HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29301: 通りがかり]

>>29288 匿名さん
おっしゃる通りですよね。
目的不明でただの因縁としか思えない、検討できないもしくはしてない人たちのネガが多すぎで参考にならない。

[29302: 匿名さん]

>>29298 マンコミュファンさん
運行本数の話です。

[29303: マンション検討中さん]

都バスの最終って10時過ぎなんだよな。
確かに丸の内界隈のサラリーマンはちょっと残業したらタクシー使わないといけないことになるね。

[29304: 匿名さん]

>>29303 マンション検討中さん

深夜バスが、晴海トリトンスクエア 前に停まります。
「深夜13 」東京駅丸の内南口発 有明テニスの森行きが、23時台と24時台に各2本走っています。

[29305: マンション検討中さん]

今の御時世。
残業心配するより、残業を減らす心配した方がいい。

[29306: マンション検討中さん]

>>29304 匿名さん
本数ないしトリトンスクエアから歩くの遠くないですか。早く帰って翌日に向けて休みたいと思ったら自分ならタクシー使ってしまうな。

[29307: マンコミュファンさん]

>>29305 マンション検討中さん

新入社員か(笑)。残業あるやろ(笑)

[29308: マンション検討中さん]

欧米とのテレビ会議で、早朝対応や深夜対応あるよね、サラリーマンなら。

早朝出勤対応、大丈夫？
フレックス出勤対応大丈夫？
深夜対応大丈夫？

早朝、昼間、深夜の本数あるん？

[29309: マンション掲示板さん]

んーーーー考えさせられますね。

都心のビジネスパーソンが、地下鉄失って、ほんとにグローバルビジネスで戦っていけるのかしら？？地下鉄のない地方勤務は車の維持費も安いために車通勤だから、早朝出勤、フレックス出勤、深夜対応ができてるんだよ？

都心で深夜対応はタクシーって、、その掛け捨てコストは、事前に折り込み済みなのかしら？

[29310: 匿名さん]

グローバルビジネスで戦ってる都心のビジネスパーソンはテレワークじゃない？笑

[29311: マンション検討中さん]

>>29310 匿名さん

うちの会社は遅れているのでフレックスは2年後からです

[29312: マンション掲示板さん]

>>29310 匿名さん

テレワークでオフィスが無くなるの？(笑)もはや東京じゃないでしょ。(笑)

[29313: マンション検討中さん]

働き方改革を支えるのは、一人ひとりの多様な出勤時間を支える「交通インフラ」ですよ？交通インフラないと、いつまでたっても画一的な時間に出勤する働き方ですよ？地下鉄って素晴らしいですね

[29314: マンション検討中さん]

一体何の話をしているのやらw

[29315: 匿名さん]

>グローバルビジネスで戦ってる都心のビジネスパーソンはテレワークじゃない？笑

テレワーク導入は世間に対するガス抜きって感じですかねｗ
導入する企業は一応増えるでしょうけどね。

成長鈍化した業界、天井の見えた会社とかはまあまあ導入してもいいかなって気はするけど。

元来テレワーク利用に使える部署というか人材を今は派遣が賄ってる感じでしょうか。

[29316: 匿名さん]

ってそういえばマンコミュの会社は究極のテレワーク導入会社だったな。

[29317: マンション掲示板さん]

まぁマンションって、色んな人に刺されば刺さるほどほど、購入層のパイも増えるからねぇ。わかりやすいのが、複数路線使用可能とかね。各路線毎に潜在層がいるからね。

この立地だと、都心のビジネスパーソンからの指示も得たいとこだろうけど、通勤がねぇ。早朝勤務や、時差出勤や、深夜対応の対して、通勤はどうなんでしょ。

[29318: 匿名さん]

10万のタクシー代をローン費用にまわせば
こんなクソ立地物件なんか選ばずに駅近の便利物件買えるだろうに。
バカみたい。。

[29319: 匿名さん]

豊洲を壊滅させた武蔵小杉の人が暴れてますね。

[29320: マンション検討中さん]

>>29318 匿名さん

ここで僻んでる暇あったらバイトしろよ笑
バカみたい。。

[29321: マンション検討中さん]

駐車場は、ev充電を機械式駐車場で利用できるシステムとか入れないのかな？

[29322: 匿名さん]

いやいや、高台の大宮からアドバイスすると、もう中央区はただの住宅街だと思うよ。こうやって、どんどん東京は住宅街になるね。

繁華街が銀座から新宿になって、大宮になって高台の内陸部へどんどん移動している。今は移行期間だと思うよ。

[29323: 匿名さん]

東京の安価な土地に飛びつく者と、高台へ避難する者との二極化が鮮明になっている。

世界の氷河や南極の氷床が解けることなどにより、２０世紀の１００年間で海水面は約１５センチ上がった。現在はその速度が倍増している。
それに伴い、「１００年に１度」レベルの激しい現象が、２０５０年には毎年のように世界各地で起きると予測した。報告書は科学的な根拠に基づいている。程度の差はあるが、確実にやってくる危機である。

温暖化で海水温が上がるため、台風が大型化しやすくなる。台風が海面を持ち上げる高潮や、豪雨による河川の増水、堤防決壊などの危険性も高まる。

[29324: マンコミュファンさん]

なるほど、将来発生する可能性のあるタクシーコストまで先を読みきれる人がいるんだねぇ。想像力だね。色んなシチュエーションを考える必要がありそう。

[29325: マンション検討中さん]

>>29322 匿名さん

銀座から新宿、そして大宮ですか…
勉強になります笑

[29326: 匿名さん]

まー、息子や孫に継承を考えていないなら、どこでもいいんだけどね。でもそうなら、まだホテル暮らしの方が安いし、いいよ。新宿プリンスとか一泊10000円だよ。まー大宮とか、いろいろ参考にして考えてみて。

[29327: 匿名さん]

>>29322 匿名さん
大宮台地の上であれば安心だ

[29328: マンション検討中さん]

深夜残業させといて、タクシー代を社員に負担させるなんて…、
酷い会社があるんですね。
会社の隣に住むことをお勧めします。

[29329: 匿名さん]

乃木坂の秋元真夏は、埼玉県出身ってことだったんだけど、数年して言動に埼玉を知らなすぎると巷で不振が高まって。調査された結果、実は東京都出身だった。

彼女はマスコミやファンに謝罪し、みんな埼玉だから埼玉が良かったって言ったんだ。時代なんだね。

[29330: 匿名さん]

でも、最近ちょっと増殖し過ぎの埼玉県出身アイドル、女子アナ、タレントなどの多くは、嘘なんじゃないかって思うよ。埼玉県民として悪用されるのも困るしね。

田中みなみとか、埼玉だから、、東京分かんない。。と、ぶりっ子して、いつも東京ど真ん中のアンダーに潜んでいるよ。

[29331: マンション検討中さん]

>>29328 マンション検討中さん

少なくとも多くの大手企業は、残業したからといってタクシー代なんて出ませんよ笑

[29332: マンション検討中さん]

っつーか、BRTの運行時間すらまだ決まってないんでしょ？笑

この段階でどうやって会社に通勤できるかどうかを判断するのでしょうな？サラリーマンの場合

[29333: マンション検討中さん]

>>29328 マンション検討中さん

残業したらタクシー代が支給される会社があるのでしょうか？( ・◇・)？

学生さんですか？

[29334: マンション検討中さん]

昔はタクシー代出たけどな。今はどこも出さないよ。学生じゃなくて引退後のじいさんと予想。

[29335: 匿名さん]

うちの会社は残業で終電超えたらタク代普通に出るよ
最近はそこまで残業ないけど、逆に出ない会社があることに驚き

[29336: マンション検討中さん]

>>29335 匿名さん

終電越えたら出るよ。ただここだと勝どきとか新橋の終電判定になるね。

[29337: マンション検討中さん]

昔は22時越えたら出てた。某大手企業。

[29338: 通りがかりさん]

こういう話をきくと、なおさら、BRTの運行時間すらわからないのに、どーやって判断するでしょうね？(笑)

[29339: 匿名さん]

>>29338 通りがかりさん

判断できない人は今回は見送ろうぜ

[29340: 匿名さん]

>>29335 匿名さん

タクシー代は後精算？

[29341: 匿名さん]

>>29336 マンション検討中さん

チケットじゃなくて？
都度精算？
月精算？

[29342: 通りがかりさん]

会社と家を往復するとか、
働く上で基本中の基本やん。

その運行時間が決定してないのに
どーやって判断するん？

[29343: マンション検討中さん]

具体的に朝何時のバスに乗ればいいかもわかんないし、そもそもそんな時間にバスがあるのかもわかんない。どれだけ混んでるかもわからないし、一回で乗れるかもわからない。

帰りも何時までバスがあるのかもわからないし、何本あるのかもわからない。

。。。

[29344: 匿名さん]

>>29341 匿名さん

チケットじゃないよ
普通に払って領収書もらって都度精算
終電まで残業すること自体なくなってきてるけどマトモな会社は普通に終電超えの残業はタクシー請求できるよ
それすらできない会社ならマンション買う以前に転職しなよ

[29345: 匿名さん]

>>29344 匿名さん

どしたどした？

[29346: 匿名さん]

タク代でイキってるのおもろいw

[29347: マンション検討中さん]

最後の一文のイキリ具合は恥ずかしいね。人に簡単に会社辞めろなんて言うもんじゃない。

[29348: マンション検討中さん]

>>29344 匿名さん

ですよね。うちも普通に出ます
それすら出ない会社に勤めて妬んでネガしてる人がだんだん可哀相になってきました…

[29349: 匿名さん]

>>29344

>マトモな会社は普通に終電超えの残業はタクシー請求できるよ

まともな会社は、ですか。

面白い。

[29350: マンション検討中さん]

論点ずれてるよ


ここは地下鉄じゃないんだよ。


バス。


バスの時間が不明なところが、
わからないっていってるんですよ

[29351: マンション検討中さん]

終電越える越えないとか関係ないんじゃね？終電走ってる時間帯でのバスの話だよ。深夜のバスだよ。

[29352: 匿名さん]

現在販売中の物件で最強はここで間違いないですか？

[29353: マンション検討中さん]

深夜のバスが嫌だからってタクシー乗っても会社に請求できんだろ笑

[29354: マンション検討中さん]

>>29352 匿名さん

面白くないで

[29355: 匿名さん]

俺的にはどうしても深夜になってしまって掛かったタク代を払うのと
深夜勤務体制でもないのに減ってきたとはいえそれが常態化してるのは別の話だな。

[29356: 匿名さん]

都内の内陸にはもうマンションを建てる土地がない。
千葉や武蔵小杉は今回の災害で被害が出たから買いたいと思わない。
だとすると残されたのは湾岸しかないよな。

[29357: マンション検討中さん]

改めて地下鉄って優秀だな。そりゃ駅近高いわ

[29358: マンション検討中さん]

>>29356 匿名さん

いーーっぱいマンション建ってるじゃん。青山にも建ってるじゃん。

[29359: マンション検討中さん]

>>29353 マンション検討中さん

そんな毎日深夜まで働かれておられるのでしたらここじゃなく駅近をおすすめします

[29360: マンション検討中さん]

>>29359 マンション検討中さん

欧米対応はフレックスでしょ笑。日本の時間で世界は動いてないのよ。ここは経済都市の東京ですよ笑

[29361: 匿名さん]

>>29357 マンション検討中さん

家から駅まで３０秒、駅でて目の前会社の時は夏も汗かかないし冬でもコート要らずだったよ。

良いことだけじゃなかったけどね。

[29362: 通りがかりさん]

8月の抽選にハズレ、他所を購入し、まだ少し晴海フラッグに未練があるので久々にここをのぞいてみならタクシー論議が凄く、驚きました。笑

[29363: マンション検討中さん]

>>29360 マンション検討中さん

なおさら駅近をおすすめします笑

[29364: マンション検討中さん]

また、おいどんの部屋は倍率二桁やー！

[29365: マンション検討中さん]

これ、リアルに通勤でどーするの( ・◇・)？
時刻表わからないんでしょ？

[29366: 匿名さん]

>>29362 通りがかりさん

俺なんかたまたま流れでタクシー代の話になってたから都度精算か月精算か聞いたら他のネガと一緒にされて会社やめろとまで言われたよw

[29367: マンション検討中さん]

この段階で、毎朝、何時のバスに乗るつもりでいるんすか？

[29368: 匿名さん]

ああ、大宮方面には24時過ぎでも電車あるよ。

[29369: 匿名さん]

職人代や資材が高騰してる今時坪単＠２００万円台って安すぎねぇか。
土地代０でも元取れねぇだろ。

[29370: 匿名さん]

>>29368 匿名さん

25年位前に大宮行ったことあるわ。
駅がめっちゃでかくて驚いた記憶がある。

[29371: 匿名さん]

埼玉人の自慢は新宿まで30分ってので合ってる？

[29372: 匿名さん]

>>29364 マンション検討中さん

すまん！頑張ってネガってるんだが効果なかったわ

[29373: 匿名さん]

今の大宮はもっと大きい。
山手線で大宮に勝てる駅は新宿ぐらいかも。
高島屋がボロボロなんだけど、それ見るとすごい歴史を感じるし、昔からあるんだと思うよ。

[29374: 匿名さん]

>>29365 マンション検討中さん

普通のサラリーマンなのでこの時間で全然大丈夫ですが…

[29375: 匿名さん]

池袋、新宿へ30分。その先のことは分からないって田中みなみは言うんどけど、全部うそです。

[29376: 匿名さん]

>>29374 匿名さん

やっばり千葉から移住ですか？

[29377: マンション検討中さん]

>>29374 匿名さん

決定じゃなくて「検討」って書かれてるで

[29378: 匿名さん]

>>29376 匿名さん

スミマセン、世田谷からです。

[29379: マンコミュファンさん]

>>29377 マンション検討中さん

そこまでこだわるなら検討やめなよ…

[29380: マンション検討中さん]

24時台30分に1本とか意味ないんだよなぁ、そんな待てないし。

[29381: 匿名さん]

>>29380 マンション検討中さん

同じこと思った

[29382: マンション検討中さん]

地下鉄は車両が長いから終電に駆け込めばいいんだよね。それに比べてバスは並ぶからな。それも最終に並ぶとか大変そうだな、混んでたりしたら尚更。バス停で。

[29383: 匿名さん]

>>29378 匿名さん

>スミマセン、世田谷からです

何でわざわざ周り千葉県民だらけの所へ移るんだよ。
やっぱり嫁が千葉、茨城とか？

[29384: 匿名さん]

>>29382 マンション検討中さん

夏は暑いし冬は寒いしで大変だわね。

[29385: 匿名さん]

>>29383 匿名さん

勤務先が汐留なので便利さが全然違うんですよ

[29386: マンション検討中さん]

>>29379 マンコミュファンさん

いやいや、大事なとこだからよく読まないと。「検討」と書いてある。「検討」とは、種々の面から調べて良いか悪いかを考えること。

[29387: マンション検討中さん]

>>29384 匿名さん

そうだそうだー
今回は見送ろうぜ

[29388: マンション検討中さん]

>>29372 匿名さん

逆に盛り上がってるからウェルカムですよ笑

[29389: 匿名さん]

都営バスの話しなのですが、
先日有明方面から都心行きのバスに乗ったら
乗った時点でかなりいっぱいで、有明の次のバス停からは、満員なので扉さえ開けなかったですよ。マイクで、満員のため通過しますー。と一言。BRTも同じようなことになる気がしてなりません。有明も今後予測ですと人口かなり増えるようですから。

[29390: 匿名さん]

地下鉄２駅の駅近でもタクシー使ってたズボラな自分としてはここを買う人たちをマジリスペクト

[29391: マンション検討中さん]

>>29389 匿名さん

晴海の都バスも同じ状況になるでしょうね
晴海の始発で満員になるからこれまでほっとプラザ以降から都バス乗ってた人達みんな乗れなくなるんじゃない？

[29392: マンション検討中さん]

>>29333 マンション検討中さん
終電後まで残業させといて、タクシー代出さないなんて、酷い会社ですね。
学生さんも嫌がるでしょうね。

[29393: 検討板ユーザーさん]

ネガで、本当に倍率さがるの？
疑心暗鬼。

[29394: マンション検討中さん]

ネガとかポジとか関係なく、通勤大事でしょ。毎日の基本

[29395: マンション検討中さん]

他のことを全部無視して買うにも管理費が高すぎ…

[29396: 匿名さん]

今回の1期2次は、前回よりも要望の更なる偏りで、完全売れ残りそうみたいですね。
11月下旬販売受付スケジュールすらままならないとか。

サンビレッジは販売するのだろうか？

[29397: マンコミさん]

>>29396 匿名さん

前から言うとる。
晴海フラッグの売りは
1.眺望、開放感
2.各戸の広さ、豊富な4LDK
3.板マン集合体である故の「最上階の多さ」

つまり、これらの条件を満たさん部屋は晴海フラッグのメリットを享受せず、
1.交通不便
2.教育施設等、インフラの不足
3.ゴミ処理施設至近

これらのデメリットしか残らない。
こんな家、「安さ」以外で誰が買う？

晴海フラッグの売り出し価格で、完売が「不可能」である事の予想はあまりに簡単
最後は価格調整の嵐になる事は容易に想像できる

[29398: マンコミさん]

一期一次で6c87aが高倍率になったことから分かるように、坪240なら買い手は付く

しかも6c87aは
1.角部屋
2.コンシェルジュ付きの棟
3.最上階ならある程度の抜け感

という好条件だから倍率は着いたが、他の特徴のない部屋なら坪240でも倍率付くかどうか怪しい

とにかく今の価格帯ならば、キッチリ部屋の選抜をしなければならない。故に偏りが出まくって当然

[29399: 匿名さん]

>>29397 マンコミさん

その条件に該当しない部屋は売れ残り、最後は値下げになるよね。
今の価格のままだとデベ連合は儲かり過ぎて超過分の半分は都に返納だから値引原資がたんまりあるのですから。
1期2次は目玉部屋少ない、まだ入居まで3年半近くあり手付金は減額不可では不人気部屋をリスク負って今買う理由がない。
私の狙ってる最上階部屋は13倍。

[29400: 匿名さん]

>>29397 マンコミさん

サンビレ、また販売延期っぽい？