HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29101: 匿名さん]

私も台風直後の日曜日夕方に行きましたがいっぱいでしたよ。

[29102: マンコミさん]

>>29098 検討板ユーザーさん

今期は欲しい部屋あらへん。
しょーもない部屋ばっかやわ。
また欲しい部屋出てきたら抽選行くでー、まあ値段次第やけどな

[29103: 匿名さん]

一期は激込みで予約すら取れない状況だったのに売れ残り。

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割といわれている。モデルルームの込み方で売れ行きを判断するのは難しい。

[29104: 匿名さん]

>>29102 マンコミさん

見送っていただいて倍率下ると嬉しいですw

[29105: 名無しさん]

なんだか一気に過疎りだしましたね。

[29106: 周辺住民さん]

管理費等が高すぎ

[29107: 匿名さん]

>青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
>嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。

青田買いなら待てば美味しい新米が手に入りますね。
こちらは待ってもすでに他人が住んだ中古もどきの部屋しか手に入りません。

[29108: 匿名さん]

>>29107 匿名さん

ですよねー
今回は見送りましょう

[29109: 匿名さん]

最上階ばかり集まってる

[29110: 匿名さん]

ブース満杯≠売行き盛況
って書かないと分からないんかな…

[29111: 匿名さん]

みんな欲しい部屋がかなり被ってる。
パークD棟は89と88の上階だよ。
シービレは天井が高い最上階に偏りまくり。
まだまだ販売を残した棟があるから妥協しない。

[29112: 匿名さん]

>>29111 匿名さん

この感じだと、サンビレ解禁になったら、虹橋側以外サッパリだね。
運河もウサギ小屋が多くて、買い手なし

[29113: マンション検討中さん]

固定資産税って本当に60万円するんですか？
本気でほしいと思っていますが、そこが引っかかってます。

[29114: 匿名さん]

>>29113 マンション検討中さん
少し前に答えが書いてありますよ。

[29115: マンション検討中さん]

>>29112 匿名さん
消防署真ん前の角は人気になる？

[29116: マンコミさん]

>>29111 匿名さん

そもそも晴海フラッグの街自体には魅力ないから、眺望の良い部屋、最上階以外みんな買わないでしょ

[29117: 匿名さん]

>>29115 マンション検討中さん
反対側の角は例の区画だから、狙い目です。

[29118: マンション検討中さん]

>>29114 匿名さん
どこですか？

[29119: マンション検討中さん]

>>29117 匿名さん

例の件が価格に反映されないかも？
事件はFだし。

[29120: 購入経験者さん]

果たして街と呼べるような感じになるんだろうか。
商業施設にどんな店ができるかしらんけど、バイトやパートが集まらないと思う。
時給上げても誰も誰も来ないんじゃないの？
空きテナントだらけになりそうな感じがする。

[29121: 匿名さん]

ローンにアップアップで生活費の足しにってことで殺到じゃない。

[29122: 匿名さん]

>>29119 マンション検討中さん
だから、反対側って言ってるだろ

[29123: マンション検討中さん]

>>29120 購入経験者さん

妻をバイトに出します。

[29124: マンション掲示板さん]

>>29122 匿名さん
普通の価格になります。
安心してください。

[29125: 匿名さん]

首都高湾岸線からアクアラインを抜け、千葉のゴルフ場に行くには最強だな笑　首都高本線は離れているのに出入り口が至近なのが素晴らしい。下道をちんたら帰らずに済む。

[29126: マンション掲示板さん]

>>29123 マンション検討中さん
会社を辞めます。

[29127: 匿名さん]

今でも、ほっとプラザ晴海に
年寄りを始めに大勢客が来てるから
誰も来ないってことは無いでしょ

[29128: 匿名さん]

>>29120
そこは流石に三井が何とかするんじゃないの？
規模的には東雲イオンが近いみたいだけど、高望みしなければというか、
安いスーパーにありがちなフードコート、ユニクロ＆ＡＢＣマートに、
歯医者と公文が入れば十分でしょう。

[29129: マンション検討中さん]

>>29128 匿名さん

平凡な日常使いが可能な ららテラスが良い。

誰も見たことがない世界はスミフ有明商業施設に任せれば良い。

[29130: 匿名さん]

有明に劇団四季決定したようです！
近場が盛り上がるのも嬉しいですね！
なんか有明が良く思えてきたな。
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
「有明四季劇場」は、2020年春に江東区有明で開業する「東京湾岸有明複合開発プロジェクト」の一角に位置します。約200店舗が入る商業施設、イベントホール、ホテルや温浴施設、住宅などが参集した、都内で過去最大規模の複合施設内に、四季の新たな専用劇場が誕生する予定です。

[29131: 匿名さん]

>>29113
坪1～1.2万みとけばお釣りがくると思うよ、3LDK25坪で25～30万だね。
近隣のタワマンに住んでるけど25坪で20万（減税期間はその半分）ぐらいだよ。

ただ厳密には役所が決めることだから通知がこないと分からない。
最大化ということでモデルケース（90平米だったっけ？）で60万だったと思う。
分かってる人は分かってるけど、さすがに初心者さんは面食らうよね・・・
逆に初心者さんであそこに気づくのも素晴らしいｗ
ただまあデベ側の保険っつってもあの設定は不親切すぎると思う、
いくら分からないといっても完全に責任を放棄してるよね。
周辺にテメーらで何棟もタワマン分譲してんだからもうちょっと突っ込んだ数字を出すべき。

[29132: 匿名さん]

固定資産税60万を気にする人は買ったらアカンだろ～
維持管理費は年間100万以上かかるんやで～

[29133: マンション検討中さん]

>>29132 匿名さん

じゃ、今回は見送ろうぜ

[29134: 匿名さん]

>>29133 マンション検討中さん
あえて不人気間取りに要望書入れて、登録しないことで契約率が下がったら、次期以降の販売価格も下がるかな？

[29135: 匿名]

有明盛り上がってますねー。三井ひきいるデベ連がんばれー！

[29136: 匿名さん]

あの武蔵小杉タワマン住民と似たような地方の田舎出身の小金持ちが買いそうな物件ですね。
聞いた話では坪単価300万だそうで、都から払下げなのに高過ぎると親しい不動産屋さんが言ってました。

[29137: 匿名さん]

>>29130 匿名さん
ハルミには何ができるの？

[29138: 匿名さん]

また千葉だよ。もう完全に住まないよね。いくらなんでも災害に弱すぎる。

[29139: 匿名さん]

>29136
そりゃ、ここ買ってさ。
買い物と通勤が便利になる人は関東にいない(笑)

[29140: マンション検討中さん]

>>29136 匿名さん

親しい町の不動産屋さんからしたら高いのかな？
親しいデベの人達は安いと言って自分達で購入してました

[29141: 匿名さん]

>>29140 マンション検討中さん
わたしも複数いくつもりです。ネガさん大歓迎です。

[29142: 匿名さん]

複数(笑)賃貸だと大赤字ですよ。維持費だけでもう一つ買えちゃいます。

[29143: マンション検討中さん]

>>29131 匿名さん

ご丁寧な解説ありがとうございます。
とても参考になります。と同時に安心しました。

[29144: マンション検討中さん]

>>29142 匿名さん

指くわえて見てな（笑）

[29145: 匿名さん]

儲かるとか無いですよ。だって、新築が売れ残っているのに、その価格以上に中古は上がりませんよ。買う前から全部計算できるでしょ。どんな支払いになるのか。

[29146: 通りすがり]

>>29145 匿名さん
指くわえて見てな（苦笑）

[29147: 匿名さん]

久々にこのスレ見にきたけど…

ココ、かなり詰んでない？？w

[29148: 匿名]

>>29147 匿名さん
ほとんど同じ話がループしてるだけだからな。

[29149: マンション掲示板さん]

>>29147 匿名さん
久々に、何しに来たの？

[29150: eマンション]

>>29145 匿名さん

前住んでいたタワマン、売れ残ってた部屋あったけど、私の部屋はリセール時に上がりました。結局部屋が肝心です。下がる部屋と上がる部屋があるので、リセールを考えて買うなら注意が必要です。1期1次で倍率がかなりついた部屋は、リセール時も強いでしょうね。価格若しくは眺望、天井高などに特徴があるということですから。私は永住目的で10倍程度の部屋にしました。当選しましたが、万が一のリセールは期待してないです。10倍程度だと人気とは言えないし。次は投資用に何十倍の部屋に登録してお祭り参加したいです。今のところどこが1番要望入ってるんだろう?

[29151: 匿名さん]

>>29145 匿名さん

同じタイプの部屋ならね。

[29152: マンコミュファンさん]

>>29150 eマンションさん

私の部屋とハルミフラッグは違うから残念ww

[29153: マンション検討中さん]

>>29150 eマンションさん

仮に眺望の特徴でよいなら、
ベイサイドタワー晴海の
高層でいいのでは？

ここよりも駅にも近いよ。


なんで？

[29154: 周辺住民さん]

あの値段で、内装が今一つ。管理費、駐車場代も高いし、昨日のような嵐の日にはバス停や駅に着くまでにずぶ濡れだと思う。

[29155: マンション掲示板さん]

>>29154 周辺住民さん
内装に問題が？
オプションメニュー、揃っていますよ。
管理費、駐車場代はふつう。
嵐の日は、部屋から虹橋を眺めます。

[29156: マンション検討中さん]

>>29155 マンション掲示板さん

わざわざ晴海埠頭側までいかなくてもさ、ハルミフラッグより、もっともっともっと駅近のマンションからでも、虹橋みえるよ？

[29157: マンション検討中さん]

>>29154 周辺住民さん

じゃ、検討やめればいいのに笑

[29158: 周辺住民さん]

タワマンにあるような豪華なエントランスもなく、玄関もキッチンも人工大理石であの値段は相当デベがもうけてると思う。

[29159: 購入経験者さん]

「鬼城」契約者のみなさま

ご愁傷様です。
https://www.youtube.com/watch?v=4jbppvXrutQ

[29160: 周辺住民さん]

まさに “晴海Whiteフラッグ”

[29161: マンション検討中さん]

>>29159 購入経験者さん

榊氏の配信真に受けてる人いるんだ笑

[29162: 匿名さん]

>>29153 マンション検討中さん

なんでかわかんないなら全然ベイサイドタワーでいいと思いますよー

[29163: 匿名さん]

ここ売れてないみたいですね。

[29164: 匿名さん]

最終的には、坪50ぐらい下げてくるかな。

[29165: 坪単価比較中さん]

昨日の日経新聞にでてたけど、建設用鋼材が一段安だって。
つまり需要が確実に減っているということ。
建材費の高騰でマンションの値段も上がってきたと言われてたけど、それも終わりみたい。
いよいよ終わりの始まりですね。

[29166: 匿名さん]

>>29165 坪単価比較中さん

中古マンションの方が上がってきてるみたいですね

[29167: 坪単価比較中さん]

>>29166 匿名さん
その記事も日経に出てました。
でも価格に反映されるまで時間差が生まれるとのことです。
オリパラが終わってからが見ものですね。

[29168: マンション検討中さん]

>>29165 坪単価比較中さん
原価に占める割合が高いのは建材より労務費。
人件費はひたすら上昇中。
高い賃金出さないと人が集まらないのよ。
だから例の記事のような件が発覚した。

[29169: eマンションさん]

日銀はお札を刷りまくってREITつまり不動産を買い続け、挙げ句の果にマイナス金利
今後お金の価値を下げて実物資産の価値を意図的に上げるということ
国の政策に逆らわず素直に実物資産でいいんじゃないかな

[29170: 匿名さん]

>>29169 eマンションさん
大型台風が3回来た今年のマンションフレーズは「命を守る資産。」ではないでしょうか？

[29171: eマンションさん]

>>29170 匿名さん

確かに、あれだけの大型台風にもビクともしないフラッグの強さ確認されてしまいましたね

[29172: 匿名さん]

よ～く考えよう・・・不動産の価値はあくまで立地で決まります。
勝どき東地区が出てきたらここは・・・気の毒な展開になるでしょう。。
日銀の次の総裁で確実に金利も上がるでしょう・・・あぁくわばら、くわばら

[29173: eマンションさん]

>>29172 匿名さん

短期金利は政策金利、長期金利は市場金利、長期は短期の積み上げ。その長期金利がマイナスということはマーケットは金利は上がらないとみている。ちょっと難しいかな。
ただしこのまま国の借金が雪だるま式に増え続けお金を擦り続けるとハイパーインフレを引き起こしいつか金利は急騰する

[29174: 匿名さん]

6E82ってどう？
リビング狭いし、若干シービレに遮られるけど、ビューはそれなりに抜ける。

[29175: マンション検討中さん]

>>29173 eマンションさん

え？ww
日本の事情のみで、
日本の金利が決まるんすか？wwwww

[29176: eマンションさん]

>>29175 マンション検討中さん

EUなどの単一通貨を採用している国は別として一般的にその国の金利はその国の事情。特に政策金利はその国の中央銀行が政治圧力等に対しても独立性を持って決定します。

[29177: 匿名さん]

>>29175 マンション検討中さん

バカな質問するなよ
日本以外のどこの事情で日本の金利が決まるんだよ

[29178: マンション検討中さん]

あのー、純粋な質問なんですが、ここを買う理由はなんでしょうか？

これだけ駅近じゃないとダメと言われてるのに、徒歩20分以上かけて雑魚駅にしか到達できないわけで。

臨海線がきてもトリトン辺りにしかこないことが確定していて、それすらあと20年かかるかもしれないのに。

眺望も豊洲市場や青海をみて何がいいのですか？虹橋も他の景色とセットでこそ意味があるのであって、それだけみても全くたいしたものじゃないと思いますが。

しかもタワマン大好きベイエリアでほぼ板マン。さらに差別化の難しい数千も住戸があるから、ほぼリセールは買い手がつかないと思います。

中古なら豊洲板マンなら200前半、東雲タワーなら200後半、豊洲運河沿い駅地下タワーもやや駅遠のティアクロスカベイでのどれでも300きって普通に売ってます。新築でも晴海タワーが300でありました。

なぜそれを買わずにこちらなのですか？？

[29179: マンション検討中さん]

>>29178 マンション検討中さん

それがわからない人は見送って下さい

[29180: 匿名さん]

>>29178 マンション検討中さん
実際、売れてないみたいよ。
榊さんがyoutubeで言ってた。
最後は外資に原価近い値段でぶん投げるのかね。

[29181: 検討板ユーザーさん]

>>29178 マンション検討中さん

タワーの新築はもう少し高いんじゃないか。
パークタワー晴海は340くらいだったしブランズは390くらい。
ただ概ね同意。
自分は100平米買う分にはプレミアムがついてないので安いかなと思って検討してる。

[29182: 匿名さん]

>>29172 匿名さん

勝どき東の立地は、周りをタワーに囲まれ過ぎ。

[29183: マンション検討中さん]

>>29181 検討板ユーザーさん
シービレ内廊下の100㎡安いよ

[29184: マンション検討中さん]

>>29174 匿名さん

間取見ました？

生活導線や空間をイメージ出来る？
狭すぎだよね。。

[29185: マンション検討中さん]

>>29176 eマンションさん

米国金利の影響ないの？wwwww

[29186: マンション検討中さん]

>>29176 eマンションさん

日本は鎖国でもしてるんすか？
貿易してないんすか？wwwww

[29187: 検討板ユーザーさん]

>>29183 マンション検討中

そうなんだけど豊洲市場ビューがショボくて二の足踏んでましす。

[29188: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/HXW2G4PJE74
こんなん上がってました

[29189: マンション検討中さん]

>>29179 マンション検討中さん

冷たいっ

私は1次ハズレましたがここ買いたかった理由は逆にここしかないという理由です。
山ほどマンションがある中でここしかないと言えるマンションは非常に少ないので大衆受けではなく次の項目で一定のニーズがあるということです。

五輪ビレッジである
東京都中央区で坪単価安い
虹橋の最前列
本当の海っぺり
都心で間取りが広い
地下鉄決まれば上がる可能性
新しい街でみんなスタート
銀座で飲んでもタクシーですぐ

といった理由です。早く決めたいです

[29190: マンション検討中さん]

>>29189 マンション検討中さん

新しい街ってなんだよwww

ふつーに晴海５丁目だろ？

ドゥートゥールやベイサイドから
さらにめっちゃ歩いていったところでしょ？

[29191: 匿名さん]

>>29189 マンション検討中さん

ホントここはフラッグに住みたい！って人達じゃないと。駅から遠いとか言ってる人達には向いてないね

[29192: マンション検討中さん]

>>29189 マンション検討中さん


銀座からタクシー？(笑)

あれだけ銀座、日比谷、有楽町に地下鉄通ってるてるのに、単純に地下鉄走ってないから、BRTに乗れなかったら、あの銀座からわざわざタクシーに乗らなきゃ帰れないってことじゃねーの？ww

[29193: 匿名さん]

>>29192 マンション検討中さん

じゃ、検討やめればいいのにw

[29194: マンション検討中さん]

>>29188 マンコミュファンさん

ステマよくないなあ

仲介ごときが他人様から預かってる部屋を使ってYoutubeで小銭稼ぐなよ笑

[29195: マンション検討中さん]

>>29189 マンション検討中さん

ってか、BRT逃したら、どこからでも高額タクシーちゃうの？

[29196: マンション検討中さん]

>>29189 マンション検討中さん

「もーすぐBRT最終なんで帰ります」
とか言うの？

( ´・∀・｀)

[29197: 匿名さん]

>>29195 マンション検討中さん

銀座から千円ちょいだけど、高額って…
そりゃ買えないよなw

[29198: マンション検討中さん]

>>29197 匿名さん

銀座４丁目から千円ちょいなん？www
ほんまに？www

[29199: 匿名さん]

>>29198 マンション検討中さん

土地勘ないなら千葉の駅近アパート探しなよw

[29200: マンション検討中さん]

>>29197 匿名さん

新富町あたりは銀座ちゃうで？wwwww