HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29851: マンション掲示板さん]

>>29850 匿名さん
60平米くらいだから坪250として4600万くらい。

[29852: マンコミュファンさん]

バス代払えない人達はここ検討しちゃダメでしょ笑
時間の無駄ですよ
ネガさん達が頑張ってる間に世界中の株はド高値！あらかた利益確定させていただきましたw
白金台でも元麻布でもいいんだけど眺望に惚れたのでここ参加します

[29853: 匿名さん]

無理です。この距離で８００円は払えません。

[29854: 匿名さん]

バスも無理、電車も無理、駐車場もない、ここで生活は不可能ｗ

[29855: 匿名さん]

>>29852 マンコミュファンさん

株の儲けをここで溶かすのですか？
再投資先としては、如何なもんでしょうか。あぶく銭だからこそ、損得抜きで趣味に投じるのもありですが。

[29856: 匿名さん]

>>29855 匿名さん

ここの王様部屋に住んでパンダ部屋から不労所得を得るの悪くないと思いますよ
バイト軍団から叩かれそうですが笑

[29857: 匿名さん]

コストコのマネージャーは、昇進するには小料理屋と沢山契約することだと話してました。銀座の店主はコストコに通い、買って、店で売る。食材やパンや寿司までも、、、

綺麗なお皿にのせるだけで、１００円のものが１０００円で売れるわけです。
ＢＲＴも同じです。割高、全部が割高なんです。土地代や維持費を住民が全部負担しているのです。

[29858: 匿名さん]

>>29857 匿名さん

土地代はタダ同然だったんだよ
そんなことも知らずにネガされても逆効果なんだよ

[29859: マンション検討中さん]

>>29857 匿名さん

検討やめてコストコでバイトしなよ

[29860: 匿名さん]

「眺望」を選ぶ代償として、スーパーの品ぞろえは最弱です。輸入品でごまかしたり、リンゴ１個を綺麗に磨いたり、３００円のしなびた鮭をついばむ生活でよろしいでのでしょうか。。年収100万程度の生活を年収1000万でやっているのです。地方の食卓がなぜ、毎日たんもり豪華なのか、考えてみましょう。

[29861: 匿名さん]

うちの会社は最寄の駅まで２km以上離れてないと、バス代出ないって(´･ω･`)
勝どきまで1.5kmくらいなんだよな。
ランニングコスト考えたら、ちっとも安くないね。

[29862: 匿名さん]

土地が高い、維持費が高いと言うことは、ぜんぶ他人に負担してもらうしかないのです。本来なら９００円の物を１０００円で売って１００円儲ければいいものを、原価１００円の物を探して１０００円で売ら蹴ればならないのです。もしくは、９００円の物を１８００円で売らないと土地代・維持費が払えません。住民は無限に搾取され続けます。

[29863: マンコミュファンさん]

>>29855 匿名さん

ありがと
もう一回ソフトバンクで勝負してからにするわ

[29864: 匿名さん]

>>29851 マンション掲示板さん

取り柄の少ないサンビレッジと言えども、さすがに4600万はあり得ないのでは？？

本当ですか？

[29865: マンコミュファンさん]

寄り買ってヒヤッとしたから60円抜きで売れましたw
次はここの抽選だー

[29866: 匿名さん]

デイトレーダーに立地は関係ないわけか。

[29867: マンコミュファンさん]

>>29866 匿名さん

そんなに立地悪いかな？
相場も過去・現在・未来
過去と現在は語れるけど将来を予測し現在の価値が割安なら買い
不動産は素人だけど良さそうな気がしますw

[29868: 匿名さん]

>>29867
考え方次第。
都心にあってここまでの開放感を享受できる場所はなかなかない。
周辺再開発も活況で将来に渡って楽しめる、広々とした間取りも魅力でしかも安い！と思えば買い。

都内にあって駅無エリアとか前代未聞だし、近年の駅近トレンドとは真逆の孤高の存在。
中途半端に広くてグロスが張る分、転売時はそれなりの覚悟が必要。
交通網については過剰な期待は禁物。
BRTも未知数だし調整その他で使いものになるまでに数年は掛かるだろうし、
あくまでも現状維持で考えたほうが無難。
その上でハイヤーマイカーチャリ通だし関係ないと笑い飛ばせる人は問題ない。

[29869: マンコミュファンさん]

>>29868 匿名さん

なるほどー

IPOだと抽選倍率2倍以下だとイマイチだけど5倍超えると初値急騰するけど不動産はそうはいかないのかな？
あと、オリンピックビレッジってのはあまり不動産価値には関係ないのかな？
素人で申し訳ない

[29870: 匿名さん]

>>29869
似てるっちゃー似てる、違うっちゃー違う。
個別銘柄ならここの2～3倍は危ない、十数倍～数十倍ついた部屋はまあ安泰。
ただ業績（立地や仕様）＜＜＜市況なのは株も不動産も同じ。
全体の大きなうねりには絶対に逆らえない。
デイトレには全く関係ないけど日経3万超えると思うなら（ここに限らず）まだまだ買いでいい。
緩やかにインフレが進むと思うならばモノに換えといたほうがいいのは明白。
プラスで低金利や減税政策は今後も続くと思うなら買い、上昇に転じると思うなら見または賃貸でいい。
素人不動産投資家は増え続けてるし金利が0.5～1.0上がったら即死する奴も積み上がってるはず。

ちなみに五輪ブランドは一瞬だと思う。
金持ちに刺さる戦略と継続したブランディングで佃みたいな街並みが形成できれば持続する。
簡単に言うと田舎の人でも「晴海選手村」と聞いただけで金持ちが住む街と認知されれば強い。
価格帯や設備仕様も含めてそういった戦略は残念ながら取られてないけどね。

[29871: 匿名さん]

高島平団地、ひばりが丘団地（天皇皇后が団地を視察して広告塔）など、凄まじい倍率があって、自分の母親は、「近所の○○さんが引っ越すんだって、抽選に当たったらしいの」と話していたし、団地に住むのが憧れだった。しかし、よくよく目を覚ますと、戸建てに勝る点が一つもなかった。そして団地は今のような扱いになっている。

[29872: 匿名さん]

知ってる人には申し訳ないけど新入りもいるでしょうし大事な事なのでもう一回言いますよ。

ＢＲＴって単なるバスですからね。バス以外の何物でもないですよ。
電車や一般車よりスピードが遅い単なるバスですよ。
電車より揺れるあのバスですよ。
おばあさんが座るか何かに?まるかしないと発進出来ないバスですよ。
降りるのが遅い人がいると後ろの人が降りられないばすですよ。

[29873: 匿名さん]

>デイトレーダーに立地は関係ないわけか。

家族のいないチョンガーだからな

[29874: 匿名さん]

>>29871
まんま湾岸やタワマンに当て嵌まりそうだけど、
人から羨ましがられて現役時代の20～30年間をバイタリティ溢れるエリアや環境で過ごせれば、
老後はその思い出だけで生きていけそうだけどなｗ
怖いのはリゾマンみたいにタダでも引き取り手がなく維持管理費が月数十万になる状況。
処分するのに数千万掛かりますみたいな状況ならカオス。
インフレにも関わらず廃墟化して人件費も高騰して、
反比例するように歳を取って稼げなくなって身動きできないとなると首を括るしかない。
ただ案ずることはない、その時は湾岸数十万人の住民が一緒だｗ

戸建てに勝る点を探すとなると、数万人規模のコミュニティが形成されることだな、
これは鬱陶しくもあるが心強くもある。
セキュリティやコンシェルジュサービス、共有施設も無駄に感じる人もいるだろうけど差別化できる要因。
木造とＲＣでは災害時の強度も全く違う。

[29875: マンコミュファンさん]

>>29870 匿名さん

大変有難うございます。

日経はそろそろ天井
NYは上下しながら上
インフレとまではいなないが金を擦り続け緩和続き物価はジリ高
金利はあがってもしれてる、むしろ短期はマイナス金利深堀で下

とりあえず虹橋ビュー部屋に住んで最上階パンダ部屋の抽選にチャレンジしてみます

[29876: 匿名さん]

>>27629 匿名さん

そのようです。
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12542981129.html

[29877: 匿名さん]

>29863

証券会社の営業がソフバンの社債しきりに勧めてきたけど、格付け低いからといって断ったのは正解だったな。まさか、赤字とは。

次に会ったときに営業なんて言うか楽しみ。

[29878: 匿名さん]

戸建ては土地選びが難しい。大型台風が来ても
浸水リスクのない、駅近の土地を都内で選ぶだけでひと苦労だし、当然値段も高い。さらに建築をどこに頼むかも大変。精密な工業製品ではないから頻繁に不具合が出る。台風で水漏れ、下手したら屋根が飛ぶ。大地震が来ればヒビが入る。真夏の二階、三階は暑すぎて近寄れない。さらにリセール時はほとんど土地値でしか評価されない。トータルでみるとマンションの方が楽だし、コスパが高い。

[29879: 検討板ユーザーさん]

>>29877 匿名さん
節税目的のＭＡで赤字に見せてるだけじゃないの？

[29880: 匿名さん]

証券会社が金利が高いと勧めてくる社債は怪しいってのが結論かな。前回はシティバンク。リーマンショックが起きて、デフォルトなんてのも一時ささやかれた。

[29881: 匿名さん]

>>29880 匿名さん
グリーンスパン議長は100年に一度の事が起こると言ってました。

[29882: マンコミュファンさん]

運用もせずにゼロ金利で一生働き続けるってしんどくないですか？

[29883: 匿名さん]

ブランズ豊洲安くなったわ。
駅近で売るのも貸すのも楽。
坪単価334万から買えるわ。

[29884: マンコミュファンさん]

マンマニさんおすすめのマンション良さそう?

[29885: マンション検討中さん]

結局マンマニさんは投資先としてハルミフラッグではなくブランズタワー豊洲を選んだ。

[29886: 匿名さん]

>>29883 匿名さん

江東区おいでよー

[29887: 匿名さん]

>>29883 匿名さん
ステマ？
あなたそこら中の掲示板に書き込んでますね。

[29888: 匿名さん]

金があるのに何で東京なんだ。通勤とか言い訳無しだよ。
埼玉群馬いってデカい土地とか買えばいいじゃん。
日本庭園とか、池とか、俺は憧れるなー。領土に勝るものはないよ。力だよ。

[29889: 匿名さん]

親父がＮＨＫで、社宅（広尾）に住んでたけど、
家賃は確か２万円ぐらいだった。
こういったマンションって昔から外国人や出稼ぎ労働者、専門学校の寮、
社宅など一時的な簡易住居みたいな認識があるから。

[29890: 匿名さん]

>>29888 匿名さん
広さだけが必要なら、公示地価最安の秋田県をオススメします。

[29891: 周辺住民さん]

>>29888
なんで家が一軒って考えなんだ？
都心に住んで、時間があれば郊外の家に行けばいいだろ。
日本庭園は、おれも憧れだなぁ。
大名屋敷みたいに池作って、屋形船浮かべて酒飲みたいｗ

[29892: 匿名さん]

ここも少しは社宅が入るんじゃない？

[29893: 通りがかりさん]

しっかし、過疎ってるな

[29894: 匿名さん]

売れないね。一期からすでに。
まあでも土地の取得価格が安いから、売れなければ価格調整は簡単だから、完売は余裕でしょうね。

[29895: 通りがかりさん]

東京オリンピックにも色々とケチがついてるし、逆風だね。
後、1割安ければ、ネガ要素を打ち消すことが出来ると思うんだけどね。

[29896: 匿名さん]

1000万世帯のうんもを
毎日毎日800台のバキュームカーで東京湾に捨ててた所だし、
いやもうキツいでしょ。海見る度に頭おかしくなるよ。

[29897: 匿名さん]

そもそも周辺物件の価格に合わせた価格設定というのが間違っている。

周辺物件が値上がりしたのは共働き増加による都心近接エリア、駅近信仰によるもの。+高齢者の一軒家から駅近への移住。

ここは完全なる駅遠不便物件。必然的に購入検討層は1馬力ファミリーの検討者が多くなると思われる。
つまり最近の上昇トレンドとは関係ない層がメイン。

せいぜいクロノ程度の価格設定(平均で260くらい)にしないと、厳しいと思う。

知らんけど。

[29898: 匿名さん]

>>29897 匿名さん

最後の一文に惚れた

[29899: 匿名さん]

>>29897
同感だけど、
敢えて相場で出すことで、選手村で集客して周辺物件に客を流す、ってミッションは達成されてる気が・・・
ここはどう転んでも損しないしデベ連合で資金難も考え難く、
儲かりすぎたら返金っていう訳の分からない縛りもあって、
サンビレやタワーでの仕切り直しも可能だし、結局デベの掌のような気もしないでもない。

[29900: 匿名さん]

>>29897 匿名さん

今回みんなでパスして値下がり待とうぜ！

[29901: 匿名さん]

前のバブルでは、練馬だって坪500だったし、今回は前回のバブル越えって言われても、駅の上や都心の一等地にマンション建てて、それで平均価格が並んだって言われてもね。ちと違うよね。一見、堅調に見えてもドーナツの輪が小さくなってる。

[29902: 匿名さん]

デベは永遠にマンションを作り続けるんだけど、中心のインにインに作るからこうなるんだよ。

[29903: 匿名さん]

勝どき駅の真上に速攻でマンション建てた時は、
もうこの街はダメだと思った。最初から開発する気なしｗ

[29904: 匿名さん]

販売の時期が悪いよね？マンション市況はピークアウトしてるし。一年前ならまだ良かったのに。

[29905: 匿名さん]

>>29897 匿名さん
ツイッター民が使う用語。

[29906: 匿名さん]

湾岸って、タワーマンション以外にそれほど価値があるとは思えないのですが、、、
うちはタワー待ちです。

[29907: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/17741/

やはりタワーは住友か…
強気の価格設定してくるだろうな

[29908: 匿名さん]

投資でこんな駅遠マンション買うなんてセンスがまったくないね。　

[29909: 匿名さん]

>>29853 匿名さん
BRTじゃなくて都バスに乗ればいいじゃん。
往復440円だろ。

[29910: 匿名さん]

>>29907 マンション検討中さん

記事みたらボロクソに言われてて笑った。

[29911: 匿名さん]

>>29910 匿名さん
みなとみらいも最初は色々言われていた。

[29912: マンション検討中さん]

近隣マンション住民ですが、マンションの議事録をたまたま見てたところ、塩害によって樹木が枯れてしまったので植え替える、といった記述がありました。
生活している分には全く不便はありませんでしたが、海辺は実際に塩害ってあるんですね。

[29913: 匿名さん]

>>29912 マンション検討中さん
台風があるから。

[29914: 匿名さん]

>>29910 匿名さん

今回は見送ろうぜ！

[29915: マンション検討中さん]

住まい好きからすると、田舎で0.4、ハルミフラッグで1.0、港区で2.5ぐらいが同レベルの箱だろうか。

条件も価値観も人それぞれだから個人の意見に意味はないけど、ハルミフラッグはアリでしょう。

でも、東京タワーズの中古でもいいよね。

[29916: マンション検討中さん]

今日パビリオン行ったけど要望書入ってるね
ネガ頑張ったんだけど結局意味なかったか…

[29917: 匿名さん]

>>29916 マンション検討中さん

入ってても、前と同じく偏りが多く、そして総量は少ないでしょ？
次の年明けの販売は、ますます苦戦と思われます

[29918: 匿名さん]

人気の物件だと一期の落選者救済の一期二次をやる。それをできずに新規客を集めてるのがどういう状況か考えればわかる。しかも一期からもうだいぶ時間たってるのにまだ要望書の段階。

[29919: 匿名さん]

落選者対象に未登録住戸を再登録するなんて水面下での工作をしても未登録の住戸が残ったという悲惨な有様。極端なパンダ部屋を設定して倍率をあげて落選者は多かったのにもかかわらず。

[29920: 検討板ユーザーさん]

>>29919 匿名さん
じゃ検討やめれば？

[29921: 匿名さん]

購入して永住覚悟するなら問題なし。賃貸に出す為なら危険。勝どき、月島駅周辺に便利なマンションたくさんあるから。

[29922: 匿名さん]

＞29912
ちょっとした鉄の部分が錆びている。ってのはありますね。
一番の大ダメージは車じゃないでしょうか。

[29923: 匿名さん]

>>29918 匿名さん
パークコート渋谷ザ・タワー買うからいらないって断ったのにしつこくDM送ってくる位だからなぁ。
相当、苦戦してるよここ。

[29924: マンション検討中さん]

パンダを下さい。
サンビレの事故あった部屋でもいいです…

[29925: 匿名さん]

>29921

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなって悲惨。不動産を所有することはリスクを負うことにもなる。

[29926: 匿名さん]

>29922

エアコン塩害対策品が必要かも。

[29927: 匿名さん]

>29924

パンダは客寄せ目的だから争奪戦になる。

[29928: 匿名さん]

>>29924 マンション検討中さん

サンビレッジ、そうなんですか？

[29929: 匿名]

>>29924 マンション検討中さん

サンビレF棟 角部屋
自傷行為の末でした
痛ましい事件

[29930: 匿名さん]

>>29926 匿名さん

東京湾奥で塩害なんか聞いたことねーよ。（笑）

[29931: 匿名さん]

>>29925 匿名さん

値上がり期待で買うには晴海は最適だと思うよ。
今なら有明か晴海買っときゃ、数年後大儲け。

[29932: マンション検討中さん]

パークAの角部屋全部販売済になってた
1次抽選後いくつか空いてたのに…
どゆこと？

[29933: 周辺住民さん]

今からでも、間に合う。
適正価格に直さないと、結局売れ残り多数で空き部屋だらけになるんとちがいますか。
どかんとやすくしても、十分儲かるでべさん、このままいくとえらいこっちゃ
になります。

[29934: 匿名さん]

>29933

ここを売るためならそれでいいけど、今度は周辺物件が売れなくなっちゃう。ここを周辺相場並みの価格設定をしたのはそういう判断でしょ。

まあ、ここが大量に売れ残って市況全体を落ち込ませることになったら考え直すんじゃない。

[29935: 匿名さん]

市況が落ち込んで他の物件もお手頃価格になった方がいいかな。ここはババってことで。

[29936: 匿名さん]

最悪、法人に社宅向けとして出血大サービスで売っぱらうとか、外資に原価スレスレでぶん投げれば、周辺マンションの価格も維持できて万々歳じゃないかな！？

[29937: 匿名さん]

ディスカウント販売したら、転売して利益出そうとするところも出てくる。売った後のことは縛れないからね。

[29938: 匿名さん]

>>29932 マンション検討中さん

ただ単に1次でハズレた人達が契約しただけですよ

[29939: 匿名さん]

抽選の後、落選者を対象として未登録住戸を再登録という異例のことをやっても結局未登録が残った。惨敗。

[29940: 匿名さん]

>>29939 匿名さん

そうだな
検討やめよーぜ

[29941: マンション検討中さん]

>>29939 匿名さん

ひとりでネガ連投お疲れ様
あと1週間頑張ってくれー

[29942: マンション検討中さん]

>>29939 匿名さん
そう？
売れた数で見るとその辺のマンションだと即日完売と同じかそれ以上の数でしょ？
まあまあなんちゃうかな。
ブランズ豊洲とか480くらいのうち要望書で2/3前後って話どこかで見たけど。

[29943: 匿名さん]

>>29931 匿名さん

有明は分かるけど、晴海の晴海フラッグは微妙では？
有明はまだ1-2割くらい上がりそう！買っておけば良かった。。

[29944: 匿名さん]

>>29943 匿名さん

何で買わん買ったんや！
金がなかったんか。嫁が反対したんか！
チョンガーで実家暮らしが楽で買う気にならんかったんか！
当時は家を買う発想自体がなかったんか！
東京に出てくる決心がつかんかったんか！

[29945: マンション検討中さん]

>>29944 匿名さん

そんなに興奮するなよ…

[29946: 匿名さん]

>>29943 匿名さん

有明は、ひと昔の豊洲みたいに、3割くらいまだ伸びシロあるだろ！

なにせ、これからの開発目白押しだしな

[29947: 匿名さん]

>>29945 マンション検討中さん

これが、これが、これが興奮せずにいられるかよ！

[29948: 匿名さん]

>>29946 匿名さん
3割も上がったら豊洲を超えちゃいますよ。豊洲がキャップになってるんだから良くて1割。

[29949: 匿名さん]

たまに見ていますが、参考にもならないネガばかりですね。

[29950: 匿名さん]

>>29948 匿名さん

同じ条件なら、豊洲8000万なら、有明6000万くらいだから、恐らくまだ1割アップは十分あるね。ただ、2割アップは微妙なくらいでは？