HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[30251: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄の推進大会なるものが開かれたみたいですね
https://twitter.com/kaiedak/status/1195262398027841537?s=21

[30252: 匿名さん]

https://yukiojimusho.com/2019/11/17/%e8%a6%81%e6%9c%9b%e6%9b%b8%e3%81%...

買えるなら私はレインボーブリッジ最前列のパークAだなー

[30253: 匿名さん]

おっさん集団のママチャリ通勤w
本当にそうなったら、ナニコレ珍百景に応募しよw

[30254: 匿名]

電動キックボード合法希望?

[30255: 匿名さん]

しかしネガも低レベルになったな…
これじゃ倍率下げ期待できんなー

[30256: マンション検討中さん]

>>30255 匿名さん
そもそも倍率高くないから、大丈夫だよ。

[30257: 匿名さん]

>>30249 匿名さん

それはそれで見てみたいですねw
晴海を象徴する光景になりそうです

[30258: 匿名さん]

>>30243 検討板ユーザーさん

本当は無視すればいいけど、しつこすぎてスレッドが読みにくくて仕方がない。
まぁ撃退方法はないけど、こんな低レベルな奴らは晴海フラッグにはいないと思えば住み良いんじゃないかな。
ちなみに私は1期で買いました。

[30259: マンション検討中さん]

晴海フラッグ真剣に悩んでいます。台風の大雨などによる冠水に関しては心配してないのですが、(この前の武蔵小杉の一件の時も、大多数のマンションは止水板などで対策していたので、被害は全くなかったそうです。浸水被害のあった1棟のマンションは対策をしてなかったそうですが、今後全国のマンションも教訓にしていくでしょう。)
心配なのは津波です。リスクは実際どうなんでしょうか？
想定の津波の高さはかなり低そうですが。

[30260: マンション検討中さん]

>>30258 匿名さん
買っちゃったならもう見ない方が良いよ。
良い情報見て安心したいんだろうけど、ネガ情報の方が多いし、ネガ要素の強い物件だから。

[30261: マンション検討中さん]

>>30258 匿名さん

晴海フラッグいいですよね、これからこんな都心に近い場所で大規模な再開発は中々考えにくいので、非常に魅力を感じています。
街も綺麗になるでしょうし、学校も目の前ですし。
私は転勤があるので、転勤になった場合の賃貸や売買だけが心配なのですが、その辺はどうなんですかね？供給が多すぎるのかなど考えてしまって。

[30262: 匿名さん]

>>30259 マンション検討中さん
自然相手なんだから、いざ起こらないとわからないよ。想定していても想定を超えることが起こったの何回も経験してるでしょ？

[30263: 匿名さん]

湾岸は、武蔵小杉にボコボコにされた悔しい過去がある。

[30264: 匿名さん]

地震によって東北のすべての埋立地は、跡形もなく消滅しました。
最大のリスクは埋立地そのもの、であります。

[30265: 検討板ユーザーさん]

>>30258 匿名さん
まともな方がいて良かったです。
ありがとうございます。わたしは遅ればせながら次回に流れたくないので二次で買います。
本当に低レベルすぎてもう、ウザい。

[30266: eマンションさん]

>>30264 匿名さん
もう、お前は黙ってろ。
1人で延々と虚しくないのか？

[30267: マンコミュファンさん]

ここは都の財産を激安で払い下げて周辺住民から訴訟までされている。
なおかつ1次で半分以上が抽選外れたのでおそらく最終期の締め切りまでネガは続くよ。
なので買えた人達は妬み嫉み僻みに対して大きな心で許容して下さいよ。

[30268: 匿名さん]

都心に近くても、通勤時には時間がかかるんだよなー

[30269: 検討板ユーザーさん]

ここの人たちは、通勤とか何も考えてないのかな？
それとも都会に住んでなくて、通勤ラッシュの恐ろしさ知らんのかな…
自転車は自転車で駐輪場無いし、あっても倍率高すぎるから使えないし、本当どうするつもりなんだろう。

ここのネガが多いのは、こんなに陸の孤島感あって住みたくないなと思われる物件なのに、田舎者なのか、ここに住める自分万歳系の人たちが多いとこだよね
賢い人たちはこういうネガ無視するのに、無視しないところもまたw
頭悪い人たちが多いんだろうなと思う

[30270: マンション検討中さん]

1期で抽選13倍に当選しました！

[30271: マンション検討中さん]

>>30269 検討板ユーザーさん
そうだな。検討やめとこ。

[30272: 匿名さん]

当選して喜んでいる人がいるんですね。あまりネガは控えときますね。

[30273: 匿名さん]

>>30270 マンション検討中さん

omedetou

[30274: 匿名さん]

＞30267
訴訟は却下ですよね。適正価格ということで。
東京タワーズの土地も晴海レジデンスの土地もタダですよね。
むしろ、お金を出して買った業者なんていないのでは？

[30275: 匿名さん]

>>30261 マンション検討中さん
バス便物件ですから売却はかなり苦労しますよ。
賃貸も自分ならこんな不便な場所なら家賃は15万くらいにしないと借りないなあ。

[30276: 検討板ユーザーさん]

>>30275 匿名さん
そっか。了解

[30277: 匿名さん]

要望書は入ってるのだろうか？

今回パンダも少ないし、前回のような偏りまくりながらも平均倍率でもアピールしてたが、それも1倍を下回ってるのでは？

来年の販売が心配。

[30278: 検討板ユーザーさん]

街のフラッグが清掃工場というのがなかなかツラい。

[30279: マンション検討中さん]

考えようだけど、
麻布十番近くで働いていますが、近くの住宅街の狭い歩道は朝の通勤時間帯にゴミ収集を待つ家庭ゴミの山が5メートルおきくらいに点在し、それを回収する収集車がゆっくり蓋をたけたまま走り朝はかなり臭いです。可燃不燃リサイクルの収集日を考えると週の大半がそんな感じです。商店街なんかは飲食店のゴミで朝はかなり歩くのが苦痛です。
ここは、ご近所もマンションなのでマンション地下にゴミが集められるので、路上でゴミ袋の山を目にする事もないですし、ゴミが荒らされて散乱することもないし収集車も蓋をしめてはしるだけなので、逆に臭いも少ないでしょうし、衛生的だと思います。

[30280: 匿名さん]

ベネチアは今月3度目の高潮で1200億の被害との事です。

[30281: 匿名さん]

>>30279 マンション検討中さん

青山の洒落乙エリアでも朝方はカラスがゴミあさってるね。

[30282: 匿名さん]

>30277

一番売れる一期で売れ残った時点で終わってる。

[30283: マンコミュファンさん]

>>30282 匿名さん

貧乏人は指くわえてみてなよ笑

[30284: 匿名さん]

>30283

買えないって言いたいのかな。買わないだよ、ここは。

[30285: 匿名さん]

臭う！　東京湾と言う巨大便所と供に！　わが人生！

[30286: 匿名さん]

ガンジス川の2倍の大腸菌！　
ヒ素！　ベンゼン！　液状化！　清掃工場！　塩害！　高潮！　海面上昇！　強風！　悪臭！　

[30287: 匿名さん]

あらら、青山と麻布と叩いてます！　晴海お便所の方が格上！

[30288: 匿名]

↑心がすりへるよ？

[30289: 匿名さん]

東京湾沿いに居て、癒やされることはないなあ。
臭くて真っ黒に濁ってるから。

[30290: 匿名さん]

>>30289 匿名さん
夏の話、冬は綺麗に見える、泳ぐのは薦めないが。

[30291: 匿名さん]

>>30285 匿名さん

連投ご苦労さん
糞みないな人生歩んでないでバイトでもしろよw

[30292: マンション検討中さん]

>>30284 匿名さん

お前は買えないだろ！

[30293: マンション検討中さん]

>>30271 マンション検討中さん

車で六本木に通勤しますけど何か？

[30294: 匿名さん]

御便所はるみ　新曲「水素」！　

[30295: 匿名さん]

>>30269 検討板ユーザーさん

自転車の倍率高過ぎるとか無知すぎて笑える。

[30296: マンション検討中さん]

>>30292 マンション検討中さん

>>30291 匿名さん
バイトすら出来ない奴でしょう！

[30297: マンション検討中さん]

>>30296 マンション検討中さん

>>30295 匿名さん
自転車の抽選は不要でしょう！

[30298: 匿名さん]

BRTなんかより勝どきに巨大駐輪場作った方が良かったのでは？
バス代出ない会社、多いと思うよ。
それに自転車の方がエコだし。
昔の中国みたいな光景を見られると思うと胸熱だけどなぁ。

[30299: 匿名さん]

>>30279 マンション検討中さん
プラス思考の極み。

[30300: 匿名さん]

青山と麻布を倒した。　資産価値アップだね！

[30301: 匿名さん]

>>30298 匿名さん
勝どき駅地下の駐輪場スカスカだろ

[30302: 匿名さん]

経験あると思いますが、市況が悪化すると、マンションって本当にみんな出ていくので、
その辺のところ、この物件は耐えられるのでしょうかね。

[30303: 匿名さん]

>30302

出ていくためには売却が必要。売れなくて身動き取れなくなること心配しないと。

[30304: 匿名さん]

確かに、世界一不動産が高い香港エリアでは、ホテル代が半額以下となり、マンションを借りるより、都心でホテルに暮らした方が安いようです。身動き取れない、とはまさにそうです。

[30305: 匿名さん]

読売新聞電子版には湾岸地下鉄記事載ってますね。

[30306: eマンションさん]

>>30305 匿名さん
情報ありがとうございます。

これですね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191119-OYT1T50001/

[30307: 匿名さん]

「おおむね２０年以内の開業を目指す都は、来年度から本格調査に着手する考えだ。」

やはり2040年頃の完成目標か。先は長いね。

[30308: 匿名さん]

環状二号が50年かかったんでしたっけ？

[30309: 匿名さん]

交通インフラ系はどれも時間がかかるよね。40-50年単位で考えた方が良いようだ。

[30310: マンション検討中さん]

長いなー
とりあえず20年住むか

[30311: 買い替え検討中さん]

２０年？中国なら２年しかかかりません。。。

[30312: 匿名さん]

>>30311 買い替え検討中さん
あっちは激しく燃えてますな。学生運動と言えば安田講堂が有名ですが、三島由紀夫の葬式やったところが、築地本願寺とのことです。付近の歴史や著名人とか調べると面白いところです。

[30313: 匿名さん]

20年の間に絶対に一度は不景気が来て、不動産価格は下がる。
買いたければそのときに買うのがいいかな。
地下鉄、20年先は遠すぎる。

[30314: 匿名さん]

だから地下鉄の駅できてもトリトンスクエアのところでしょ
地下鉄通ったところでここが駅から遠いのはほとんど変わらない

[30315: 匿名さん]

現状の計画で地下鉄が決まる＝駅遠は解決されずでバッドニュース。

[30316: 匿名さん]

オリンピックで興奮して、目まん丸した人がフーフー言って買うよ。
１００人ぐらい買うよ。そのあとがしんぱい。

冬のオリンピックだったら良かったのにね。
真凛ちゃんの部屋くださいー！くださいー！　おまいら(笑)
真凛ちゅん部屋ぜんぶくださいー！

[30317: 匿名さん]

本田真凛は伸び悩んでるからオリンピックはどうかな。

[30318: 匿名さん]

>30316

オリンピック村マンションってことで一期販売の時ニュースで盛んに取り上げられて無料で宣伝してもらったのに結果は売れ残り。

[30319: マンコミュファンさん]

>>30318 匿名さん

お前のネガひとり連投の執念すごいな…
大丈夫か？悩みあるなら聞くぜ

[30320: 匿名さん]

おまいら「真凛ちゃんは？」
営業「いえ、実は代わりに本田翼が泊まりました」
おまいら「買います」　(笑)

[30321: 匿名さん]

>>30319 マンコミュファンさん

寧ろ心療内科を紹介してあげてほしい。
人格的に問題ある奴かもしれんから、無理かもしれんけど。

[30322: マンション検討中さん]

息切れて売れてない。駅も遠くてバッドニュース。これ値下がりするかな。さて、ゆっくり選べる。

[30323: 匿名さん]

値下げ販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。完成在庫になるまでは売れ行きが悪いからといっても下げずらい。そういう意味では一期の価格設定って重要。特にここは先が長いからね。

[30324: 匿名さん]

>>30323 匿名さん

幕張ベイパークみたいに売れ残りまくりかー
三井らしからぬ、大型案件2連続失策。

これだから大型案件は価格設定が難しい。

[30325: 匿名さん]

三井はパークタワー晴海を残しちゃってたからね。まあ、目立つここが惨敗ってことで、これから出す他のエリアの価格を調整してくることに期待。

[30326: マンション検討中さん]

築地が坪340(パークホームズ築地グリーンサイド)のときに勝どきは坪300(勝どきザタワー)。

今は築地が坪470～500。となると勝どき東は坪410～450ぐらいか。豊海は坪370くらいかな。ハルミフラッグのタワーも豊海と同じぐらいになりそーだな。

[30327: 匿名さん]

勝どき東はフラッグタワーと違って眺望が無いから、そこまで差が付かないと思う。

駅近を取るか眺望を取るかの選択だけど、
タワーを買う富裕層は電車使わない人も多いだろうから、
駅近・駅遠が板マンほど響かず、富裕層ほど眺望を選ぶ人が多いんじゃないか。

[30328: マンション検討中さん]

今やこのエリアのその辺の価格帯は都心総合職共働き世帯がメインの顧客層ですからね。富裕層も買うだろうけど、数は前者が数倍は多いかと。

[30329: 匿名さん]

＞都心総合職共働き世帯がメイン

勤め先が都心の高層ビルのオフィスなら都市の夜景は見慣れてるだろうに
家に帰ってからもも同じような景色を見たいかねえ。
それに海外を含む出張や転勤があるかもしれないのに
ここを買ったらリセールや賃貸は難しいから身動きがとれなくなっちゃうよ？
顧客に都会育ちのパワーカップルなんていないと白状したまえ。

[30330: 通りがかりさん]

勝どき東の間取りは70平米そこそこの部屋が中心。明らかに都心勤務共働き層がターゲットたでこことは真逆の方向性。

[30331: マンション検討中さん]

>>30319 匿名さん
大丈夫。すでに実績が出ている単価までならどの部屋でも適応できる。王様部屋であろうが。とはいえ、当然過激にはできないから徐々にやってくれればいい。まー少なくとも値上がるということは無いのでこれから買う人がイニシアティブを握ったのは確か。

[30332: 匿名さん]

>>30327
あとはフラッグタワーは清掃工場の煙突と同じ高さだから眺望と害は無いにしろずっと円と当空気を吸うことに対して購入者がどう考えるか。これは勝どき東も清掃工場近いからどちらにも言えることだけど。

[30335: 匿名さん]

>>30328
タワマンの眺望ある部屋は億超えだから、パワーカップルじゃ手が届かないよ。
A棟みたいに富裕層向け。
パワーカップルで買えるのは、板マンに埋もれる低層か北向きだけ。
そこはパワーカップルで手が届く金額になるだろうね。

勝どき東は眺望無いからリーマンのパワーカップルがターゲットだけど、
ローンで買える8000万に収められるのかな？
それを超えちゃいそうだから、数が多いし高すぎで駅近でも苦戦しそう。

まあ、いずれにしてもこのエリアは供給過剰だから
価格調整の時期が来るんだろうと思う。

[30336: 匿名さん]

二次が完売になったら、パーク板マンは残り300 戸ちょっと？
思ってたより早いです。

[30338: マンション検討中さん]

供給渦状って需要を上回るときに使うんだぞ？
ここで大量供給されると他の需要が食われるだけかと。(船橋とか浦和とか)

[30339: 匿名さん]

[NO.30333～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[30340: 匿名さん]

供給が需要を上回ってるから、ここ、晴海、豊洲、有明も売れ残ってるんでしょ。さらにここは、過去に例のない供給をこれからすることになる。

[30341: 匿名さん]

あっ、晴海＝パークタワーね。

[30342: 匿名さん]

今期の価格表です。

なんで同じ縦のラインで非常にイビツな感じで、次期販売になっているんだろう？
ヨミで絶対に今期売れそうにないから？完売風を装うためかな？

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

[30343: 匿名さん]

>30342

完売死守なら要望書の出たところを中心に売り出すから販売住戸はもっとランダムになる。売れてないすみふの手法を踏襲するのはなぜだろう。

[30344: マンコミュファンさん]

>>30342 匿名さん

縦一列法人の狙いはパークEだったんだな
1次で要望書入らなかった部屋にも今回かなり入ってる
誰もここのネガ見てくれてない…

[30345: 匿名さん]

社宅でしょ。

[30346: 匿名さん]

ゴミ焼却場がネックなんだよ。オリンピック期間中は稼働させないだと。まーそりゃあ都合悪いわな。

[30347: 匿名さん]

>>30342 匿名さん

それにしても、この強気な値付けではムリがありますね。レインボー側以外は、グロスであと1千万下げないと永遠に残りそうに見えます

[30348: 匿名さん]

これだけ激安ならそのうち売れるのでは?

[30349: 匿名さん]

>>30346
そのまま廃炉となれば良いですが…。

[30350: 匿名さん]

早くしないと、どんどん浦和へ行っちゃうね。