ション、高くなった！とか言っても、それは違うわけ。

[30501: マンション検討中さん]

抽選ハズレてまた殺到するんだろうなあプレミスト有明に。早くしないとあと二割しか残ってないだぞ！

[30502: 匿名さん]

>30501

竣工直前まで残ってるわけだからあわてる必要ないよ。動きがあるとしたら棟内モデルルームがオープンして現物確認できるようになってから。

[30503: 匿名さん]

>30501

ここが抽選になるのはパンダだけ。パンダ狙いの人は外れたら他にってわけでなく次の販売までまって、またパンダ狙いするでしょ。

[30504: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30505: 匿名さん]

広さを求めてこのマンション検討中。
駅までの遠さが迷いどころ。
利便性高い白金スカイやパークコート小石川あたりも魅力的だけど高くて手が出ない。

[30506: 匿名さん]

新しく作る下水は分流式にするでしょ

[30507: 匿名さん]

今更だけど
大規模団地みたいにならないか心配。。。

[30508: 匿名]

>>30507 匿名さん
おっしゃるとおり大規模団地ですよ。団地ってめっちゃ住みやすいですよ。それに新しく最新設備の整った団地。

[30509: マンション検討中さん]

まあ、ベイから見れば鼻くそですな笑

[30510: 匿名さん]

>>30509 マンション検討中さん

ベイでもプレミストでも江東区おいでよー

[30511: 匿名さん]

対立を煽ろうとしてるのがミエミエ

[30512: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30513: マンション検討中さん]

今回も三○不の社員が相当買い入れてる
縦一列法人といい勘弁してほしい…

[30514: 匿名]

>>30513 マンション検討中さん

どうやってわかるんですか？

[30515: マンション検討中さん]

>>30514 匿名さん

三○不に勤務してる姉に聞いたので間違いないです。

[30516: 検討板ユーザーさん]

>>30515 マンション検討中さん
安いから？

[30517: 匿名さん]

>>30516 検討板ユーザーさん

開発利益放棄してまで買いたい物件ですよ！おまいらも買い急げ！

[30518: 通りがかりさん]

今は不動産なんかで安いだの高いだの言ってる時代ではない。

自分のビジネスで儲けた方が早い！

[30519: 検討板ユーザーさん]

>>30518 通りがかりさん
あなたのビジネス教えていただきたい。

[30520: 検討板ユーザーさん]

何だかネガが必死ですね笑

[30521: 匿名さん]

素朴な疑問です。
かつて浦安あたりが震災で液状化に
なりましたがこちらのマンションが建つ
場所は心配ないでしょうか。
埋立地であることは承知してますが
実際のところどうなのかと。

[30522: 匿名さん]

>>30517 匿名さん
土地代ほぼタダなんだから、開発利益はあるやろ

[30523: 匿名さん]

中央区ブランドはやはり憧れるね。
しかも最寄りが都内屈指の人気駅
勝どきだからステータスも非常に高い。
友達にも羨ましがられるだろうな。
だから背伸びしても買う価値はある。

[30524: 匿名さん]

>>30522 匿名さん

自分で買ったらないやろ

[30525: 匿名さん]

>30523
結婚したら誰も相手にされないよ。
区じゃなくあなた自身の問題を考えよう。

[30526: マンション検討中さん]

>>30504 匿名さん
がんばれウンモ！

[30527: マンション検討中さん]

>>30521 匿名さん
バリバリ液状化エリアですよ

[30528: 匿名さん]

そりゃそうだ。千葉埼玉の新築一戸建てと同じ値段なわけで、それでも一戸建てを選ぶ人が多いし、みんな自慢できちゃうわ。

[30529: 匿名さん]

相続ゼロの次男坊が借金して家を買っただけ（笑）　世間的にぜんぜんダメ（笑）

[30530: マンション検討中さん]

>>30523 匿名さん
無いと思います！

[30531: 検討板ユーザーさん]

>>30521 匿名さん
かなり前の方のレスで液状化はそんなに問題ないことが話題になってネガ一同がちんもくしたことがありました。

こちらどうぞ。
>>28460 通りがかりさん
絶対とは言えませんが、煽るほど問題が発生しそうにはないです。

[30532: 検討板ユーザーさん]

>>30521
まあ、つまり液状化はマンションの場合はそんなに問題ない。戸建はダメージが大きいですけど。
液状化煽る人は素人なので気にしないで。

[30533: 匿名さん]

君は、この１４連発に耐えられるのか！？

関東大震災
9月1日
11:58 M7.9　本震
12:01 M7.2　余震　震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M7.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

これを最低レベルとして
私たちは対応しなければならない。
次は50連発かもしれない。

[30534: 匿名さん]

申し訳ないがタワーマンションは倒れる。
これだけは物理的に分かっている。

[30535: 名無しさん]

>>30534 匿名さん
タワマン倒れる＝杭が破損するなので、板マンも倒れるでしょ。で、そうなる前に戸建ては崩壊するでしょうね。

[30536: 検討板ユーザーさん]

もはや、テント住まいですね。
がんばれ！

[30537: マンション検討中さん]

>>30533 匿名さん

煽りネガのネタ使うのもなんだけど耐震マンションは何度も地震が起こったらダメージ蓄積しないだろうか？

[30538: 匿名さん]

なぜ、民家しかなかった新宿と隣接する池袋が日本トップのターミナルになったのか。関東大震災で沿岸部の住民が逃げ込んだからだよ。十条駅の十条銀座が栄えた由来も同じ。

[30539: 匿名さん]

湾岸ネガに北区の「旧古河庭園の家」の写真が頻繁に使われる理由は何か？　それは、関東大地震の時、沿岸部の人々がこの家に逃げ込んだからだよ。庭園が避難場所になってしまった。残念ながら、ネガの方が事情を理解していると思った。

[30540: 匿名さん]

>>30538
西側も飽和しつつあるし、同時に良い具合に東側が老化して建て替えの時期を迎えてるし、
再開発の流れをみても今後はまた東側の時代だと思うよ。
唯一の懸念は低地だけど、先の大雨のインパクトは凄まじかったし、対策も進むと思う。

[30541: 匿名さん]

高層ビルは横倒しに倒れるのではなく、縦に芯だけ残して崩れます。杭が大丈夫でも外壁が揺さぶられて落ちてしまうわけです。

[30542: 匿名さん]

>>30540 匿名さん
東側の時代？
寝ぼけたこと言うなよ。
太古の昔から城東は田んぼや湿地、貧民街など、貧しい土地でしかなかっただろ。
隅田川より東側で昔も今も発展した場所なんかどこにもないぞ。
少しは歴史を勉強しろや。

[30543: 匿名さん]

そもそも江戸時代までは隅田川から東は下総国、つまり千葉の一部でしたからね。
東京ですらなかった。

[30544: 匿名さん]

>>30543 匿名さん
江戸ではなかったの間違い。

[30545: 匿名さん]

>>30542
集団就職で上野に大挙押し寄せる映像ぐらい見たことあるだろ？
世田谷の畑を二束三文で売って蔵前に商業地を買うなんて時代があったんだぜ？
もちろん東っつっても城東ではなく東京駅日本橋上野を中心とした東側な。

[30546: 匿名さん]

>>30545 匿名さん
つまり隅田川の西側ですよぬ。
東は一度も栄えたことのない貧民街で異論ないですよね？

[30547: 匿名さん]

一階ライト付いてますな。

[30548: 匿名さん]

>30532

マンションは直接基礎でない場合、杭で建物を支えてる。下方向の力は杭の下の地盤が支えてるんだけど、横方向の力は杭の周りの表層の土の摩擦力で支えてる。液状化で表層が緩んだら横方向の力(地震の揺れ）に対して支えがなくなる。

３・１１の時、横浜の同じエリア、同じ構造、同じ施工会社、ほぼ同じ時期に竣工の2つのマンションで一方のみが被災した。被災したのは液状化エリア。

[30549: 匿名さん]

>30533

履歴系ダンパー使ってる制震は連発されたらアウトだね。力が加わると中に応力ためてくから。応力をためきれなくなると・・・。

[30550: マンコミュファンさん]

地震に対しては戸建てや基準が緩かった時代に建てられたマンションに住んではいけないね

[30551: 検討板ユーザーさん]

>>30549 匿名さん
詳しそうなので教えてください。ここの耐震マンションは地震の連発に耐えられますでしょうか？

[30552: 匿名さん]

湾岸で駅遠かつ低層のマンションに住みたい人っているんだね。
湾岸なら駅近タワマンでしょ。

[30553: 匿名さん]

>>30552 匿名さん

じゃ、検討やめなよ

[30554: 匿名]

?HARUMI FLAG（晴海フラッグ）のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00584/?

[30555: 匿名さん]

>30556

露骨な宣伝。登録期間中にこんなことするなんて余程集客できてないのか。

[30556: 匿名さん]

平凡なサラリーマンだけど憧れの中央区に住めることにメリット感じ前向きに検討中。
5000万ぐらいで新築マンションはお買い得です。駅までチャリで行けば遠さは問題ないよ。

[30557: 匿名さん]

庶民的な大規模マンションは
旦那の職業気にする人やキャリアウーマン、
お受験などで悩むことは無いと思うから
安心して暮らせそう。

[30558: 匿名さん]

>30556

チャリは雨の日、特に梅雨の時期はきついよ。

あとこの時期の雨もか。濡れるし寒いし。

[30559: 匿名さん]

>30557

ここ、5000万円台から1.5億越えと価格の幅が広いからカーストは覚悟しておいた方が。

[30560: 匿名さん]

>>30554 匿名さん

やはりこの記事読んでも、サンビレは厳しいですね。東京タワーは豊海の倉庫で見えませんし。。
今回の販売結果次第で、来年以降の期はひたすら下降線なように思います

[30561: 匿名さん]

>>30559 匿名さん
高額な部屋は一部だけ。
大半は大衆価格だから関係ないですよ。
成金やミーハーマダムはこの地域にそもそも
住まないから。

[30562: 匿名さん]

>>30556 匿名さん
問題あるやろ

[30563: 匿名さん]

>30560

どの物件でも一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。ここはその一期で、しかも要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して完売できなかった。結果はもう出てるよ。

[30564: マンション検討中さん]

>>30563 匿名さん
1期1次は620戸前後で2次は320戸前後の発売、2次の価格表もＨＰで公表されているので何戸売れるか星チェックでもして楽しんで下さい。

[30565: 匿名]

>>30555 匿名さん

宣伝なしではこの規模は捌けないよ

[30566: eマンションさん]

ここ三○不の社員さん達が買ってきてるってのは単純にいいマンションだから？
それとも何かあるのか？？

[30567: 匿名さん]

>>30566 eマンションさん
安いし、地下鉄期待か？

[30568: 匿名さん]

>>30555 匿名さん
こんな駅遠マンションを買う意味がわからないよね。
しかも埋立地だしな。

[30569: 匿名さん]

>>30566
社員が買ってるかどうかは知らないけど（セールストークの典型）、
25坪＠260の6500万円で買える新築って今は相当限られるからね、中央区って免罪符もあるし。
オーシャンフロントは道楽組が買って、これは倍率が示す通り以前から言われてること。
ただ30坪＠300で9000万みたいな中途半端な部屋も少なくないし、
超絶駅無エリアだし数千戸規模を売り抜くのは至難の業だよねーって結論。
豪快に売れ残る可能性も否めないし様子見組の警戒感は強い。

子供の通学も含めて駅無が耐えられる生活環境で、新築絶対条件で、
終の棲家ってことでそこまで資産性流動性を気にしなければ買っていいと思うよ。

[30570: 匿名]

売れ残りは期待しない方がいい

[30571: マンコミュファンさん]

これだけNYも最高値、日本株も暴騰してるからまた格差拡がる
株一旦利確して実物資産に振り分ける動きでてくるよ

[30572: 匿名さん]

>30564

一期一次は登録が入らなかった住戸を再登録って異例の形で売れ残り隠ししてる。それでも未登録が残ったという悲惨な状況。

一期二次って実質三次なんだよね。

[30573: マンション検討中さん]

>>30572 匿名さん

抽選後キャンセル一件でもでるよう1人ネガ連投頑張ってくれ！

[30574: 匿名さん]

ここの再登録を踏襲した豊洲で、落選して再登録したら元の部屋が契約に至らずキャンセルになったなんて問題が露呈してる。

[30575: 匿名さん]

社員が買ってるって、勤務先は個人情報。そういった話をしているのが事実ならコンプライアンス意識が疑われる。

[30576: マンション検討中さん]

>>30575 匿名さん

そうだそうだ。今回は見送ろうぜ

[30577: 匿名さん]

ノルマをクリアできず、責任取れと購入させられてたりして。それならブラックだね。

[30578: 匿名さん]

MRオープンまであと3ヶ月！
高値は間違いないだろうから、相対的にフラッグの安さが際立って売れ行き加速するかも。

https://skyskysky.net/construction/202702.html

[30579: 匿名さん]

>>30578 匿名さん
>>30578 匿名さん
勝どき東は実質駅直結だからクソ高いでしょう。

それに注目されるとしたらここでは無くドトールかと。

人道橋掛かれば勝どき駅まで4分表記で、TTTやKTTより近くなる。

[30580: 匿名さん]

またマンションできるの？　もういいのでは。。

[30581: 匿名さん]

タワマン、もう売れないんじゃない。10月の成約率は25％と散々な結果。小杉の冠水騒ぎは大きかった。

[30582: 匿名さん]

勝どき駅ってもうキャパオーバーって言われてるけどこれからまだまだ建つんだよなぁ～

[30583: 匿名さん]

>>30582
しかも使えない大江戸線・・・
中央区は10年以上前から予測できてたはずで、
それでいてBRTすら整備できてないんだから完全に行政の責任だよ。
五輪や都政に振り回されたのを差し引いても区の責任は重い。

[30584: 匿名さん]

勝どき東は囲まれで駅近しかメリットない。
それで高いんだから湾岸の意味ないわ。
眺望ないなら内陸買うよ。

[30585: 匿名さん]

俺は60年代ムスタングコンバーチブル（オープンカー）で大学に通ってたけど、俺のような青春は無理なんだろうなー。かわいそうに。

[30586: 匿名さん]

本来ならイオンの巨大スーパー5つぐらい必要でしょ。都市開発でも宅地開発にもなってない。俺も俺もでデベがマンション建てまくってるだけ。

[30587: マンション検討中さん]

>>30583 匿名さん

大江戸線、キャパはないけど通る所は良くない？地下鉄の中では丸ノ内線の次に良いと思うんだけど。

[30588: 匿名さん]

1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニだと、赤字になって継続するために管理費から補填なんて話題が出てきたりする。ここも周辺からの集客見込めないから、商業施設は赤字で撤退なんてことがすぐに起こるかもね。

[30589: 匿名さん]

住民が苦情言わないと止まらんぞこれ。空き地ぜんぶマンションとか、ダメに決まってんじゃん。炭鉱夫じゃないんだから。いや炭鉱夫だって嫌がるわ。

[30590: 匿名さん]

>30589

有明に行けば。

[30591: 匿名さん]

カジノでも誘致する？

あっ、不便で客が来ないから却下か。

[30592: 匿名さん]

>>30588
人口12000人規模の街の商業施設なんて期待しちゃダメ
商業施設優先なら中古でも豊洲に住んだ方がまし

[30593: 匿名さん]

晴海なんて八潮団地みたいになるんでしょ？

[30594: 匿名さん]

>>30587 マンション検討中さん
冗談でしょ？

[30595: マンション検討中さん]

>>30594 匿名さん
冗談抜きで。
新宿、六本木、麻布十番、築地、大門。銀座、丸の内以外行きたい所殆ど通ってるし。
私が渋谷方面使わないのもあるかもしれないけど。

[30596: マンション検討中さん]

銀座線が一番、二位は難しいが日比谷線かなあ。

[30597: 匿名さん]

お金持ちは車です。

[30598: マンション検討中さん]

あ、新橋も汐留でなんとかカバーできるじゃん。

[30599: 匿名さん]

>30597

ここの駐車場設置率は50%弱。その論理だとここはお金持ちは買うことないってのがデベの判断だったということになるね。

[30600: 匿名さん]

>>30599 匿名さん

若葉さんの1人ネガ連投の執念凄いな…
何かあったのか？
相談のるぜ