HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29651: マンション検討中さん]

全てが長谷工雰囲気が高級感なくて残念。
長谷工だけは住みたくない。

[29652: 匿名さん]

>>29651 マンション検討中さん

選手村に高級感を求めるのは無理じゃないでしょうか。

[29653: 匿名さん]

なんで水素で発電する必要があるの？
水素に火をつけると爆発しますが、大丈夫なの？

[29654: 匿名さん]

マンションに張り紙して、訪れる選手に「原発とかもう使ってないよ」ってアピールしたいのでしょうが、、、ちょっと違う気がします。

[29655: 匿名さん]

>>29640 通りがかりさん

都が造った庭で虹橋見ながら花見か…
世の中不公平だな…

[29656: マンション検討中さん]

>>29655 匿名さん
公園が中庭です。
おひとつ、いかが？

[29657: 匿名さん]

>>29653
次世代エネルギー、省エネ、エコ・・・
恐らくだけど入札要件を満たす為にデベが提案したんじゃないの？
そうじゃなきゃあんなもん造る理由がない。
数百台規模の防犯カメラも立地を考えると全く無駄でしょう。
全部住民負担です。

[29658: 匿名さん]

過疎り過ぎ
報道されたらヤバい

[29659: 周辺住民さん]

一期一次の時は自分も割安高倍率パンダ部屋に応募してはずれたけど、二次は何となく気乗りしなくてモデルルームにも行ってない。一度割安なのを見てしまうと同じレベルじゃないと満足できなくなる。既に近くでマンション持ってると買い換える動機が薄いからそうなってしまう。
ここの掲示板で好不調は判断できないけど、確かに最近盛り上がりに欠ける。

[29660: 匿名さん]

>>29659 周辺住民さん
本当にその通りです。

[29661: 匿名さん]

辰巳団地の公園の方が何倍も豪華です。
生活レベルはここの負けです。

[29662: eマンションさん]

>>29659 周辺住民さん

私も全く同じ状況です。
一次のパンダは割安だったけど二次はそうでもないからね。
虹橋見たければ歩いて2分だし。

[29663: 匿名さん]

このサイト。
マンション広告の山　(笑)
無限地獄じゃ。
総人口が減るってことは、
もう一切作らなくていいのでは？
建て替えだけでいいよね。

[29664: 検討板ユーザーさん]

新築脳は日本は変わらないんだな。高騰期に僻地のニュータウンを作ってもそこに人を流し込める。

湾岸はリテラシー高そうと思ってたけど、ここは違うんだね。田舎の人向け？

これだけマンションは立地が大事、駅距離が大事、ランドマークが大事、リセール考えないと身動きとれなくなる、バス便はダメ、修繕管理費が高すぎる設定はダメと言われてるのに、それでも人が集まる。

再開発地なのにここができた時点でもうアップサイドがほぼない。晴海がかいはつされる、むしろとどんどん劣位になっていく。交通はBRTが増えるだけ。20年後に地下鉄できてもトリトンと勝どきの間で徒歩15分弱かかる弱小立地。

有明や東雲の板マンの新築のいい部屋に坪350近く払ってる人の方がまだマシ。

豊洲駅近タワマンで坪270で成約してる。板マンなら200前半である。駅遠でも晴海のティアクロ、新豊洲のスカベイの方が駅にはるかに近い。すぐ入居もできる。

なのに坪300かけて駅20分の板マンを4年以上待って買う。買ったらパンダ以外はリセール不可能。残債割れ確実。タワーや一部の部屋以外は外野から見れば全部おんなじ。安さだけで買われるだけ。

日本のニュータウンの歴史をなーーーーんにも学んでない。

デベも笑いが止まらないよ。

[29665: 匿名さん]

>>29660 匿名さん

ほんとにそう思う。
サンビレッジは半分も埋まらないのでは？
特に虹橋側ではない、小さな部屋とかは、晴海フラッグである必要性が全くない

[29666: 匿名さん]

パンダはもうない。
実質値上げされてるから。

[29667: 匿名さん]

>>29665 匿名さん
仰るとおり、ただの駅遠物件に他ならないですね。
「ベイエリア」と名乗れても、そのベイエリアのメリットを享受できるのか甚だ疑問です。

[29668: 匿名さん]

購入する前に、勝どき駅やBRT乗り場まで歩いて時間計ってみたほうがいいよ。
通勤、通学は毎日のことだから。勝どき駅はどの棟からも確実に20分以上かかるから。

[29669: 匿名さん]

>>29665 匿名さん

サンビレは豊海倉庫街を眺めても嬉しくないし、ツインタワーが2027年に完成すれば都心ビューも無くなる。
ただの駅無し眺望なしの価値なしビレッジになるよ。
パークやシービレ買った方がまだオーシャンビューや虹橋ビューの価値が残る。
サンビレは坪単価250万以下で売り出さないと余りそうな部屋が多数あると読んでる。

[29670: 匿名さん]

2次の販売部屋は最上階を買えないなら無理して妥協する必要もない。
サンビレ売らないとタワー棟を販売出来ないんだから。
板マンビレッジで条件が悪いサンビレの管理を担当する三菱は三井に対して何とかサンビレを先に捌かないと困ると訴えるだろう。
何故なら完成後に売れ残った部屋の管理費はサンビレ分は三菱が負担するからです。
三井が管理するパービレだけ先に売り切ろうとしたら三菱はクレーム入れると思う。
と、なるとサンビレを安くして、タワー棟を高くすることで調整するよ。

[29671: 匿名さん]

ようはサンビレが坪単価240万くらいに安くなるようであれば駅無し、眺望無しでも、歩いて3分で虹橋見れるし、BRT近いと割り切れる。
そうならなければサンビレは売れ残るだけ。
三井と三菱の鞘当てが内部で始まる。
サンビレ安値期待の書き込みが多いのは裏を返せば安けりゃ買いたいってこと。
坪単価240万だとリセール時に残債割れはまずないよ。

[29672: マンション検討中さん]

>>29670 匿名さん
クレームもしないし、調整もしないよ。

[29673: マンコミュファンさん]

冷やかしエントリーだけして忘れてたけど、今日ここの営業から電話がかかってきたよ
他のマンションだとエントリーだけで電話なんて来ないから、よほど切羽詰まってるのか

[29674: 匿名さん]

欧米では、築200年400年と住む美しい家があります。住宅ローンは子供も孫にも住宅ローンはありません。家族では無理ですか、個人で半年近いバカンスは当たり前です。暮らしが豊かです。

対し日本の家はプラモデルのように作られ、程度が低く、不動産業界に振り回されて多額のローンに苦しむ。挙げ句の果てに、ダブルローンです。不幸でなりません。

[29675: 匿名さん]

このマンションも修繕管理が長く住むほど無制限に上昇し、同時に資産価値が低下します。ボロボロの古いマンションの月の支払いが膨大に膨れ上がり、50年後に数千万ローンしてまた建て替えです。一生、ローンから逃れられません。

[29676: 匿名さん]

>>29674 匿名さん
それが石造りの家じゃあねぇ…
ましてや地震大国の日本じゃ無理でしょ。

[29677: 匿名さん]

日本でも住宅ローンの哀れな人は珍しいけどね。
次男坊が減ってるから。
人口の2％ぐらいじゃない住宅ローンなんてしてる人。(笑)

[29678: マンション検討中さん]

>>29673 マンコミュファンさん
他のマンションでも、エントリーだけで電話くるよ。

[29679: 匿名さん]

>>29671 匿名さん

サンビレで、坪単価250とか240とか言ってるけど、4000万台だよ。そうなったら。

あり得ないでしょ？

まあ、下がっても5000万は切らないだろうね。売れ残りは出続けるだろうが

[29680: 検討板ユーザーさん]

>>29671 匿名さん

そこまでしないと残債割するってクソ物件としかいいようがない。値段維持なら維持費高くて不便でも許せるけど。

まっ、徒歩20分の4000部屋のマンションが思う通りに売れるかは実物だな。住みにくいから手放す人も増えるはず。そうなると一気に下がる。

[29681: 匿名さん]

>>29680 検討板ユーザーさん
まぁ240万っていうのも>>29671 匿名さんの個人的ないけだからね。
それぞれの生活スタイルによって許容範囲も変わりますし。
ただ、電車通勤している方には酷な立地には違いないですよね…

[29682: 匿名さん]

>>29681 匿名さん

確かに虹橋側など特徴のある部屋以外は、徒歩20分物件でしかなく、坪単価240万が実力だと思う。
パークでこの苦戦。サンビレッジは、本当に厳しいね！

[29683: マンション検討中さん]

>>29682 匿名さん

いやいや、
虹橋側とか最上階とか関係なく

全部が、
ハ　ル　ミ　フ　ラ　ッ　グ

[29684: eマンションさん]

いやいや、商業施設近、バス停近を望む人もいると思うよ。

[29685: マンション掲示板さん]

中古になったら何が売りでかってくれるんだろ？

勝どきの徒歩25分圏内のマンションが競合となると、これだけはいってくるんだよ？

晴海や勝どきはいわんや、東銀座、築地、汐留、竹芝、月島、八丁堀、越中島、豊洲、新豊洲、市場前の物件とここを悩むひとはひとりもいないと思わない？

ここから勝どきに毎日通うってのは、豊洲から勝どきまで毎日通うのと同じなんだよ？そんな人いると思う？月島があるのに通り過ぎてるんだよ？

25分歩かないとどこの駅につけない立地って、ほぼないってわかってる？この辺なら中央防波堤か若洲ぐらいしか見当たらないよ？新木場から25分歩いて若洲でディズニーランドビュー！って売られてるマンションを買ってるのと変わらないよ？

それぐらいどうしようもない最底辺の立地ってわかってる？坪240なんて全く保証ないよ？万単位で優位な物件が存在してるのに、ここに5000戸近く一斉に並ぶんだよ？前人未到の僻地開発物件だよ？

ほんと手付金払ってでもやめた方がいいよ？マジで真剣にヤバい場所だってわかってる？？？

[29686: 匿名さん]

駅は無理です。
朝は混んでて、勝どき駅に入ることすらできません。

[29687: 匿名さん]

>>29671 匿名さん

三井と三菱の内紛、あり得るね。三井が主管だから、三菱は弱い。
そして、サンビレッジはどう考えても、いまのパークを超えて販売不振は確実。

サンビレッジはいまの低迷のなか、春には売り始めるられるのでしょうか？

[29688: マンション検討中さん]

>>29684 eマンションさん

ハルミフラッグ内で小競り合いしてどーすんの？笑

東京にどんだけマンションあると思ってるのよ笑

[29689: 匿名さん]

小さな頃から東京トレンドマップを眺めて
憧れて上京してきたんだよ。
もうどこでも東京ならいいんだよ。
ダブルのフルローンの限界がここって
バレバレでキツいけど、、、

[29690: 匿名さん]

>>29688 マンション検討中さん

売れ残りは全て管理費負担だから、あり得るね。
サンビレは売れ残る可能性大！

[29691: 匿名さん]

田舎の人は、千葉、埼玉、神奈川が嫌いって
聞いて、？？だったんどけど、
なんか、自分のの地元の田舎に似てるくせに、
東京に近いのが許せないんだってさ(笑)
で、
無理して限界が晴海なわけよ(笑)
そこがバレバレでキツいよ。

[29692: 評判気になるさん]

>>29678 マンション検討中さん
集客が思い通りでない場合だけでしょうね、エントリーしただけの人に片っ端から電話営業するのは

[29693: 匿名さん]

羽生ゆづるに泊まらせれば完売じゃね。

渋野ちゃんがこの部屋に泊まったよ、
ザギトワちゃんがここと、ここ。
コマネチちゃんがここ。
キム・ヨナちゃんがここ。
羽生ゆづる君が売れ残り全部です。

おまいら「買います！」
完売！

[29694: マンション検討中さん]

>>29679 匿名さん

パークの値付け知って話してる？
狭い部屋に坪単価盛って、広い部屋は安くしてる。
サンビレでも眺望に強みがない部屋は
平均的な広さ80㎡台で坪単価240万から250万
60㎡台は坪単価260万、90㎡台は坪単価240万くらいが売れ残らない価格かなって？

[29695: 匿名さん]

お前らサンビレは死亡事故2件あったの知ってるか？
安かったら住めるっていうの？

[29696: 匿名さん]

>>29695 匿名さん

今回はみんなで見送ろうぜ！

[29697: 匿名さん]

>>29693
冬のオリンピックではないのだが、、

[29698: 匿名さん]

住民板を覗くと、オプションの話題とかで盛り上がっていますね。夢と希望の契約者たち。引渡しは3年以上先なのに、転勤とかの心配がない方々なのかな。

[29699: 匿名さん]

ウサインボルトに出て欲しかったね。

[29700: 評判気になるさん]

>>29685 マンション掲示板さん

そうなんだよな。
東京タワーズとか勝どき駅周辺のタワマンなら月島駅まで15分。それより遠いのにパークA坪400とか意味が分からんよな。