HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29701: 匿名さん]

ここの価格で眺望のない部屋を買うなら、プレミスト有明の方が安いよな。
向こうは２路線徒歩圏内で裏には大型商業施設完備だよ。
ただ、80m2以上の広い部屋は無いけどね。

[29702: 匿名さん]

>>29698 匿名さん
あれ、盛り上がってるんじゃなくて1人何役もしてるだけだよ

[29703: マンコミュファンさん]

>>29702 匿名さん

離婚するだろうな、何人もの夫がｶﾗｰｾﾚｸﾄ決めた。ｲﾝﾃﾘｱは女のもので女が居心地良くないと家にいたくなくなる。ﾓﾗﾊﾗ夫で可哀想。

[29704: 匿名さん]

カラーセレクトするとキャンセル不可なんでは。
離婚したくなるだろうな。

[29705: マンション検討中さん]

ブラックキッチンはオシャレで美人じゃないと恥ずかしいよ。顔をよーく鏡でみないと。

[29706: マンション検討中さん]

>>29701 匿名さん
早くしないと良い部屋残ってないよ！有明へGo！

[29707: マンション検討中さん]

>>29685 マンション掲示板さん
長文、ご苦労さん。
新作のネガってことだけわかった。

[29708: マンション検討中さん]

>>29702 匿名さん
どうして分かるの？
確認の方法、教えてください。

[29709: 匿名さん]

すいません、今回の販売スケジュールって知っている方いらっしゃいましたら、教えてください。
申し込みはもう始まっているのでしょうか？

[29710: 匿名]

>>29705 マンション検討中さん

良かった！じゃぁ我が家はブラックキッチンで決まりだな。

なーんてありえないしょ。顔でキッチン決まるとか、考え方おかしい。あなた友達いないでしょ？あなたみたいな人、家に呼びたくない。心の中で「ブスなのにブラックキッチンかよ」とか思われたくない。

[29711: 匿名]

>>29702 匿名さん
ないない。

だって私書き込んだもん。

2軒目は投資で買う予定なので、検討版にも顔出させてもらってます。

[29712: マンション検討中さん]

>>29710 匿名さん
やっぱり美人じゃないのに選んだんだぁwプププw

[29713: 匿名さん]

真面目な検討者はスレは参考にせずMRに行きます。

[29714: マンション検討中さん]

>>29711 匿名さん

住民板マウント合戦すごw自己顕示欲ある女しか書き込みなんてしないだろ。

[29715: 匿名さん]

>>29712 マンション検討中さん
小学生かよ(笑)

[29716: 匿名さん]

>>29711 匿名さん

２棟目買うとか叩かれにきてるようなもんだからやめな。

[29717: 匿名さん]

>>29709 匿名さん

モデルルームは、明日も来週も再来週も、全部空いてますよ！

ほんとここは大丈夫ナノカ？

[29718: 匿名さん]

>>29717 匿名さん

ガラガラでびっくりした二回とも。

[29719: 匿名さん]

HARUMI FLAG を眺めていつも思うこと。TTT購入できて本当に良かった。

[29720: 匿名さん]

>>29719 匿名さん

裏山。

[29721: 匿名さん]

駅遠を許容できる広い部屋が欲しいファミリーに良いんじゃないか？

[29722: 匿名さん]

ザ豊洲タワー TTTで良かったわ。

[29723: 匿名さん]

負けたくなければ買わないこと、そうすればTTTのランクが落ちてくる。

[29724: マンション検討中さん]

銀座まで徒歩15分なら、まぁ納得できるけど、勝どきじゃなぁ。。。

[29725: マンション検討中さん]

>>29685 マンション掲示板さん

マジこれが全て。
徒歩25分を探しても見つけられない。
つまり最底辺。

[29726: マンション検討中さん]

>>29717 匿名さん
ヨヤクシナイノカイ？

[29727: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの分析が、けっこう参考になる記事発見、
https://yukiojimusho.com/

[29728: 匿名さん]

有明とか豊洲とか…
江東区買った人達が頑張ってるね

[29729: マンション検討中さん]

>>29718 匿名さん
昨日は混雑していましたが、いつびっくりでしたか？

[29730: 匿名さん]

>>29729 マンション検討中さん

いや、混んではいるが、冷やかしも多く幅広くばらけて成約しないのが問題。
前回の結果より、今回は酷くなる。混雑は別にどうでも良い！

[29731: マンコミュファンさん]

>>29729 マンション検討中さん

確かに今日もいっぱいでしたよ
隣のモデルルームと間違えられてるのかも

[29732: マンション検討中さん]

叩かれるの覚悟で投稿しますが、うちは子どもが多く、家の周りで外で安心して遊ばせたいので、駅近の繁華街に住ませるより、ここの方がむしろ都合のいい立地と考えてます。しかも中央区なのに庶民でも４ＬＤＫ買えるし。要は何を重視して決めるかですよね。
ちなみに江東区に住むくらいなら、今の家に住み続けます。

[29733: マンション検討中さん]

>>29730 匿名さん
それでは、どちらでビックリしたのでしょう？

[29734: 匿名さん]

本当にマンション購入はタイミングというか、景気動向や、運にも左右されると思います。
当時、分譲価格TTTは平均坪200万くらい、晴海クロノレジデンスは南向き角部屋でも300万弱でしたから。

[29735: 匿名さん]

>>29732 マンション検討中さん
駅近を切り捨てられるのであれば、いい物件だと思います！
ちなみに、江東区をそこまで嫌う理由って何かあるのでしょうか？

[29736: 通りがかりさん]

資料請求しただけで、モデルルームにも言っていないのですが、営業から電話がありました。
それほど苦戦しているのでしょうか？？

[29737: 匿名さん]

山梨県をお勧めします。
リニアで東京まで15分です。
1500平米の大豪邸に住めます。

リニア定期は大人だけ保持、
子供は大自然で育てられます。

[29738: マンション検討中さん]

>>29736 通りがかりさん
苦戦というか、営業は歩合契約の人もいるわけだから、全体的に売れていようがいまいが個人として頑張らならなきゃいけない状況なわけで、そこらあたりの話じゃないかな。
周りの営業マンがどんどん要望書とってるのならば、あなたの属性が良ければなおさら必死に食らいついてくるのでは？

[29739: マンション検討中さん]

>>29736 通りがかりさん
資料請求の次はモデルルームなので、
通常の営業です。
興味ないのでしたら、早めにはっきりと伝えてあげて。
お互いのためかと思います。

[29740: 評判気になるさん]

>>29732 マンション検討中さん
都内の地下鉄駅近だと繁華街でない所幾らでもあるよ。勝どき駅もそうだし。

[29741: 匿名さん]

ここは都の財産を格安で払い下げた上に税金使って庭を整備してるわけだからネガが続くのくらい覚悟してくれ

[29742: 匿名さん]

売り主は民間不動産会社です。残念。

[29743: 匿名さん]

既に何百年と膨大な都税を使って作られた内陸部をお勧めします。

[29744: 匿名さん]

江東区に住むってカッコ悪いんですか？
横浜と江東区ってどっちが、カッコ悪いですか？

[29745: 匿名さん]

中国人が多いのは、江戸川区（1万5424人）、江東区（1万4783人）、板橋区（1万4177人）、新宿区（1万4153人）、足立区（1万4001人）

一方、韓国人が多いのは、新宿区（1万221人）、足立区（7388人）、荒川区（5046人）、江東区（4557人）

新宿は新大久保とは韓国の街があるから分かるが、江東区はマジの住居として多いわけだね。マンション乱立で減ることはないので、近いうちにトップになるでしょう。
これから外国人が増えるので、こういった明確な住み分けがあると、どんどん大きな中国人社会が一点に集中してしまうんですよ。日本人が出ていくことになるかと。

[29746: 匿名さん]

>>29727 口コミ知りたいさん

この方のブログなかなかいい分析されていると思います。晴海フラッグ真剣に購入検討していて、プロコン両サイド書いてるし。
でも、クロノ・ティアロが一押しみたいだけどｗ

[29747: マンション検討中さん]

>>29746 匿名さん
またステマですか。
自分のブログ宣伝、
野暮な奴だな。

[29748: 職人さん]

どこもかしこも駐車場が住居戸数比50％未満なので、将来EV対応車が増えてきたときには、どうするのかな。
どこの営業も管理組合で解決しろという立場みたいです。５０％未満の物件は管理組合でもEV対応化の賛成を勝ち取れる可能性は低くのでは？と予想しますが如何なものでしょう。

[29749: 匿名さん]

>資料請求しただけで、モデルルームにも言っていないのですが、営業から電話がありました。それほど苦戦しているのでしょうか？

こういう馬鹿を相手にする商売も大変だな。

[29750: 匿名さん]

>>29748
なるほど、ＥＶね。将来何分（何時間）で充電できるようになるか知らないけど
●●さんの駐車場って事じゃなくてせいぜい1~2台の充電スペースが出来て充電完了したらどけろって事になるでしょうから、結局戸建ての人じゃないとマンション組はなかなかＥＶ車を買わない（買えない）ってところですか。

[29751: 匿名さん]

考えれば考えるほど多摩エリアの政府開発を思い出すな笑

[29752: マンション検討中さん]

>>29751 匿名さん
何年前の思い出ですか？

[29753: マンション掲示板さん]

いいこと書いてる。
二極化していくのに、最初からダメな方の極を新築で買うというね。
ほんと新築と営業の宣伝の力ってすごい。


>中古になったら何が売りでかってくれるんだろ？ 勝どきの徒歩25分圏内のマンションが競合となると、これだけはいってくるんだよ？ 晴海や勝どきはいわんや、東銀座、築地、汐留、竹芝、月島、八丁堀、越中島、豊洲、新豊洲、市場前の物件とここを悩むひとはひとりもいないと思わない？ ここから勝どきに毎日通うってのは、豊洲から勝どきまで毎日通うのと同じなんだよ？そんな人いると思う？月島があるのに通り過ぎてるんだよ？ 25分歩かないとどこの駅につけない立地って、ほぼないってわかってる？この辺なら中央防波堤か若洲ぐらいしか見当たらないよ？新木場から25分歩いて若洲でディズニーランドビュー！って売られてるマンションを買ってるのと変わらないよ？ それぐらいどうしようもない最底辺の立地ってわかってる？坪240なんて全く保証ないよ？万単位で優位な物件が存在してるのに、ここに5000戸近く一斉に並ぶんだよ？前人未到の僻地開発物件だよ？ ほんと手付金払ってでもやめた方がいいよ？マジで真剣にヤバい場所だってわかってる？？？

[29754: 匿名さん]

俺の書き込み今頃勝手に晒すな

[29755: 匿名さん]

照れるじゃねえかよ

[29756: 匿名さん]

なんてね

[29757: 匿名さん]

>多摩エリアの政府開発

ご隠居さんに存分に語ってもらおう

[29758: 匿名さん]

◆鉄道
多摩市には、私鉄３路線が走り、４駅が存在する。北部には、１日あたり約 6.4 万人
が利用する京王線聖蹟桜ヶ丘駅、南部には、多摩モノレール、京王相模原線及び小田急
多摩線が接続し、1 日あたり約 17.5 万人が利用する多摩センター駅（３鉄道会社利用
延べ人数）のほか、京王相模原線及び小田急多摩線が接続する永山駅、小田急多摩線唐
木田駅がある。市内のどこの駅からも、新宿駅へのアクセスが約 30 分程度と利便性も
高い。平成 30 年２月のダイヤ改正に伴い、京王線と小田急線ともに新宿駅までの所要
時間がさらに短縮され、利便性が増している

[29759: 匿名さん]

まぁ、札幌オリンピック。頑張りましょう。
札幌の街並みが世界に流れてくやしいですね。

[29760: 匿名さん]

サンビレッジは、結局また延期ですか？
来春開始と聞いてましたが

[29761: 匿名さん]

>>29753 マンション掲示板さん
え？まさか買った人なんていませんよね？

[29762: 匿名さん]

あと８０年で８０００万人減るのですが、
関東と関西の全人口が消滅するのですが、、、
これまでの常識、当たり前がまったく通用しない世の中が来ますよ。

[29763: 匿名さん]

江東区がどうこう言う前に、確実に２３区じゃないです。３０区になるのか、
５区にまとめられるのか、過去の出来事、今テレビで話してること、まったく意味がないです。
未来に通じません。今だけの話です。

[29764: 匿名さん]

>>29762 匿名さん
そんな先、私は死んでるから心配してない。

[29765: 匿名さん]

平均年齢６５歳ですか、若者が海外へ逃避するので、想定よりもっと加速しますよ。
海外では平均年齢１０代の国はたくさんあります。みんな逃げますよ。
賃貸とか、マンションとか、何もかもが不可能です。

[29766: マンション検討中さん]

>>29765 匿名さん
そちらの専門の掲示板に行ってくれ。

[29767: マンション検討中さん]

>>29736 通りがかりさん

というかお前がバカ。

[29768: 匿名さん]

農業をして自給自足、お年寄りは喜びます。生きる意味を見つけます。
ようやく、自分に時代が追いついてきたと錯覚し、喜びます。
会社は退職し着飾って競う、身分を競うことが一切ないからです。
自給自足が最大のテーマとなります。生きることに関心が集中するのです。
明治時代に戻ることは、お年寄りにとって嬉しいことかもしれません。

[29769: 坪単価比較中さん]

4年後だと山の手が相続ラッシュで再開発だろうし、駅遠は厳しいんじゃない？
すぐ入居できるわけじゃないしね。

[29770: マンション検討中さん]

>>29762 匿名さん

大丈夫。
中国に占領され、彼らが移住して人口は増えるよ。

[29771: 匿名さん]

ここって坪単価どの位をみれば良いですか？

[29772: マンション検討中さん]

不況が来ても20年前とは人件費など原価が違うんだから昔の価格には戻らない。
2極化の中でも自動運転により都心距離の近い晴海は下がっても坪単価200万は10年後でも堅いよ。

[29773: 匿名さん]

>>29771 匿名さん
間取りや向きによって一概には言えないかと…

[29774: 匿名さん]

>>29769 坪単価比較中さん
相続ラッシュとは?

[29775: 匿名さん]

>>29773 匿名さん

>>29771 匿名さん

サンビレッジの運河側の2Lを考えてます

[29776: マンション検討中さん]

営業と仲良くなって聞き出した方がいい。
スレでは誰も予測しか言えない。

[29777: 匿名さん]

人口減少は人類で始めてのことなので、いろいろ対策やるでしょうね。とりあえず、女性のシングル禁止、子供５人以下は重課税。子供を作るごとに土地と家を配分とかかな。一人っ子やってたら消滅しますから、絶対ダメ。

[29778: 匿名さん]

>>29777 匿名さん

寝言も大概にしなきゃ

[29779: 匿名さん]

東京でも始まってますよ。

「家がタダ」で「子育て支援702万円」のスゴイ町
～土地付き住宅を無償で譲与
https://president.jp/articles/-/21803

[29780: 匿名さん]

東京って琵琶湖と同サイズでしょ。
そんな狭いエリアで線を引いて、あっちがいいとか、地名が嫌だとか、
そんな理由で、団子状になって住む意味はないと思いますがね。

中国人の友人は、車で２時間で海に出れると、中国の湾岸をアピールしていました。
つまり、群馬や長野も湾岸なのです。

[29781: 匿名さん]

子供１０人家族に練馬の一等地を提供、これはありうる。

[29782: マンション検討中さん]

https://www.msn.com/ja-jp/news/money/五輪選手村が建つ晴海%ef%bd%a4勝どきが迎える急変化-東京2020大会後%ef%bd%a41万人のまちができあがる/ar-AAJQKPv?ocid=spartanntp

勝どき駅のキャパ大丈夫なんだろうか？

[29783: 口コミ知りたいさん]

>>29782 マンション検討中さん
歩けないのにわざわざ勝どき駅使う人はいないんじゃないかな。

[29784: 匿名さん]

勝どき駅は、武蔵小杉以上の大渋滞で乗れない駅になるのは確実。
勝どき東と豊海の大規模タワーも出来るんだからパンク！

[29785: 口コミ知りたいさん]

>>29784 匿名さん
だからここ勝どき駅関係ないって。
どうせ歩けないからバス乗って新橋か銀座方面に行くから。

[29786: マンション検討中さん]

でも物件概要には、
都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）下車徒歩16分（E棟）・17分（Ｄ棟）・18分（Ｃ棟）・19分（Ｂ棟）・20分（Ａ棟）
と書いてあるから最寄り駅は勝どきでしょ？
使うかどうかは別だろうけど
使う場合は武蔵小杉より酷いことになりそうですね
ＢＲＴがどれだけ混むか分からない現状では最寄り駅のキャパの話になると思うけど ？

[29787: マンション検討中さん]

>>29786 マンション検討中さん
16分なら歩きもある。

[29788: 匿名さん]

この街から将来の競歩選手がたくさん生まれそうな。

[29789: 匿名さん]

五輪選手村が建つ晴海、勝どきが迎える急変化

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191105-00304665-toyo-soci

[29790: 口コミ知りたいさん]

>>29786 マンション検討中さん

ちょっと前のレスにありましたけど豊洲から勝どきまで歩くのと一緒だよ？笑
BRTや都バスに乗れなかったら普通見送って次の待つでしょ。

[29791: 口コミ知りたいさん]

>>29787 マンション検討中さん
普通の人はないよw
時間と体力は有効に使いましょう。

[29792: マンション検討中さん]

ＢＲＴは１時間に６本でしょ？１０分に１本だから、徒歩１６分なら朝の混雑で乗れるかどうか分からないバス待つなら歩くか自転車で駅いくでしょ

[29793: マンション検討中さん]

駅も激混み、バスも激混みで通勤地獄になりそうですね

[29794: マンション検討中さん]

>>29791 口コミ知りたいさん
16分ぐらい歩いた方が体には良い。

[29795: 検討板ユーザーさん]

>>29794 マンション検討中さん
季節にもよるかと。

[29796: 匿名さん]

いや、１６分歩いても駅が混んでて入れない問題

[29797: 匿名さん]

ＢＲＴの輸送力の低さは分かってるんだし、
通勤が無い、もしくは自動車通勤の人しか買っちゃダメだって。

王様部屋をはじめとする遠いＡ棟が人気なのは電車やバスなんか使わない人たちだからだよ。

[29798: 匿名さん]

プロゲーマーがグラビアと結婚する時代だからね、
団地専門のブロガーにでもなれば？副業で。将来独立。

[29799: 匿名さん]

都バスも始発で多分満席になるよね
途中の停留所の人達は全く乗れなくなってしまう…

[29800: マンション検討中さん]

>>29797 匿名さん
ＢＲＴの輸送力は低いのですか？