HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[29101: 匿名さん]

私も台風直後の日曜日夕方に行きましたがいっぱいでしたよ。

[29102: マンコミさん]

>>29098 検討板ユーザーさん

今期は欲しい部屋あらへん。
しょーもない部屋ばっかやわ。
また欲しい部屋出てきたら抽選行くでー、まあ値段次第やけどな

[29103: 匿名さん]

一期は激込みで予約すら取れない状況だったのに売れ残り。

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割といわれている。モデルルームの込み方で売れ行きを判断するのは難しい。

[29104: 匿名さん]

>>29102 マンコミさん

見送っていただいて倍率下ると嬉しいですw

[29105: 名無しさん]

なんだか一気に過疎りだしましたね。

[29106: 周辺住民さん]

管理費等が高すぎ

[29107: 匿名さん]

>青田買いってそういうもんだし、しゃーない。
>嫌なら竣工前後か中古買うしかないね。

青田買いなら待てば美味しい新米が手に入りますね。
こちらは待ってもすでに他人が住んだ中古もどきの部屋しか手に入りません。

[29108: 匿名さん]

>>29107 匿名さん

ですよねー
今回は見送りましょう

[29109: 匿名さん]

最上階ばかり集まってる

[29110: 匿名さん]

ブース満杯≠売行き盛況
って書かないと分からないんかな…

[29111: 匿名さん]

みんな欲しい部屋がかなり被ってる。
パークD棟は89と88の上階だよ。
シービレは天井が高い最上階に偏りまくり。
まだまだ販売を残した棟があるから妥協しない。

[29112: 匿名さん]

>>29111 匿名さん

この感じだと、サンビレ解禁になったら、虹橋側以外サッパリだね。
運河もウサギ小屋が多くて、買い手なし

[29113: マンション検討中さん]

固定資産税って本当に60万円するんですか？
本気でほしいと思っていますが、そこが引っかかってます。

[29114: 匿名さん]

>>29113 マンション検討中さん
少し前に答えが書いてありますよ。

[29115: マンション検討中さん]

>>29112 匿名さん
消防署真ん前の角は人気になる？

[29116: マンコミさん]

>>29111 匿名さん

そもそも晴海フラッグの街自体には魅力ないから、眺望の良い部屋、最上階以外みんな買わないでしょ

[29117: 匿名さん]

>>29115 マンション検討中さん
反対側の角は例の区画だから、狙い目です。

[29118: マンション検討中さん]

>>29114 匿名さん
どこですか？

[29119: マンション検討中さん]

>>29117 匿名さん

例の件が価格に反映されないかも？
事件はFだし。

[29120: 購入経験者さん]

果たして街と呼べるような感じになるんだろうか。
商業施設にどんな店ができるかしらんけど、バイトやパートが集まらないと思う。
時給上げても誰も誰も来ないんじゃないの？
空きテナントだらけになりそうな感じがする。

[29121: 匿名さん]

ローンにアップアップで生活費の足しにってことで殺到じゃない。

[29122: 匿名さん]

>>29119 マンション検討中さん
だから、反対側って言ってるだろ

[29123: マンション検討中さん]

>>29120 購入経験者さん

妻をバイトに出します。

[29124: マンション掲示板さん]

>>29122 匿名さん
普通の価格になります。
安心してください。

[29125: 匿名さん]

首都高湾岸線からアクアラインを抜け、千葉のゴルフ場に行くには最強だな笑　首都高本線は離れているのに出入り口が至近なのが素晴らしい。下道をちんたら帰らずに済む。

[29126: マンション掲示板さん]

>>29123 マンション検討中さん
会社を辞めます。

[29127: 匿名さん]

今でも、ほっとプラザ晴海に
年寄りを始めに大勢客が来てるから
誰も来ないってことは無いでしょ

[29128: 匿名さん]

>>29120
そこは流石に三井が何とかするんじゃないの？
規模的には東雲イオンが近いみたいだけど、高望みしなければというか、
安いスーパーにありがちなフードコート、ユニクロ＆ＡＢＣマートに、
歯医者と公文が入れば十分でしょう。

[29129: マンション検討中さん]

>>29128 匿名さん

平凡な日常使いが可能な ららテラスが良い。

誰も見たことがない世界はスミフ有明商業施設に任せれば良い。

[29130: 匿名さん]

有明に劇団四季決定したようです！
近場が盛り上がるのも嬉しいですね！
なんか有明が良く思えてきたな。
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
「有明四季劇場」は、2020年春に江東区有明で開業する「東京湾岸有明複合開発プロジェクト」の一角に位置します。約200店舗が入る商業施設、イベントホール、ホテルや温浴施設、住宅などが参集した、都内で過去最大規模の複合施設内に、四季の新たな専用劇場が誕生する予定です。

[29131: 匿名さん]

>>29113
坪1～1.2万みとけばお釣りがくると思うよ、3LDK25坪で25～30万だね。
近隣のタワマンに住んでるけど25坪で20万（減税期間はその半分）ぐらいだよ。

ただ厳密には役所が決めることだから通知がこないと分からない。
最大化ということでモデルケース（90平米だったっけ？）で60万だったと思う。
分かってる人は分かってるけど、さすがに初心者さんは面食らうよね・・・
逆に初心者さんであそこに気づくのも素晴らしいｗ
ただまあデベ側の保険っつってもあの設定は不親切すぎると思う、
いくら分からないといっても完全に責任を放棄してるよね。
周辺にテメーらで何棟もタワマン分譲してんだからもうちょっと突っ込んだ数字を出すべき。

[29132: 匿名さん]

固定資産税60万を気にする人は買ったらアカンだろ～
維持管理費は年間100万以上かかるんやで～

[29133: マンション検討中さん]

>>29132 匿名さん

じゃ、今回は見送ろうぜ

[29134: 匿名さん]

>>29133 マンション検討中さん
あえて不人気間取りに要望書入れて、登録しないことで契約率が下がったら、次期以降の販売価格も下がるかな？

[29135: 匿名]

有明盛り上がってますねー。三井ひきいるデベ連がんばれー！

[29136: 匿名さん]

あの武蔵小杉タワマン住民と似たような地方の田舎出身の小金持ちが買いそうな物件ですね。
聞いた話では坪単価300万だそうで、都から払下げなのに高過ぎると親しい不動産屋さんが言ってました。

[29137: 匿名さん]

>>29130 匿名さん
ハルミには何ができるの？

[29138: 匿名さん]

また千葉だよ。もう完全に住まないよね。いくらなんでも災害に弱すぎる。

[29139: 匿名さん]

>29136
そりゃ、ここ買ってさ。
買い物と通勤が便利になる人は関東にいない(笑)

[29140: マンション検討中さん]

>>29136 匿名さん

親しい町の不動産屋さんからしたら高いのかな？
親しいデベの人達は安いと言って自分達で購入してました

[29141: 匿名さん]

>>29140 マンション検討中さん
わたしも複数いくつもりです。ネガさん大歓迎です。

[29142: 匿名さん]

複数(笑)賃貸だと大赤字ですよ。維持費だけでもう一つ買えちゃいます。

[29143: マンション検討中さん]

>>29131 匿名さん

ご丁寧な解説ありがとうございます。
とても参考になります。と同時に安心しました。

[29144: マンション検討中さん]

>>29142 匿名さん

指くわえて見てな（笑）

[29145: 匿名さん]

儲かるとか無いですよ。だって、新築が売れ残っているのに、その価格以上に中古は上がりませんよ。買う前から全部計算できるでしょ。どんな支払いになるのか。

[29146: 通りすがり]

>>29145 匿名さん
指くわえて見てな（苦笑）

[29147: 匿名さん]

久々にこのスレ見にきたけど…

ココ、かなり詰んでない？？w

[29148: 匿名]

>>29147 匿名さん
ほとんど同じ話がループしてるだけだからな。

[29149: マンション掲示板さん]

>>29147 匿名さん
久々に、何しに来たの？

[29150: eマンション]

>>29145 匿名さん

前住んでいたタワマン、売れ残ってた部屋あったけど、私の部屋はリセール時に上がりました。結局部屋が肝心です。下がる部屋と上がる部屋があるので、リセールを考えて買うなら注意が必要です。1期1次で倍率がかなりついた部屋は、リセール時も強いでしょうね。価格若しくは眺望、天井高などに特徴があるということですから。私は永住目的で10倍程度の部屋にしました。当選しましたが、万が一のリセールは期待してないです。10倍程度だと人気とは言えないし。次は投資用に何十倍の部屋に登録してお祭り参加したいです。今のところどこが1番要望入ってるんだろう?