HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29901: 匿名さん]

前のバブルでは、練馬だって坪500だったし、今回は前回のバブル越えって言われても、駅の上や都心の一等地にマンション建てて、それで平均価格が並んだって言われてもね。ちと違うよね。一見、堅調に見えてもドーナツの輪が小さくなってる。

[29902: 匿名さん]

デベは永遠にマンションを作り続けるんだけど、中心のインにインに作るからこうなるんだよ。

[29903: 匿名さん]

勝どき駅の真上に速攻でマンション建てた時は、
もうこの街はダメだと思った。最初から開発する気なしｗ

[29904: 匿名さん]

販売の時期が悪いよね？マンション市況はピークアウトしてるし。一年前ならまだ良かったのに。

[29905: 匿名さん]

>>29897 匿名さん
ツイッター民が使う用語。

[29906: 匿名さん]

湾岸って、タワーマンション以外にそれほど価値があるとは思えないのですが、、、
うちはタワー待ちです。

[29907: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/17741/

やはりタワーは住友か…
強気の価格設定してくるだろうな

[29908: 匿名さん]

投資でこんな駅遠マンション買うなんてセンスがまったくないね。　

[29909: 匿名さん]

>>29853 匿名さん
BRTじゃなくて都バスに乗ればいいじゃん。
往復440円だろ。

[29910: 匿名さん]

>>29907 マンション検討中さん

記事みたらボロクソに言われてて笑った。

[29911: 匿名さん]

>>29910 匿名さん
みなとみらいも最初は色々言われていた。

[29912: マンション検討中さん]

近隣マンション住民ですが、マンションの議事録をたまたま見てたところ、塩害によって樹木が枯れてしまったので植え替える、といった記述がありました。
生活している分には全く不便はありませんでしたが、海辺は実際に塩害ってあるんですね。

[29913: 匿名さん]

>>29912 マンション検討中さん
台風があるから。

[29914: 匿名さん]

>>29910 匿名さん

今回は見送ろうぜ！

[29915: マンション検討中さん]

住まい好きからすると、田舎で0.4、ハルミフラッグで1.0、港区で2.5ぐらいが同レベルの箱だろうか。

条件も価値観も人それぞれだから個人の意見に意味はないけど、ハルミフラッグはアリでしょう。

でも、東京タワーズの中古でもいいよね。

[29916: マンション検討中さん]

今日パビリオン行ったけど要望書入ってるね
ネガ頑張ったんだけど結局意味なかったか…

[29917: 匿名さん]

>>29916 マンション検討中さん

入ってても、前と同じく偏りが多く、そして総量は少ないでしょ？
次の年明けの販売は、ますます苦戦と思われます

[29918: 匿名さん]

人気の物件だと一期の落選者救済の一期二次をやる。それをできずに新規客を集めてるのがどういう状況か考えればわかる。しかも一期からもうだいぶ時間たってるのにまだ要望書の段階。

[29919: 匿名さん]

落選者対象に未登録住戸を再登録するなんて水面下での工作をしても未登録の住戸が残ったという悲惨な有様。極端なパンダ部屋を設定して倍率をあげて落選者は多かったのにもかかわらず。

[29920: 検討板ユーザーさん]

>>29919 匿名さん
じゃ検討やめれば？

[29921: 匿名さん]

購入して永住覚悟するなら問題なし。賃貸に出す為なら危険。勝どき、月島駅周辺に便利なマンションたくさんあるから。

[29922: 匿名さん]

＞29912
ちょっとした鉄の部分が錆びている。ってのはありますね。
一番の大ダメージは車じゃないでしょうか。

[29923: 匿名さん]

>>29918 匿名さん
パークコート渋谷ザ・タワー買うからいらないって断ったのにしつこくDM送ってくる位だからなぁ。
相当、苦戦してるよここ。

[29924: マンション検討中さん]

パンダを下さい。
サンビレの事故あった部屋でもいいです…

[29925: 匿名さん]

>29921

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなって悲惨。不動産を所有することはリスクを負うことにもなる。

[29926: 匿名さん]

>29922

エアコン塩害対策品が必要かも。

[29927: 匿名さん]

>29924

パンダは客寄せ目的だから争奪戦になる。

[29928: 匿名さん]

>>29924 マンション検討中さん

サンビレッジ、そうなんですか？

[29929: 匿名]

>>29924 マンション検討中さん

サンビレF棟 角部屋
自傷行為の末でした
痛ましい事件

[29930: 匿名さん]

>>29926 匿名さん

東京湾奥で塩害なんか聞いたことねーよ。（笑）

[29931: 匿名さん]

>>29925 匿名さん

値上がり期待で買うには晴海は最適だと思うよ。
今なら有明か晴海買っときゃ、数年後大儲け。

[29932: マンション検討中さん]

パークAの角部屋全部販売済になってた
1次抽選後いくつか空いてたのに…
どゆこと？

[29933: 周辺住民さん]

今からでも、間に合う。
適正価格に直さないと、結局売れ残り多数で空き部屋だらけになるんとちがいますか。
どかんとやすくしても、十分儲かるでべさん、このままいくとえらいこっちゃ
になります。

[29934: 匿名さん]

>29933

ここを売るためならそれでいいけど、今度は周辺物件が売れなくなっちゃう。ここを周辺相場並みの価格設定をしたのはそういう判断でしょ。

まあ、ここが大量に売れ残って市況全体を落ち込ませることになったら考え直すんじゃない。

[29935: 匿名さん]

市況が落ち込んで他の物件もお手頃価格になった方がいいかな。ここはババってことで。

[29936: 匿名さん]

最悪、法人に社宅向けとして出血大サービスで売っぱらうとか、外資に原価スレスレでぶん投げれば、周辺マンションの価格も維持できて万々歳じゃないかな！？

[29937: 匿名さん]

ディスカウント販売したら、転売して利益出そうとするところも出てくる。売った後のことは縛れないからね。

[29938: 匿名さん]

>>29932 マンション検討中さん

ただ単に1次でハズレた人達が契約しただけですよ

[29939: 匿名さん]

抽選の後、落選者を対象として未登録住戸を再登録という異例のことをやっても結局未登録が残った。惨敗。

[29940: 匿名さん]

>>29939 匿名さん

そうだな
検討やめよーぜ

[29941: マンション検討中さん]

>>29939 匿名さん

ひとりでネガ連投お疲れ様
あと1週間頑張ってくれー

[29942: マンション検討中さん]

>>29939 匿名さん
そう？
売れた数で見るとその辺のマンションだと即日完売と同じかそれ以上の数でしょ？
まあまあなんちゃうかな。
ブランズ豊洲とか480くらいのうち要望書で2/3前後って話どこかで見たけど。

[29943: 匿名さん]

>>29931 匿名さん

有明は分かるけど、晴海の晴海フラッグは微妙では？
有明はまだ1-2割くらい上がりそう！買っておけば良かった。。

[29944: 匿名さん]

>>29943 匿名さん

何で買わん買ったんや！
金がなかったんか。嫁が反対したんか！
チョンガーで実家暮らしが楽で買う気にならんかったんか！
当時は家を買う発想自体がなかったんか！
東京に出てくる決心がつかんかったんか！

[29945: マンション検討中さん]

>>29944 匿名さん

そんなに興奮するなよ…

[29946: 匿名さん]

>>29943 匿名さん

有明は、ひと昔の豊洲みたいに、3割くらいまだ伸びシロあるだろ！

なにせ、これからの開発目白押しだしな

[29947: 匿名さん]

>>29945 マンション検討中さん

これが、これが、これが興奮せずにいられるかよ！

[29948: 匿名さん]

>>29946 匿名さん
3割も上がったら豊洲を超えちゃいますよ。豊洲がキャップになってるんだから良くて1割。

[29949: 匿名さん]

たまに見ていますが、参考にもならないネガばかりですね。

[29950: 匿名さん]

>>29948 匿名さん

同じ条件なら、豊洲8000万なら、有明6000万くらいだから、恐らくまだ1割アップは十分あるね。ただ、2割アップは微妙なくらいでは？

[29951: 匿名さん]

>>29946 匿名さん

江東区おいでよー

[29952: マンション検討中さん]

みなさんレインボービューとか、パンダ上野とか忙しいですが、こちらの売りは空地率50%のランドスケープですね。
しかも公園二つ付き。
今はテンバイヤーがゴソゴソ蠢いてますが、中央区でこのリゾート感はもう出ないでしょう。
少なくとも排気ガスムンムンの日本橋あたりよりは私は好きですね。
交通交通おっしゃってますが、気にしない人向けね。
永住目的ならすごくいい。
軍艦島とかおっしゃっている人は住むであろう層が違うことがわからないのかね。

[29953: 匿名さん]

>29932

ここが先駆けで再登録やって、ブランズ豊洲がそれに追随してるって構図。ブランズは再登録の結果まだ出てないけど。

[29954: 匿名さん]

サラリーマンに層もクソもないだろ。

[29955: おおめ]

>>29952 マンション検討中さん
そうね。
軍艦島はブルカラー労働者で、フラグはホワイトカラーね。
そうね！

[29956: おおめ]

>>29954 匿名さん
あら、儲けていないのかしら？

[29957: マンション検討中さん]

>>29954 匿名さん
軍艦島って、サラリーマンが住んでいたの？
知らなかった。

[29958: 匿名さん]

この東京の一番安いマンションを選ぶ層なら知っている。あまいらだ。

[29959: 匿名さん]

事務職も肉体労働、どちらもサラリーをもらう、サラリーマンだろ。
サラリーマンはサラリーマンの世界しか知らない。
君たちも、サラリーマン用のマンションを見ているだけ。
無理して人と区別しようとしなくていい。

[29960: 匿名さん]

>>29952 マンション検討中さん
リゾート？熱海でも行くつもりで通勤すれば苦しくないと？確かに。
23区内で言うと最安の価格帯なんだから住むであろう層は軍艦島と同じような層ですよ。

[29961: マンション検討中さん]

>>29960 匿名さん
大丈夫かい？
言葉は選んだ方がいいよ。

[29962: 匿名さん]

こういう身もふたもない投稿の連続でも掲示板が賑わっているうちはまだ大丈夫。

過疎り出したらいよいよヤバいことになる

[29963: おおめ]

>>29959 匿名さん
あら、あたまわるいのね。

[29964: おおめ]

>>29960 匿名さん
あら、その層なのね。
日本橋へどうぞね。

[29965: 匿名さん]

>>29959 匿名さん
真の肉体労働と事務職のサラリーの内容をご存知ないのね。世の中はひろいのよ。

[29966: おおめ3]

皆さん、なぜサンビレッジが後ろ倒しになったかご存知ですか？
売れ行きが悪いとおっしゃる人もおりますが、恐らく違うと思います。
来年くらいに地下鉄ありますよ。
坪単価急上昇で東京はガポガポです。
何にせよ、肝いり物件をこのままにするはずないでしょうね。
予想は、環状2のドトールとフラッグの間に晴海駅、そこから勝どき駅ができますよ。
そのような情報も得られない情弱は失礼してください。

[29967: 匿名さん]

だったら、新宿は今坪2000万なのか？　
ここのすべての開発は既に価格に反映されている。

[29968: おおめ3]

>>29967 匿名さん
？
頭悪いね、やっぱり。
新宿2000万とかあるわけないでしょ。
ぷぷぷ

[29969: おおめ3]

>>29968 おおめ3さん
マーチいかないくらいかな？

[29970: 匿名さん]

>>29966 おおめ3さん
マンションに限らす延期はネガティブだろ。
前向きな延期なんてーのは聞いたことがない。

[29971: 匿名さん]

>>29966 おおめ3さん

ある訳ないよ。調査するぐらいが精一杯で、そこから何年かかけて、計画して、また何年かかけて着工、この距離なら7年くらいで完成。

はい、合計年数は？

来年に調査では、サンビレの後押しにはなんにもならないよ。ここを買う人はそれくらい分かってる笑

あと、地下鉄駅の案はトリトンの前の橋の向こう側で、環2ではないよ。情弱ですね？

[29972: おおめ]

>>29969 おおめ3さん
ちょっと笑
なまえ何マネしてる？

[29973: 匿名さん]

>>29967 匿名さん

>>29967 匿名さん
地下鉄、ゆりかもめの発表をいつするかで東京都とデベの利益が大きく違います。その辺り、購入者側もいつ購入するか、いつ賭けにでるかですね。

[29974: 匿名さん]

駅はできないよ。駅の代わりにBRTやってんだからコスト削減、んで、
片道400円という税金を納めるのが君たち。
しかし、BRTすら観光客向けで100人しか乗れない、
住民のために何もしてくれないのが確定している。

[29975: おおめ]

>>29971 匿名さん
あら、必死ね。

[29976: 匿名さん]

辰巳駅がある、辰巳団地でいいんじゃないの？？
希望通りに開発された将来の姿がそこにあるよ。

お疲れでした。

[29977: 匿名さん]

>>29971 匿名さん

今の時期でトリトン周辺と言ってる時点で遅れてますよ…

[29978: おおめ]

>>29974 匿名さん
あら、BRTと湾岸地下鉄は行き先全然違いますけど？
少し考えればカニばらないのはわかるんじやないの？
東京肝いり、交通足りない、これで自治体が何もしないとお思いですのね。
おめでたいわね。

[29979: 匿名さん]

あと60年ほど、片道400円のBRTでお願いします。
晴海を通るか試験後に決定するらしいですが、まずはそれを祈りましょうｗ

[29980: 通りがかりさん]

>>29976 匿名さん
笑。URでしょ？全然違う。

[29981: 匿名]

>>29976 匿名さん
購入者の世帯年収、購入時期など計算に入れていますか？不動産知識も無いのにそのような発言をするのは恥ずかしいですよ。

[29982: 検討中さん]

>>29978 おおめさん
確かにこれだけの規模で自治体がなにもしないのはまずいですね。そう思って私も検討しています。何かしらの交通手段の発表があるのではと…
時期を見てその直前に見極めて良い条件で買いたい…！！というのが皆さんの本音ではないでしょうか。
本音失礼しました。

[29983: マンション検討中さん]

>>29982 検討中さん
まー、そんなにうまくいくかはわからないけどね。
期待したいのは確かだけど。
サンビレ早く出ないかな。

[29984: 匿名さん]

>>29977 匿名さん

晴海あたりの駅は、ベイシティ下あたりから運河にかけてが中央区の案では？

環状2を晴海あたりは地下鉄はないよ。なので、数十年後に地下鉄が万が一来ても、徒歩15分の駅遠物件確定ですよ

[29985: 匿名さん]

＞交通手段の発表があるのではと…
いつの時代の脳内ですか、、昭和初期ですか、あるのが普通なんですよ。

[29986: 匿名さん]

いや、地下鉄が高いから、コスト削減でBRTに決定したばかりじゃんｗｗ

[29987: マンション検討中さん]

地下鉄は環2と晴海通りの間が本命だろうけど発表があるとしても青海IRと絡めるので都知事選以降と思われる。現状のサンビレ販売開始予定の3月とは何の関係もない。
個人的には地下鉄駅本命は黎明橋公園向かいの地所が建てるオフィスビルの辺りではと予想してる。ここからは遠いね。

[29988: おおめ3]

>>29985 匿名さん
ふぅー、そんな煽りしかできないのね。
駒沢あたりかな？

[29989: 検討中さん]

>>29987 マンション検討中さん
既に何年もあるトリトン近くに動きは無かったことと、今更そこに駅を作っても経済メリットがあまり無い。
優秀なトップなら築地再開発→環２沿→晴海フラッグ横→有明→ビッグサイトの人口爆発エリアを選択するでしょ。

[29990: 匿名さん]

駅もなし、車もなし、バスも高くてダメ、もうね、明治時代の暮らし。

[29991: eマンションさん]

>>29986 匿名さん
ま、それだと交通足りないからね。
何かするでしょうね。

[29992: おおめ４]

>>29990 匿名さん

明治ロマンは人気なのよ

[29993: eマンションさん]

>>29990 匿名さん
いやいや、そんな頑張らないで。
味方だよ。よしよし

[29994: おおめ４]

>>29992 おおめ４さん

あら、それは大正ロマンではないの？

[29995: おおめ]

>>29992 おおめ４さん
何か増殖してる…。
しかも若葉マークになっちゃった…何で？

[29996: 匿名]

>>29990 匿名さん
バス代なんか気にしない。
てか、バスのらないし。

[29997: 匿名さん]

それが狙いなんですよ、運賃高くして、ほどよい混み具合にして、
「ほら見たまえ、湾岸に混雑なんてないのだよ！」って区が言うんですよ。

[29998: おおめ]

>>29952 マンション検討中さん
あら、いいこと言うわね。

[29999: 匿名さん]

色々不透明でリスク高すぎるもの。
ちょっとした知恵が有れば、自動車通勤の人以外買わないよね。

[30000: 匿名さん]

リスクっていうか、住んだとたんに、ないんですよ。交通手段が、、
待つとかそういんじゃないんですよぜんぜん。