HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29951: 匿名さん]

>>29946 匿名さん

江東区おいでよー

[29952: マンション検討中さん]

みなさんレインボービューとか、パンダ上野とか忙しいですが、こちらの売りは空地率50%のランドスケープですね。
しかも公園二つ付き。
今はテンバイヤーがゴソゴソ蠢いてますが、中央区でこのリゾート感はもう出ないでしょう。
少なくとも排気ガスムンムンの日本橋あたりよりは私は好きですね。
交通交通おっしゃってますが、気にしない人向けね。
永住目的ならすごくいい。
軍艦島とかおっしゃっている人は住むであろう層が違うことがわからないのかね。

[29953: 匿名さん]

>29932

ここが先駆けで再登録やって、ブランズ豊洲がそれに追随してるって構図。ブランズは再登録の結果まだ出てないけど。

[29954: 匿名さん]

サラリーマンに層もクソもないだろ。

[29955: おおめ]

>>29952 マンション検討中さん
そうね。
軍艦島はブルカラー労働者で、フラグはホワイトカラーね。
そうね！

[29956: おおめ]

>>29954 匿名さん
あら、儲けていないのかしら？

[29957: マンション検討中さん]

>>29954 匿名さん
軍艦島って、サラリーマンが住んでいたの？
知らなかった。

[29958: 匿名さん]

この東京の一番安いマンションを選ぶ層なら知っている。あまいらだ。

[29959: 匿名さん]

事務職も肉体労働、どちらもサラリーをもらう、サラリーマンだろ。
サラリーマンはサラリーマンの世界しか知らない。
君たちも、サラリーマン用のマンションを見ているだけ。
無理して人と区別しようとしなくていい。

[29960: 匿名さん]

>>29952 マンション検討中さん
リゾート？熱海でも行くつもりで通勤すれば苦しくないと？確かに。
23区内で言うと最安の価格帯なんだから住むであろう層は軍艦島と同じような層ですよ。

[29961: マンション検討中さん]

>>29960 匿名さん
大丈夫かい？
言葉は選んだ方がいいよ。

[29962: 匿名さん]

こういう身もふたもない投稿の連続でも掲示板が賑わっているうちはまだ大丈夫。

過疎り出したらいよいよヤバいことになる

[29963: おおめ]

>>29959 匿名さん
あら、あたまわるいのね。

[29964: おおめ]

>>29960 匿名さん
あら、その層なのね。
日本橋へどうぞね。

[29965: 匿名さん]

>>29959 匿名さん
真の肉体労働と事務職のサラリーの内容をご存知ないのね。世の中はひろいのよ。

[29966: おおめ3]

皆さん、なぜサンビレッジが後ろ倒しになったかご存知ですか？
売れ行きが悪いとおっしゃる人もおりますが、恐らく違うと思います。
来年くらいに地下鉄ありますよ。
坪単価急上昇で東京はガポガポです。
何にせよ、肝いり物件をこのままにするはずないでしょうね。
予想は、環状2のドトールとフラッグの間に晴海駅、そこから勝どき駅ができますよ。
そのような情報も得られない情弱は失礼してください。

[29967: 匿名さん]

だったら、新宿は今坪2000万なのか？　
ここのすべての開発は既に価格に反映されている。

[29968: おおめ3]

>>29967 匿名さん
？
頭悪いね、やっぱり。
新宿2000万とかあるわけないでしょ。
ぷぷぷ

[29969: おおめ3]

>>29968 おおめ3さん
マーチいかないくらいかな？

[29970: 匿名さん]

>>29966 おおめ3さん
マンションに限らす延期はネガティブだろ。
前向きな延期なんてーのは聞いたことがない。

[29971: 匿名さん]

>>29966 おおめ3さん

ある訳ないよ。調査するぐらいが精一杯で、そこから何年かかけて、計画して、また何年かかけて着工、この距離なら7年くらいで完成。

はい、合計年数は？

来年に調査では、サンビレの後押しにはなんにもならないよ。ここを買う人はそれくらい分かってる笑

あと、地下鉄駅の案はトリトンの前の橋の向こう側で、環2ではないよ。情弱ですね？

[29972: おおめ]

>>29969 おおめ3さん
ちょっと笑
なまえ何マネしてる？

[29973: 匿名さん]

>>29967 匿名さん

>>29967 匿名さん
地下鉄、ゆりかもめの発表をいつするかで東京都とデベの利益が大きく違います。その辺り、購入者側もいつ購入するか、いつ賭けにでるかですね。

[29974: 匿名さん]

駅はできないよ。駅の代わりにBRTやってんだからコスト削減、んで、
片道400円という税金を納めるのが君たち。
しかし、BRTすら観光客向けで100人しか乗れない、
住民のために何もしてくれないのが確定している。

[29975: おおめ]

>>29971 匿名さん
あら、必死ね。

[29976: 匿名さん]

辰巳駅がある、辰巳団地でいいんじゃないの？？
希望通りに開発された将来の姿がそこにあるよ。

お疲れでした。

[29977: 匿名さん]

>>29971 匿名さん

今の時期でトリトン周辺と言ってる時点で遅れてますよ…

[29978: おおめ]

>>29974 匿名さん
あら、BRTと湾岸地下鉄は行き先全然違いますけど？
少し考えればカニばらないのはわかるんじやないの？
東京肝いり、交通足りない、これで自治体が何もしないとお思いですのね。
おめでたいわね。

[29979: 匿名さん]

あと60年ほど、片道400円のBRTでお願いします。
晴海を通るか試験後に決定するらしいですが、まずはそれを祈りましょうｗ

[29980: 通りがかりさん]

>>29976 匿名さん
笑。URでしょ？全然違う。

[29981: 匿名]

>>29976 匿名さん
購入者の世帯年収、購入時期など計算に入れていますか？不動産知識も無いのにそのような発言をするのは恥ずかしいですよ。

[29982: 検討中さん]

>>29978 おおめさん
確かにこれだけの規模で自治体がなにもしないのはまずいですね。そう思って私も検討しています。何かしらの交通手段の発表があるのではと…
時期を見てその直前に見極めて良い条件で買いたい…！！というのが皆さんの本音ではないでしょうか。
本音失礼しました。

[29983: マンション検討中さん]

>>29982 検討中さん
まー、そんなにうまくいくかはわからないけどね。
期待したいのは確かだけど。
サンビレ早く出ないかな。

[29984: 匿名さん]

>>29977 匿名さん

晴海あたりの駅は、ベイシティ下あたりから運河にかけてが中央区の案では？

環状2を晴海あたりは地下鉄はないよ。なので、数十年後に地下鉄が万が一来ても、徒歩15分の駅遠物件確定ですよ

[29985: 匿名さん]

＞交通手段の発表があるのではと…
いつの時代の脳内ですか、、昭和初期ですか、あるのが普通なんですよ。

[29986: 匿名さん]

いや、地下鉄が高いから、コスト削減でBRTに決定したばかりじゃんｗｗ

[29987: マンション検討中さん]

地下鉄は環2と晴海通りの間が本命だろうけど発表があるとしても青海IRと絡めるので都知事選以降と思われる。現状のサンビレ販売開始予定の3月とは何の関係もない。
個人的には地下鉄駅本命は黎明橋公園向かいの地所が建てるオフィスビルの辺りではと予想してる。ここからは遠いね。

[29988: おおめ3]

>>29985 匿名さん
ふぅー、そんな煽りしかできないのね。
駒沢あたりかな？

[29989: 検討中さん]

>>29987 マンション検討中さん
既に何年もあるトリトン近くに動きは無かったことと、今更そこに駅を作っても経済メリットがあまり無い。
優秀なトップなら築地再開発→環２沿→晴海フラッグ横→有明→ビッグサイトの人口爆発エリアを選択するでしょ。

[29990: 匿名さん]

駅もなし、車もなし、バスも高くてダメ、もうね、明治時代の暮らし。

[29991: eマンションさん]

>>29986 匿名さん
ま、それだと交通足りないからね。
何かするでしょうね。

[29992: おおめ４]

>>29990 匿名さん

明治ロマンは人気なのよ

[29993: eマンションさん]

>>29990 匿名さん
いやいや、そんな頑張らないで。
味方だよ。よしよし

[29994: おおめ４]

>>29992 おおめ４さん

あら、それは大正ロマンではないの？

[29995: おおめ]

>>29992 おおめ４さん
何か増殖してる…。
しかも若葉マークになっちゃった…何で？

[29996: 匿名]

>>29990 匿名さん
バス代なんか気にしない。
てか、バスのらないし。

[29997: 匿名さん]

それが狙いなんですよ、運賃高くして、ほどよい混み具合にして、
「ほら見たまえ、湾岸に混雑なんてないのだよ！」って区が言うんですよ。

[29998: おおめ]

>>29952 マンション検討中さん
あら、いいこと言うわね。

[29999: 匿名さん]

色々不透明でリスク高すぎるもの。
ちょっとした知恵が有れば、自動車通勤の人以外買わないよね。

[30000: 匿名さん]

リスクっていうか、住んだとたんに、ないんですよ。交通手段が、、
待つとかそういんじゃないんですよぜんぜん。

[30001: 匿名さん]

地下鉄できるまで我慢我慢

[30002: おおめ]

あら、3万件いったわね？
あらあら。

[30003: 匿名さん]

地下鉄が出来るころには定年で通勤ないだろ！

[30004: おおめ]

>>30000 匿名さん
あら、中央区ゴミゴミした矮小駅近物件にお住まいかしら？

[30005: おおめ]

ニセモノが跋扈してる…。

[30006: 匿名]

>>30000 匿名さん
ああ…この書き込みが記念すべき３万件なんて…

[30007: おおめ]

皆さんの言いたかったことの口火をきっちゃったようね。
ごめんなさい。

[30008: 通りがかり]

>>30007 おおめさん
どんまい。
ポジなのはわかりましたよ。

[30009: eマンションさん]

3000件目狙ってたのに

[30010: 通りがかり]

>>30009 eマンションさん
三千件になってますよ。
30000件ね。

[30011: 匿名さん]

埋め立て地に地下鉄って掘れるの？

[30012: マンコミュファンさん]

7月末にわざわざ今後デベの超過利益は半分都に追納すること決まったからね。
この意味を理解しないと

[30013: 匿名さん]

>>30012 マンコミュファンさん

この意味を教えてください。売値にどう影響しますか？

[30014: マンコミュファンさん]

>>30013 匿名さん

ここの販売価格の上振れ≒都の収入増という極めて異例の状態になった訳
そしてここの販売価格が上がる手段を都は持っている

1期1次で3%残って不人気だから2期延期したなんて…
そんなわけないでしょ笑

[30015: 匿名さん]

>>30011 匿名さん
掘れますね。有楽町線は有楽町?新木場は埋立地の地下を走ってますから。

[30016: 匿名さん]

>>30001 匿名さん
永遠に我慢し続けるんだね。

[30017: 匿名さん]

>>29982 検討中さん
これくらいの人口規模なら連接バスを2分おきに運行させれば充分。
私はイランを旅行したことあるが、もっと人口の多い都市でもBRTだけで問題なく機能している。
地下鉄なんか明らかに輸送力過剰だよ。

[30018: 匿名さん]

晴海住民は鉄道がないことは承知でマンション買ったんだから、地下鉄は必要ありません。
そんな金があるなら老人福祉にまわしてください。

[30019: 匿名]

>>30018 匿名さん
永遠にいらんとはゆっとらん。老人福祉って何が足りてないん？

[30020: 通りがかりさん]

また地下鉄の話してるの？www


地下鉄がいいなら、
駅近選べばいいじゃん
( ´・∀・｀)

[30021: 通りがかりさん]

調べてみた( ・∀・)

1)1927年東京で初めて地下鉄開通

2)東京都の駅数は654駅

3)理論的には
654駅分の駅近マンション有り


→2019年に駅から遠いマンションは
　ある意味レア？
　都民の移動を支える駅が
　654駅もあるのに。

[30022: 匿名さん]

値上げ君まだ頑張ってるんだ。一期一次の最初の登録時では大量に余って、異例の再登録してもまだ未登録があった事実が露見しちゃってるんだけど。

[30023: 匿名さん]

・特急レッドアロー号とはなんですか？

池袋線（池袋～西武秩父間）、新宿線（西武新宿～本川越間）で運行しております。
毎日の通勤に、全車指定席でゆったり座ってご利用いただけます。

埼玉をお勧めします。全線でこういった特急券を販売しております。

[30024: 匿名さん]

>>30014 マンコミュファンさん

この話は再来週まで勘弁して

[30025: マンコミュファンさん]

>>30022 匿名さん

おー、素人君、久しぶりだねー
1次ハズレたの？

[30026: 匿名さん]

海、山、都心、ノスタルジー、文化、芸能、学問、
全てを手中に収めるのは、中心にある埼玉だけです。

[30027: 匿名さん]

>30023

通勤手当出ないから特急料金は自腹でね。

[30028: 匿名さん]

>30023

通勤手当出ないから特急料金は自腹でね。

[30029: 匿名さん]

そこの数百円だけは気にするんだｗ

[30030: 匿名さん]

>>30014 マンコミュファンさん

何を言おうと、残ったのは事実だね。

販売価格が上がる手段って、また地下鉄話？
できても20年以上先で老後に近いし、それでも10分以上歩くし、実現も効果も薄いよ笑

[30031: 匿名さん]

千葉を越えました。あと数年で神奈川の人口も越えます。そうすると、東京と同じぐらいの人口になり、その途端、世間は、中心が埼玉になっていることに気がつくでしょう。一気に加速します。　お勧めです。

[30032: 匿名さん]

汚い言い方ですが、埼玉県人が「便所へ行ってくる」と言うと、それは東京へ行ってくるって意味なのです。地元だけは汚さない気持ちがあるのですが、まぁこれは申し訳ない感じです。　お勧めします。

[30033: 匿名さん]

母校の合唱コンクールの歌声、クリスマスの戸建てのイミグレーション、こいのぼり、幼稚園バスが家の前まで迎えに来る風景、夏祭り、清流下り、川遊び、山登り、風俗、すべてが埼玉にはあるのです。幸せな暮らしです。お勧めです。

[30034: 匿名さん]

>>30033 匿名さん

サイタマ愛すげーな笑

[30035: 匿名]

埼玉の人多いな

[30036: 匿名さん]

ありがとうございます。埼玉では、隣が空き家になったら買うってのが当たり前なんですね。みなさんは、大変なお金持ちですので、本当に恐ろしいほどの幸せで、完璧な暮らしが、何世代に渡って獲得できるのです。おじいちゃん、おばあちゃんになっても、そこで暮らせます。

[30037: 匿名さん]

皇族の方々も特急券のようですね。指定席でゆっくり読書をするのでしょうか。
佳子様が喜んでいます。

https://www.youtube.com/watch?v=3AfXwx3iB_g

[30038: マンション検討中さん]

埼玉県人、通行手形は廃止されたの？

[30039: 匿名さん]

>>30017 匿名さん

勝どきで全路線とまる計画なのでここを2分おきにすることは不可能。現状の通勤ラッシュ時より詰めることは厳しいんじゃないか。

[30040: 匿名さん]

やだぁ…なんだかこのスレさいたま臭い…

[30041: 匿名さん]

>これくらいの人口規模なら連接バスを2分おきに運行させれば充分。
>私はイランを旅行したことあるが、もっと人口の多い都市でもBRTだけで問題なく機能している。

この彼のいう充分ってのがどんな状況を想定してるかってのはあるわな。

小学生のガキだろうが禿親父だろうが松葉杖の婆さんだろうが押し込んだら
扉閉めて発車すればいいんだよ。東京なんだからもみくちゃになるのが当たり前。
イランはもっと酷かったんだからイケる。

イランでももっと多い人口をスマートに運んでたんだから
ここでなら人と肩が触れる事もなくサラッと運べるからそれで充分。

[30042: 匿名さん]

知ってる人には申し訳ないけど新入りもいるでしょうし大事な事なのでもう一回言いますよ。

ＢＲＴって単なるバスですからね。バス以外の何物でもないですよ。
電車や一般車よりスピードが遅い単なるバスですよ。
電車より揺れるあのバスですよ。
おばあさんが座るか何かに?まるかしないと発進出来ないバスですよ。
降りるのが遅い人がいると後ろの人が降りられないばすですよ。

しかも連結バスなんて乗り降り含めて普通のバスよりゆっくり動かないと危険。
そういう乗り物です。ご承知おき下さい。

[30043: 匿名さん]

>>30042 匿名さん

交通不便、一部の部屋のみ景色良好に思えますが、最低価格はいくらからですか？4000万台はあったりしますか？

[30044: マンション検討中さん]

今日すごい混んでました

[30045: 匿名さん]

>30044

一期の時なんて予約も取れない状況だったのに結果は売れ残り。ここ規模に対してモデルルームのキャパ低いんだろうね。わざと混んでるように見えかけて人気と錯覚させる作戦か。

[30046: マンション検討中さん]

>>30042 匿名さん

バスだもんな。
今回は見送ろうぜ。

[30047: 匿名さん]

>>30044 マンション検討中さん

でしょうね…
ネガのみんな、あと1週間頑張ってくれ！

[30048: 匿名さん]

>>30041 匿名さん
朝の通勤時に肩が触れないくらいしか混まないなら、赤字は確定だから建設は不可。
常識だろ。

[30049: 匿名さん]

>>30047 匿名さん

ハハハ、お父さんは何役設定なの？
全く後悔してない移住組設定なの？

[30050: 匿名さん]

>>30047 匿名さん

ネタがねえんだよなー
駅から遠い話もういっかいするか。