HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29601: マンション検討中さん]

一期二次っていつから登録開始？

[29602: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191030-00000033-jij_afp-sctch

海抜ゼロ地域より安全なんだからみんなで晴海に住もうじゃないか。

[29603: 匿名さん]

最近までは100年に1度発生していた大規模な暴風雨は、2050年までには、熱帯地域を中心に複数地域で平均年1回のペースで発生するようになるという。

これは、もうなってる。海面上昇の影響。
高台と低地と恐ろしい格差が出るよ。

[29604: 匿名さん]

>>29603 匿名さん

パスしようぜ。

[29605: 匿名さん]

>>29603 匿名さん
買えない僻み妬み乙w

[29606: 匿名さん]

湾岸では強風で、立っていられない日が続くと思う。冗談抜きで、今でも年に2度は強風で体が浮くような経験をする。暴風が頻繁にくるような気候では、まず生活ができない。

[29607: マンコミさん]

なんだお前ら、俺の投稿以降10以上の「参考になる！」がつく投稿がねえな。
匿名掲示板でさえ頭の良し悪しがすぐに分かるから怖いねえ笑


まず湾岸を強風でどうのこうの貶めようとする奴、誰も本気にしてないから無駄だからやめときな。
確かに湾岸の特性上、南南西風が卓越すると海上から遮るものがないので内陸より風は強い。
だが、そんなもの年10-15日程度の話でなおかつ風速10mps程度。
子供でも怪我をするレベルの風ではない。

[29608: マンコミさん]

気候のデメリットで言うと、ゲリラ豪雨は群馬、埼玉で発生するが、地形特性上、東京の方に流れてくるが、大体練馬、新宿辺りに到達後、衰退して湾岸、城東域に到達する頃にはただの夕立レベルになる。

更に、気温特性で言えば、内陸部の方が当然寒暖差が大きくなり冬場に寒く、海に近い方が相対的に気温が高い。
これくらい学が無くても分かるよな？
風による体感温度？北風の時は海沿いだろうが、内陸だろうが関係ない事は地上の摩擦考えれば分かるよな…？


集中豪雨による浸水に至っては説明の必要もない。炎上商法ここに極まれりだな…

不動産業者はモラルがない奴が多い。が、つまるところ学が無く、手の上で転がすのも簡単な馬鹿ばかり。

晴海フラッグがどうのこうの言うつもりはないが、不動産業者はもっと賢い奴を雇いな。

[29609: 匿名さん]

>>29608 マンコミさん

ネイチャーの論文はどう思いますか？

[29610: 匿名さん]

>>29606 匿名さん
生活できる場所教えてください。
別の場所なら来年地震、水没、液状化かもしれないよ！

[29611: 匿名]

>>29610 匿名さん
普通に暮らすならどこも大差ないやろ。たかだかマンション買うのに温暖化がどうのこうのって噴飯ものだわ。影響が顕在化する前に死んでるよ。フタコもムサコもいろいろあったが、長い目でみれば住めない土地ではない。

[29613: 匿名さん]

[NO.29612と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[29614: 匿名さん]

いや、人が出てくるようにネガ言って煽っているんどけど、まったく出てこないんだ。

人はどこ行っちゃったの？？　もうスピードで人って減っているの？

[29615: 匿名さん]

首里城が燃えても「避難」がー。
避難ひなんひなん馬鹿みたい。
深夜の大雨で「命を守る行動を」馬鹿みたい。
自分で逃げるっつーの。
不安をあおり、携帯に避難アラーム
飛ばしまくるし、東京全ストップだぜ。
アホだろ。なんでこんな弱くなった？

[29616: 匿名さん]

30年後の海面上昇で晴海フラッグは大丈夫だよな？

[29617: 匿名さん]

少し前は100年後5センチだったのが、今は1.5メートルだとか、海面の上昇速度が毎年上がってる。30年後は2メートル程度の上昇か。それより、台風乱射で避難ひなんのうるせー嵐の方が怖いわ。

[29618: 匿名さん]

>>29607
風は普通に強いというか内陸よりは明らかに影響を受けるに決まってんだろ。
陸橋で諸に風に煽られたり、都心のビル風でゾっとすることあるだろ？
その両方が湾岸にはある。
風が強い日は髪の毛逆立ってたり傘や洗濯物がひっくり返ってたり結構大変だよ。
台風の時は本当に恐怖だよ、この前なんか風音に驚いて子供も起きてきちゃったし・・・
ただ建物は頑丈だし実害はほとんど無いし、日常生活に支障をきたすほどでもないし、
当たり前だけど引っ越しを考えるほどでもない。

[29619: マンコミュファンさん]

今どきネイチャー信じる奴っているのw

[29620: デベにお勤めさん]

選手村の写真見たとき、
巨大な病院に見えたのは、私だけでしょうか。

[29621: 名無しさん]

https://youtu.be/HXW2G4PJE74
現在こんな感じでしたよ

[29622: 匿名さん]

＞選手村の写真見たとき、
＞巨大な病院に見えたのは、私だけでしょうか。

そういえば「隔離されている」ような印象がなきにしもあらず

[29623: 匿名さん]

>>29622
陸の軍艦島
はるみプラザ横の防潮扉閉めれば完成

[29624: 匿名さん]

サンビレッジはまだですか？

[29625: マンションマニアさん]

>>29621 名無しさん

ステマしつこいな。
そろそろやばいぜ？

[29626: 匿名さん]

タワーの目安価格を聞いてる方はいますか？
タワーが買えない価格なら板状にしますが、タワーが買えるならタワーを待ちたく‥

[29627: マンション検討中さん]

>>29626 匿名さん

価格というより、広さの問題じゃない？
グロスはそんな変わらないと思う

[29628: 匿名さん]

>>29627 マンション検討中さん

ありがとうございます
それならタワーを待とうかな‥
正直、板状ほどの広さは不要なので迷っていました

[29629: 匿名さん]

ここが売れ残ると、タワーの方が安く出るかもね。

[29630: 匿名さん]

板売れ残ったらタワー売るのは遅らせるでしょ。

[29631: 匿名さん]

タワーの建設自体、中止ってことになりませんかね？

[29632: 匿名さん]

あーあ、札幌になっちゃった。

[29633: 匿名さん]

オリンピック中止で土地の払い下げからやり直しでいいんじゃね？

[29634: マンション検討中さん]

いつの記事？

[29635: 匿名さん]

水素インフラの街を実験的に作ってみるのがレガシー？

[29636: 匿名]

いま鉄網で囲われてるエリアでしょうか？たのしみ

晴海緑道公園http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191101/1572534000

[29637: 匿名さん]

ジョギングコース(笑)
ほんと汚染除去は一切やらないんだなー。
走るわけないじゃん。

[29638: マンション検討中さん]

>>29637 匿名さん

そうだよな。今回は見送ろうぜ

[29639: 匿名さん]

>>29636 匿名さん
要は体裁のいい防潮堤ですね。
昼間は気持ちよさそうに見えますが、夏暑くて冬寒い。

[29640: 通りがかりさん]

しかし都民の財産でここの庭作っとるんかいな？
俺の税金が…

[29641: マンション検討中さん]

>>29637 匿名さん

いえから2時間くらいかかるもんな。

[29642: 名無しさん]

https://youtu.be/RslSL4y036I
↑これから4年後ってやばいだろ、本当新築になるのか？

[29643: 名無しさん]

>>29642 名無しさん
台風の度に海水を浴びるんですから名ばかりの新築ですよ。リノベマンションだから安いということを認識すべきですね。

[29644: マンション検討中さん]

>>29640 通りがかりさん
都民ですか？

[29645: 匿名さん]

>>29644 マンション検討中さん
自由に入れるのなら、良くないですか？

[29646: マンション検討中さん]

ニュージーランドのハカを取り囲むイングランドの鶴翼の陣を見てたらタワー棟とパークD棟かと思った。

[29647: マンション検討中さん]

>>29645 匿名さん
都民しか税金払えなくないですか？

[29648: マンション検討中さん]

>>29636 匿名さん
素敵です。

[29649: 匿名さん]

>>29643 名無しさん
外壁はリノベしないのか～、それなら見た目は結構汚くなりますね

[29650: 匿名さん]

>>29649 匿名さん
わざわざ剥がすんですか？地球資源の無駄だと思いますが.....。

[29651: マンション検討中さん]

全てが長谷工雰囲気が高級感なくて残念。
長谷工だけは住みたくない。

[29652: 匿名さん]

>>29651 マンション検討中さん

選手村に高級感を求めるのは無理じゃないでしょうか。

[29653: 匿名さん]

なんで水素で発電する必要があるの？
水素に火をつけると爆発しますが、大丈夫なの？

[29654: 匿名さん]

マンションに張り紙して、訪れる選手に「原発とかもう使ってないよ」ってアピールしたいのでしょうが、、、ちょっと違う気がします。

[29655: 匿名さん]

>>29640 通りがかりさん

都が造った庭で虹橋見ながら花見か…
世の中不公平だな…

[29656: マンション検討中さん]

>>29655 匿名さん
公園が中庭です。
おひとつ、いかが？

[29657: 匿名さん]

>>29653
次世代エネルギー、省エネ、エコ・・・
恐らくだけど入札要件を満たす為にデベが提案したんじゃないの？
そうじゃなきゃあんなもん造る理由がない。
数百台規模の防犯カメラも立地を考えると全く無駄でしょう。
全部住民負担です。

[29658: 匿名さん]

過疎り過ぎ
報道されたらヤバい

[29659: 周辺住民さん]

一期一次の時は自分も割安高倍率パンダ部屋に応募してはずれたけど、二次は何となく気乗りしなくてモデルルームにも行ってない。一度割安なのを見てしまうと同じレベルじゃないと満足できなくなる。既に近くでマンション持ってると買い換える動機が薄いからそうなってしまう。
ここの掲示板で好不調は判断できないけど、確かに最近盛り上がりに欠ける。

[29660: 匿名さん]

>>29659 周辺住民さん
本当にその通りです。

[29661: 匿名さん]

辰巳団地の公園の方が何倍も豪華です。
生活レベルはここの負けです。

[29662: eマンションさん]

>>29659 周辺住民さん

私も全く同じ状況です。
一次のパンダは割安だったけど二次はそうでもないからね。
虹橋見たければ歩いて2分だし。

[29663: 匿名さん]

このサイト。
マンション広告の山　(笑)
無限地獄じゃ。
総人口が減るってことは、
もう一切作らなくていいのでは？
建て替えだけでいいよね。

[29664: 検討板ユーザーさん]

新築脳は日本は変わらないんだな。高騰期に僻地のニュータウンを作ってもそこに人を流し込める。

湾岸はリテラシー高そうと思ってたけど、ここは違うんだね。田舎の人向け？

これだけマンションは立地が大事、駅距離が大事、ランドマークが大事、リセール考えないと身動きとれなくなる、バス便はダメ、修繕管理費が高すぎる設定はダメと言われてるのに、それでも人が集まる。

再開発地なのにここができた時点でもうアップサイドがほぼない。晴海がかいはつされる、むしろとどんどん劣位になっていく。交通はBRTが増えるだけ。20年後に地下鉄できてもトリトンと勝どきの間で徒歩15分弱かかる弱小立地。

有明や東雲の板マンの新築のいい部屋に坪350近く払ってる人の方がまだマシ。

豊洲駅近タワマンで坪270で成約してる。板マンなら200前半である。駅遠でも晴海のティアクロ、新豊洲のスカベイの方が駅にはるかに近い。すぐ入居もできる。

なのに坪300かけて駅20分の板マンを4年以上待って買う。買ったらパンダ以外はリセール不可能。残債割れ確実。タワーや一部の部屋以外は外野から見れば全部おんなじ。安さだけで買われるだけ。

日本のニュータウンの歴史をなーーーーんにも学んでない。

デベも笑いが止まらないよ。

[29665: 匿名さん]

>>29660 匿名さん

ほんとにそう思う。
サンビレッジは半分も埋まらないのでは？
特に虹橋側ではない、小さな部屋とかは、晴海フラッグである必要性が全くない

[29666: 匿名さん]

パンダはもうない。
実質値上げされてるから。

[29667: 匿名さん]

>>29665 匿名さん
仰るとおり、ただの駅遠物件に他ならないですね。
「ベイエリア」と名乗れても、そのベイエリアのメリットを享受できるのか甚だ疑問です。

[29668: 匿名さん]

購入する前に、勝どき駅やBRT乗り場まで歩いて時間計ってみたほうがいいよ。
通勤、通学は毎日のことだから。勝どき駅はどの棟からも確実に20分以上かかるから。

[29669: 匿名さん]

>>29665 匿名さん

サンビレは豊海倉庫街を眺めても嬉しくないし、ツインタワーが2027年に完成すれば都心ビューも無くなる。
ただの駅無し眺望なしの価値なしビレッジになるよ。
パークやシービレ買った方がまだオーシャンビューや虹橋ビューの価値が残る。
サンビレは坪単価250万以下で売り出さないと余りそうな部屋が多数あると読んでる。

[29670: 匿名さん]

2次の販売部屋は最上階を買えないなら無理して妥協する必要もない。
サンビレ売らないとタワー棟を販売出来ないんだから。
板マンビレッジで条件が悪いサンビレの管理を担当する三菱は三井に対して何とかサンビレを先に捌かないと困ると訴えるだろう。
何故なら完成後に売れ残った部屋の管理費はサンビレ分は三菱が負担するからです。
三井が管理するパービレだけ先に売り切ろうとしたら三菱はクレーム入れると思う。
と、なるとサンビレを安くして、タワー棟を高くすることで調整するよ。

[29671: 匿名さん]

ようはサンビレが坪単価240万くらいに安くなるようであれば駅無し、眺望無しでも、歩いて3分で虹橋見れるし、BRT近いと割り切れる。
そうならなければサンビレは売れ残るだけ。
三井と三菱の鞘当てが内部で始まる。
サンビレ安値期待の書き込みが多いのは裏を返せば安けりゃ買いたいってこと。
坪単価240万だとリセール時に残債割れはまずないよ。

[29672: マンション検討中さん]

>>29670 匿名さん
クレームもしないし、調整もしないよ。

[29673: マンコミュファンさん]

冷やかしエントリーだけして忘れてたけど、今日ここの営業から電話がかかってきたよ
他のマンションだとエントリーだけで電話なんて来ないから、よほど切羽詰まってるのか

[29674: 匿名さん]

欧米では、築200年400年と住む美しい家があります。住宅ローンは子供も孫にも住宅ローンはありません。家族では無理ですか、個人で半年近いバカンスは当たり前です。暮らしが豊かです。

対し日本の家はプラモデルのように作られ、程度が低く、不動産業界に振り回されて多額のローンに苦しむ。挙げ句の果てに、ダブルローンです。不幸でなりません。

[29675: 匿名さん]

このマンションも修繕管理が長く住むほど無制限に上昇し、同時に資産価値が低下します。ボロボロの古いマンションの月の支払いが膨大に膨れ上がり、50年後に数千万ローンしてまた建て替えです。一生、ローンから逃れられません。

[29676: 匿名さん]

>>29674 匿名さん
それが石造りの家じゃあねぇ…
ましてや地震大国の日本じゃ無理でしょ。

[29677: 匿名さん]

日本でも住宅ローンの哀れな人は珍しいけどね。
次男坊が減ってるから。
人口の2％ぐらいじゃない住宅ローンなんてしてる人。(笑)

[29678: マンション検討中さん]

>>29673 マンコミュファンさん
他のマンションでも、エントリーだけで電話くるよ。

[29679: 匿名さん]

>>29671 匿名さん

サンビレで、坪単価250とか240とか言ってるけど、4000万台だよ。そうなったら。

あり得ないでしょ？

まあ、下がっても5000万は切らないだろうね。売れ残りは出続けるだろうが

[29680: 検討板ユーザーさん]

>>29671 匿名さん

そこまでしないと残債割するってクソ物件としかいいようがない。値段維持なら維持費高くて不便でも許せるけど。

まっ、徒歩20分の4000部屋のマンションが思う通りに売れるかは実物だな。住みにくいから手放す人も増えるはず。そうなると一気に下がる。

[29681: 匿名さん]

>>29680 検討板ユーザーさん
まぁ240万っていうのも>>29671 匿名さんの個人的ないけだからね。
それぞれの生活スタイルによって許容範囲も変わりますし。
ただ、電車通勤している方には酷な立地には違いないですよね…

[29682: 匿名さん]

>>29681 匿名さん

確かに虹橋側など特徴のある部屋以外は、徒歩20分物件でしかなく、坪単価240万が実力だと思う。
パークでこの苦戦。サンビレッジは、本当に厳しいね！

[29683: マンション検討中さん]

>>29682 匿名さん

いやいや、
虹橋側とか最上階とか関係なく

全部が、
ハ　ル　ミ　フ　ラ　ッ　グ

[29684: eマンションさん]

いやいや、商業施設近、バス停近を望む人もいると思うよ。

[29685: マンション掲示板さん]

中古になったら何が売りでかってくれるんだろ？

勝どきの徒歩25分圏内のマンションが競合となると、これだけはいってくるんだよ？

晴海や勝どきはいわんや、東銀座、築地、汐留、竹芝、月島、八丁堀、越中島、豊洲、新豊洲、市場前の物件とここを悩むひとはひとりもいないと思わない？

ここから勝どきに毎日通うってのは、豊洲から勝どきまで毎日通うのと同じなんだよ？そんな人いると思う？月島があるのに通り過ぎてるんだよ？

25分歩かないとどこの駅につけない立地って、ほぼないってわかってる？この辺なら中央防波堤か若洲ぐらいしか見当たらないよ？新木場から25分歩いて若洲でディズニーランドビュー！って売られてるマンションを買ってるのと変わらないよ？

それぐらいどうしようもない最底辺の立地ってわかってる？坪240なんて全く保証ないよ？万単位で優位な物件が存在してるのに、ここに5000戸近く一斉に並ぶんだよ？前人未到の僻地開発物件だよ？

ほんと手付金払ってでもやめた方がいいよ？マジで真剣にヤバい場所だってわかってる？？？

[29686: 匿名さん]

駅は無理です。
朝は混んでて、勝どき駅に入ることすらできません。

[29687: 匿名さん]

>>29671 匿名さん

三井と三菱の内紛、あり得るね。三井が主管だから、三菱は弱い。
そして、サンビレッジはどう考えても、いまのパークを超えて販売不振は確実。

サンビレッジはいまの低迷のなか、春には売り始めるられるのでしょうか？

[29688: マンション検討中さん]

>>29684 eマンションさん

ハルミフラッグ内で小競り合いしてどーすんの？笑

東京にどんだけマンションあると思ってるのよ笑

[29689: 匿名さん]

小さな頃から東京トレンドマップを眺めて
憧れて上京してきたんだよ。
もうどこでも東京ならいいんだよ。
ダブルのフルローンの限界がここって
バレバレでキツいけど、、、

[29690: 匿名さん]

>>29688 マンション検討中さん

売れ残りは全て管理費負担だから、あり得るね。
サンビレは売れ残る可能性大！

[29691: 匿名さん]

田舎の人は、千葉、埼玉、神奈川が嫌いって
聞いて、？？だったんどけど、
なんか、自分のの地元の田舎に似てるくせに、
東京に近いのが許せないんだってさ(笑)
で、
無理して限界が晴海なわけよ(笑)
そこがバレバレでキツいよ。

[29692: 評判気になるさん]

>>29678 マンション検討中さん
集客が思い通りでない場合だけでしょうね、エントリーしただけの人に片っ端から電話営業するのは

[29693: 匿名さん]

羽生ゆづるに泊まらせれば完売じゃね。

渋野ちゃんがこの部屋に泊まったよ、
ザギトワちゃんがここと、ここ。
コマネチちゃんがここ。
キム・ヨナちゃんがここ。
羽生ゆづる君が売れ残り全部です。

おまいら「買います！」
完売！

[29694: マンション検討中さん]

>>29679 匿名さん

パークの値付け知って話してる？
狭い部屋に坪単価盛って、広い部屋は安くしてる。
サンビレでも眺望に強みがない部屋は
平均的な広さ80㎡台で坪単価240万から250万
60㎡台は坪単価260万、90㎡台は坪単価240万くらいが売れ残らない価格かなって？

[29695: 匿名さん]

お前らサンビレは死亡事故2件あったの知ってるか？
安かったら住めるっていうの？

[29696: 匿名さん]

>>29695 匿名さん

今回はみんなで見送ろうぜ！

[29697: 匿名さん]

>>29693
冬のオリンピックではないのだが、、

[29698: 匿名さん]

住民板を覗くと、オプションの話題とかで盛り上がっていますね。夢と希望の契約者たち。引渡しは3年以上先なのに、転勤とかの心配がない方々なのかな。

[29699: 匿名さん]

ウサインボルトに出て欲しかったね。

[29700: 評判気になるさん]

>>29685 マンション掲示板さん

そうなんだよな。
東京タワーズとか勝どき駅周辺のタワマンなら月島駅まで15分。それより遠いのにパークA坪400とか意味が分からんよな。