HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30351: 検討板ユーザーさん]

結局、売れるんでしょ。
あーあ。

[30352: マンション検討中さん]

マンマニさんの最新のご意見です
“部屋選びさえきちんとすれば”とありますが、なるほどその通りかと。
勢いだけで買うのは避けたいですねー。
https://www.sumu-log.com/archives/18397/

[30353: 匿名さん]

>>30342 匿名さん

蓋を開けてみれば相当分散されて要望書入ってるね…
まいった

[30354: マンション検討中さん]

>>30352 マンション検討中さん

パークDの89Aがオススメらしいです。
マンマニツイート見た人がその部屋に殺到

[30355: 匿名さん]

>>30354 マンション検討中さん

6c87Aと比較したら全然だけどね。
坪単価は6c87aより高いのに、
コンシェルジュなし、タバコ棟、室内丸見え、極め付けは学校目の前だから騒音問題

人が住むところでは無いと思うが、まあ多少安いだけでも欲しい人はいるのだろう。

[30357: 匿名さん]

[NO.30356と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30358: マンション検討中さん]

今朝　テレ朝でLINEとYahooのニュース関連で、これからの世の中で変わる事の一つに
自動運転技術が近い将来実現すると、駅近がマストではなくなり、これまで駅近が高買った地価に変化が見られるようになると。
駅近でなくても良い時代になるとそれ以外の付加価値がある場所の地価が上がると予測されてました。
まさにココはそうかもしれませんね。将来楽しみです。そう遠くない将来、化けるかもしれません。

[30359: 匿名さん]

つまり、電車が必要じゃなくなるということ？

[30360: 匿名さん]

アシストはともかく自動運転は技術の問題よりも法整備が課題。例えば事故った時に誰の責任になるかとか。すんなりとはいかないよ。

[30361: 匿名さん]

仮に自動運転が普及したら、駐車場設置率50%ってのがネックになるかな。一家に一台じゃなくて一人一台もあり得るでしょ。復権するのは駐車場2台分あったりする郊外の戸建てだったりして。

[30362: 匿名さん]

>30359

自動運転に注力して、新規鉄道建設は凍結なんて政策取ったりして。

[30363: 匿名さん]

おまいら、キャンピングカー買って自動運転で通勤だーーー！
朝ずっと寝れるよ。会社の前に着いたら、真凛ちゃんに起こしてもらえばいいよ。

[30364: 匿名さん]

郊外の橋やトンネルの修繕費を出し続けるのは厳しいから、郊外の戸建は衰退方向。柏向こうの常磐線沿いや千葉東部、南部は高級自動車の値段。

[30365: 匿名さん]

キャンピングカー買うならおうちいらないんじゃない。

[30366: 匿名さん]

スマホでキャンピングカーを呼ぶ時代だー。家が動くんだよ。帰りとか、迎えに来てくれるんだよー。会社でイジメられてもすぐそこに家があるんだ。あんしんだー。

[30367: 匿名さん]

おまいらは、ここで渋野ちゃんがいったいどんなイケない事をしたのか考えるだけ　(笑)

[30368: マンション検討中さん]

自動運転で自家用車出勤となると帰りは無人になるね。そこまでいくのに数十年はかかるかと。
タクシーコストが下がるという試算もあるけど個人的には懐疑的。現状数十年落ちの車体と安いタクシーの運転手の賃金から自動運転車に移行しても当分運賃は下がらないだろう。

[30369: 匿名さん]

いや、駅の上に住んでる人とか、もうね。よく見ると異常なんだよね。頭がおかしいよ。
自動運転はすごいよ。みんな車で通勤したいよ。駐車場完備の会社に人気が集中して、大手も都心から出ていくよ。土地を大きく使った方がいいんだよ。

[30370: マンション検討中さん]

自動運転車でオフィス街に通勤できる？
何処に止める？

[30371: 匿名さん]

>30370

自動運転で会社まで送ってもらって、いったん自宅に自動運転で戻って、退社時間になったら迎えに来てもらうんじゃない。

[30372: 匿名さん]

オフィス街なんてそもそもが不便な電車に対応させた形態。もういらね。

[30373: 匿名さん]

わが社は自動運転に対応済みです。ガス代半分だします。(笑)

[30374: 匿名さん]

自動運転が実現する頃にはAIが発達してオフィスでの仕事なんてなくなってるかもね。

[30375: 匿名さん]

もう、見ていて痛々しいですねw
法律が自動運転に全然追い付いていないのに、気が早過ぎですよw
自動運転車が公道を走る頃には、晴海フラッグは九龍城砦みたいになってるかもですよw

[30376: 通りがかりさん]

自動運転でも何でもとにかく都バスがフラッグの始発で満席になるのだけは避けてほしい。
途中から通勤してる我々は戦々恐々としてます…

[30377: マンション掲示板さん]

自動運転で皆が通勤し出したら渋滞で絶対に進まない

[30378: おおめ]

>>29966 おおめ3さん
あら、わたしの偽物が予想した通りフラッグ側にできる可能性もずいぶんとあるようね。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/
公のサイトに書かれているわね。

[30381: 匿名さん]

[No.30379～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30382: 匿名さん]

>>30378 おおめさん

ごめん、すごいことみたいに言ってるけど、みんな知ってるw

[30383: 匿名さん]

大河ドラマいだてんの主人公、田畑さんなら、こんな僻地に選手村なんて猛反対したに違いない。

[30384: 匿名さん]

地下鉄くるより自動運転実現の方が早いだろ。今は車は駐車されてる時間が長いけど、自動運転でシェアが進むと車の台数は1/7で済む。だからトヨタもMasSと言っている。駐車場問題解決だね。

[30385: マンション検討中さん]

とりあえず20年住みます

[30386: マンション検討中さん]

自動運転タクシーも人件費がいらないから安くなるだろうしね。
生活もかわりますね。

[30387: 匿名さん]

>>30386 マンション検討中さん
ゆりかもめは自動運転ですが、運賃高いです。

[30388: 匿名さん]

車のシェアは進むかな。車の中汚す人とかと共有したくないな。そういうのやってみないとわからないから難しい。

[30389: おおめ]

>>30382 匿名さん
あら、あらあら。
あら失礼。

[30390: 匿名さん]

車の自動運転は地下鉄よりもっと先でしょう。一部自動は5年後くらいにはあると思うけど、運転手がいなくてもいい完全な自動運転はまだまだ夢の話。

[30391: マンション検討中さん]

なんか売れ行き好調そうですね。
安心しました。

[30392: マンション検討中さん]

明日、申し込みに行きます。

[30393: 匿名さん]

オリンピック選手の誰が使用したか、教えてもらえるのでしょうか？

[30394: 匿名さん]

>>30393 匿名さん
それは事業者もわからない。でも、時々選手がバルコニーから写真撮ったりしてるから、それから部屋を推測することはできる。

[30395: 匿名さん]

渋野ちゃんがイケない事をした部屋。おまいらが殺到して倍率が高くなる。→小池知事「あぶないマンションです！」となって、晴海を壁で隔離する。こういう流れ。

[30396: 匿名]

>>30395 匿名さん

執拗やねん

[30397: 匿名さん]

営業担当者が退屈と絶望のあまり現実逃避してるんだよ

[30398: 匿名さん]

渋野ちゃん部屋が狙えるってことはオリンピック終了までは売れ残ってることが前提だよね。

[30399: 匿名さん]

時に不動産は、前の住民が何をしたかによって値が大きく変動する。大概はいわくつきとなって下落するが、跳ね上がることもあるはずだ。
もうここは、禁じ手を使うしかないのだ。オリンピックが終わると、金メダリストの部屋を競りに掛けるしかないのだ。あっちもこっちも渋野ちゃんの部屋。まぎれて真凛ちゃん部屋も登場。興奮するおまいら　(笑)

[30400: 匿名さん]

>30399

渋野ちゃん部屋もフルリフォームしちゃうけど。

[30401: 匿名さん]

渋野ちゃん、オリンピック難しいかもね。鈴木愛に抜かれたら１５位以内に残らないとアウト。

[30402: 匿名さん]

オリンピックでいい人みつけたら営業に電話してみるといいよ。

[30403: マンション検討中さん]

私も明日、申し込みしますよ。

[30404: 匿名さん]

日本人有力選手は晴海の選手村には泊まらないよ。
そんな事も知らんのか。

[30405: 匿名さん]

有力選手なんかに興味ないんでしょｗ　
独身の若い女性が泊まるか泊まらないかの話でｗ

[30406: 匿名さん]

海からの臭いの方はどうですか？

[30407: 匿名さん]

>30404

一期二次の登録開始ってのに他に話題ないみたいだからやらしてあげたら。

[30408: 匿名さん]

>30404 おまいにはまだ早いっ。倒せない。

[30409: 匿名さん]

パークD棟が人気ですな

[30410: 匿名さん]

>>30409 匿名さん

人気部屋はセールスポイントが明確

ルーバル、最上階、そしてなんと言っても安価部屋

虹橋部屋は少し価格を盛りすぎかな。

[30411: 匿名さん]

また特定の部屋に人気が偏るかな。未登録住戸が出て再登録またやったら要注意。

同じことやった東急の豊洲で、落選た人が別の部屋に再登録したら最初に登録した部屋が契約前キャンセルになったってので話題になってる。

[30412: 匿名さん]

>>30410 匿名さん

そんなこと言ったら、次のサンビレ運河側なんか、人気なしでどうやって売るの？？

[30413: eマンションさん]

今回は人気部屋に偏るかと思ったが要望書幅広く分散されてたなー
フラッグタワーにはちょっと手が出ない永住組が相当数いる感じ　

[30414: マンション検討中さん]

>>30413 eマンションさん
ま、タワーは狭いからね。
2、3回住んだら広い部屋がいいかな。
今3回目でそう思う。

[30415: マンション検討中さん]

資産価値が維持できるのはタワーですよ。

[30416: マンション検討中さん]

>>30415 マンション検討中さん
資産価値が全てじゃないでしょう？
ご自分の価値観や世間一般層の考えが正しいと思うのは勝手ですが押し付けないでくださいな。
別に今のところリセール考えてないし世帯2200だから気にならないんですよ。
悪しからず。

[30417: マンション検討中さん]

>>30416 マンション検討中さん
多分、まだあがるしね。

[30418: 匿名さん]

10月のタワマンの成約率って20%台だって。武蔵小杉の冠水で凋落かな。資産性も危ういかも。

[30419: 匿名さん]

10月はマンション全体の成約率も40%台と絶不調。発売戸数が減っての結果。オリンピック後に不動産不振説があるけど、オリンピックまで持たないか。

[30420: 匿名さん]

11月は販売数は増えるし、初月契約率も上がるよ。
白金高輪、選手村、愛が長続きするタワーなど大型案件が揃うから。

[30421: 匿名さん]

ここが足引っ張るんじゃない。一期は再登録がなかったら惨敗だよ。そして再登録の問題が豊洲で露見。再登録する人減るんじゃない。

[30422: eマンションさん]

>>30421 匿名さん
いや、ブランズ豊洲とか白金とかと比べると要望書の入る率かなり高い気がするんですけど…。

[30423: マンコミュファンさん]

>>30422 eマンションさん
要望書入らなかったから、売り出す部屋かなり引っ込めたよw どうしても完売したいんだよ。

[30424: eマンションさん]

>>30423 マンコミュファンさん
そりゃ当たり前でしょう。引っ込めない方が良いとでも？
でも、要望書が入る率も募集部屋からみるとかなり高いですけどね。
まー、何でも噛みつこうと思えば噛み付けますからね。
お疲れ様です。

[30425: マンション検討中さん]

>>30424 eマンションさん
こんなにネガ書いてあっても、普通以上に要望書が入っているのに。
いい意味で期待を裏切ってくれてありがとう。
多分、完売すると思われる。。

[30426: 匿名さん]

>>30422 eマンションさん

値段が安い分購入検討層が広いだけです。。

[30427: 検討板ユーザーさん]

>>30421 匿名さん

何が問題？

[30428: 匿名さん]

２０階建てぐらいのマンションが多いんだけど、街の外観が汚くて、それを５０階にしたって５０階だらけになると、さらに悲惨なんだよね。一生懸命に戸建ての価値を上げてるだけだと思う。東京でタワマンしか選べないとなると、昭和の団地より悲惨な未来が待っているよ。

[30429: eマンションさん]

>>30428 匿名さん
すまん、何が言いたいかわからない。
このスレに何か関係あるの？
もう少しTPIを意識して発言して。お願い。

[30430: eマンションさん]

>>30429 eマンションさん
すまん、TPO

[30431: 匿名さん]

タワー棟が完成した後に、中古で購入しようとする人はまずタワー棟を探して、タワー棟で見つからなかったら、他のタワーを検討すると思う。
そこで板状低層マンションには行かないでしょ。まして湾岸の眺めを優先する人はなおさら。
よって資産価値を維持するのはなかなか難しいと思いますよ。

[30432: 匿名さん]

タワーならまだしも埋め立て地で低層はちょっと怖いな。。。
東日本大震災の時の浦安のように液状化現象は起きないですか？
高潮、津波は大丈夫だろうけど、地震の時の液状化についてMRで聞くのを忘れてしまった。どなたかご存じないですか？

[30433: 匿名さん]

とりあえず、地下にあるものが表に出てしまうのでは？

[30434: 匿名さん]

確かに東日本大震災の液状化は驚きましたね。
新浦安のプラウドでさえ液状化
ただ晴海地区は液状化は一切なかった。
地盤強化してるからですかね

[30435: 匿名さん]

「一切」ってことはないだろ。重要事項説明書に過去の液状化について、ちゃんと書いてあったぞ。

嘘はいかん。

[30436: マンション検討中さん]

三丁目の公園で液状化確認あったみたいですね

[30437: eマンションさん]

>>30436 マンション検討中さん
結論からいくと全く問題なかった、と書いてありますが…？

[30438: 匿名さん]

震源からの距離によるのでは？

[30439: 匿名さん]

震度によってどうにでもなります。
ただ、「水分が多い土地」は厳しいことになりまそうです。

震度7の地震で発生した「液状化現象」とは
https://weathernews.jp/s/topics/201809/060165/

[30440: 検討板ユーザーさん]

>>30431 匿名さん
タワーが欲しい人は、他のタワーを検討するって、あたりまえでしょ。
で、タワーが欲しい人しかいないのかい？

[30441: 匿名さん]

>30404 　おまいの家、重力の重い所にある。だからまだ脳みそが７歳児のまま。それじゃ勝てないよ。

[30442: 匿名さん]

インターステラー見たんだけど、ある惑星で「１時間が７年」だってさ。
１０時間いたら地球じゃ７０年経っている。
じゃあ、湾岸で重力操作した家を建てたらどうなる。年を取らない家か？

[30443: マンション検討中さん]

普通に考えて完成時期に2割売れ残ってたら400戸から選べるし値引きあるから今完成前に買う人ってすごい勇気あるなと思います

[30444: 分析さん]

>>30443 マンション検討中さん
分譲3街区総戸数2,690のうち、その半分の1,346が今年の一期販売計画に回されて、そのうち940戸(7割)が供給になっています。

なので、3年後の竣工時期には2割も残っていない気がしますよ。キャンセル含めて1割あるか。

それなら、多くの部屋から選べて且つレイアウト変更やカラーセレクトも出来る今のタイミングで買うのも全然アリかと。

[30445: 匿名]

>>30444 分析さん

カラーセレクトとかプラン変更とか今だけですもんね。リフォーム代を考えると今でしょ

[30446: 匿名さん]

買った人の登場　(笑)　

[30447: 匿名さん]

抽選外れた人の登場 (笑)

[30448: 契約者]

間違いなく液状化おきます。高潮、津波もあります。購入はやめましょう。私は買いますが(笑)

[30449: 匿名さん]

>30444

引渡までしっかり時間があるのにセレクトもう少しで締切っちゃうのって早く契約させようって魂胆かな。それやると締め切り後は売れ行きぱったり止まるんだよね。完成在庫は2割で済まないでしょ。

[30450: 匿名さん]

土日って清掃工場稼働してるの？