HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29401: 匿名さん]

>>29400 匿名さん
サンビレ延期だろうね。
そのサンビレはパーク大苦戦したら安くなる。

[29402: 検討板ユーザーさん]

>>29396 匿名さん
どこで聞いた話ですか？

[29403: 匿名さん]

>>29400 匿名さん
またっていうか、
同時販売→秋販売→来春販売ってのは一期前に決まってた。
当然今後も流動的。

[29404: 匿名さん]

リオの選手村は、9割売れ残り、、

[29405: 匿名さん]

10年から15年かけて様子見ながら建てて売る規模の開発です。建物建てちゃったから仕方ないですけど売り切るのに10年かかりますよ。

[29406: マンション検討中さん]

ここまで進んでて4年後の引き渡しには古くならないのか？
https://youtu.be/RslSL4y036I

[29407: マンション検討中さん]

実質築4年なのか。
宅建勉強してて、築1年以上のマンションは新築表示できないと聞いたような。

[29408: マンション検討中さん]

布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ出したら止まりませんよ。アジア最大のスラムになる可能性があります。
都心部には、光に対する闇のスラムが必ず産まれます。九龍城砦を調べてください。ここも移民が住むわけですよね。東京だけスラムが無いわけないんですよ。

[29409: 匿名さん]

>>29401 匿名さん
パークは大苦戦だろうけど、サンビレが安くなる？

サンビレ、グロスで4,500万を切る部屋を出せば売れるだろうけど、サンビレはシー、パークより魅力はどこにもない！売れ残り確実かな？

[29410: 検討板ユーザーさん]

>>29407 マンション検討中さん
モデルルームには行かないの？

[29411: 匿名さん]

>>29401 匿名さん
今回の期で要望書出して登録見送ったら、契約率下がる？そしたら、サン値下げする？

[29412: 検討板ユーザーさん]

>>29411 匿名さん
ならねーよ。

[29413: 検討板ユーザーさん]

>>29411 匿名さん
迷惑なので辞めた方がいいよ。

[29414: 匿名さん]

１期でこのありさま。このまま放っておくと、晴れて入居の日を迎えても
売れ残り住戸を抱えたままスッカスカの状態。
財務力のある大手デベでもさすがにシビレをきらして値引き尽くしの投げ売りへ。
するとどうなるか・・・

下層ファミリーズ、お父ちゃん・肝っ玉母ちゃん・７人の子どもたち・・・みたいな、
そんなのがわんさか入居・・・一挙に団地化・・・まるで足立区のような住環境。

ただでさえ高い管理費と修繕費。方や坪400、方や大値引きで坪200で買った住民同士で
臨む理事会。大規模修繕を迎える頃は、費用問題でいつまでも話がまとまらず・・・

嫌気をさした一部の住民は売却を決意。
だが時すでに遅し。売ろうにも相場価格が残債を下回る事態・・・
　　　　　　　　　　↑　↑　↑
不動産業界筋では、みな共通してこんな雲行きを見越している模様。。

[29415: マンション検討中さん]

>>29414 匿名さん

今回はみんなで見送りましょう

[29416: マンション検討中さん]

豊洲なんて完全に人の記憶から消えましたが、まだ市場があるだけまし、孤独死問題が指摘されるまで辰巳団地を世間が知らなかったのと同様、隔離され閉塞感に包まれたここのような住宅はヤバイと思う。五年後には地下鉄など忘れられている。BRTも閉鎖され、団地住民が自前でバスを運行する姿が目に浮かぶ。
東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。地震、経済低迷、人口減少、理由付けは多々あれど記憶から消えたエリアにおける全ての話が進まなくなる。都合がいいと一蹴されてしまう。地下鉄を作るなら別にやることがあると言われてしまう。住む人間が藩の大名でと上士でも郷士でもない。移民と同じ類いの人間。そんな団地の話はどうでもいいとなる。売ったら終わり。買ったらそこまで。街が開発されて伴う恩恵はあるが、人の住宅に対しては誰も手を打たない。

[29417: 匿名さん]

日本もこるからは低賃金、激務の仕事は移民を入れないと立ち行かなくなるよ。
そんな彼らが安い家賃で住むことになるのが埋立地の晴海。
高い値段で売れなければ、賃貸業者に安く処分されて団地になる。
交通機関は路線バスでいい、
地下鉄なんか、そもそも住民の願望に過ぎず、事業化は最初から無理。

[29418: マンション検討中さん]

>>29416 マンション検討中さん

必死やな…
じゃ、検討やめなよ笑

[29419: 検討板ユーザーさん]

>>29416 マンション検討中さん
>東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。
どういうことでしょうか？
詳しく教えてください。

[29420: 検討板ユーザーさん]

>>29414 匿名さん
この書き込みのありさま…
ファンタジーです。

[29421: 匿名さん]

>>29407
裏技（合法）使って新築表記の実質築4年だね。
簡単にいうと人が住めるレベルまで仮仕上げして貸し出して後日新築仕上げを施すイメージ。
公式にも2022年竣工ってことになるだろうね。
ググったら三井の担当者と法律の話が出てくる。

[29422: 匿名さん]

>>29420 検討板ユーザーさん
確かにファンタジーだね。

ただ、この調子だと売れ残りは確実。特にサンビレッジは極めて微妙！

スミフのようにだらだら高値で売り続けるか？
それとも、タワーも控えて板マンは下げるか？

どっちだろー？

[29423: マンション検討中さん]

ネガさんの必死さすごすぎる。
人が良いと思って買っているものを
買わない人が
必死にネガる心情ってなんなんでしょうね。

[29424: 匿名さん]

>>29420
ファンタジー？十分考えられるシナリオでしょう。
逆に佃、広尾の再来どころか世界の晴海になって富裕層の奪い合いになる未来もあるｗ

[29425: 通りがかり]

>>29423 マンション検討中さん
ほんとにそうですね。

[29426: 匿名さん]

>>29423
あっち側の奴らは嘘ばっかついて素人ハメるからな、親切心だよｗ
おせっかいババアみたいなもんだ、今となっては有難い存在だろ？
従うか受け流すかは受け手の問題。

[29427: 匿名さん]

>>29423 マンション検討中さん

倍率下げて買いたい人達でしょ。
まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…

[29428: 匿名さん]

>倍率下げて買いたい人達でしょ。

本気でそんな事思ってんのか？
んな訳あるかい

[29429: 匿名さん]

>まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…

ゼロどころか暇人に決まってるだろ
どんだけお人好しなんだよ
お人好しにも程があるわ

[29430: 匿名さん]

確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます。

[29431: 匿名さん]

普通マンションは早く買えたもの勝ちですが、
ここは早く買った人が損しそうですね。

[29432: 匿名さん]

>>29430
そうなんですよね。
特に女性はセットしたスタイルが一歩外に出た瞬間、バスを待っている間に
崩れるという覚悟が必要ですよね。

[29433: 匿名さん]

>>29431
損か得かは分かりませんが、夫婦揃って浮かれてるとあとでこんなはずじゃなかったと
なりやすいので良い事だけでなく、ある程度悪い事も想定しておく事が大事ですね。

どこの物件でもそうですが、特に自分達に都合よく
今時～～のはずがない
高いんだから～～のはずがない
大手なんだから～～のはずがない
って思いこまない事が大事ですね。

嫁がそういうタイプなら旦那がたしなめる
旦那がそういうタイプなら嫁だけでも覚悟しておく
そういう事が必要だと思いますね。

どこの物件でも、新築・中古でも戸建て・マンションに限らずね。

[29434: 匿名]

>>29418 マンション検討中さん
高田純次、明日はハルミフラッグやな。

[29435: マンション検討中さん]

>>29429 匿名さん

暇ならバイトでもしろよ笑

[29436: マンション検討中さん]

中古マンションもこれだけ値上がりして東京住めないな
一生大家に家賃払うために働くのツライわ
今日もネガ頑張るわ

[29437: 匿名さん]

>>29436 マンション検討中さん
その記事、実態とは違うって言われてるよ。
レインズに登録されてる情報から集計してるらしいけど、そもそも、レインズには高値で取引された物件しか登録していないとか。
安値で売買された物件は、値崩れを防ぐ為にレインズに登録しないんだってさ。

[29438: 匿名さん]

>>29428 匿名さん

恐らく、本当に一見良さそうにみせた、この売れ行きの悪さに興味があるのでは？

サンビレッジの再々延期か否かが注目！シー、パークよりも良い点ってあります？
細かな間取りは云々は除いて

[29439: マンション検討中さん]

サンビレッジの方が良さそうです
↓
https://youtu.be/RslSL4y036I

[29440: 検討板ユーザーさん]

>>29424 匿名さん
イリュージョンですね。

[29441: 住民板ユーザーさん1]

都営住宅にすれば良かったのになぁとつくづく思う

[29442: 匿名さん]

>>29441
政権が政権ならその可能性は十分あった。
官主導なら定借＆都営併設なんてプランもあったかもｗ
逆に中央区がゴネなきゃオールタワマン1万戸規模のプランもあった。
でももう過ぎたこと。
お次は豊洲と辰巳だな、何とか民主導で良いモノを造って欲しい。

[29443: 匿名さん]

>>29436 マンション検討中さん

まだまだ
これから更に中古マンション暴騰するらしいよ

[29444: 評判気になるさん]

>>29437 匿名さん

登録物件の傾向は同じだろうから取引価格はさておき上昇は確かなんじゃないの？

[29445: 匿名さん]

新築はもうピークアウトしていて、中古も少し遅れて落ちますよ。

[29446: マンション検討中さん]

>>29445 匿名さん

落ちるのを夢みて家賃払い続けるか…

[29447: 匿名さん]

>>29446 マンション検討中さん
残念、山手線内側に戸建持ちです。
生粋の江戸っ子です。

[29448: 匿名さん]

ずっと山手線内の戸建てに住んでればいいんじゃない？ここに興味あるの？

[29449: マンション検討中さん]

>>29447 匿名さん

下ると思ってるならすぐ売らないと！

[29450: 評判気になるさん]

>>29447 匿名さん
ああ、戸建が下がってるから悔しいんだな。