HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30401: 匿名さん]

渋野ちゃん、オリンピック難しいかもね。鈴木愛に抜かれたら１５位以内に残らないとアウト。

[30402: 匿名さん]

オリンピックでいい人みつけたら営業に電話してみるといいよ。

[30403: マンション検討中さん]

私も明日、申し込みしますよ。

[30404: 匿名さん]

日本人有力選手は晴海の選手村には泊まらないよ。
そんな事も知らんのか。

[30405: 匿名さん]

有力選手なんかに興味ないんでしょｗ　
独身の若い女性が泊まるか泊まらないかの話でｗ

[30406: 匿名さん]

海からの臭いの方はどうですか？

[30407: 匿名さん]

>30404

一期二次の登録開始ってのに他に話題ないみたいだからやらしてあげたら。

[30408: 匿名さん]

>30404 おまいにはまだ早いっ。倒せない。

[30409: 匿名さん]

パークD棟が人気ですな

[30410: 匿名さん]

>>30409 匿名さん

人気部屋はセールスポイントが明確

ルーバル、最上階、そしてなんと言っても安価部屋

虹橋部屋は少し価格を盛りすぎかな。

[30411: 匿名さん]

また特定の部屋に人気が偏るかな。未登録住戸が出て再登録またやったら要注意。

同じことやった東急の豊洲で、落選た人が別の部屋に再登録したら最初に登録した部屋が契約前キャンセルになったってので話題になってる。

[30412: 匿名さん]

>>30410 匿名さん

そんなこと言ったら、次のサンビレ運河側なんか、人気なしでどうやって売るの？？

[30413: eマンションさん]

今回は人気部屋に偏るかと思ったが要望書幅広く分散されてたなー
フラッグタワーにはちょっと手が出ない永住組が相当数いる感じ　

[30414: マンション検討中さん]

>>30413 eマンションさん
ま、タワーは狭いからね。
2、3回住んだら広い部屋がいいかな。
今3回目でそう思う。

[30415: マンション検討中さん]

資産価値が維持できるのはタワーですよ。

[30416: マンション検討中さん]

>>30415 マンション検討中さん
資産価値が全てじゃないでしょう？
ご自分の価値観や世間一般層の考えが正しいと思うのは勝手ですが押し付けないでくださいな。
別に今のところリセール考えてないし世帯2200だから気にならないんですよ。
悪しからず。

[30417: マンション検討中さん]

>>30416 マンション検討中さん
多分、まだあがるしね。

[30418: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率って20%台だって。武蔵小杉の冠水で凋落かな。資産性も危ういかも。

[30419: 匿名さん]

10月はマンション全体の成約率も40%台と絶不調。発売戸数が減っての結果。オリンピック後に不動産不振説があるけど、オリンピックまで持たないか。

[30420: 匿名さん]

11月は販売数は増えるし、初月契約率も上がるよ。
白金高輪、選手村、愛が長続きするタワーなど大型案件が揃うから。

[30421: 匿名さん]

ここが足引っ張るんじゃない。一期は再登録がなかったら惨敗だよ。そして再登録の問題が豊洲で露見。再登録する人減るんじゃない。

[30422: eマンションさん]

>>30421 匿名さん
いや、ブランズ豊洲とか白金とかと比べると要望書の入る率かなり高い気がするんですけど…。

[30423: マンコミュファンさん]

>>30422 eマンションさん
要望書入らなかったから、売り出す部屋かなり引っ込めたよw どうしても完売したいんだよ。

[30424: eマンションさん]

>>30423 マンコミュファンさん
そりゃ当たり前でしょう。引っ込めない方が良いとでも？
でも、要望書が入る率も募集部屋からみるとかなり高いですけどね。
まー、何でも噛みつこうと思えば噛み付けますからね。
お疲れ様です。

[30425: マンション検討中さん]

>>30424 eマンションさん
こんなにネガ書いてあっても、普通以上に要望書が入っているのに。
いい意味で期待を裏切ってくれてありがとう。
多分、完売すると思われる。。

[30426: 匿名さん]

>>30422 eマンションさん

値段が安い分購入検討層が広いだけです。。

[30427: 検討板ユーザーさん]

>>30421 匿名さん

何が問題？

[30428: 匿名さん]

２０階建てぐらいのマンションが多いんだけど、街の外観が汚くて、それを５０階にしたって５０階だらけになると、さらに悲惨なんだよね。一生懸命に戸建ての価値を上げてるだけだと思う。東京でタワマンしか選べないとなると、昭和の団地より悲惨な未来が待っているよ。

[30429: eマンションさん]

>>30428 匿名さん
すまん、何が言いたいかわからない。
このスレに何か関係あるの？
もう少しTPIを意識して発言して。お願い。

[30430: eマンションさん]

>>30429 eマンションさん
すまん、TPO

[30431: 匿名さん]

タワー棟が完成した後に、中古で購入しようとする人はまずタワー棟を探して、タワー棟で見つからなかったら、他のタワーを検討すると思う。
そこで板状低層マンションには行かないでしょ。まして湾岸の眺めを優先する人はなおさら。
よって資産価値を維持するのはなかなか難しいと思いますよ。

[30432: 匿名さん]

タワーならまだしも埋め立て地で低層はちょっと怖いな。。。
東日本大震災の時の浦安のように液状化現象は起きないですか？
高潮、津波は大丈夫だろうけど、地震の時の液状化についてMRで聞くのを忘れてしまった。どなたかご存じないですか？

[30433: 匿名さん]

とりあえず、地下にあるものが表に出てしまうのでは？

[30434: 匿名さん]

確かに東日本大震災の液状化は驚きましたね。
新浦安のプラウドでさえ液状化
ただ晴海地区は液状化は一切なかった。
地盤強化してるからですかね

[30435: 匿名さん]

「一切」ってことはないだろ。重要事項説明書に過去の液状化について、ちゃんと書いてあったぞ。

嘘はいかん。

[30436: マンション検討中さん]

三丁目の公園で液状化確認あったみたいですね

[30437: eマンションさん]

>>30436 マンション検討中さん
結論からいくと全く問題なかった、と書いてありますが…？

[30438: 匿名さん]

震源からの距離によるのでは？

[30439: 匿名さん]

震度によってどうにでもなります。
ただ、「水分が多い土地」は厳しいことになりまそうです。

震度7の地震で発生した「液状化現象」とは
https://weathernews.jp/s/topics/201809/060165/

[30440: 検討板ユーザーさん]

>>30431 匿名さん
タワーが欲しい人は、他のタワーを検討するって、あたりまえでしょ。
で、タワーが欲しい人しかいないのかい？

[30441: 匿名さん]

>30404 　おまいの家、重力の重い所にある。だからまだ脳みそが７歳児のまま。それじゃ勝てないよ。

[30442: 匿名さん]

インターステラー見たんだけど、ある惑星で「１時間が７年」だってさ。
１０時間いたら地球じゃ７０年経っている。
じゃあ、湾岸で重力操作した家を建てたらどうなる。年を取らない家か？

[30443: マンション検討中さん]

普通に考えて完成時期に2割売れ残ってたら400戸から選べるし値引きあるから今完成前に買う人ってすごい勇気あるなと思います

[30444: 分析さん]

>>30443 マンション検討中さん
分譲3街区総戸数2,690のうち、その半分の1,346が今年の一期販売計画に回されて、そのうち940戸(7割)が供給になっています。

なので、3年後の竣工時期には2割も残っていない気がしますよ。キャンセル含めて1割あるか。

それなら、多くの部屋から選べて且つレイアウト変更やカラーセレクトも出来る今のタイミングで買うのも全然アリかと。

[30445: 匿名]

>>30444 分析さん

カラーセレクトとかプラン変更とか今だけですもんね。リフォーム代を考えると今でしょ

[30446: 匿名さん]

買った人の登場　(笑)　

[30447: 匿名さん]

抽選外れた人の登場 (笑)

[30448: 契約者]

間違いなく液状化おきます。高潮、津波もあります。購入はやめましょう。私は買いますが(笑)

[30449: 匿名さん]

>30444

引渡までしっかり時間があるのにセレクトもう少しで締切っちゃうのって早く契約させようって魂胆かな。それやると締め切り後は売れ行きぱったり止まるんだよね。完成在庫は2割で済まないでしょ。

[30450: 匿名さん]

土日って清掃工場稼働してるの？

[30451: マンション検討中さん]

>>30449 匿名さん
完成在庫が仮に3割だとしたら600戸ですか
すごい

[30452: 匿名さん]

日本人のにわか気質を考えると、来年の五輪後に蒸発しそうな。

[30453: 匿名さん]

タワー売り出すとそっちに流れるから、早く売りたいんだろうね。ただ、目論見を外すと自滅になる。

[30454: マンション検討中さん]

今までは検討中マンションのネガ投稿に対して、真剣に憤ってましたが、今回はネガさんを応援する気持ちです。
サン希望なので、引き続き頑張って下さい！今回は絶対に決めたいです。
中央区で商業施設隣接、歩道も広く緑の多い環境は得難いと思います。

[30455: マンション検討中さん]

毎日この夕景見ながら酒飲めたら最高だろうな…

[30456: 通りがかりさん]

>>30454 マンション検討中さん
サンビレはまだですよ。

[30457: 匿名さん]

勝どき東が苦戦したらタワー棟は弱気価格も有り得る

[30458: 匿名さん]

>>30455 マンション検討中さん

右のサイコロみたいなの何

[30459: マンション検討中さん]

3年半が遠いので手が出ない層が多い。引き渡し1年とか現実的な時期になったときの市況次第だよね。その頃、湾岸が今と同程度で維持されているようなら、売れ残ることは無いと思う

[30460: 匿名さん]

お便所ながめて一杯やるか？　

[30461: 口コミ知りたいさん]

この週末に最終要望だしてきました。
シービレの倍率ですが最上階は10倍以上、上層階は3倍前後、中?低層階は1倍がほとんど。
かぶらないようにうまく振り分けられていました。

[30462: 匿名さん]

>30452

一期販売時にオリンピック村マンションってことでニュースでしっかり宣伝してくれたのに結果は売れ残り。

オリンピックになったら競技のほうに注目が行くからマンションのことなんて気に留めてくれないよ。

[30463: 匿名さん]

競技見に行ってモデルルーム行こうなんてことはないだろうしね。

[30464: 匿名さん]

>>30462 匿名さん
実際に始まると、また急に変わるのが日本人なんだよなぁ笑

[30465: 匿名さん]

＞30442　　←　売れる

[30466: 匿名さん]

10月にマンションの販売戸数も、契約率も失速。オリンピック後に不動産不振といわれていたけど、それまで持ちそうもないね。オリンピックだけに期待するしかないここはアウト。

[30471: 匿名さん]

>>30461 口コミ知りたいさん

振り分けるって、どうするのですか？？素人質問すみません

[30472: 匿名さん]

>>30456 通りがかりさん

え？サンビレはいつから？
年明けじゃないの？

[30473: 匿名さん]

[NO.30467～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[30474: 匿名さん]

ここのマンション購入者にはもっと負担させるべき

[30475: 匿名]

>>30458 匿名さん
晴海客船ターミナルの風のオブジェらしいです。オブジェの下には水が張られて視覚的に海とつながって見え、海の中に立ってるように見えます。

[30476: 匿名さん]

この前は美しい大型の帆船が停泊してました。施設が解体されるまでは楽しめそうです。

[30477: 周辺住民さん]

>>30455
夕焼け見ながら晩酌もいいけど、花火も最前列ですよ(^_^)

[30478: 匿名さん]

パチンコ屋の中に住んでいる気分になれるね
上京したての人には刺激的でいいんじゃない

[30479: マンション検討中さん]

>>30478 匿名さん
どういう意味ですか？

[30480: 匿名]

>>30479 マンション検討中さん

ただの誹謗中傷でしょ。スルーでいいと思います。

[30481: 匿名さん]

>30473 爆笑！

[30482: 匿名さん]

>>30480 匿名さん

あの若葉マークひとりでネガ連投頑張ってますね

[30483: 匿名さん]

晴海は過疎地なので、東京の東側・下町に特有の酔っ払いやガラの悪い連中がいません。まさに白地に街おこしするところが良いですね。北千住、金町、亀戸は確かに便利なんでしょうが、高いお金を出して住むのは嫌です。

[30484: 匿名]

>>30483 匿名さん

じゃあ、そちらへ行ってちょ

[30485: 匿名さん]

>>30466 匿名さん

3～4年前にはオリンピック前の2018年頃から暴落する、とか言われてたけど結局少しずつ上がり続けているのが今。

[30488: 匿名さん]

[NO.30486～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30489: 口コミ知りたいさん]

結果的に振り分けられているというのが正しい表現かもしれません。
検討している部屋の倍率がキレイに1件ずつ要望がはいっている事実から、売りてと買い手の双方が購入できる決定をしているという意図を感じました。

私も抽選を避けたいので、まだ要望が被らない部屋で最終きめました。

[30490: 匿名さん]

要望書は拘束力無いから要望書の段階で振り分けても倍率つかないとは限らないんだよね。営業に勧められて次点のところに要望書出して、後から来た人にぶつけられて落選ってこともあり得る。登録が終わるまでは安心できない。

[30491: 匿名さん]

>30485

上がりすぎて手が届かないところまで来ちゃってるんじゃない。消費増税が最後のとどめだったか。

[30492: 匿名さん]

>>30485 匿名さん

え、まだ上がってると思ってるの？
もうすでにピークアウトして都心を中心に下落傾向なの知らんのか？
湾岸にも徐々に広がって来てるよ。

一回不動産関係の知り合いに聞いてみな。完全に情報取り遅れてるで？

[30493: 通りがかりさん]

>>30492 匿名さん

通りがかりだけど何のデータみて下落傾向って言ってるの？
市況レポートとかだと価格は高止まりしてるって認識だけど。

[30494: 匿名さん]

今の価格と将来の価格はまったく関係がないぞ。おまいらー。

[30495: 匿名さん]

都心の一等地だって半額になって、倍になって、また半額になって。何でもアリの世界だよ。ずっとそうでしょ。

だから、おまいらがこれから先を予測することは不可能だ。

[30496: 匿名さん]

明確なのは地方が一旦、完全に沈むということ。地方のスポーツジムに顔を出したんだ。驚いたよ。老人ホームになってた。いやリハビリセンターか？　地方と言っても50万人都市だよ。しかし、とんでもない老人の数だった。もうどうすることもできない危機が迫ってた。　この影響をどれだけ東京が受けるのか？　そこだね。

[30497: 匿名さん]

確かに2045年23区外は人口減る中でとりわけ中央区、港区、千代田区の増加率とび抜けてるね

[30498: 評判気になるさん]

https://youtu.be/HXW2G4PJE74
と
https://youtu.be/RslSL4y036I
ねー

[30499: マンション掲示板さん]

いいのはわかってるからポジは抽選後まで待ってくれ！

[30500: 匿名さん]

それは都心が住宅化している証拠。いい知らせじゃない。人口は何十年も増えてきたけど、比例してマンションも増えてしまうので、希少価値がでない。東京の人口は何倍にもなってきた。しかし上がらない。都心に民間が増えて億ション、高くなった！とか言っても、それは違うわけ。