HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29401: 匿名さん]

>>29400 匿名さん
サンビレ延期だろうね。
そのサンビレはパーク大苦戦したら安くなる。

[29402: 検討板ユーザーさん]

>>29396 匿名さん
どこで聞いた話ですか？

[29403: 匿名さん]

>>29400 匿名さん
またっていうか、
同時販売→秋販売→来春販売ってのは一期前に決まってた。
当然今後も流動的。

[29404: 匿名さん]

リオの選手村は、9割売れ残り、、

[29405: 匿名さん]

10年から15年かけて様子見ながら建てて売る規模の開発です。建物建てちゃったから仕方ないですけど売り切るのに10年かかりますよ。

[29406: マンション検討中さん]

ここまで進んでて4年後の引き渡しには古くならないのか？
https://youtu.be/RslSL4y036I

[29407: マンション検討中さん]

実質築4年なのか。
宅建勉強してて、築1年以上のマンションは新築表示できないと聞いたような。

[29408: マンション検討中さん]

布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ出したら止まりませんよ。アジア最大のスラムになる可能性があります。
都心部には、光に対する闇のスラムが必ず産まれます。九龍城砦を調べてください。ここも移民が住むわけですよね。東京だけスラムが無いわけないんですよ。

[29409: 匿名さん]

>>29401 匿名さん
パークは大苦戦だろうけど、サンビレが安くなる？

サンビレ、グロスで4,500万を切る部屋を出せば売れるだろうけど、サンビレはシー、パークより魅力はどこにもない！売れ残り確実かな？

[29410: 検討板ユーザーさん]

>>29407 マンション検討中さん
モデルルームには行かないの？

[29411: 匿名さん]

>>29401 匿名さん
今回の期で要望書出して登録見送ったら、契約率下がる？そしたら、サン値下げする？

[29412: 検討板ユーザーさん]

>>29411 匿名さん
ならねーよ。

[29413: 検討板ユーザーさん]

>>29411 匿名さん
迷惑なので辞めた方がいいよ。

[29414: 匿名さん]

１期でこのありさま。このまま放っておくと、晴れて入居の日を迎えても
売れ残り住戸を抱えたままスッカスカの状態。
財務力のある大手デベでもさすがにシビレをきらして値引き尽くしの投げ売りへ。
するとどうなるか・・・

下層ファミリーズ、お父ちゃん・肝っ玉母ちゃん・７人の子どもたち・・・みたいな、
そんなのがわんさか入居・・・一挙に団地化・・・まるで足立区のような住環境。

ただでさえ高い管理費と修繕費。方や坪400、方や大値引きで坪200で買った住民同士で
臨む理事会。大規模修繕を迎える頃は、費用問題でいつまでも話がまとまらず・・・

嫌気をさした一部の住民は売却を決意。
だが時すでに遅し。売ろうにも相場価格が残債を下回る事態・・・
　　　　　　　　　　↑　↑　↑
不動産業界筋では、みな共通してこんな雲行きを見越している模様。。

[29415: マンション検討中さん]

>>29414 匿名さん

今回はみんなで見送りましょう

[29416: マンション検討中さん]

豊洲なんて完全に人の記憶から消えましたが、まだ市場があるだけまし、孤独死問題が指摘されるまで辰巳団地を世間が知らなかったのと同様、隔離され閉塞感に包まれたここのような住宅はヤバイと思う。五年後には地下鉄など忘れられている。BRTも閉鎖され、団地住民が自前でバスを運行する姿が目に浮かぶ。
東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。地震、経済低迷、人口減少、理由付けは多々あれど記憶から消えたエリアにおける全ての話が進まなくなる。都合がいいと一蹴されてしまう。地下鉄を作るなら別にやることがあると言われてしまう。住む人間が藩の大名でと上士でも郷士でもない。移民と同じ類いの人間。そんな団地の話はどうでもいいとなる。売ったら終わり。買ったらそこまで。街が開発されて伴う恩恵はあるが、人の住宅に対しては誰も手を打たない。

[29417: 匿名さん]

日本もこるからは低賃金、激務の仕事は移民を入れないと立ち行かなくなるよ。
そんな彼らが安い家賃で住むことになるのが埋立地の晴海。
高い値段で売れなければ、賃貸業者に安く処分されて団地になる。
交通機関は路線バスでいい、
地下鉄なんか、そもそも住民の願望に過ぎず、事業化は最初から無理。

[29418: マンション検討中さん]

>>29416 マンション検討中さん

必死やな…
じゃ、検討やめなよ笑

[29419: 検討板ユーザーさん]

>>29416 マンション検討中さん
>東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。
どういうことでしょうか？
詳しく教えてください。

[29420: 検討板ユーザーさん]

>>29414 匿名さん
この書き込みのありさま…
ファンタジーです。

[29421: 匿名さん]

>>29407
裏技（合法）使って新築表記の実質築4年だね。
簡単にいうと人が住めるレベルまで仮仕上げして貸し出して後日新築仕上げを施すイメージ。
公式にも2022年竣工ってことになるだろうね。
ググったら三井の担当者と法律の話が出てくる。

[29422: 匿名さん]

>>29420 検討板ユーザーさん
確かにファンタジーだね。

ただ、この調子だと売れ残りは確実。特にサンビレッジは極めて微妙！

スミフのようにだらだら高値で売り続けるか？
それとも、タワーも控えて板マンは下げるか？

どっちだろー？

[29423: マンション検討中さん]

ネガさんの必死さすごすぎる。
人が良いと思って買っているものを
買わない人が
必死にネガる心情ってなんなんでしょうね。

[29424: 匿名さん]

>>29420
ファンタジー？十分考えられるシナリオでしょう。
逆に佃、広尾の再来どころか世界の晴海になって富裕層の奪い合いになる未来もあるｗ

[29425: 通りがかり]

>>29423 マンション検討中さん
ほんとにそうですね。

[29426: 匿名さん]

>>29423
あっち側の奴らは嘘ばっかついて素人ハメるからな、親切心だよｗ
おせっかいババアみたいなもんだ、今となっては有難い存在だろ？
従うか受け流すかは受け手の問題。

[29427: 匿名さん]

>>29423 マンション検討中さん

倍率下げて買いたい人達でしょ。
まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…

[29428: 匿名さん]

>倍率下げて買いたい人達でしょ。

本気でそんな事思ってんのか？
んな訳あるかい

[29429: 匿名さん]

>まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…

ゼロどころか暇人に決まってるだろ
どんだけお人好しなんだよ
お人好しにも程があるわ

[29430: 匿名さん]

確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます。

[29431: 匿名さん]

普通マンションは早く買えたもの勝ちですが、
ここは早く買った人が損しそうですね。

[29432: 匿名さん]

>>29430
そうなんですよね。
特に女性はセットしたスタイルが一歩外に出た瞬間、バスを待っている間に
崩れるという覚悟が必要ですよね。

[29433: 匿名さん]

>>29431
損か得かは分かりませんが、夫婦揃って浮かれてるとあとでこんなはずじゃなかったと
なりやすいので良い事だけでなく、ある程度悪い事も想定しておく事が大事ですね。

どこの物件でもそうですが、特に自分達に都合よく
今時～～のはずがない
高いんだから～～のはずがない
大手なんだから～～のはずがない
って思いこまない事が大事ですね。

嫁がそういうタイプなら旦那がたしなめる
旦那がそういうタイプなら嫁だけでも覚悟しておく
そういう事が必要だと思いますね。

どこの物件でも、新築・中古でも戸建て・マンションに限らずね。

[29434: 匿名]

>>29418 マンション検討中さん
高田純次、明日はハルミフラッグやな。

[29435: マンション検討中さん]

>>29429 匿名さん

暇ならバイトでもしろよ笑

[29436: マンション検討中さん]

中古マンションもこれだけ値上がりして東京住めないな
一生大家に家賃払うために働くのツライわ
今日もネガ頑張るわ

[29437: 匿名さん]

>>29436 マンション検討中さん
その記事、実態とは違うって言われてるよ。
レインズに登録されてる情報から集計してるらしいけど、そもそも、レインズには高値で取引された物件しか登録していないとか。
安値で売買された物件は、値崩れを防ぐ為にレインズに登録しないんだってさ。

[29438: 匿名さん]

>>29428 匿名さん

恐らく、本当に一見良さそうにみせた、この売れ行きの悪さに興味があるのでは？

サンビレッジの再々延期か否かが注目！シー、パークよりも良い点ってあります？
細かな間取りは云々は除いて

[29439: マンション検討中さん]

サンビレッジの方が良さそうです
↓
https://youtu.be/RslSL4y036I

[29440: 検討板ユーザーさん]

>>29424 匿名さん
イリュージョンですね。

[29441: 住民板ユーザーさん1]

都営住宅にすれば良かったのになぁとつくづく思う

[29442: 匿名さん]

>>29441
政権が政権ならその可能性は十分あった。
官主導なら定借＆都営併設なんてプランもあったかもｗ
逆に中央区がゴネなきゃオールタワマン1万戸規模のプランもあった。
でももう過ぎたこと。
お次は豊洲と辰巳だな、何とか民主導で良いモノを造って欲しい。

[29443: 匿名さん]

>>29436 マンション検討中さん

まだまだ
これから更に中古マンション暴騰するらしいよ

[29444: 評判気になるさん]

>>29437 匿名さん

登録物件の傾向は同じだろうから取引価格はさておき上昇は確かなんじゃないの？

[29445: 匿名さん]

新築はもうピークアウトしていて、中古も少し遅れて落ちますよ。

[29446: マンション検討中さん]

>>29445 匿名さん

落ちるのを夢みて家賃払い続けるか…

[29447: 匿名さん]

>>29446 マンション検討中さん
残念、山手線内側に戸建持ちです。
生粋の江戸っ子です。

[29448: 匿名さん]

ずっと山手線内の戸建てに住んでればいいんじゃない？ここに興味あるの？

[29449: マンション検討中さん]

>>29447 匿名さん

下ると思ってるならすぐ売らないと！

[29450: 評判気になるさん]

>>29447 匿名さん
ああ、戸建が下がってるから悔しいんだな。

[29451: マンション検討中さん]

>確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます

これマジ。転居理由の9割が強風です。

[29452: 匿名さん]

>29451
どこでその統計をとったのですか？

[29453: 周辺住民さん]

山手線の内側じゃ、簡単には下がらんだろ。
海辺の別荘代わりに検討してんじゃない？

[29454: マンション検討中さん]

住んで２ヶ月ぐらいで気付くよ。
あれ、今日も風が強いな。。

ズタズタになった傘が道端に散乱し、
大量の傘が植木に突き刺さる光景は、
内陸にはなかった。。
ここだけ強風なんだって気づくよ。

[29455: 匿名さん]

3方向を海に囲まれているので、他の湾岸マンションに比べても風当たりが強いでしょうね。
ここに住まうのは防人や灯台守の暮らしにロマンを感じる人よ。

[29456: eマンションさん]

まぁ、ここは親切な人が多いのか、買えない嫌みが多いのか、倍率下げが多いのか。

[29457: マンション検討中さん]

そもそも買えない妬みってなんなの？山奥はともかく千葉埼玉の主要市街よりここ安いでしょ。

[29458: マンション検討中さん]

>>29457 マンション検討中さん

わざわざ検討板に…
これが妬みですよ笑

[29459: 匿名さん]

>>29456 eマンションさん

性格の悪いただの暇人も多いそうですよ

[29460: 匿名さん]

ここは悪材料ネタが豊富だからネガはしょうがない
妬みや暇人とか返信してわざわざ絡むということはネタが図星ということ

[29461: 匿名さん]

駅から遠いの一点突破でネガ頑張ります！

[29462: eマンションさん]

まぁ、ここは都民の財産を格安で払い下げて周辺住民から訴訟された経緯があるからネガは多いだろ
高い都民税払わされてる身としては納得いかんわ

[29463: 匿名さん]

ただ同然で土地を手にいれて、売れなきゃどこまで安くしても痛くも痒くもないデベがぶん投げてくる。既存の住民も迷惑、買う人も損だ。

[29464: マンション検討中さん]

正直、一期二次でもう元手確保www
後の売れ残りは適当にぶん投げるだけw

[29465: eマンションさん]

>>29464 マンション検討中さん

本気で言ってるのか？
素人のテキトーなネガは逆効果だからやめてくれ

[29466: 評判気になるさん]

選手村で五輪レガシーだと世間の注目を浴び、
湾岸住宅開発というか東京都心不動産バブルの代名詞になっているので
鉱山のカナリア的に動向をウォッチしている人が多いのだよ
ネガというよりファン心理だよ

[29467: マンション検討中さん]

>>29466 評判気になるさん

検討やめて不動産バブル崩壊して下がるの一緒に待とうぜ

[29468: 評判気になるさん]

念のために言うとファン心理といってもあくまでも指標としてだから
最終的にここを買うかどうかはわからんのよ
日経平均指数が上がると気分が上がり、下がると心配で原因を詮索したくなるのと同じ

[29469: 匿名さん]

>>29466 評判気になるさん

嫉妬でもファン心理でもなくて野次馬だろうな

[29470: 評判気になるさん]

マンションの買い替え住み替えで不動産すごろくを前進しているので
野次馬でなく当事者だよ

[29471: マンション検討中さん]

>>29459 匿名さん
まさに仰る通りだと思います。私もこのスレッドに極端にネガティブな書き込みする人達は、何のためにするのだろうとずっと考えていました。結論としては単に暇で性格が悪いだけなのだろうと思ってます。そしてこれは想像ですが、この人達、晴海フラッグ以外のスレッドでも同じことしてます。

[29472: 匿名さん]

じゃあ、ここは思ったほど塩害ないし、思ったほど駅から遠くないし、思ったほど風も強くないって書けばいいの？　同じ検討者同士で騙し合いをすることになるけど？　いいの？

[29473: 匿名さん]

>>29472 匿名さん
全部愚問。

[29474: 匿名さん]

ネガティブ意見が多いマンションは、単にネガティブ要素の多いマンション。それだけだと思うぜ。それを認めたくないのは、買った人のみ、きっと買った人が書き込みをしているんだよ。違反だよ。

[29475: 匿名さん]

>>29474 匿名さん
いいえ。買ってません。
レコードの針飛びが如く、同じ話の繰り返しは邪魔なだけ。世間は貴方が思う程は馬鹿じゃないので、安直、短絡な話は無用です。

[29476: 検討板ユーザーさん]

>>29474 匿名さん
検討していない人や検討しているフリをするのも違反だよ。

[29477: マンション検討中さん]

外観は普通のマンションより綺麗ですね！

[29478: 匿名さん]

>>29474 匿名さん
書いている人の属性の決めつけはスレ違い。ネガも暇人や競合デベと言われても、詮無いでしょう。
物件を多様な観点で語ればよく、制限はいらないですが、読む側にとって役に立たないと害でしかありません。

[29479: 評判気になるさん]

皆さん結構妄想がはかどっているようだが、
落ち着いてゆっくり行きましょうや。
3年以上先の入居という物件に一般の素直な客が飛びつくはずもなく、
不動産セミプロ投資家みたいな「スレた客」が多いのは無理もない。
様子見をしていても価格その他の条件に納得すれば即買いですよ。

[29480: マンション検討中さん]

>>29479 評判気になるさん

確かにここはマンマニ軍団や縦一列法人、デベの社員達などプロ、セミプロの購入も多いけどパビリオンにはファミリー層多かったですよ

[29481: 評判気になるさん]

海千山千のプロ、セミプロにも家族がありまして、一家で来場すれば一見のどかなファミリーに見えるんですよ（笑）
申し込みが極端に偏っていたとはそういうことでしょ。

[29482: 通りがかり]

>>29454 マンション検討中さん
そんな光景見たことないわ。でまかせですね。

[29483: マンション検討中さん]

>>29477 マンション検討中さん

午前中に撮影されましたね

[29484: 通りがかり]

>>29471 マンション検討中さん
>>29475 匿名さん
ほんとにその通り。
残念な人間で、お里が知れますね。

[29485: マンション検討中さん]

晴海タワー群とハルミフラッグで急増する居住人口。
高い空地率と広い居住面積が基本設定のデザイン団地。
公園と小・中学と図書館など公共施設の新設。
虎ノ門、大丸有などオフィス街から近距離。

供給がインフラ呼んで更に需要拡大するスパイラルしか思いつかないので、むしろ、ネガな書き込みは参考にしたい。もっと具体的に頼む。

[29486: 匿名さん]

>>29482 通りがかりさん

KTT、TTT交差点あたり確かに風が強いなとは思う。ただ、傘のくだりは見たこと無い。意図は分からんがでまかせでしょうなぁ。

[29487: 匿名さん]

>>29481 評判気になるさん

あまりテキトーなこと書かないほうが…

[29488: 評判気になるさん]

交通など所在地に関する話が多いですが、建物の質感はどうなんでしょうか？
仕入れの土地が安い分、うわものはそこそこなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[29489: 匿名さん]

>>29480 マンション検討中さん

デベの社員さんが自分の会社が販売している物件買うってアリなんですか？

[29490: 評判気になるさん]

>>29487 匿名さん

パビリオンの来場者と実際の購入者はイコールではないということはおわかりですね？

[29491: マンコミュファンさん]

>>29489 匿名さん

アリです。
うちの後輩の奥さん三○不だけど申し込んでた。
逆に自分達で売ってるぶんよーく知ってるからそんじょそこらのマンションには手を出さない

[29492: マンション検討中さん]

>>29490 評判気になるさん

もういいよ笑
指くわえて見てなよ

[29493: 匿名さん]

>>29485 マンション検討中さん

学校新設は期待もあればリスクも感じますね。
教師達が学校立ち上げで手一杯になって授業や生徒のケアができないかもしれないし、逆にある程度以上の属性の世帯ばかりになることで良い方向に行くかもしれないし。

[29494: 匿名さん]

本当に湾岸に馴染みのないヤツが多いんだな。
傘のくだりはマジだよ。
湾岸花火、お台場冒険王の頃はフジテレビで仕事をしてたし、湾岸の環境には詳しい。
常に風と格闘してた記憶しかない。

花火大会や冒険王が雨という日の経験はごく限られた俺みたいなヤツしか持っていない。来場者が多いだろ。そうすると、ビニール傘が山のように積み上がる。人はたまたま嵐だからと片付けるが、俺は違うよ。湾岸の風は常に強い。雨が降ればビニール傘は一瞬でバラバラになる。

ここで人が住み、湾岸に2万人の人が往来する毎日なら、日常的にビニール傘が氾濫するのは確定事項なんだよ。

[29495: 匿名さん]

>>29492 マンション検討中さん

まぁまぁ、
3年半後にもかかわらず転売ヤー達が買うのはここのバリューに魅力があるからで決して悪いことではないですから

[29496: 匿名さん]

経験上の話を書いてるのに、買った人が認めたくないからって人を悪者扱いするのはヒドイ話だよ。

[29497: 匿名さん]

>>29496 匿名さん

イジけるなよ
風が強いんだろ
わかったから笑

[29498: 匿名さん]

わかったよ。

[29499: マンション掲示板さん]

ビニール傘は卒業ですね。

[29500: マンション検討中さん]

>>29495 匿名さん

そうよ。
わざわざ手付金を3年半寝かしてまで投資家が買うんだ。
4LDKは資産性は維持されやすいの。