HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29351: マンション検討中さん]

終電越える越えないとか関係ないんじゃね？終電走ってる時間帯でのバスの話だよ。深夜のバスだよ。

[29352: 匿名さん]

現在販売中の物件で最強はここで間違いないですか？

[29353: マンション検討中さん]

深夜のバスが嫌だからってタクシー乗っても会社に請求できんだろ笑

[29354: マンション検討中さん]

>>29352 匿名さん

面白くないで

[29355: 匿名さん]

俺的にはどうしても深夜になってしまって掛かったタク代を払うのと
深夜勤務体制でもないのに減ってきたとはいえそれが常態化してるのは別の話だな。

[29356: 匿名さん]

都内の内陸にはもうマンションを建てる土地がない。
千葉や武蔵小杉は今回の災害で被害が出たから買いたいと思わない。
だとすると残されたのは湾岸しかないよな。

[29357: マンション検討中さん]

改めて地下鉄って優秀だな。そりゃ駅近高いわ

[29358: マンション検討中さん]

>>29356 匿名さん

いーーっぱいマンション建ってるじゃん。青山にも建ってるじゃん。

[29359: マンション検討中さん]

>>29353 マンション検討中さん

そんな毎日深夜まで働かれておられるのでしたらここじゃなく駅近をおすすめします

[29360: マンション検討中さん]

>>29359 マンション検討中さん

欧米対応はフレックスでしょ笑。日本の時間で世界は動いてないのよ。ここは経済都市の東京ですよ笑

[29361: 匿名さん]

>>29357 マンション検討中さん

家から駅まで３０秒、駅でて目の前会社の時は夏も汗かかないし冬でもコート要らずだったよ。

良いことだけじゃなかったけどね。

[29362: 通りがかりさん]

8月の抽選にハズレ、他所を購入し、まだ少し晴海フラッグに未練があるので久々にここをのぞいてみならタクシー論議が凄く、驚きました。笑

[29363: マンション検討中さん]

>>29360 マンション検討中さん

なおさら駅近をおすすめします笑

[29364: マンション検討中さん]

また、おいどんの部屋は倍率二桁やー！

[29365: マンション検討中さん]

これ、リアルに通勤でどーするの( ・◇・)？
時刻表わからないんでしょ？

[29366: 匿名さん]

>>29362 通りがかりさん

俺なんかたまたま流れでタクシー代の話になってたから都度精算か月精算か聞いたら他のネガと一緒にされて会社やめろとまで言われたよw

[29367: マンション検討中さん]

この段階で、毎朝、何時のバスに乗るつもりでいるんすか？

[29368: 匿名さん]

ああ、大宮方面には24時過ぎでも電車あるよ。

[29369: 匿名さん]

職人代や資材が高騰してる今時坪単＠２００万円台って安すぎねぇか。
土地代０でも元取れねぇだろ。

[29370: 匿名さん]

>>29368 匿名さん

25年位前に大宮行ったことあるわ。
駅がめっちゃでかくて驚いた記憶がある。

[29371: 匿名さん]

埼玉人の自慢は新宿まで30分ってので合ってる？

[29372: 匿名さん]

>>29364 マンション検討中さん

すまん！頑張ってネガってるんだが効果なかったわ

[29373: 匿名さん]

今の大宮はもっと大きい。
山手線で大宮に勝てる駅は新宿ぐらいかも。
高島屋がボロボロなんだけど、それ見るとすごい歴史を感じるし、昔からあるんだと思うよ。

[29374: 匿名さん]

>>29365 マンション検討中さん

普通のサラリーマンなのでこの時間で全然大丈夫ですが…

[29375: 匿名さん]

池袋、新宿へ30分。その先のことは分からないって田中みなみは言うんどけど、全部うそです。

[29376: 匿名さん]

>>29374 匿名さん

やっばり千葉から移住ですか？

[29377: マンション検討中さん]

>>29374 匿名さん

決定じゃなくて「検討」って書かれてるで

[29378: 匿名さん]

>>29376 匿名さん

スミマセン、世田谷からです。

[29379: マンコミュファンさん]

>>29377 マンション検討中さん

そこまでこだわるなら検討やめなよ…

[29380: マンション検討中さん]

24時台30分に1本とか意味ないんだよなぁ、そんな待てないし。

[29381: 匿名さん]

>>29380 マンション検討中さん

同じこと思った

[29382: マンション検討中さん]

地下鉄は車両が長いから終電に駆け込めばいいんだよね。それに比べてバスは並ぶからな。それも最終に並ぶとか大変そうだな、混んでたりしたら尚更。バス停で。

[29383: 匿名さん]

>>29378 匿名さん

>スミマセン、世田谷からです

何でわざわざ周り千葉県民だらけの所へ移るんだよ。
やっぱり嫁が千葉、茨城とか？

[29384: 匿名さん]

>>29382 マンション検討中さん

夏は暑いし冬は寒いしで大変だわね。

[29385: 匿名さん]

>>29383 匿名さん

勤務先が汐留なので便利さが全然違うんですよ

[29386: マンション検討中さん]

>>29379 マンコミュファンさん

いやいや、大事なとこだからよく読まないと。「検討」と書いてある。「検討」とは、種々の面から調べて良いか悪いかを考えること。

[29387: マンション検討中さん]

>>29384 匿名さん

そうだそうだー
今回は見送ろうぜ

[29388: マンション検討中さん]

>>29372 匿名さん

逆に盛り上がってるからウェルカムですよ笑

[29389: 匿名さん]

都営バスの話しなのですが、
先日有明方面から都心行きのバスに乗ったら
乗った時点でかなりいっぱいで、有明の次のバス停からは、満員なので扉さえ開けなかったですよ。マイクで、満員のため通過しますー。と一言。BRTも同じようなことになる気がしてなりません。有明も今後予測ですと人口かなり増えるようですから。

[29390: 匿名さん]

地下鉄２駅の駅近でもタクシー使ってたズボラな自分としてはここを買う人たちをマジリスペクト

[29391: マンション検討中さん]

>>29389 匿名さん

晴海の都バスも同じ状況になるでしょうね
晴海の始発で満員になるからこれまでほっとプラザ以降から都バス乗ってた人達みんな乗れなくなるんじゃない？

[29392: マンション検討中さん]

>>29333 マンション検討中さん
終電後まで残業させといて、タクシー代出さないなんて、酷い会社ですね。
学生さんも嫌がるでしょうね。

[29393: 検討板ユーザーさん]

ネガで、本当に倍率さがるの？
疑心暗鬼。

[29394: マンション検討中さん]

ネガとかポジとか関係なく、通勤大事でしょ。毎日の基本

[29395: マンション検討中さん]

他のことを全部無視して買うにも管理費が高すぎ…

[29396: 匿名さん]

今回の1期2次は、前回よりも要望の更なる偏りで、完全売れ残りそうみたいですね。
11月下旬販売受付スケジュールすらままならないとか。

サンビレッジは販売するのだろうか？

[29397: マンコミさん]

>>29396 匿名さん

前から言うとる。
晴海フラッグの売りは
1.眺望、開放感
2.各戸の広さ、豊富な4LDK
3.板マン集合体である故の「最上階の多さ」

つまり、これらの条件を満たさん部屋は晴海フラッグのメリットを享受せず、
1.交通不便
2.教育施設等、インフラの不足
3.ゴミ処理施設至近

これらのデメリットしか残らない。
こんな家、「安さ」以外で誰が買う？

晴海フラッグの売り出し価格で、完売が「不可能」である事の予想はあまりに簡単
最後は価格調整の嵐になる事は容易に想像できる

[29398: マンコミさん]

一期一次で6c87aが高倍率になったことから分かるように、坪240なら買い手は付く

しかも6c87aは
1.角部屋
2.コンシェルジュ付きの棟
3.最上階ならある程度の抜け感

という好条件だから倍率は着いたが、他の特徴のない部屋なら坪240でも倍率付くかどうか怪しい

とにかく今の価格帯ならば、キッチリ部屋の選抜をしなければならない。故に偏りが出まくって当然

[29399: 匿名さん]

>>29397 マンコミさん

その条件に該当しない部屋は売れ残り、最後は値下げになるよね。
今の価格のままだとデベ連合は儲かり過ぎて超過分の半分は都に返納だから値引原資がたんまりあるのですから。
1期2次は目玉部屋少ない、まだ入居まで3年半近くあり手付金は減額不可では不人気部屋をリスク負って今買う理由がない。
私の狙ってる最上階部屋は13倍。

[29400: 匿名さん]

>>29397 マンコミさん

サンビレ、また販売延期っぽい？