2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
29351:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:04:33]
終電越える越えないとか関係ないんじゃね?終電走ってる時間帯でのバスの話だよ。深夜のバスだよ。
|
29352:
匿名さん
[2019-10-27 19:04:41]
現在販売中の物件で最強はここで間違いないですか?
|
29353:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:05:18]
深夜のバスが嫌だからってタクシー乗っても会社に請求できんだろ笑
|
29354:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:05:49]
|
29355:
匿名さん
[2019-10-27 19:06:00]
俺的にはどうしても深夜になってしまって掛かったタク代を払うのと
深夜勤務体制でもないのに減ってきたとはいえそれが常態化してるのは別の話だな。 |
29356:
匿名さん
[2019-10-27 19:07:40]
都内の内陸にはもうマンションを建てる土地がない。
千葉や武蔵小杉は今回の災害で被害が出たから買いたいと思わない。 だとすると残されたのは湾岸しかないよな。 |
29357:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:08:04]
改めて地下鉄って優秀だな。そりゃ駅近高いわ
|
29358:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:09:35]
|
29359:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:09:36]
|
29360:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:11:07]
|
|
29361:
匿名さん
[2019-10-27 19:12:34]
|
29362:
通りがかりさん
[2019-10-27 19:12:35]
8月の抽選にハズレ、他所を購入し、まだ少し晴海フラッグに未練があるので久々にここをのぞいてみならタクシー論議が凄く、驚きました。笑
|
29363:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:13:31]
|
29364:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:14:19]
また、おいどんの部屋は倍率二桁やー!
|
29365:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:15:32]
これ、リアルに通勤でどーするの( ・◇・)?
時刻表わからないんでしょ? |
29366:
匿名さん
[2019-10-27 19:16:27]
|
29367:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:18:38]
この段階で、毎朝、何時のバスに乗るつもりでいるんすか?
|
29368:
匿名さん
[2019-10-27 19:18:41]
ああ、大宮方面には24時過ぎでも電車あるよ。
|
29369:
匿名さん
[2019-10-27 19:21:49]
職人代や資材が高騰してる今時坪単@200万円台って安すぎねぇか。
土地代0でも元取れねぇだろ。 |
29370:
匿名さん
[2019-10-27 19:22:10]
|
29371:
匿名さん
[2019-10-27 19:24:04]
埼玉人の自慢は新宿まで30分ってので合ってる?
|
29372:
匿名さん
[2019-10-27 19:36:04]
|
29373:
匿名さん
[2019-10-27 19:40:58]
今の大宮はもっと大きい。
山手線で大宮に勝てる駅は新宿ぐらいかも。 高島屋がボロボロなんだけど、それ見るとすごい歴史を感じるし、昔からあるんだと思うよ。 |
29374:
匿名さん
[2019-10-27 19:42:31]
|
29375:
匿名さん
[2019-10-27 19:43:15]
池袋、新宿へ30分。その先のことは分からないって田中みなみは言うんどけど、全部うそです。
|
29376:
匿名さん
[2019-10-27 19:47:47]
|
29377:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:50:20]
|
29378:
匿名さん
[2019-10-27 19:51:00]
|
29379:
マンコミュファンさん
[2019-10-27 19:53:18]
|
29380:
マンション検討中さん
[2019-10-27 19:59:19]
24時台30分に1本とか意味ないんだよなぁ、そんな待てないし。
|
29381:
匿名さん
[2019-10-27 20:02:16]
|
29382:
マンション検討中さん
[2019-10-27 20:05:21]
地下鉄は車両が長いから終電に駆け込めばいいんだよね。それに比べてバスは並ぶからな。それも最終に並ぶとか大変そうだな、混んでたりしたら尚更。バス停で。
|
29383:
匿名さん
[2019-10-27 20:05:24]
|
29384:
匿名さん
[2019-10-27 20:07:09]
|
29385:
匿名さん
[2019-10-27 20:08:00]
|
29386:
マンション検討中さん
[2019-10-27 20:08:24]
|
29387:
マンション検討中さん
[2019-10-27 20:08:57]
|
29388:
マンション検討中さん
[2019-10-27 20:11:32]
|
29389:
匿名さん
[2019-10-27 20:22:39]
都営バスの話しなのですが、
先日有明方面から都心行きのバスに乗ったら 乗った時点でかなりいっぱいで、有明の次のバス停からは、満員なので扉さえ開けなかったですよ。マイクで、満員のため通過しますー。と一言。BRTも同じようなことになる気がしてなりません。有明も今後予測ですと人口かなり増えるようですから。 |
29390:
匿名さん
[2019-10-27 20:25:30]
地下鉄2駅の駅近でもタクシー使ってたズボラな自分としてはここを買う人たちをマジリスペクト
|
29391:
マンション検討中さん
[2019-10-27 20:25:52]
|
29392:
マンション検討中さん
[2019-10-27 20:54:37]
|
29393:
検討板ユーザーさん
[2019-10-27 20:57:37]
ネガで、本当に倍率さがるの?
疑心暗鬼。 |
29394:
マンション検討中さん
[2019-10-27 21:03:27]
ネガとかポジとか関係なく、通勤大事でしょ。毎日の基本
|
29395:
マンション検討中さん
[2019-10-27 21:07:28]
他のことを全部無視して買うにも管理費が高すぎ…
|
29396:
匿名さん
[2019-10-27 21:22:30]
今回の1期2次は、前回よりも要望の更なる偏りで、完全売れ残りそうみたいですね。
11月下旬販売受付スケジュールすらままならないとか。 サンビレッジは販売するのだろうか? |
29397:
マンコミさん
[2019-10-27 21:29:11]
>>29396 匿名さん
前から言うとる。 晴海フラッグの売りは 1.眺望、開放感 2.各戸の広さ、豊富な4LDK 3.板マン集合体である故の「最上階の多さ」 つまり、これらの条件を満たさん部屋は晴海フラッグのメリットを享受せず、 1.交通不便 2.教育施設等、インフラの不足 3.ゴミ処理施設至近 これらのデメリットしか残らない。 こんな家、「安さ」以外で誰が買う? 晴海フラッグの売り出し価格で、完売が「不可能」である事の予想はあまりに簡単 最後は価格調整の嵐になる事は容易に想像できる |
29398:
マンコミさん
[2019-10-27 21:35:11]
一期一次で6c87aが高倍率になったことから分かるように、坪240なら買い手は付く
しかも6c87aは 1.角部屋 2.コンシェルジュ付きの棟 3.最上階ならある程度の抜け感 という好条件だから倍率は着いたが、他の特徴のない部屋なら坪240でも倍率付くかどうか怪しい とにかく今の価格帯ならば、キッチリ部屋の選抜をしなければならない。故に偏りが出まくって当然 |
29399:
匿名さん
[2019-10-27 21:40:59]
>>29397 マンコミさん
その条件に該当しない部屋は売れ残り、最後は値下げになるよね。 今の価格のままだとデベ連合は儲かり過ぎて超過分の半分は都に返納だから値引原資がたんまりあるのですから。 1期2次は目玉部屋少ない、まだ入居まで3年半近くあり手付金は減額不可では不人気部屋をリスク負って今買う理由がない。 私の狙ってる最上階部屋は13倍。 |
29400:
匿名さん
[2019-10-27 21:41:05]
|
29401:
匿名さん
[2019-10-27 21:46:50]
|
29402:
検討板ユーザーさん
[2019-10-27 21:51:13]
|
29403:
匿名さん
[2019-10-27 21:53:42]
|
29404:
匿名さん
[2019-10-27 21:57:11]
リオの選手村は、9割売れ残り、、
|
29405:
匿名さん
[2019-10-27 22:01:28]
10年から15年かけて様子見ながら建てて売る規模の開発です。建物建てちゃったから仕方ないですけど売り切るのに10年かかりますよ。
|
29406:
マンション検討中さん
[2019-10-27 22:14:21]
ここまで進んでて4年後の引き渡しには古くならないのか?
https://youtu.be/RslSL4y036I |
29407:
マンション検討中さん
[2019-10-27 22:20:57]
実質築4年なのか。
宅建勉強してて、築1年以上のマンションは新築表示できないと聞いたような。 |
29408:
マンション検討中さん
[2019-10-27 22:28:35]
布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ出したら止まりませんよ。アジア最大のスラムになる可能性があります。
都心部には、光に対する闇のスラムが必ず産まれます。九龍城砦を調べてください。ここも移民が住むわけですよね。東京だけスラムが無いわけないんですよ。 |
29409:
匿名さん
[2019-10-27 22:49:49]
>>29401 匿名さん
パークは大苦戦だろうけど、サンビレが安くなる? サンビレ、グロスで4,500万を切る部屋を出せば売れるだろうけど、サンビレはシー、パークより魅力はどこにもない!売れ残り確実かな? |
29410:
検討板ユーザーさん
[2019-10-27 22:52:35]
|
29411:
匿名さん
[2019-10-27 22:54:55]
|
29412:
検討板ユーザーさん
[2019-10-27 23:41:28]
|
29413:
検討板ユーザーさん
[2019-10-28 00:20:06]
|
29414:
匿名さん
[2019-10-28 00:55:27]
1期でこのありさま。このまま放っておくと、晴れて入居の日を迎えても
売れ残り住戸を抱えたままスッカスカの状態。 財務力のある大手デベでもさすがにシビレをきらして値引き尽くしの投げ売りへ。 するとどうなるか・・・ 下層ファミリーズ、お父ちゃん・肝っ玉母ちゃん・7人の子どもたち・・・みたいな、 そんなのがわんさか入居・・・一挙に団地化・・・まるで足立区のような住環境。 ただでさえ高い管理費と修繕費。方や坪400、方や大値引きで坪200で買った住民同士で 臨む理事会。大規模修繕を迎える頃は、費用問題でいつまでも話がまとまらず・・・ 嫌気をさした一部の住民は売却を決意。 だが時すでに遅し。売ろうにも相場価格が残債を下回る事態・・・ ↑ ↑ ↑ 不動産業界筋では、みな共通してこんな雲行きを見越している模様。。 |
29415:
マンション検討中さん
[2019-10-28 02:58:05]
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29416:
マンション検討中さん
[2019-10-28 03:02:30]
豊洲なんて完全に人の記憶から消えましたが、まだ市場があるだけまし、孤独死問題が指摘されるまで辰巳団地を世間が知らなかったのと同様、隔離され閉塞感に包まれたここのような住宅はヤバイと思う。五年後には地下鉄など忘れられている。BRTも閉鎖され、団地住民が自前でバスを運行する姿が目に浮かぶ。
東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。地震、経済低迷、人口減少、理由付けは多々あれど記憶から消えたエリアにおける全ての話が進まなくなる。都合がいいと一蹴されてしまう。地下鉄を作るなら別にやることがあると言われてしまう。住む人間が藩の大名でと上士でも郷士でもない。移民と同じ類いの人間。そんな団地の話はどうでもいいとなる。売ったら終わり。買ったらそこまで。街が開発されて伴う恩恵はあるが、人の住宅に対しては誰も手を打たない。 |
29417:
匿名さん
[2019-10-28 03:49:57]
日本もこるからは低賃金、激務の仕事は移民を入れないと立ち行かなくなるよ。
そんな彼らが安い家賃で住むことになるのが埋立地の晴海。 高い値段で売れなければ、賃貸業者に安く処分されて団地になる。 交通機関は路線バスでいい、 地下鉄なんか、そもそも住民の願望に過ぎず、事業化は最初から無理。 |
29418:
マンション検討中さん
[2019-10-28 06:37:40]
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29419:
検討板ユーザーさん
[2019-10-28 08:48:10]
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29420:
検討板ユーザーさん
[2019-10-28 08:52:13]
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29421:
匿名さん
[2019-10-28 09:04:25]
>>29407
裏技(合法)使って新築表記の実質築4年だね。 簡単にいうと人が住めるレベルまで仮仕上げして貸し出して後日新築仕上げを施すイメージ。 公式にも2022年竣工ってことになるだろうね。 ググったら三井の担当者と法律の話が出てくる。 |
29422:
匿名さん
[2019-10-28 09:13:53]
>>29420 検討板ユーザーさん
確かにファンタジーだね。 ただ、この調子だと売れ残りは確実。特にサンビレッジは極めて微妙! スミフのようにだらだら高値で売り続けるか? それとも、タワーも控えて板マンは下げるか? どっちだろー? |
29423:
マンション検討中さん
[2019-10-28 09:24:00]
ネガさんの必死さすごすぎる。
人が良いと思って買っているものを 買わない人が 必死にネガる心情ってなんなんでしょうね。 |
29424:
匿名さん
[2019-10-28 09:25:16]
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29425:
通りがかり
[2019-10-28 09:27:02]
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29426:
匿名さん
[2019-10-28 09:28:08]
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29427:
匿名さん
[2019-10-28 09:48:01]
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29428:
匿名さん
[2019-10-28 09:51:34]
>倍率下げて買いたい人達でしょ。
本気でそんな事思ってんのか? んな訳あるかい |
29429:
匿名さん
[2019-10-28 09:53:03]
>まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…
ゼロどころか暇人に決まってるだろ どんだけお人好しなんだよ お人好しにも程があるわ |
29430:
匿名さん
[2019-10-28 10:23:16]
確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます。
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29431:
匿名さん
[2019-10-28 10:31:10]
普通マンションは早く買えたもの勝ちですが、
ここは早く買った人が損しそうですね。 |
29432:
匿名さん
[2019-10-28 10:33:06]
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29433:
匿名さん
[2019-10-28 10:39:17]
>>29431
損か得かは分かりませんが、夫婦揃って浮かれてるとあとでこんなはずじゃなかったと なりやすいので良い事だけでなく、ある程度悪い事も想定しておく事が大事ですね。 どこの物件でもそうですが、特に自分達に都合よく 今時~~のはずがない 高いんだから~~のはずがない 大手なんだから~~のはずがない って思いこまない事が大事ですね。 嫁がそういうタイプなら旦那がたしなめる 旦那がそういうタイプなら嫁だけでも覚悟しておく そういう事が必要だと思いますね。 どこの物件でも、新築・中古でも戸建て・マンションに限らずね。 |
29434:
匿名
[2019-10-28 11:00:12]
>>29418 マンション検討中さん
高田純次、明日はハルミフラッグやな。 |
29435:
マンション検討中さん
[2019-10-28 12:15:58]
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29436:
マンション検討中さん
[2019-10-28 12:22:38]
中古マンションもこれだけ値上がりして東京住めないな
一生大家に家賃払うために働くのツライわ 今日もネガ頑張るわ |
29437:
匿名さん
[2019-10-28 12:30:36]
>>29436 マンション検討中さん
その記事、実態とは違うって言われてるよ。 レインズに登録されてる情報から集計してるらしいけど、そもそも、レインズには高値で取引された物件しか登録していないとか。 安値で売買された物件は、値崩れを防ぐ為にレインズに登録しないんだってさ。 |
29438:
匿名さん
[2019-10-28 12:34:17]
>>29428 匿名さん
恐らく、本当に一見良さそうにみせた、この売れ行きの悪さに興味があるのでは? サンビレッジの再々延期か否かが注目!シー、パークよりも良い点ってあります? 細かな間取りは云々は除いて |
29439:
マンション検討中さん
[2019-10-28 12:38:28]
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29440:
検討板ユーザーさん
[2019-10-28 12:49:44]
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29441:
住民板ユーザーさん1
[2019-10-28 13:12:19]
都営住宅にすれば良かったのになぁとつくづく思う
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29442:
匿名さん
[2019-10-28 13:18:38]
>>29441
政権が政権ならその可能性は十分あった。 官主導なら定借&都営併設なんてプランもあったかもw 逆に中央区がゴネなきゃオールタワマン1万戸規模のプランもあった。 でももう過ぎたこと。 お次は豊洲と辰巳だな、何とか民主導で良いモノを造って欲しい。 |
29443:
匿名さん
[2019-10-28 13:44:30]
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29444:
評判気になるさん
[2019-10-28 13:46:50]
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29445:
匿名さん
[2019-10-28 13:58:42]
新築はもうピークアウトしていて、中古も少し遅れて落ちますよ。
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29446:
マンション検討中さん
[2019-10-28 14:01:31]
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29447:
匿名さん
[2019-10-28 14:09:43]
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29448:
匿名さん
[2019-10-28 14:11:31]
ずっと山手線内の戸建てに住んでればいいんじゃない?ここに興味あるの?
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29449:
マンション検討中さん
[2019-10-28 14:17:56]
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29450:
評判気になるさん
[2019-10-28 14:22:58]
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