HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2922: 匿名さん]

>>2921 マンション検討中さん
パークタワー晴海の方が近いんじゃないですか？

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2921 マンション検討中さん
銀座は直線距離では近いでしょうけど行き方が不便。ららぽは此処からだと遠いと思います。

[2924: 匿名さん]

>>2917 匿名さん
マルシェ

[2925: 匿名さん]

>>2917 匿名さん
最近だと混雑とか？

[2926: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
ですね。そこが悩みです。

[2927: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
近いと言ってもそれでも何だかんだ15分は掛かるけどね。

[2928: マンション検討中さん]

>2913
入居時の周辺相場と距離を考慮すれば
坪200未満のが妥当でしょ？
ただでさえ今は売れ残りの時代、新築も中古も値付けが高すぎるんですよ、
250-270はまだまだ高くサラリーマンが買える相場ではない。
別に仮にそれくらいの相場になったとしてもバカな値付けしたなあで終わるし、それでも完売ってなれば投機が入っててことなる。どこかのタワマンみたいに。

[2929: 匿名さん]

ここは途中まである程度勢いよく出そうだけど、数も多い影響でその後は鈍化しそうね。

周辺でも大量の供給が控えてるし。

[2930: 匿名さん]

ここはバスと自転車がメインかな？それと裕福な家庭は自家用車？

[2931: 検討板ユーザーさん]

バスメイン。一部の当て嵌まる人は自転車や自家用車。

[2932: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
ラグと言ってもたかが4年、5年ほど。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
直近4,5年で相場がそうとう上がったのをご存知ない？

[2934: 名無しさん]

>>2921 マンション検討中さん
フラッグはエリア内にお店や公共施設がある程度入る関係で日常利便性はまずまずだと思います。同じ晴海ならPT晴海の方は少し歩かないと周辺には何も無い印象なので、個人的には生活利便性ではこちらに劣るかなと思います。一応向こうも検討してました。

[2935: 匿名さん]

東京はまだまだ大丈夫でしょ！
下がるのは郊外など不便な駅遠の物件。

[2936: 匿名さん]

>>2931 検討板ユーザーさん

歳取って老後自転車や車の運転が出来なくなったら移動手段はバスって事か。

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
いくつまで住むつもりですか？？

[2938: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
タクシーや他の家族に乗せて貰えば良い。
買い物もエリア内である程度は済むし。

[2939: マンション検討中さん]

なんとか200万以下で出してくれないかなぁ。

[2940: 匿名さん]

投稿見てると、この辺の相場観とかご存知ない方が多いのかな？今どの辺りに住んでるんだろ？

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん
相場観なんてどうでもい。世帯収入800万の我が家にも夢を。

[2942: 匿名さん]

>>2941 マンション検討中さん

夢は夢で終わりそうですね。残念。
頭金貯金してあるのであれば、買えるんじゃないの？

[2943: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
5丁目と近隣は、全く違う相場感で考えますよ。2丁目も別次元なので、クロノティアロはお安かったですよ。倍率のつく部屋もありました。パークタワー晴海はちょっと勘違いしてしまったから、完売目指して苦労してるけど。

選手村、バス便板マン85㎡6,000〜7,000万円なら、大企業のサラリーマンが一馬力で買えます。とにかく、子育て世代に85㎡の広さは魅力です。道路整備もしっかり計画されているから、歳とってよぼよぼになっても歩きやすい。
レインボービューのお部屋は、デベロッパーが好きなだけ盛ればいいのでは？売れるから。

[2944: マンション検討中さん]

さすがに、今の相場で中央区に住むのに世帯年収800万とかハルミフラッグでも無理だわ(笑)。

[2945: eマンションさん]

晴海最安値はPTH晴海で坪358万。駅距離13分。タワーと板マン、そして駅距離、これでどこまで下がるか。
タワー除いて板マンが270万平均まで下がるとはちょっと考えづらいけど。スミフはもともとだけど、今回は三井も時間をかけて販売を明言。勝どき東や月島三丁目がよく引き合いに出されますが、いずれも坪400万以上の物件でこのとは被りません。晴海最安値は選手村でいいと思いますが、ニーズの高い地域なのでPT晴海の坪単価から極端に下げる理由があまりないんですよね。ここって。

[2946: 匿名さん]

>>2945 eマンションさん

そのPTHの坪単価は、予定価格のものですね。
販売価格ベースだともうちょっと安いですよ。

[2947: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん

親からの相続とかもあるから一概には言えないけどね

[2948: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
ファミリー向けに販売すると明言してるから、やはり5000～6000万円台くらいで出してきますね。

むしろ7000万円以上ってのは、あり得ないと感じます。
養育費考えると1億するマンションをばんばん買える20代の若いファミリーは少ないです。

[2949: 匿名さん]

>>2941 マンション検討中さん
坪230万円とかで、出てくる部屋を希望しつつ、要望だしましょう。

ここは、土地代10分の1で買収され、建設費もオリンピック公共費用で作られます。
安いんですよ原価が。

[2950: 評判気になるさん]

>>2948 匿名さん

100平米をかなり超えた物件が
億行かない可能性もあるのかなあ

[2951: eマンションさん]

>>2946 匿名さん
あれ、こちらが＝坪358万が販売価格ベースだと思いますけど。

[2952: 匿名さん]

>>2928 マンション検討中さん
5年前なら坪200万円以内も想定できます。
しかし販売時期は、消費税アップ前のオリンピック前なんですねここ。

オリンピック後なら総崩れで値下がり始めるのが確実ですから、売れ残ってる物件で選べますよ。駅遠なら坪200万円くらい普通になりますよ。

https://tate-maga.tateru.co/real-estate-investment/161128/

[2953: 匿名さん]

しこたま溜め込んだ団塊ジュニア、バブル世代の親御さんの蓄えを吐き出させるいい対象なんですよ、首都圏の不動産ってのは、笑

[2954: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
高齢者ばかりの日本は消費も少ない。若い人が居なくなれば景気も冷え込みますよ。

https://tecomane.jp/realestate/slump-schedule/

[2955: 匿名さん]

>>2953 匿名さん
金持ちこんなとこ住まない。→ 高くは売れない。

[2956: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
ここわ、何やかんや一般庶民向けなんやな

[2957: マンション検討中さん]

一般的に買えないものを売り出すことを
ただの自己満足といいます笑

[2958: 匿名さん]

本物を求める人は、湾岸なんかは見向きもしないよね。

[2959: マンション検討中さん]

金持ちは来なくてよろしい
せっかく高く買った物件の価値維持のため変な縛りをつけてくるので
住みにくくなります。
そして民度が低いからとか言ってきます。
どの口がとは思いますが笑

[2960: マンション検討中さん]

坪250って…ここは世帯年収どれぐらいの人が検討してるんだ？このエリアの相場とか知らないの？

[2961: 匿名]

パンダとレインボービューの価格差を大きくすればよいのでは？
パンダは230〜レインボービューは300〜とか
パンダで狭い間取り年収800でもかえるように。
レインボーで100平米超えは億するかもね。
永久眺望で広い間取りってなかなかないから買う人はいる。
年収800万で中央区にすめたらラッキーだね。

[2962: 匿名さん]

まー残念ながら周辺開発が進む中で今、相場を下げるような事はまずしないよ。ここが多少売れ残るよりも、ここを無理に完売させるために価格を下げて勝どき東などのこれからの物件の価格を押し下げてしまうことの方が総合ダメージが大きい。デベがこの地区を見放すくらいどーでもいい土地なら大サービスもあるだろうが、残念ながらここは違う。至ってふつーの湾岸価格で出てくるはずよ。

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2956 匿名さん
俺34で年収600万あるけど庶民かい？

[2964: 匿名さん]

>>2958 匿名さん
常に俺はリアルを求めてる。

[2965: 名無しさん]

>>2959 マンション検討中さん
アナタづいぷんえらそっねね

[2966: 匿名さん]

>>2963 検討板ユーザーさん

よくそんな年収で自慢できるね。

読んでるこちらが恥ずかしい。

[2967: 匿名さん]

てか、600万とか800万とか他検討すれば？
その方が幸せかと。

[2968: 口コミ気になるさん]

え？我が家も800万足らずぐらいですが検討してます。厳しい？

[2969: 匿名さん]

>>2968 口コミ気になるさん
あとはやる気次第。
そして4年間700万を寝かせておく根性。

[2970: 匿名さん]

>>2968 口コミ気になるさん
世帯年収で言えば厳しいと思います。

[2971: 匿名さん]

>>2963 検討板ユーザーさん
34でそれだけかい！ 笑笑
ヒラ社員だね。。