HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29151: 匿名さん]

>>29145 匿名さん

同じタイプの部屋ならね。

[29152: マンコミュファンさん]

>>29150 eマンションさん

私の部屋とハルミフラッグは違うから残念ww

[29153: マンション検討中さん]

>>29150 eマンションさん

仮に眺望の特徴でよいなら、
ベイサイドタワー晴海の
高層でいいのでは？

ここよりも駅にも近いよ。


なんで？

[29154: 周辺住民さん]

あの値段で、内装が今一つ。管理費、駐車場代も高いし、昨日のような嵐の日にはバス停や駅に着くまでにずぶ濡れだと思う。

[29155: マンション掲示板さん]

>>29154 周辺住民さん
内装に問題が？
オプションメニュー、揃っていますよ。
管理費、駐車場代はふつう。
嵐の日は、部屋から虹橋を眺めます。

[29156: マンション検討中さん]

>>29155 マンション掲示板さん

わざわざ晴海埠頭側までいかなくてもさ、ハルミフラッグより、もっともっともっと駅近のマンションからでも、虹橋みえるよ？

[29157: マンション検討中さん]

>>29154 周辺住民さん

じゃ、検討やめればいいのに笑

[29158: 周辺住民さん]

タワマンにあるような豪華なエントランスもなく、玄関もキッチンも人工大理石であの値段は相当デベがもうけてると思う。

[29159: 購入経験者さん]

「鬼城」契約者のみなさま

ご愁傷様です。
https://www.youtube.com/watch?v=4jbppvXrutQ

[29160: 周辺住民さん]

まさに “晴海Whiteフラッグ”

[29161: マンション検討中さん]

>>29159 購入経験者さん

榊氏の配信真に受けてる人いるんだ笑

[29162: 匿名さん]

>>29153 マンション検討中さん

なんでかわかんないなら全然ベイサイドタワーでいいと思いますよー

[29163: 匿名さん]

ここ売れてないみたいですね。

[29164: 匿名さん]

最終的には、坪50ぐらい下げてくるかな。

[29165: 坪単価比較中さん]

昨日の日経新聞にでてたけど、建設用鋼材が一段安だって。
つまり需要が確実に減っているということ。
建材費の高騰でマンションの値段も上がってきたと言われてたけど、それも終わりみたい。
いよいよ終わりの始まりですね。

[29166: 匿名さん]

>>29165 坪単価比較中さん

中古マンションの方が上がってきてるみたいですね

[29167: 坪単価比較中さん]

>>29166 匿名さん
その記事も日経に出てました。
でも価格に反映されるまで時間差が生まれるとのことです。
オリパラが終わってからが見ものですね。

[29168: マンション検討中さん]

>>29165 坪単価比較中さん
原価に占める割合が高いのは建材より労務費。
人件費はひたすら上昇中。
高い賃金出さないと人が集まらないのよ。
だから例の記事のような件が発覚した。

[29169: eマンションさん]

日銀はお札を刷りまくってREITつまり不動産を買い続け、挙げ句の果にマイナス金利
今後お金の価値を下げて実物資産の価値を意図的に上げるということ
国の政策に逆らわず素直に実物資産でいいんじゃないかな

[29170: 匿名さん]

>>29169 eマンションさん
大型台風が3回来た今年のマンションフレーズは「命を守る資産。」ではないでしょうか？

[29171: eマンションさん]

>>29170 匿名さん

確かに、あれだけの大型台風にもビクともしないフラッグの強さ確認されてしまいましたね

[29172: 匿名さん]

よ～く考えよう・・・不動産の価値はあくまで立地で決まります。
勝どき東地区が出てきたらここは・・・気の毒な展開になるでしょう。。
日銀の次の総裁で確実に金利も上がるでしょう・・・あぁくわばら、くわばら

[29173: eマンションさん]

>>29172 匿名さん

短期金利は政策金利、長期金利は市場金利、長期は短期の積み上げ。その長期金利がマイナスということはマーケットは金利は上がらないとみている。ちょっと難しいかな。
ただしこのまま国の借金が雪だるま式に増え続けお金を擦り続けるとハイパーインフレを引き起こしいつか金利は急騰する

[29174: 匿名さん]

6E82ってどう？
リビング狭いし、若干シービレに遮られるけど、ビューはそれなりに抜ける。

[29175: マンション検討中さん]

>>29173 eマンションさん

え？ww
日本の事情のみで、
日本の金利が決まるんすか？wwwww

[29176: eマンションさん]

>>29175 マンション検討中さん

EUなどの単一通貨を採用している国は別として一般的にその国の金利はその国の事情。特に政策金利はその国の中央銀行が政治圧力等に対しても独立性を持って決定します。

[29177: 匿名さん]

>>29175 マンション検討中さん

バカな質問するなよ
日本以外のどこの事情で日本の金利が決まるんだよ

[29178: マンション検討中さん]

あのー、純粋な質問なんですが、ここを買う理由はなんでしょうか？

これだけ駅近じゃないとダメと言われてるのに、徒歩20分以上かけて雑魚駅にしか到達できないわけで。

臨海線がきてもトリトン辺りにしかこないことが確定していて、それすらあと20年かかるかもしれないのに。

眺望も豊洲市場や青海をみて何がいいのですか？虹橋も他の景色とセットでこそ意味があるのであって、それだけみても全くたいしたものじゃないと思いますが。

しかもタワマン大好きベイエリアでほぼ板マン。さらに差別化の難しい数千も住戸があるから、ほぼリセールは買い手がつかないと思います。

中古なら豊洲板マンなら200前半、東雲タワーなら200後半、豊洲運河沿い駅地下タワーもやや駅遠のティアクロスカベイでのどれでも300きって普通に売ってます。新築でも晴海タワーが300でありました。

なぜそれを買わずにこちらなのですか？？

[29179: マンション検討中さん]

>>29178 マンション検討中さん

それがわからない人は見送って下さい

[29180: 匿名さん]

>>29178 マンション検討中さん
実際、売れてないみたいよ。
榊さんがyoutubeで言ってた。
最後は外資に原価近い値段でぶん投げるのかね。

[29181: 検討板ユーザーさん]

>>29178 マンション検討中さん

タワーの新築はもう少し高いんじゃないか。
パークタワー晴海は340くらいだったしブランズは390くらい。
ただ概ね同意。
自分は100平米買う分にはプレミアムがついてないので安いかなと思って検討してる。

[29182: 匿名さん]

>>29172 匿名さん

勝どき東の立地は、周りをタワーに囲まれ過ぎ。

[29183: マンション検討中さん]

>>29181 検討板ユーザーさん
シービレ内廊下の100㎡安いよ

[29184: マンション検討中さん]

>>29174 匿名さん

間取見ました？

生活導線や空間をイメージ出来る？
狭すぎだよね。。

[29185: マンション検討中さん]

>>29176 eマンションさん

米国金利の影響ないの？wwwww

[29186: マンション検討中さん]

>>29176 eマンションさん

日本は鎖国でもしてるんすか？
貿易してないんすか？wwwww

[29187: 検討板ユーザーさん]

>>29183 マンション検討中

そうなんだけど豊洲市場ビューがショボくて二の足踏んでましす。

[29188: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/HXW2G4PJE74
こんなん上がってました

[29189: マンション検討中さん]

>>29179 マンション検討中さん

冷たいっ

私は1次ハズレましたがここ買いたかった理由は逆にここしかないという理由です。
山ほどマンションがある中でここしかないと言えるマンションは非常に少ないので大衆受けではなく次の項目で一定のニーズがあるということです。

五輪ビレッジである
東京都中央区で坪単価安い
虹橋の最前列
本当の海っぺり
都心で間取りが広い
地下鉄決まれば上がる可能性
新しい街でみんなスタート
銀座で飲んでもタクシーですぐ

といった理由です。早く決めたいです

[29190: マンション検討中さん]

>>29189 マンション検討中さん

新しい街ってなんだよwww

ふつーに晴海５丁目だろ？

ドゥートゥールやベイサイドから
さらにめっちゃ歩いていったところでしょ？

[29191: 匿名さん]

>>29189 マンション検討中さん

ホントここはフラッグに住みたい！って人達じゃないと。駅から遠いとか言ってる人達には向いてないね

[29192: マンション検討中さん]

>>29189 マンション検討中さん


銀座からタクシー？(笑)

あれだけ銀座、日比谷、有楽町に地下鉄通ってるてるのに、単純に地下鉄走ってないから、BRTに乗れなかったら、あの銀座からわざわざタクシーに乗らなきゃ帰れないってことじゃねーの？ww

[29193: 匿名さん]

>>29192 マンション検討中さん

じゃ、検討やめればいいのにw

[29194: マンション検討中さん]

>>29188 マンコミュファンさん

ステマよくないなあ

仲介ごときが他人様から預かってる部屋を使ってYoutubeで小銭稼ぐなよ笑

[29195: マンション検討中さん]

>>29189 マンション検討中さん

ってか、BRT逃したら、どこからでも高額タクシーちゃうの？

[29196: マンション検討中さん]

>>29189 マンション検討中さん

「もーすぐBRT最終なんで帰ります」
とか言うの？

( ´・∀・｀)

[29197: 匿名さん]

>>29195 マンション検討中さん

銀座から千円ちょいだけど、高額って…
そりゃ買えないよなw

[29198: マンション検討中さん]

>>29197 匿名さん

銀座４丁目から千円ちょいなん？www
ほんまに？www

[29199: 匿名さん]

>>29198 マンション検討中さん

土地勘ないなら千葉の駅近アパート探しなよw

[29200: マンション検討中さん]

>>29197 匿名さん

新富町あたりは銀座ちゃうで？wwwww

[29201: マンション検討中さん]

>>29199 匿名さん

え、銀座４から千円ちょいなん？
飲み屋、銀座７８あたりやで？

千円ちょいなん？wwww

[29202: マンション検討中さん]

>>29199 匿名さん

湊の橋渡るまでに、
すでに千円いくんちゃうん？wwwww

[29203: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/HXW2G4PJE74
散策映像

[29204: マンション検討中さん]

銀座７、８辺りから、毎夜毎夜タクシーで、晴海埠頭近くまで帰ってたら、いったいいくらかかるの？www

[29205: 匿名さん]

めんどくさい田舎もんだな…

[29206: マンション検討中さん]

>>29205 匿名さん

三越前から乗ってるやんwww

そんなとこに飲み屋あるんwwwww？

[29207: 匿名さん]

たしかにタクシー需要はあるよね
これから3年半かけてタクシー運転手の免許取得、修行ののち個人タクシー開業すれば
ローンは楽々払えるよ

[29208: マンション検討中さん]

>>29205 匿名さん

飲み屋の前&深夜料金で頼むわwww

[29209: マンション検討中さん]

>>29205 匿名さん

なーーんも知らないやろ？中央区のこと？

[29210: マンション検討中さん]

>>29205 匿名さん

銀座の繁華街から深夜料金で計算してみたら？地下鉄ないと、それが毎夜毎夜発生するんでしょ？改めて地下鉄の大切さがわかったわ

[29211: マンション検討中さん]

>>29205 匿名さん

意外に安いんですね
これなら月2，3回はタクシー使えますー

[29212: マンション検討中さん]

>>29211 マンション検討中さん

２、３回というか、飲んでて最終に間に合わないと、タクシーしかないのでは？

[29213: マンション検討中さん]

>>29189 マンション検討中さん


五輪ビレッジである
→だから何がいいんでしょうか？一時的なイベントのための寝ぐらを中古で売って二度美味しいというだけでは？そもそも、ここしかないって、下の要件関係なくこれを満たすのはここしかないのでは？

東京都中央区で坪単価安い
→安物ということですか？価値の話はないのですか？

虹橋の最前列
→虹橋以外に何も見えないということでは？最後列のパークシティ豊洲からは全てが見えます。

本当の海っぺり
→本当の、とはなんですか？離島に住みたいのですか？

都心で間取りが広い
→都心？違うでしょう。一億あればベイエリアで90-100平米すぐみつかりますよね。

地下鉄決まれば上がる可能性
→つまり今は底辺で、決まらないと陸の孤島のままということですね。駅はトリトンから勝どき側ですが、15分ほどかかりますよね？

新しい街でみんなスタート
→街としてまともに機能しないところからスタートするのがいいんですか？日本中にあるニュータウンの歴史を知ってますか？一斉に老いるから街と老人が同時に死んでいくんですよ。

銀座で飲んでもタクシーですぐ
→銀座から電車で10分以内のところに住めばきいのは？

[29214: マンション検討中さん]

>>29212 マンション検討中さん

私は銀座で最終間に合わないのは月2,3回です。
今は世田谷なのでタクシーキツイので（汗）

[29215: マンション検討中さん]

まとめ

テレビでみるような高級クラブは銀座８丁目辺り。いわゆる銀座で飲むと言うのは、その辺りを指す。そもそも毎晩銀座の高級クラブで遊べるような人は、どういうところに住むかを考えればわかるのでは？

銀座４丁目から晴海５丁目までタクシーシミュレーションすることに、いったいなんの意味があるの？銀座４丁目に何があるの？リアルは、新橋辺りで飲んで、BRTに乗るのでは？

[29216: マンション検討中さん]

非現実な銀座クラブからの距離よりも、新橋の居酒屋で飲んで、悲しくもBRTを逃したら時に発生するマンションまでの損失コスト（タクシー代金）を見積もっておいたほうがよくないかな？

[29217: 匿名さん]

>>29216 マンション検討中さん

銀座の高級クラブをテレビで見てる貧乏ネガをまともに相手する必要ないですよ

[29218: マンコミュファンさん]

盛り上がってるなー笑

[29219: マンコミュファンさん]

まぁでも、BRT乗り遅れたら、毎回タクシーだとねぇ。BRTの乗り場から外れた所に仕事帰りにの見に行くこともあるだろうし。最終何時まで走ってるんでしょうね。

[29220: 評判気になるさん]

てかビーアールティー、２５時ぐらいまで走ってるのかな？まさか２３時とかで終わりじゃないよね？仮に２３時でおわりなら、バス停近くても２２時台にはお会計終了ってことになるけど？

[29221: 評判気になるさん]

そもそも残業したら、ビーアールティー、夜何時まで走ってるのかな？

[29222: マンコミュファンさん]

>>29213 マンション検討中さん

必死やな笑

[29223: 評判気になるさん]

残業してタクシーとか、辛すぎるよね？

え、２４時過ぎとかまで走ってるよね。。。？

[29224: 評判気になるさん]

（疑問）
BRTは、何時まで走っているのか

　何時まで残業しても大丈夫？
　飲みは何時までオッケー？

[29225: 評判気になるさん]

（疑問）
朝は何時から走ってるの？
今時の早朝勤務出来るの？
朝からタクシー？

[29226: マンション検討中さん]

>>29222 マンコミュファンさん

どうしてネガの人達はこんなに必死なんでしょうか？

[29227: マンション検討中さん]

BRTの最終時間は、すごく切実な問題では？だって交通インフラでしょ？

[29228: マンコミュファンさん]

>>29226 マンション検討中さん

倍率下げて買いたいんでしょ
ただの暇人の可能性もゼロではないが…

[29229: マンション検討中さん]

夜の帰りも、新橋から一回で乗れるのかな？BRT。乗れなかったら、新橋で待つのかな？

[29230: 検討板ユーザーさん]

なるほど、地下鉄インフラがあるから、安心して残業もできるし、仕事終わりに繁華街にも飲みにいけるんだねぇ。当たり前じゃないんだね、地下鉄。ありがとう、地下鉄。

[29231: eマンション]

>>29223 評判気になるさん
えっ、逆じゃない？残業してBRTのが辛いでしょ。今は駅からすぐ近くに住んでるけど、今でも残業したら地下鉄乗らずにタクシーで帰ってる。残業で疲れてるのに人混みとか無理ー。

[29232: マンション検討中さん]

>>29231 eマンションさん

働いて、残業して、、、その結果タクシー代を失う、とか意味がわかりません。

[29233: マンション検討中さん]

>>29231 eマンションさん

残業して疲れはてた体でBRTに並んで乗るのも辛そうだし、残業してタクシーに乗ってお金がなくなるのもつらいですね

[29234: マンション検討中さん]

もし通勤方法で残業が制約されたら、マジで辛いよね？働かないとローン返せないから、本末転倒かも。何時まで走ってるんでしょうね、BRT

[29235: eマンション]

>>29232 マンション検討中さん
感覚の問題なので、そこは理解し合えないですね。仕事で疲れた日は、タクシーでゆっくり帰りたいというのが私の感覚なので。

[29236: マンション検討中さん]

>>29235 eマンションさん

感覚ではなくて、コストの問題ですね。疲れを回避するためにコストをかけていいなら、そもそも駅近内陸の、高級物件を買えばよいとなりますよね？

大富豪でもない限り、限られたコストの中で生活しなくてはならないんです。

[29237: マンション検討中さん]

>>29235 eマンションさん

仮に丸の内エリアから深夜タクシーで３０００円で帰れるとして、２０日乗れば、６万円/月ですね。ローン支払いを毎月６万円増やせるなら、今の金利で計算しても、３５年ろーんへんさいで＋１０００万円以上高い物件買えませんか？

[29238: 通りすがり]

>>29215 マンション検討中さん
ほんまに土地勘ないなー。
環2通ったら銀座8なんかほぼ新橋なのでもっと近いわ。
アホなん？わざわざ遠いところからシミュレーションしてもろてんのに。

>>29219 マンコミュファンさん
でも、毎日タクシー乗ってもせいぜい4、5万ですよ。

[29239: マンション検討中さん]

>>29238 通りすがりさん

銀座５ー８は、細道抜けるのに時間かかるんやでww？一通だらけやでww？

[29240: マンション検討中さん]

>>29238 通りすがりさん

銀座８からタクシー乗ったことないやろwww？平日夜に乗ってみwww

[29241: マンション検討中さん]

>>29238 通りすがりさん

４、５万コスト増でいいなら、
もっと駅近買えるやん？( ´・∀・｀)

[29242: マンション検討中さん]

>>29238 通りすがりさん

平日はタクシーの前にたくさん人歩いてるし、渋滞してるし、、交差点で人多いのまたなきゃならないし、、ほんまに乗ったことあるの？BRTちゃうで？

[29243: マンション検討中さん]

とりあえず、BRT何時まで走っているのかしら。残業できないと、そもそも生活が成立しないからね

[29244: eマンション]

>>29241 マンション検討中さん

駅近買えなくてここを買うのではじゃなくて、私はここを購入希望です。それぞれの通勤スタイルや仕事の仕方が違うんだから、一括りに駅近買えないからここに住むという人ばかりではないと思いますよ。ここを買いたい理由はいくつかありますが、1番は、眺望が私の好みなので、私はここを買います。あとずっとタワマンを転々としてたので、板にも住んでみようかと思い今回はタワーを待たずに買う予定です。

[29245: 匿名さん]

タクシー乗らなくても、銀座からなら、のんびり歩いて30分ちょい位やで。
あと、環状２号使えば、銀座４丁目からより、8丁目あたりからのほうが、ここは近いんやで？
土地勘のない人は黙っとき。

[29246: 匿名さん]

ここができる頃は、環状２号線もトンネル含めて全面開通しているはずだから、タクシーも今よりも早くつくだろうね。

[29247: マンション検討中さん]

>>29244 eマンションさん

。。。湾岸の眺望で良いのでしたら、例えばベイサイドタワー晴海の上層階の眺望のほうが、かなりよくないですか？

[29248: マンション検討中さん]

>>29245 匿名さん

勝どき駅から約２０分越かかるのに、
銀座から３０分!?


ヽ(；▽；)ノ
ヽ(；▽；)ノ

[29249: マンション検討中さん]

>>29245 匿名さん

最寄り駅からと間違えてますか？
＼(^_^)／

築地の聖路加まで歩いて
３０分くらいですよ？

[29250: 坪単価比較中さん]

29245 匿名さん
銀座からのんびり歩いて30分ちょい！？
普通の人は銀座から走って30分で着くかどうかでしょ（銀座の人混みを走るなんて無理ですけどね）。
もしかして競歩の選手ですか？